Сообщение от rss:
Договор аренды недвижимости, совершенный в устной форме, недействителен. Взыскать арендную плату нельзя. Однако можно взыскать неосновательное обогащение "арендатора", т.е. ту сумму, которую он сберегал фактически пользуясь имуществом.
Сообщение от rss:
Помещение жилое или нежилое?
Сообщение от rss:
"Арендатор" - физическое или юридическое лицо?
Сообщение от :
ГК РФ, ч.2
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Сообщение от cedric:
вроде до 100 подняли лимит мирового )
Сообщение от :
ГПК РФ
Статья 23. Гражданские дела, подсудные мировому судье
1. Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции:
...
5) дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 11.02.2010 N 6-ФЗ)
Сообщение от :
Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату
Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
1) ........
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Сообщение от :
знал об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Сообщение от Эксперт2:
Я так думаю, хотя, нужно поюзать судебную практику.
Сообщение от :
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 02.03.2009 N Ф03-476/2009 по делу N А51-10681/2007
"...Как следует из материалов дела, 04.08.2003 между УМС г. Владивостока (арендодатель) и ООО "Старлинг - право" (арендатор) заключен договор N 02-04434-002-Н-АР-2577-00, согласно которому арендатор принял в пользование под офис помещение площадью 116 кв.м, расположенное по адресу: ул. Семеновская (Колхозная), д. 30, на срок с 01.01.2003 по 31.12.2012. 01.01.2003 сторонами с участием эксплуатирующей организации оформлен акт приема- передачи имущества.
При разрешении спора суды первой и апелляционной инстанций, установив, что договор от 04.08.2003 N 02-04434-022-Н-АР-2577-00 не зарегистрирован в установленном порядке, правомерно сделали вывод о незаключенности договора согласно ст.ст. 433, 609 ГК РФ.
Таким образом, поскольку отсутствие правоустанавливающих документов не освобождает пользователя имущества от обязанности по его оплате, суды, установив отсутствие оплаты за пользование имуществом в указанный период, с учетом положений ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ правомерно удовлетворили требования о взыскании с ООО "Старлинг - право" суммы неосновательного обогащения в размере 1 364 412 руб. 14 коп приняв за основу расчета сумму равную арендной плате за пользование помещениями нежилого фонда, находящимися в собственности муниципального образования г. Владивосток, рассчитанной на основании постановлений главы администрации МО г. Владивосток от 18.12.2002 N 2469 "Об установлении величины коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за пользование помещениями нежилого фонда, находящимися в собственности муниципального образования г. Владивосток", от 26.10.2004 N 256 "Об установлении величины коэффициента доходности, применяемого при расчете арендной платы за пользование помещениями нежилого фонда, находящимися в собственности муниципального образования г. Владивосток"..."
Сообщение от :
Постановление ФАС Уральского округа от 14.01.2009 N Ф09-10149/08-С6 по делу N А50-9971/08
"...Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 2 ст. 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Принимая во внимание, что договор аренды от 22.04.2004 N 2523-04С подписан сторонами на срок более года и в материалах дела отсутствуют сведения о его государственной регистрации в установленном законом порядке, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о незаключенности указанного договора и отсутствии у ответчика правовых оснований для использования спорных нежилых помещений.
Поскольку факт пользования предпринимателем Якимчуком С.В. нежилыми помещениями без установленных на то оснований, подтвержден материалами дела, ответчиком доказательств внесения задолженности за пользование помещениями не представлено, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии у ответчика неосновательного обогащения.
При этом, суд признал обоснованным расчет неосновательного обогащения, произведенного департаментом в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за недвижимое муниципальное имущество, утвержденной решением Пермской городской Думы от 28.05.2002 N 61, и правомерно на основании ст. 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал с ответчика неосновательное обогащение в сумме 2 786 981 руб. 15 коп. и 430 306 руб. 23 коп. процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами..."
Сообщение от :
Постановление ФАС Уральского округа от 27.03.2006 N Ф09-1827/06-С3
"...Анализируя договор аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Уфы от 22.10.2004 N 12437, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о незаконченности договора аренды ввиду того, что в установленном законом порядке государственная регистрация названного договора не осуществлена (ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах арбитражные суды сделали обоснованный вывод о доказанности факта использования ответчиком нежилого помещения без установленных законом или сделкой оснований, в связи с чем в силу п. 1 ст. 1102, ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию: неосновательное обогащение в размере установленной арендной платы за пользование объектами нежилого фонда в сумме 32196 руб. 97 коп. и проценты в размере 1096 руб. 76 коп..."
