Ряд риэлторских компаний обнародовали информацию о резком, на 40%, снижении объемов реализации недвижимости в Воронеже. Во всем мире это вызвало бы падение цен, шквал сообщений о распродажах квадратных метров. Однако в Воронеже подобной реакции не наблюдается.

Может быть причина в том, что никакого падения нет? Или наш рынок как всегда идет особым путем?

Итак, начнем с вопроса о падении объемов реализации на 40%. Ряд представителей риэлторского бизнеса усомнились в таком серьезном падении. Так, совладелец агентства «1000 квартир» Алексей Концевой сообщил, что не знает, действительно ли рынок просел столь значительно, но у его компании «показатели на уровне прошлого года». В то же время он отметил, что период экспозиции объектов увеличился. Риэлтор другой крупной воронежской компании отметил, что у них «июль 2013 года был самым удачным июлем за последние несколько лет».

Статистика банковского рынка и вовсе указывает на рост ипотечных сделок на 20%. Впрочем, есть и признаки, указывающие на серьезные проблемы у продавцов. Так, количество объектов, выставленных на продажу, сейчас составляет около 12,5 тыс. (по данным «Инфолайна»), в то время как в прошлом году оно колебалось вокруг отметки в 7 тыс. Получается, что факт затоваривания имеет место.

Еще более показательно то, что растет разрыв между ценами застройщиков на квартиры в «котлованной стадии» и вторичным рынком. Девелоперам надо продавать, и сейчас разрыв велик как никогда. Так что, видимо, падение продаж, пускай и не на 40%, все же имеет место.

Надо сказать, что дополнительное давление на рынок оказывает значительный объем строительства новых объектов. Под застройку отдают много свободных участков. Сейчас заявленных проектов вполне хватит, чтобы удовлетворить спрос во всех сегментах. Цены, конечно, кусаются, но они, как уже говорилось, все равно ниже «вторички».

Почему же это снижение объемов не сопровождается снижением цен? На практике средняя цена квадратного метра за семь месяцев выросла, пусть и на символические 2% (по данным «Инфолайна»). Правда последние месяцы цена топчется на месте, а в долларах и вовсе упала на 9%. Таким образом, поведение рынка в целом соответствует теории.

Остается только один вопрос – почему цена падает так незначительно? Скорее всего, дело в психологии. Большинство продавцов не рассматривают свою квартиру как актив с ценой – для них она лучшая, и продавать дешевле очень сложно. Поэтому им проще держать цену и надеяться на денежного покупателя. Тем же, кому нужно продать срочно – будут продавать, и их цена будет ниже среднерыночной. Получается, что те 10% объектов, имевшихся на рынке, которые были реально проданы – имели цену ниже средней, однако среднерыночная цена останется почти без изменений за счет основной массы ожидающих.

Впрочем, есть еще и инвестиционные квартиры. Обычно они выступают аргументом в спорах на тему возможного обвала рынка: «Вот начнут продавать спекулянты, тогда цены и рухнут». Однако специалисты не слишком верят в такое развитие событий. Риэлторы говорят, что те, кто покупает с инвестиционными целями – люди не бедные. Они могут ждать и год, и два. Да и не так много таких квартир. Большая их часть и так приносит доход владельцам, так как сдается. Это небольшой, но стабильный доход, а, значит, продавать по бросовой цене смысла нет.

Долгосрочные тенденции также не в пользу продавцов: молодежь (а это наиболее активная категория покупателей) сейчас малочисленна, сказывается демографическая яма 1990-х годов, трудовая миграция в Воронеж уравновешивается оттоком в Москву, высокие цены тоже тормозят продажи. Видимо, достаточно вялая динамика цен и относительно низкие объемы продаж могут стать долгосрочной тенденцией. Однако год еще не закончился, и самые продуктивные для рынка недвижимости месяцы впереди.

Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/articles/2013/08/30...zhskaya-oblast [Ответ]

Недолгий спад, я думаю в скором времени все поднимется еще похлеще чем было! [Ответ]

Сообщение от levleks:
спад рынка недвижимости на 40%

Затишье перед бурей. [Ответ]

Плять, хде таких аналитегов набирают ?
Они что не в курсе, что у нас как бы спад, а Силуанов режет бюджет ? Не разумется не секвестр, как можно-с, но порежем.))
Ну не че счас на нефть подросла, баблос от ФРС пошел рекой- месяца через Путин скажем, мы спад прогнали)) Мы маладцы, ик..россия встала с колен. [Ответ]

Думаю в 2014 году покупатели смело могут требовать 15-20 процентов скидки у продавцов [Ответ]

Сообщение от Харлей:
Думаю в 2014 году покупатели смело могут требовать 15-20 процентов скидки у продавцов

Почему Вы так решили? [Ответ]

Сообщение от Харлей:
Думаю в 2014 году покупатели смело могут требовать 15-20 процентов скидки у продавцов

Требовать-то они могут, вот только кто ж им даст-то В 08-09 гг тоже был спад, снижение цены было небольшим и очень быстро нивелировалось резким ростом при восстановлении рынка. Единственная надежда покупателей на то, что этот виток кризиса будет более длительным и застройщики к тому времени выберут все резервы, но тогда, ИМХО, будет уже не до квартир [Ответ]

В 2009 году почти 90 % процентов давали скидку за оплату наличными сразу же! Выбор точно знаю давал 20 % скидку. Что касается причин фундаментальных - резкое торможение российской экономики в 2014 (зарплаты уже так быстро расти не будут что является гарантом платежа по ипотеке) Сейчас девальвируют рубль, инвесторы многие побежали покупать валюту а не вкладывать в недвижимость [Ответ]

Сообщение от Харлей:
Сейчас девальвируют рубль, инвесторы многие побежали покупать валюту а не вкладывать в недвижимость

Ага. То-то у нас очередь выстраивается...И практически все застройщики в январе цены подняли. [Ответ]

хватит реально чушь нести. очередь б. куда ? за молоком ? [Ответ]

У нас в Воронеже при средней зарплате по экономике 22 000 не выстраиваются! Выстраиваются в других регионах где дефицит уже наличной валюты
Ну правильно подняли чтобы дать скидку потом! Приходите -покупайте!! Сколько сейчас акций и скидок предлагают!!! Это известный маркетинговый ход! Если спад будет долгосрочным - застройщикам придется снизить цены! [Ответ]

Ну не смешите... В очередь за валютой по такой цене выстраиваются не очень умные люди. Брать ее на пике совершенно нет смысла. И уж тем более об этом знают инвесторы. Щаз прям, разбежались... У них изначально все в валюте было... А этот подъем и рассчитан на панику среди населения. [Ответ]

А по поводу недвижимости-ну не упадут цены. На этом уровне останутся какое-то время-это возможно. Может быть даже и застройщики скидки будут делать 5%, но не более. А в хороших местах квартиры разберут всегда. И цены там будут стабильно высокие.Мне бы очень хотелось, чтоб квартиры стоили тыщ по 900-но не будет этого никогда уже... [Ответ]

клад, Блин, ну конечно я чушь несу. Вот отчет за январь перед глазами лежит - 64 квартиры за период с 10 (а реально - с 13) января по трем объектам. И второй отчет - мониторинг ВСЕХ застройщиков города, с динамикой цены по сравнению с ноябрем.
Впрочем, можете верить, можете нет, мне как-то фиолетово. [Ответ]

Вряд ли по действующим стройкам будет значительное снижение цен. Следует учитывать, что степень готовности объектов растет, а следовательно растут и цены. [Ответ]

Так и не говорю что упадут! Потому что у нас в стране инфляцию никто не отменял еще. Я говорю о том, что скрыто застройщики будут предлагать скидки за оплату наличными до 20 %. Тем кто в ипотеку берет естественно цены будут расти хотя бы на процент инфляции! Упадут тогда когда действительно экономику накроет глубокая рецессия долгосрочная! Посмотрим на 2015-2016 год! Однако сейчас наше правительство пока нашло выход из ситуации доллар по 35 и евро по 48))))) ничего другого к сожалению это правительство придумать не может чтобы подстегнуть экономический рост в стране и закрыть дефицитный бюджет!!! [Ответ]

