Что выгоднее для покупателя или одариваемого. Договор дарения земли или купли-продажи,какие подводные камни? Можно ли отозвать договор дарения земли? [Ответ]

Купля-продажа... [Ответ]

Светлана-с,

Сообщение от Светлана-с:
Что выгоднее для покупателя или одариваемого. Договор дарения земли или купли-продажи,какие подводные камни?

Разница лишь в том, что при купле-продаже Вы (в случае, если Вы покупатель) будете обязаны оплатить его цену. Договор дарения же безвозмездный.

Помните, что заключаемый договор должен соответствовать реальной воле сторон. В противном случае, договор считается мнимым. Т.е. если Вы заключаете договор дарения, но в противоречие с ним оплачиваете цену участка. Это мнимый договор. Он считается ничтожным, т.е. не влечет каких-либо юридических последствий. Если не хотите лишних проблем с законом и головной боли заключайте договор, который полностью соответствует воле сторон.

Сообщение от Светлана-с:
Можно ли отозвать договор дарения земли?

Если договор дарения уже заключен, но участок ещё не передан (другими словами, есть обещание дарения в будущем), то даритель может отказаться от исполнения договора дарения в случаях:
- если исполнение договора дарения поставит дарителя в тяжелое материально положение;
- если одаряемый совершил покушение на жизнь, здоровье дарителя или членов его семьи.

Дарение может быть отменено:
- если даритель переживет одаряемого, если данное право установлено договором.

Также договор дарения имеет некоторые нюансы в зависимости от того, кто является сторонами сделки (физическое или юридическое лицо, коммерческая или некоммерческая организация и т.д.) или что является объектом сделки (доля в праве общей долевой собственности).

Укажите, кто является сторонами сделки, конкретизируйте ситуацию для более подробного ответа. [Ответ]

Светлана-с, при дарении вы будете платить налог на дарение ( вы про свою землю под многоквартирным? или это тдельный вопрос?) От налога на дарение освобождаются близкие родственники-родители, супруг, дети.
При договоре купли-продажи вы можете воспользоваться налоговым вычетом. Теперь можно на землю им воспользоваться, но при этом вы оплачиваете стоимость, указанную в договоре к-п, в противном случае его можно признать недействительным. [Ответ]

Да я все по своей теме нашего многострадального дома. Обе стороны физлица.
объектом сделки является доля в праве общей долевой собственности. [Ответ]

Сообщение от Светлана-с:
объектом сделки является доля в праве общей долевой собственности.

ГЫ! Купите и прочитайте жилищный кодекс (тоненькая книжка).
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. [Ответ]

Сообщение от Talion56:
ГЫ! Купите и прочитайте жилищный кодекс (тоненькая книжка).
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Там другая ситуация: застройщик вдруг вспомнил про землю под МКД через 2 года после сдачи дома, и теперь дарит ее дольщикам. Правда не всем. Отсюда риск исков дольщиков, которые не участвовали в сделки признать ее ничтожной.
А эта сделка дарения изначально ничтожа, так как земля под многоквартирным домом переходит в общедолевую собстсвенность собстсвенников квартир с момента регистрации права собстсвенности на квартиру. Право переходит В СИЛУ ПРЯМОГО УКАЗАНИЯ ЗАКОНА, поэтому для этого не нужно заключать каких либо сделок.

Отсюда получается, что по договору дарения не собственник дарит землю собственнику. [Ответ]

Talion56, Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

ЭТО НЕ ПРО НАС. [Ответ]

Светлана-с, Отчего не про вас? К ощей собственности относится земля, крыша, лестичные пролеты, шахты лифтов, подвалы, чердаки. Определить долю вы можете на общем собрании и внести в протокол. Но мне таки не совсем понятна судьба земли, да и с крвшей проблемы.Что там у вас произошло- не ясно. Почему землю перепродали (или что там с ней сделали?) застройщику уже после сдачи дома? Вам все это добро нужно оформить на ТСЖ, а уж потом можно и между собственниками разделить путем обращения в органы росрееста.Темный лес. Гадать устала.
Призовем Ортемку. Ему все ясно. [Ответ]

