Сообщение от :
ВЫСТРАИВАЯ ОТНОШЕНИЯ С РЕГИОНАЛЬНЫМИ ТРК, ОПЕРАТОРЫ ФЕДЕРАЛЬНЫХ СЕТЕЙ СТАЛКИВАЮТСЯ С НЕОЖИДАННЫМИ ТРУДНОСТЯМИ
11.10.2007 15:44
Сегодня взаимоотношения торгово-развлекательных комплексов (ТРК) и их операторов можно считать в целом сложившимися: есть богатая практика, предсказуемые цены, ожидаемый набор услуг. Однако так обстоит дело только в Москве или у крупных участников рынка.
В последние 2-3 года ТРК активно завоевывают регионы. Многие учитывают накопленный в столице опыт: наиболее предусмотрительные местные предприниматели подробно прописывают все нюансы и даже составляют целые "справочники", тщательно перечисляя, что и сколько стоит. Но есть и другая практика.
Так, в Воронеже ТРК "Московский" увеличил уже обосновавшимся в комплексе крупным торговым операторам, таким как "Техносила", розничный ретейлер "Вестер Гипер" и сеть кинотеатров "Киномакс", являющимся к тому же соинвесторами ТРК, размер эксплуатационных отчислений. Мотивов два. Первый: девелопер подразумевал под "эксплуатационными расходами" только эксплуатацию инженерных систем (обычно этот термин включает в себя также клининг, охрану и т.п.). Второй: в этих расчетах девелопер, по его собственному признанию, ошибся. В итоге, эксплуатационные издержки в воронежском ТРК обойдутся операторам в два раза дороже, чем аналогичные отчисления в Москве, и в 4 раза превысят подобные платежи в регионах. При отказе выплачивать беспрецедентные ставки одним операторам стали чинить технические препятствия к осуществлению деятельности, другим - просто выключили свет.
Впрочем, такое отключение, возможно, грозит и самому ТРК. ОАО "Тяжэкс-Холдинг" обратился в арбитражный суд Воронежской области с иском о признании незаконной сделки по его подключению к электроподстанции "ВЭКС "Воронежский экскаватор". Как сообщил "Интерфаксу" заместитель генерального директора "Тяжэкс-Холдинга" Роман Бумагин, "сумма сделки составила 500 тыс. рублей плюс модернизация трансформатора, хотя рыночная цена такого подключения составляет около 55 млн. рублей". Если акционерам удастся оспорить сделку, "ВЭКС" должен будет возвратить торговому центру уплаченные 500 тысяч рублей и отключить его.
Сеть кинотеатров "Киномакс" основана в 1996 году. С 1997 году "Киномакс" в сотрудничестве с Госкино России реализует проект "Новое Кино", основная цель которого - создание в крупнейших городах России кинотеатров, полностью отвечающих мировым стандартам качества кинопоказа и предоставляемого сервиса. Киноцентр "Киномакс" в Воронеже стал 20-м кинотеатром сети.
Торгово-развлекательный комплекс "Московский проспект" открыт в сентябре 2007 года "Воронежской девелоперской компанией". Включает 92 магазина, среди которых три гипермаркета (электроники, спортивных и пищевых товаров), детский парк развлечений, рестораны, кофейни, бары.
ООО "Воронежская девелоперская компания" основано в 2003 году. Управляет сетью супермаркетов спортивной одежды "Планета-спорт", фитнес-клубами "Триэль" и Publica Fitness, двумя ночными клубами Discovery в Воронеже. Стоимость активов, управляемых компанией, - около $90 млн., объем реализованных инвествложений в 2006 году - $34 млн. Владелец компании - генеральный менеджер проекта ТРК "Московский проспект", директор спорткомплекса "Олимпик", депутат Воронежской гордумы Евгений Хамин.
Сообщение от nuts:
Всё!Закрывают киномакс,всех сотрудников уволили....Откроют только через пол года а того и больше....
Сообщение от nuts:
с 1 ноября кинотеатр прекращает свою работу,все работники уволены.
Сообщение от :
слышал слухи что владельцы Спартака собираются прибрать к рукам помещения Киномакса. кто нибудь в курсе?
