Имеется в собственности земельный участок 8 соток со стоящим на этом участке старым кирпичным домом. Интересует вопрос... Реально ли разделить участок на два разных участка? Цель- продать один участок 4 сотки, второй участок 4 сотки оставить себе. Скажите пожалуйста... Куда нужно обращаться с подобным вопросом? С чего начинать? [Ответ]

В начале елаете геодезич экспертизу... пишете решение о разделе участка.... и так далее.... [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
В начале елаете геодезич экспертизу... пишете решение о разделе участка.... и так далее....

не экспертиза а геосъемка, которую можно заказать в любой организации, занимающейся данным видом деятельности. [Ответ]

Сообщение от Svetlanka23:
не экспертиза а геосъемка, которую можно заказать в любой организации, занимающейся данным видом деятельности.

Вообще то не геосъемка нужна, а землеустроительное дело, которое сейчас называется межевым планом (если не ошибаюсь с названием), потом сдаем в Кадастровую палату (Лизюкова2 или АУ МФЦ), потом получаем 2 кадастровых паспорта.

И да, уважаемый ТС учтите что есть нормативы по разделу, менее 3 соток низзя, но по вашему посту у Вас вроде как препятствий не имеется.

За разрешением вопроса совету обратиться в ЗАО НПП ГЕОСЕРВИС (там же где и кадастровая палата, т.е. Лизюкова2), там все сделают сам пользуюсь их услугами. [Ответ]

Svetlanka23,
не придирайся к словам.. смысл тот же))))


mia1,
так дело никто формировать не будет без съемки... [Ответ]

sshsecurity БУДУТ но не все! Собственно а зачем съемку делать, если участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, и оформлено право собственности? По большому счету она нафиг не нужна.
Только вот несколько проблем есть - если она очень давно делалась, то не каждая организация возьмется, равно как и не пожелает отвечать за чужие определенные координаты границ.

Т.е. если ничего не менялась, между собственниками нет споров, то лучше прийти в ту организацию, которая оформляла ранее участок и собственно оплатить раздел! [Ответ]

а новые границы утверждать? [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
а новые границы утверждать?

Про какие новые границы? [Ответ]

Так вроде пишут:

Сообщение от :
разделить участок на два разных участка

[Ответ]

Сообщение от mia1:
Вообще то не геосъемка нужна, а землеустроительное дело, которое сейчас называется межевым планом (если не ошибаюсь с названием), потом сдаем в Кадастровую палату (Лизюкова2 или АУ МФЦ), потом получаем 2 кадастровых паспорта.

И да, уважаемый ТС учтите что есть нормативы по разделу, менее 3 соток низзя, но по вашему посту у Вас вроде как препятствий не имеется.

За разрешением вопроса совету обратиться в ЗАО НПП ГЕОСЕРВИС (там же где и кадастровая палата, т.е. Лизюкова2), там все сделают сам пользуюсь их услугами.

Так. Опять сейчас начну ругать:

Сообщение от :
менее 3 соток низзя

уже нет никаких ограничений по минимальному размеру участка. Я межевала сотку.

Сообщение от :
ЗАО НПП ГЕОСЕРВИС

Не стоит пиарить эту не очень скорую организацию, хотя, они если беруться, то делают не плохо.

Резюме:
Собственник образается в геодезическую организацию, геде ему с выездом или без выезда (по желанию) формируют ДВА межевых плана. Затем, он (собственник) ставит на кадастровый учет и счастливо регестрирует два участка в Росреестре. Все! [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
а новые границы утверждать?

Нет. Внешние так и останутся, а граница между новыми участками согласовывается самим же собственником по своему усмотрению. [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:

mia1,
так дело никто формировать не будет без съемки...

Чейто? Будут. [Ответ]

ДеFFачка, мадам, дело в том, что недобросовестные геодезисты порой лепят координаты без выезда на местность, а по сему они фактически и юридически порой бывают не правильно определены и соответственно не соответствуют действительному их месторасположению! Даже при условии что он стоит на учете и на него оформлены права!
Ибо за чужие ляпы, не каждая уважаемая себя организация возьмется)))

Так что может и не мазьмутся! [Ответ]

По моим данным, если эти кадастровые инженеры несколько раз накосячат, то их лишат права заниматься такой деятельностью... Как т так...
Поэтому с чужими съемками не должны люди работать... [Ответ]

Сообщение от mia1:
ДеFFачка, мадам, дело в том, что недобросовестные геодезисты порой лепят координаты без выезда на местность, !

Мадмуазель, с вашего позволения.......
Мусье, дело в том, что внешние границы уже прошли межевание и стоят на учете, оспаривать их нет смысла и желания, а резделительную межу вполне подсилам и на бумажке обозначить, если на то воля заказчика. [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
По моим данным, если эти кадастровые инженеры несколько раз накосячат, то их лишат права заниматься такой деятельностью... Как т так...
Поэтому с чужими съемками не должны люди работать...

Гыыы. Повеселил. Да. [Ответ]

ДеFFачка,
во... типа того...