Сообщение от :
Право переходит В СИЛУ ПРЯМОГО УКАЗАНИЯ ЗАКОНА,

Ох. Вы тоже путаете с муниципальной землей? Я бы не стала так категорично заявлять, не читая документов. У застройщика имеется зарегистрированное право собственности на землю и оно (параво) по какой то причине не было включено в договор застройки и передаточный акт. Причины нам не известны, а вот результат известен- у собственника квартиры нет права собственности на землю, а есть только право пользования. Я не знаю такого "автомата" который передает право собственности на землю. Для этого, по меньшей мере, нужно обратиться с заявлением в росреестр. А там то как раз засада-право собственности на ЭТОТ з/у уже зарегистрированно и запись в ЕГРНПИ никто не гасил. Что делать прикажете? [Ответ]

Сообщение от ДеFFачка:
Ох. Вы тоже путаете с муниципальной землей? Я бы не стала так категорично заявлять, не читая документов. У застройщика имеется зарегистрированное право собственности на землю и оно (параво) по какой то причине не было включено в договор застройки и передаточный акт. Причины нам не известны, а вот результат известен- у собственника квартиры нет права собственности на землю, а есть только право пользования. Я не знаю такого "автомата" который передает право собственности на землю. Для этого, по меньшей мере, нужно обратиться с заявлением в росреестр. А там то как раз засада-право собственности на ЭТОТ з/у уже зарегистрированно и запись в ЕГРНПИ никто не гасил. Что делать прикажете?

66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

________________________________

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.
В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14 февраля 2007 г. N 29, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.
Учитывая положения статьи 23 Закона N 122-ФЗ, статьи 16 Закона N 189-ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.
Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.
Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе N 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

_____________________________

общество с ограниченной ответственностью "Петербургская недвижимость" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - управление) о признании недействительным отказа управления в государственной регистрации прекращения права собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 78:7:3170:56, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Графтио, д. 5, лит. Б; обязании управления зарегистрировать прекращение права собственности общества на указанный земельный участок.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.10.2010 заявление удовлетворено.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2010 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 31.03.2011 оставил без изменения названные судебные акты.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов управление просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и неполное исследование обстоятельств спора.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Суды установили, что за обществом 26.07.2006 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:7:3170:56, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Графтио, д. 5, лит. Б.
На указанном земельном участке осуществлено строительство многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, дом введен в эксплуатацию.
В мае 2010 года общество обратилось в управление с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на данный земельный участок в связи с отказом от права.
На указанное заявление последовал отказ управления, мотивированный тем, что при отказе от права собственности на спорный земельный участок, этот участок должен перейти в собственность Санкт-Петербурга, что противоречит положениям жилищного законодательства о возникновении у собственников помещений в доме права общей долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом.
Посчитав данный отказ незаконным, нарушающим права и законные интересы общества, оно обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суды пришли к выводу о незаконности обжалуемого отказа.
Суды указали, что спорный земельный участок индивидуализирован кадастровым номером, на нем расположен многоквартирный дом; право собственности на квартиры и нежилые помещения в этом доме зарегистрировано за различными лицами; общество не имеет в собственности каких-либо помещений в данном доме и это обстоятельство управлением не опровергнуто.
По итогам толкования норм, изложенных в пункте 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон), суды указали, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.
Данный вывод судов соответствует сложившейся судебной практике, а также разъяснениям, изложенным в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Согласно указанным разъяснениям, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
Ссылка управления на пункт 4 статьи 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающий, что при отказе собственника от права собственности на земельный участок, осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права была нижестоящими судами признана необоснованной. В настоящем случае, как следует из вышеназванных норм и разъяснений, право собственности на спорный земельный участок возникло у собственников помещений дома в силу закона.
При таких обстоятельствах, суды, констатировав отсутствие оснований для существования права собственности на спорный земельный участок у общества, в силу возникновения права собственности на этот участок у собственников помещений многоквартирного дома, признали обжалуемый отказ управления незаконным.
Учитывая вышеизложенное, доводы заявителя не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

определил:

в передаче дела N А56-39901/2010 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.10.2010, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2010, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.03.2011 отказать. [Ответ]

