Сообщение от Снабженец:
или я сильно ошибаюсь, или их таки два вычета.
один по приобретению (2 млн), другой по реализации (1 млн при владении менее 3х лет)

Вычетов действительно два, я дополнила цитату из НК в посте выше:
http://bvf.ru/forum/showpost.php?p=1...3&postcount=35 [Ответ]

Сообщение от Снабженец:
их таки два вычета.
один по приобретению (2 млн), другой по реализации (1 млн при владении менее 3х лет)

Именно так. Вычетов два. [Ответ]

Сообщение от Снабженец:
вот тут вы не ошибаетесь?

Да, верно, не со всей, только свыше 1000000. Поправила длинный пост с пояснениями, и, дабы не вводить читающих в заблужение, почеркалась в своих постах насчет "менее 3 лет".

Сообщение от Снабженец:
Если мы гоняем квартиру стоимостью менее миллиона, то при ее реализации обратно первоначальному владельцу (взаимозависисмость помним) разве не положен продавцу, получившему вычет по приобретению - иной вычет в сумме до одного миллиона рублей по реализации имущества, находящегося в собственности менее одного года?

Да все так, каюсь, упустила из виду необлагаемую при продаже сумму 1000000.
Ваша схема интересна, но владелец "ходящей по рукам" квартиры несет очень серьезный риск. Ну, и невозможность последующей продажи как дамоклов меч над налоговым вычетом по приобретению (хотя в НК я не нашла ничего об утрате права на предоставление остатка налогового вычета при утрате права собственности).
Плюс скорость возврата сумм после налогового вычет по приобретению зависит от текущих доходов, это долны быть белые доходы приличного размера. Скажем, из-за 20-30-50 тысяч в год я бы не стала так рисковать домом или квартирой, если я в ней живу (а максимальная сумма с одной такой прокрутки квартиры 130000). Тот, кому она продана, может сделать финт ушами, но даже если он заслуживает доверия и будет вести себя хорошо, то может, не дай Бог, умереть, и могут обнаружиться обязательные наследники даже при наличии завещания на Вас (и тут снова налоги, если вы не близкие родственники, а вы не близкие, иначе сделка по купле-продажи могла бы быть признана ничтожной). Короче, риски, риски, и еще раз риски.
А так можно бесконечно квартирку гонять по кругу. [Ответ]

Сообщение от Снабженец:
на мой взгляд тут вы не правы
два миллиона

Два, два. Торопилась писать, цифирю не ту жмакнула.

Сообщение от Снабженец:
зачем вычитать "из суммы дохода от продажи" "минимум из суммы продажи и миллиона" мне не понятно.

Так я описала предоставлени первого из вычетов - на продажу. То есть не облагается сумма в пределах одного млн., если сумма продажи меньше - вся, если больше - 1000000, то есть минимум из 1млн. и стоимости.

Сообщение от Снабженец:
поясните плиз, вдруг я во что то не врубаюсь?

Вы, похоже, врубаетесь во всё.

Сообщение от Снабженец:
да и про ничтожность сделки спорно таки.
её критерий не близкое родство участников, а прогон по ценам резко отличающимся от реальных

К сожалению, дома у меня нет возможности быстро поскать в Консультанте, прогон по нерыночным ценам - повод для подозрений, безусловно. Вот по поводу именно ничтожности сделок между близкими родственниками сейчас точно не скажу, но помню, что что-то читала (возникал в семье подобный вопрос). Уточню позднее. [Ответ]

Сообщение от justasch:
Здравствуйте! Я купил в позапрошлом году 2 -комн. квартиру и подал в налоговую документы на вычет подоходного налога. Теперь у меня есть возможность взять кредит и, продав 2-комн. квартиру, купить 3-х. Остаётся ли налоговый вычет в силе или надо всё переоформлять на новую квартиру? И как быть, если выплаты идут уже несколько лет, а я, продав квартиру, не куплю новую?

Добрый день!!! Именно так звучал мой вопрос изначально.В результате я так и не получил вразумительного ответа от специалистов форума.Я, военный инженер, далёкий от юридических знаний, докладываю по существу вопроса: налоговый вычет на покупку жилья имеет чёткий юридический статус - льгота. И этой льготой может воспользоваться каждый гражданин РФ единожды. Чтобы вы потом не делали со своей недвижимостью - льгота остаётся и выплаты продолжаются, а налог на проданную недвижимость рассчитывают по 2-м схемам: либо по рассходнику(купля/продажа), либо по сумме, превышающей 1000000 рублей. Т.е. те самые сливки, о которых говорит "Снабженец", государство выплачивает очень чётко, например: вы купили квартиру 2000000 руб., подали на налоговый вычет и продали её кому-нибудь из близких вам людей за ту же сумму.Налоговый вычет вы так и будете получать, а налог с продажи составит 0 руб.00 коп. и т.д. по схеме можно прокрутить одну и ту же квартиру множество раз - вот об этом в налоговой действительно вам не расскажут и не подскажут. Резюме: обращайтесь в первоисточник и получите исчерпывающий ответ [Ответ]

Сообщение от justasch:
И этой льготой может воспользоваться каждый гражданин РФ единожды.