Сообщение от :
Квалификационный аттестат аннулируется в случае:
1) установления факта представления подложных документов кадастровым инженером для получения квалификационного аттестата;
2) поступления в квалификационную комиссию сведений о вступлении в законную силу приговора суда, предусматривающего наказание в виде лишения кадастрового инженера права осуществлять кадастровую деятельность в течение определенного срока, или решения суда, предусматривающего административное наказание в виде дисквалификации кадастрового инженера и соответственно лишения его права осуществлять кадастровую деятельность в течение определенного срока;
3) подачи кадастровым инженером в соответствующую квалификационную комиссию заявления об аннулировании своего квалификационного аттестата;
4) принятия более чем десять раз в течение календарного года органом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении кадастрового учета по основаниям, связанным с грубым нарушением кадастровым инженером требований, установленных настоящим Федеральным законом, к выполнению кадастровых работ или оформлению соответствующих документов, подготовленных в результате таких работ (за исключением случаев, если такие решения были признаны недействительными в судебном порядке);
5) непредставления кадастровым инженером в орган кадастрового учета или соответствующий орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации уведомления в установленном частью 6 статьи 30 или частью 3 статьи 31 настоящего Федерального закона порядке.

[Ответ]

Начинать нужно с согласия вашего соседа на подобный раздел. Ваш дом с участком можно разделить на 2 части?
Если можно и сосед согласен-подпишите натариально-кому что достается по тех паспорту.
А затем по БТИ и всем другим конторам. [Ответ]

Сообщение от ДеFFачка:
уже нет никаких ограничений по минимальному размеру участка. Я межевала сотку.

не путай раздел и формирования участка по выкуп/аренду, я 139 кв.м. у ДИЗО выкупал!
Организацию не пиарю, говорю как есть! Если возьмутся, то действительно сделают! Сходи попробуй разделить 5,5 соток, мигом отказ в кад.палате лупанут! ))) Скорость они всегда выдерживают, когда плотишь по прайсу а не торгуешься! Надеюсь мой намек ясен и понятен! )


киси, Какое нафиг БТИ, оно коим боком сюда, если вопрос ТС задал вопрос о разделе зем участка! ))) И причем тут сосед, откуда он нарисовался? ))) Читаем пост № 1! [Ответ]

Сообщение от киси:
Начинать нужно с согласия вашего соседа на подобный раздел. Ваш дом с участком можно разделить на 2 части?
Если можно и сосед согласен-подпишите натариально-кому что достается по тех паспорту.
А затем по БТИ и всем другим конторам.

Хрень написал. Без комментов. [Ответ]

Сообщение от mia1:
не путай раздел и формирования участка Сходи попробуй разделить 5,5 соток, мигом отказ в кад.палате лупанут! )))
1!

Сходила, разделила. Отказа не было. А с чего это вдруг? [Ответ]

mia1,
так БТИ вроде тоже съемку производят... Нет разве? [Ответ]

sshsecurity, пардон, в действительности прав коллега, тама тож делают! Просто мне не в привычку там съемку делать! ))) Я же ЗАО НПП ГЕОСЕРВИС ТУТ ПИАРЮ ! ))) [Ответ]

ДеFFачка, как давно делала?

Ты заставила меня звонить в Кадастровую палату специалистам и Консультант открыть!

Короче с ИЖС не прокатит, именно с ИЖС, ибо:

- ч. 3. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:......
- размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;

читаем внимательно ст. 27 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"


- а предельные минимальные, - ВОРОНЕЖСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ
от 16 мая 2007 г. N 91-II. В кадастровой позиция на сегодняшний день аналогично той, что я писал ранее! ))) Радуйся что тебе разделили ))) [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
mia1,
так БТИ вроде тоже съемку производят... Нет разве?

вроде как бти....каб № 8, 4 этаж ТЦ калинка ул лизюкова, межевой план стоит 3300р, геосъемка вроде около 4, а геосервис - ну их.... [Ответ]

Сообщение от ДеFFачка:
Сходила, разделила. Отказа не было. А с чего это вдруг?

а вот суды ссылаются на решение Воронежской областной думы от 16.05.2007 №91, где минималка это 0,03 гектара [Ответ]

mia1, а если минималка не прописанна-на что ссылаемся? Пральна-на здравый смысли и границы на месте. Другое дело, что 1 сотку под ИЖС глупо выделять-как строить ? Но если дом, таки, стоит и споров с соседями нет, то можно и сотку. [Ответ]

ДеFFачка, не совсем тебя понял, про ижс говорили и все прописано! НПА приведены, общался как раз со специалистом (в кадастр. палате), которые такие отказы и пишет! [Ответ]

mia1, иде прописано? В каком законе? нетуть!!!! [Ответ]

Сообщение от ДеFFачка:
mia1, иде прописано? В каком законе? нетуть!!!!

читаем пост № 24, потом пост № 26 если не ясно, смотрим опять пост № 24)))

Ну а если опять не ясно, то ничем помочь не могу! ))) [Ответ]