Artem_ru, не хочется сейчас тыкать тебя носом в твои же посты. Но придется. Милый , тыж настоятельно рекомендуешь нифига не делать, а идти в заявлением в ростеетр, тем не менее я задалась вопросом-а что делать с уже зарегистрированным правом собственности (законно или незаконно оно, я не обсуждаю). Если ты внимательно прочтешь, то что я писала, то помешь, что я не спорю с земельным кодексом, я обращаю ваше внимание на то, что законное желание ТС оформить право собственности на общее имущестов упирается в уже свершившийся факт государственной регистрации этого самого права на другое лицо.
Далее, уважаемый ортемкак_ру, ты пытаешься мне доказать мою неправоту ( в чем?), копипастишь решения судов....и вот тут то и попадаешь в свою же ловушку. Обрати внимание, что все твои доказательство основанны на РЕШЕНИЯХ судов. , т.е то что я и предлага сделать.
К большому сожалению, ТС придется обращаться в суд за восстановлением своего права. В суд, (как я и прелагала с самого начала) , а не "просто написать заяление в росреестр" как это предлагал ты. [Ответ]

Artem_ru, однако, старался. Малаца. [Ответ]

Сообщение от ДеFFачка:
Artem_ru, не хочется сейчас тыкать тебя носом в твои же посты. Но придется. Милый , тыж настоятельно рекомендуешь нифига не делать, а идти в заявлением в ростеетр, тем не менее я задалась вопросом-а что делать с уже зарегистрированным правом собственности (законно или незаконно оно, я не обсуждаю). Если ты внимательно прочтешь, то что я писала, то помешь, что я не спорю с земельным кодексом, я обращаю ваше внимание на то, что законное желание ТС оформить право собственности на общее имущестов упирается в уже свершившийся факт государственной регистрации этого самого права на другое лицо.

Возникновение права долевой собственности на земельный участок в силу закона означает автоматическое прекращение этого права в силу закона у другого лица.

Сообщение от ДеFFачка:
Далее, уважаемый ортемкак_ру, ты пытаешься мне доказать мою неправоту ( в чем?), копипастишь решения судов....и вот тут то и попадаешь в свою же ловушку. Обрати внимание, что все твои доказательство основанны на РЕШЕНИЯХ судов. , т.е то что я и предлага сделать.
К большому сожалению, ТС придется обращаться в суд за восстановлением своего права. В суд, (как я и прелагала с самого начала) , а не "просто написать заяление в росреестр" как это предлагал ты.

Первые две выдержки из разъяснений Росреестра, который, собственно, и будет регистрировать все это. [Ответ]

Сообщение от Artem_ru:
Возникновение права долевой собственности на земельный участок в силу закона означает автоматическое прекращение этого права в силу закона у другого лица.




Первые две выдержки из разъяснений Росреестра, который, собственно, и будет регистрировать все это.

Я не заню таких "автоматов"

Что касается мнения росреестра, речь не идет о уже зарегестрированом праве собственности. речь о

Сообщение от :
был сформирован после введения в действие ЖК РФ

это несного не то. Никто не будет гасить записть В ЕГРНПИ "автоматом", только по решению суда или на основании заявления собственника. [Ответ]

Сообщение от :
Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено

тут речь идет о муниципальной земле [Ответ]

Сообщение от ДеFFачка:
Я не заню таких "автоматов"

Что касается мнения росреестра, речь не идет о уже зарегестрированом праве собственности. речь о это несного не то. Никто не будет гасить записть В ЕГРНПИ "автоматом", только по решению суда или на основании заявления собственника.

Сочувствую, что не знаете. Но теперь Вы в курсе и может использовать это в своей деятельности. Век живи, век учись. [Ответ]

Сообщение от ДеFFачка:
тут речь идет о муниципальной земле

с чего Вы взяли? А как же тогда застройщик будет дарить дольщикам землю, которая ему не принадлежит

Кроме того Светлана указывала, что земля в собственности застройщика. [Ответ]

Сообщение от Artem_ru:
с чего Вы взяли? А как же тогда застройщик будет дарить дольщикам землю, которая ему не принадлежит

Кроме того Светлана указывала, что земля в собственности застройщика.