Сообщение от :
Вопрос: Договор аренды здания не содержит указания на размер арендной платы. Имеет ли право арендодатель на взыскание с арендатора неосновательного обогащения за пользование имуществом?
Ответ: В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как указано в п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в частности, здания.
Пункт 1 ст. 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.
Пункт 3 ст. 424 ГК РФ гласит, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Судебная практика указывает, что размер неосновательного обогащения за пользование имуществом при незаключенном договоре аренды может определяться по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ (см. Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 26.02.2009 N А28-6140/2008-159/9, ФАС Западно-Сибирского округа от 06.10.2009 N Ф04-5630/2009(19763-А46-11) и ФАС Поволжского округа от 17.06.2009 N А65-24605/2008).
Следовательно, арендодатель имеет право на взыскание с арендатора неосновательного обогащения за пользование имуществом в размере, определяемом в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ.
Е.А.Мартынова
Минфин России
02.02.2010
Сообщение от Эксперт2:
имел место договр, заключенный с пороком формы, который хоть и считается не заключенным, но в котором ясно видны намерения сторон и речь о безвозмезном пользовании уже не идет
Сообщение от Эксперт2:
Как быть при отсутствии каких-либо письменных доказательств намерений сторон?
Сообщение от Эксперт2:
Опять же, существует большой соблазн для недобросовестных собственнико помещения. Они могут впустить "постояльцев" за спасибо , либо какие то услуги (как у ТС),а затем передумать и "впаять" иск о неосновательном обогащении.
Сообщение от rss:
Только у него тоже нет ни каких письменных доказательств безвозмездности или благотворительности. А "арендодатель" будет давить на то, что проект договора аренды есть, но "арендатор" от его заключения уклоняется. Документальные доказательства уклонения "арендатора" от заключения договора на сегодняшний день можно создать сейчас, упирая на ретроактивность сделок. То есть добиться своего "арендодатель" может.
Сообщение от Эксперт2:
Получается "призумпция виновности"?
Сообщение от Эксперт2:
На данный момент на месте "арендатора" я бы быственноко съехала и задокументировала бы это дело.
Сообщение от Эксперт2:
Какие услуги он предоставлял собственнику помещения? Согласен ли он и далее предоставлять эти услуги?
Сообщение от Эксперт2:
Если согласен, то с какой стати собственник в одностороннем порядке изменяет условия договора (замечу-устного) и требует денег?
Сообщение от rss:
"Арендатор" без всяких оснований пользовался чужой недвижимостью, чем сэкономил на арендных платежах. Получается, что сэкономленные бабки надо возвращать.
Сообщение от Эксперт2:
Не забываем, что суд у нас состязательный и будут выслушиваться обе строны.
Сообщение от Эксперт2:
Договор безвозмездного пользования имеет место быть.
Сообщение от Эксперт2:
Мало ли что арендатор там сэкономил, он не обязан ни чегоотдавать без договора.
Сообщение от Эксперт2:
Имел место устный договор пользования помещением без оплаты, но с предоставлением определенных услуг.
Сообщение от Эксперт2:
Услуги предоставлялись и могут быть и далее предоставленны арендодателю.
Сообщение от Эксперт2:
А последний желает изменить условия сделки без согласия арендатора.
Сообщение от rss:
без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований
Сообщение от Эксперт2:
добросовестно допустивший ошибку
Сообщение от :
Статья 2. Отношения, регулируемые гражданским законодательством
Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Сообщение от rss:
Эксперт2, жжоте напалмом!
Какие услуги? Или вы считаете, что у людей, которые не заключают договор аренды недвижимости есть договоры оказания услуг? Как бы не так. И если пользование помещением без договора осязаемо, то услуга без документов эфемерна. Как доказать при отсутсвии всяких документов и без свидетелей, что ООО "Три поросенка" перевезло мебеля физического лица гр-на Волка аж за 3000 руб?
))).
Сообщение от rss:
Эксперт2, жжоте напалмом!
Какой сделки? Есть только пользование имуществом
Сообщение от rss:
Эксперт2, жжоте напалмом!
Вы ******* моей мечты ))), побольше бы таких))).
Сообщение от rss:
Сильно! Волны падали стремительным домкратом. Так и надо в суде.