Добрый вечер,
прошу помощи у специалистов -
проблема такова, что в нашем доме часть жильцов платят одной УК ("новой"...так назовем), другая половина платят второй - "старой" (эта компания обанкротилась, были суды и прочее). У старой приходят квитанции дешевле примерно на 100руб.
Так вот присылают по почте 2 квитанции от разных УК.
Старший по дому разговаривала с жильцами, и те кто платят "старой" отказываются заключать договор с новой УК. Некоторые настаивают на ТСЖ...., но это чревато еще большими затратами (по крайней мере насколько мне известно)....
вот вопросы таковы - как осуществляется выбор УК жильцами - голосованием или как?
если голосованием, то сколько процентов должно быть ЗА, что бы выбрать одну УК?
Что делать, если жильцы не приходят к договоренности? (как в моем случае)...
(если голосование), и будет все же выбрана какая то одна УК, то как повлиять на "упертых" жильцов, которые все равно откажутся и будут платить "чужой" компании?
И вообще чем чревата данная ситуация, ведь один и тот же дом не могут обслуживать 2 разные компании, тем более, что одна из них фиктивная????
заранее благодарна за ответ!!! [Ответ]

ЖК. РФ.Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.


а также почитайте ЖК. РФ.Статья 162,163,164 и 165 там все поймёте.
если старая обонкротилась ,то зачем ей платить? [Ответ]

Сообщение от DIMA1982:
если старая обонкротилась ,то зачем ей платить?

зато квитанции стабильно присылает, а платят потому что в их квитанциях меньше сумма, чем в новой УК
вы можете мне ответить точно на мои вопросы? [Ответ]

Сообщение от Vikushok555:
зато квитанции стабильно присылает, а платят потому что в их квитанциях меньше сумма, чем в новой УК

Писец логика... [Ответ]

Madest, ну вот так - люди такие....и убедить не получается...(((((
скажите лучше что делать? [Ответ]

Vikushok555, понятия не имею, но и платить черт знает кому, только из за того что у них цена ниже, не вариант. Эта контора в любой момент может "закончиться", и придется скупердяям оплачивать всё заново. [Ответ]

ладно, ждем помощи специалистов)))) [Ответ]

ЖК. РФ.Статья 161,162,163,164 и 165 там все поймёте. [Ответ]

я не юрист, и мне нужны точные ответы на вопросы.... [Ответ]

Vikushok555, точный ответ: платить той УК, которая вас обслуживает. если вы добровольно переводите деньги на чей-то счет, то это благотворительность-дело добровольное, благородное и судом не обсуждаемое. а между тем, если новая УК не контролирует счет от старой, то в новой УК растет долг. [Ответ]

Сообщение от Vikushok555:
те кто платят "старой" отказываются заключать договор с новой УК

Наличие или отсутствие договора с новой УК не освобождает от уплаты той УК, которая по решению суда управляет домом. Старший по дому, с мой точки зрения, должен уведомить тех жильцов, кто платит на 100р в месяц меньше, о том, что у них задолженности по оплате новой УК и объяснить, чем это им грозит [Ответ]

как осуществляется выбор УК жильцами - голосованием или как?
если голосованием, то сколько процентов должно быть ЗА, что бы выбрать одну УК? [Ответ]

Сообщение от Vikushok555:
сколько процентов должно быть ЗА, что бы выбрать одну УК

50% +1 голос, причем 50% могут быть по количеству собственников, либо по площади, находящейся в собственности, решается собранием, уставом и т.д. [Ответ]

один дом может обслуживать только одна УК. разбирайтесь, кто из вашего дома заключил договор с новой УК. если старая УК официально признана банкротом, то для обслуживания всего дома и выставления счетов, достаточно договора хотя бы с одним собственником. 50% это в случае если жильцы сами хотят сменить УК. а когда, как в вашей ситуации, управлять домом некому - достаточно одного договора. вам нужно узнать, насколько реально старая УК стала банкротом и если это так - платить деньги новой. [Ответ]

мне интересно другое, ну как так можно - пришли две! квитанции и решили платить по той, которая дешевле! вместо того, чтобы сначала разобраться, что куда кому платить. [Ответ]

старая компания, если знаете такую "гук", с ней было множество судов, бесполезно, счета все равно приходят, а наивные соседи платят.
хорошо...., если более 50 % собственников, платят "новой", НО не все, в этом случае новая компания осуществляет эксплуатацию всего дома и в полном ли объеме?
если более 50% собственников заключили договора, то новая УК по-умолчанию становится УК этого дома или как?
как будет решаться вопрос с теми жильцами, которые все еще платят "старой" УК - несуществующей?
Как, скажем так, воздействовать на соседей, которые до сих пор платят "старой" УК, что бы убедить их или это сама компания должна суетится? [Ответ]

Сообщение от Nadine Renee:
мне интересно другое, ну как так можно - пришли две! квитанции и решили платить по той, которая дешевле! вместо того, чтобы сначала разобраться, что куда кому платить.