Мдя. Чет ты запутался. Земля принадлежит застройщику. Он титульный собственник.А вот законность будет устонавливать суд. Кстати, мы так и не узнали кто указан как субъект права. Это важно. ТСЖ, которое создал застройщик? Физлицо? Юрлицо? А пока одни гадания. [Ответ]

Сообщение от ДеFFачка:
тут речь идет о муниципальной земле

Здесь я Вас не понял. Объясняю: не важно, кому принадлежат земля под МКД - муниципалитету или частному лицу. Право собственности все равно возникает у дольщиков без заключения каких - либо соглашений. [Ответ]

Artem_ru, ну-ка попробуй его зарегистрируй. Куда денем 35 ст ЗК? [Ответ]

Сообщение от ДеFFачка:
Artem_ru, ну-ка попробуй его зарегистрируй. Куда денем 35 ст ЗК?

Вы об этом?

"Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник."


ОБЪЯСНЯЮ:

Статья 35 ЗК РФ регулирует переход права собственности на землю в случае вторичной продажи недвижимости. Например, собственник жилого дома продает дом новому собственнику.

При строительстве МКД право собственности у застройщика на квартиры в доме не возникает, так как строит он не для себя. Поэтому применять статью 35 ЗК к этим отношения не корректно. [Ответ]

Сообщение от :
При строительстве МКД право собственности у застройщика на квартиры в доме не возникает, так как строит он не для себя. Поэтому применять статью 35 ЗК к этим отношения не корректно.

Если внимательно читать тему, то станет ясно, что земля уже была в собственности (её не в аренду взяли для строительства) И была под ИЖС. давай исходить из этого факта. Застройщик приобрел право собственности на землю и зарегистрировал его, и его никто не лишал этого права.
Теперь я хочу узнать: кто именно указан как субъект права? Дословно. ТС молчит. [Ответ]

А вот почему землю и прочее общее имущество не было передано собственникам квартир, а было кому-то там продано-вопрос. И мы не можем на него ответить. [Ответ]

Сообщение от ДеFFачка:
А вот почему землю и прочее общее имущество не было передано собственникам квартир, а было кому-то там продано-вопрос. И мы не можем на него ответить.

Почему продали, почему не передали...Какая разница!

Есть закон, что земля принадлежит собственникам квартир. Темные дела застройщика собственников квартир не касаются. [Ответ]

не вчитывался в ваши рассуждения.. но считаю, что никаких "автоматов"! у нас не бывает.. И собственник должен прежде утратить право собственности.. в ЕГРП должны быть изменения и т.д...

Вот на каком-то сайте нашел такой порядок.. не знаю в тему или нет))))) :

Сообщение от :
Собственник подает в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка заявление об отказе от права собственности. Это заявление орган местного самоуправления прилагает к своему заявлению, подаваемому в территориальный орган Росрегистрации. Если право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (согласно Закону N 122-ФЗ), то к заявлению прилагать кадастровый план не нужно. В противном случае орган местного самоуправления обязан представить также кадастровый план и копии правоустанавливающих документов собственника. В течение месяца Росрегистрация принимает объект на учет, о чем в реестр вносится запись. После этого выписка из реестра направляется органу местного самоуправления, а также отказавшемуся от права собственности лицу. Затем по истечении года орган местного самоуправления должен обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельный участок. На основании вступившего в силу решения суда регистрируется право муниципальной собственности на землю. И только после этого бывшему собственнику направляется уведомление о том, что право собственности правообладателя прекращено и соответствующая запись внесена в реестр (с указанием даты прекращения права собственности).

[Ответ]

Сообщение от Artem_ru:
Почему продали, почему не передали...Какая разница!

Есть закон, что земля принадлежит собственникам квартир. Темные дела застройщика собственников квартир не касаются.

Есть собственник "с документом" и есть пльзователи без "документа" . Их спор решиться только в суде.
Именно это нехитрую мысль я и пытаюсь донести. Росреестр споры не решает и в темных елах не разбирается . [Ответ]

Сообщение от ДеFFачка:
Есть собственник "с документом" и есть пльзователи без "документа" . Их спор решиться только в суде.
Именно это нехитрую мысль я и пытаюсь донести. Росреестр споры не решает и в темных елах не разбирается .

и есть закон, с которым не поспоришь! и Росреестр спорить с ним не будет, а просто исполнит! [Ответ]

Все. Как со стеной разговариваешь. Удачи тебе в регистрации. [Ответ]

А я то вообще в ваших спорах ничего не поняла.
Продает или дарит застройщик-физлицо НА НЕГО ОФОРМЛЕНА ЗЕМЛЯ ПОД ИЖС, и покупает или принимает тоже физлица. [Ответ]