Конечно правительство молодцы))Сейчас народ ломанулся евро с долларом покупать)то-то сбербанк обрыбится-молодцы просто.Кризис всегда приходит неожиданно. О нем знает только узкий круг людей и аналитики. Нас с вами никто не предупредит. Проходили уже в 98 году...А все остальное, что получает широкую огласку, рассчитано на широкие массы... И массы это хавают за обе щеки. [Ответ]

У народа нет повода не покупать квартиры. Зарплаты неплохие, ипотека стала доступнее. многие вкладывают в квартиры, покупая их на длительный период т.к недвижимость более верная подруга, чем нестабильный американский доллар и евро. Застройщики могут просто сократить объем строек, если спрос упадет. [Ответ]

Неплохие зарплаты это какие же???))))) 22000 руб. в среднем))) [Ответ]

Да не нужна никому эта средняя цифра. У нас слишком много народа получает свои зп в белых конвертах с литерой А. Достаточно просто посмотреть покупательскую способность населения и все станет ясно. В супермаркетах перед праздниками полки пустые-это наш нищий народ закупается) [Ответ]

Брат квартиру в "островах" продал в первой очереди через авито 34 м за 1950000 без отделки и еще дом не сдан. Месяц всего продавал. За наличные купили. Это бешеная цена за такую квартиру. Но купили быстро.И это в январе!!!!!!! [Ответ]

Да бывают случаи исключительные! Я знаю много случаев когда и за 5-10 млн люди покупают квартиры независимо от экономической ситуации и времени года! А сколько людей которые просто посмотрели объявление брата и не купили квартиру потому что денег нет так как на зарплату в 20-30 тыс живут (на них то и можно только в магазинах полки сметать а не квартиры и машины покупать) [Ответ]

Сообщение от GanValgan:
Брат квартиру в "островах" продал в первой очереди через авито 34 м за 1950000 без отделки и еще дом не сдан. Месяц всего продавал. За наличные купили. Это бешеная цена за такую квартиру. Но купили быстро.И это в январе!!!!!!!

Ребята, об чём спор, вообще? Недвижимость всегда в цене была и будет! Сейчас, действительно, спрос нереальный для января, как на вторичку, так и на новостройки. Попытался у покупателей выведать: в чём дело, почему такая спешка? Ответ у многих один: "Неизвестно что после Олимпиады будет!" Ни на долларах, ни на евро народ сидеть не хочет, в недвигу вкладывается. [Ответ]

Да мы и не спорим. Мнениями обмениваемся. На то ж он и форум)) [Ответ]

ага, валюта гавно, а недвижимисть наше всё ! ура ! [Ответ]

Крайности-это всегда плохо. И валюта хороша, если не брать ее на пике стоимости. И недвижимость про запас надо иметь, если, конечно финансы позволяют. А лучше все и сразу. [Ответ]

Сообщение от Харлей:
Однако сейчас наше правительство пока нашло выход из ситуации доллар по 35 и евро по 48)))

А чем плох доллар по 35 и евро по 48 в долгосрочной перспективе? Импортные товары подорожают и летать заграницу будет дороже? [Ответ]

Воронежский рынок жилья на пороге «затоваривания» – на продажу выставлено более 55 тыс. кв. м http://abireg.ru/n_37004.html
Изображения
  [Ответ]

Сообщение от sasha62:
Воронежский рынок жилья на пороге «затоваривания» – на продажу выставлено более 55 тыс. кв. м http://abireg.ru/n_37004.html

к чему бы это .. вливать на рынок продаж такое количество жилья [Ответ]

Сообщение от hasee:
к чему бы это .. вливать на рынок продаж такое количество жилья

А чем еще заниматься, если ты застройщик? [Ответ]