сам в шоке!!!!! [Ответ]

Сообщение от Vikushok555:
Добрый вечер,
прошу помощи у специалистов -
проблема такова, что в нашем доме часть жильцов платят одной УК ("новой"...так назовем), другая половина платят второй - "старой" (эта компания обанкротилась, были суды и прочее). У старой приходят квитанции дешевле примерно на 100руб.
Так вот присылают по почте 2 квитанции от разных УК.
Старший по дому разговаривала с жильцами, и те кто платят "старой" отказываются заключать договор с новой УК. Некоторые настаивают на ТСЖ...., но это чревато еще большими затратами (по крайней мере насколько мне известно)....
вот вопросы таковы - как осуществляется выбор УК жильцами - голосованием или как?
если голосованием, то сколько процентов должно быть ЗА, что бы выбрать одну УК?
Что делать, если жильцы не приходят к договоренности? (как в моем случае)...
(если голосование), и будет все же выбрана какая то одна УК, то как повлиять на "упертых" жильцов, которые все равно откажутся и будут платить "чужой" компании?
И вообще чем чревата данная ситуация, ведь один и тот же дом не могут обслуживать 2 разные компании, тем более, что одна из них фиктивная????
заранее благодарна за ответ!!!

а что мешает вам не платить квартплату?...ну хотя бы полгодика, а в течении этого времени можно разобраться в ситуации! Письма разослать.....прокуратуру натравить и т.д. [Ответ]

Amtel7, мы то подписали договор с новой УК....
...и попросили у новой УК, которая еще с прошлого года фактически занимается нашим домом, отчет о затраченных средствах на содержание дома....вот тут то все и выяснилось, что некоторые жильцы (простите) плевать хотели на большинство ...... [Ответ]

Сообщение от Vikushok555:
Amtel7, мы то подписали договор с новой УК....
...и попросили у новой УК, которая еще с прошлого года фактически занимается нашим домом, отчет о затраченных средствах на содержание дома....вот тут то все и выяснилось, что некоторые жильцы (простите) плевать хотели на большинство ......

вот вы подписали и платите новой УК если не подписали всё равно ей же! а те кто платят бывшей УК....ну как уже было сказано - благотворительностью занимаются.....их проблемы)))) [Ответ]

Сообщение от Vikushok555:
Amtel7, мы то подписали договор с новой УК..

Вы не с того начинаете. Вы "новую" компанию выбирали, в общем собрании участвовали, Вас надлежщим образом извещали о проведении общего собрания? [Ответ]

Mr. Sniff, да я то не старший по дому, что бы этим заниматься....
а было вот как- старший обходил все квартиры и заключал договора с НОВОЙ, некоторые отказывались, говорили, что их не устраивает стоимость услуг....
Amtel7, а какие могут быть последствия для ВСЕХ жителей дома из-за тех, кто не платит? [Ответ]

Vikushok555, опять вы про договор... Кроме договора протокол какой-нибудь или решение собственника подписывали? [Ответ]

Сообщение от Vikushok555:
Mr. Sniff, да я то не старший по дому, что бы этим заниматься....
а было вот как- старший обходил все квартиры и заключал договора с НОВОЙ, некоторые отказывались, говорили, что их не устраивает стоимость услуг....
Amtel7, а какие могут быть последствия для ВСЕХ жителей дома из-за тех, кто не платит?

да стандартные, чуть меньше денег будет у УК, никаких отключений не бойтесь! если что - сразу в прокуратуру и т.д. [Ответ]

Сообщение от Mr. Sniff:
Vikushok555, опять вы про договор... Кроме договора протокол какой-нибудь или решение собственника подписывали?

да протокол подписан. 2/3 жильцов подписали. [Ответ]

Vikushok555, еще раз внимательно читаем мой пост вверху. там ВСЕ написано. [Ответ]

doXtor, значит, получается 2/3 жителей захотели сменить УК, а остальные нет.....
т.к. 2/3 заключили договор с новой. Правильно?
тогда какое отношение имеет старая УК к нашему дому ,если уже выбрана новая УК??? [Ответ]

Сообщение от Vikushok555:
тогда какое отношение имеет старая УК к нашему дому ,если уже выбрана новая УК???

Никакого. [Ответ]

Сообщение от Vikushok555:
doXtor, значит, получается 2/3 жителей захотели сменить УК, а остальные нет.....
т.к. 2/3 заключили договор с новой. Правильно?
тогда какое отношение имеет старая УК к нашему дому ,если уже выбрана новая УК???

да никакакого!выше всё написано... спите спокойно!!!))) [Ответ]

Сообщение от Vikushok555:
И вообще чем чревата данная ситуация

тем, что ваши денюшки тю-тю [Ответ]