Сообщение от justasch:
по схеме можно прокрутить одну и ту же квартиру множество раз

Вот на эти две фразы я обратила внимание. Действительно, первоисточник надо бы хорошо изучить. [Ответ]

Купил новую квартиру-1100000, предоставил справки 2НДФЛ за последние 3 года.
Возвращают только 86 т.р за последний год. Кто нибудь в курсе такой бухгалтерии? [Ответ]

Сообщение от rnt56:
Возвращают только 86 т.р за последний год. Кто нибудь в курсе такой бухгалтерии?

все логично. в след году - возвратят 86 (или сколько получится) за след год.... и т.д. пока не выплатят весь вычет. а вы губы раскатали сразу получить всю сумму вычета - 143,0т.р.? [Ответ]

Я просто вышел с Нового Года на заслуженную пенсию.
Отработал-как раз построили дом долевого участия (2009-2011гг).
Во всяком случае спасибо за ответ. [Ответ]

И так же хотел добавить.
Квартира полностью оплачена с начала строительства дома-2009г.
Справки НДФЛ предоставлены 2009-2011гг.
Суммы для выплаты льготы-предостаточно. [Ответ]

rnt56, Право на вычет возникает с момента возникновения права собственности. А то что вы хотите прокатывало иногда раньше.

http://taxhelp.ru/new/forum/showthread.php?t=295598 [Ответ]

Да не хочу я чтобы ,прокатывало,. Не додумали такие ситации, а наоборот- продумали.
Во всяком случае Большое Спасибо за ответы! [Ответ]

Подскажите - была продана квартира в совбственности менее 3 лет с нулевым доходом (т.е. налог платить не надо, но декларацию подать необходимо), если не подам - что мне грозит? [Ответ]

Натухель, 1000р [Ответ]

Сообщение от Натухель:
Подскажите - была продана квартира в совбственности менее 3 лет с нулевым доходом

что значит с нулевым доходом? - такого не бывает.

то что вы продали дешевле чем купили налоговую не волнует.

налог платить в любом случае.

1млн налогом не облагается (вычет), а с с остальной части придется платить 13%.

если продали дешевле чем за 1 млн - то в любом случае подавать декларацию и заявление на вычет. [Ответ]

SV, Пожалуйста воздержитесь от советов в теме, где вы ничего не понимаете. [Ответ]

I'am, спасибо, это не опечатка, не 100 р? [Ответ]

SV, поясню - налог платится с дохода. Если квартира куплена за рупь и продана тоже за рупь, то доход как мы понимаем нулевой. Но декларацию я подать обязана. Вычет это совсем другое. [Ответ]

Сообщение от I'am:
SV, Пожалуйста воздержитесь от советов в теме, где вы ничего не понимаете.

Сообщение от Натухель:
SV, поясню - налог платится с дохода. Если квартира куплена за рупь и продана тоже за рупь, то доход как мы понимаем нулевой.

да ради бога. мне фиолетово - проблемы то не у меня будут с таким подходом. [Ответ]

Натухель, 100р было раньше. Сейчас минимум за декларацию 1000р.

SV, Проблемы есть лишь у вас с вашими знаниями. У тех кто способен я не говорю даже полистать НК, а хотя бы ознакомиться с декларацией - проблем нет. [Ответ]

I'am, Все понятно, а как этот штраф так сказать взыскивают? И ведь заполнить все равно придется?
Просто мне так неохота разбираться с их этой программой, а в бумажном виде пока выйдут новые формы, как раз там столпотворение начнется к марту [Ответ]

Натухель, Думаю опять как и в прошлые года будут рассылать напоминания о том что надо сдать по тем у кого зафиксирована продажа имущества. По тем кто не отреагирует все от инспектора зависит - могут продолжать долбать письмами, могут начать названивать, а могут и забить - все зависит от того насколько их вышестоящие проверяют.

Срок сдачи до 30.04 - отправьте почтой ценным письмом с описью. Этого будет достаточно.

Штраф вам не выпишут пока не сдадите декларацию. А как выпишут пришлют требование. А дальше к приставам может и не пойти - налоговые в отличии от ПФ леняться передавать дела приставам. [Ответ]

I'am, и снова спасибо. Мне лень если честно осваивать их эту электронную программу для заполнения, это раз (бумажных бланков пока нет). И второе, там же надо документы нести - паспорт и св-во о собственности плюс договор. [Ответ]

Натухель, Скачайте бланк и распечатайте. http://www.klerk.ru/blank/116553/

По закону вам достаточно сдать "голую" декларацию. Это затем если налоговая захочет прокамералить, то попросят принести - на практике правда начинают названить спустя полгода и буквально требовать принести. [Ответ]

I'am, спасибо, обдумаю, но мне или уж совсем не затеваться, или сделать и чтоб отстали они от меня навеки. [Ответ]