Большой Воронежский Форум Mobile

Воронежские строители не могут реализовать 2 тысячи квартир, но цены не снижают
Воронеж. 03.03.2009. Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU) – Воронежские строители не могут реализовать 2 тысячи квартир, но при этом отказываются снижать цены. Аналитики считают, что возможности для снижения цены примерно на 30% есть.

На воронежском рынке недвижимости заморожены практически все стройки – новое жилье почти никто не покупает. По данным компании «Infoline», приобретение квартир идет лишь на вторичном рынке жилья. При этом рынок работает в штатном режиме.

Как сообщил агентству генеральный директор Агентства жилищного ипотечного кредитования (АЖИК) Воронежской области Владимир Кузнецов, спрос на ипотеку в регионе не снизился, тем более, что агентство предлагает ставки ниже, чем у многих банков.

По мнению Владимира Кузнецова, рост спроса начнется после того, как строители снизят цены на жилье на 30%. «Мы общаемся с теми, кто приобретают квартиры и они уверены, что строители в итоге начнут снижение цен», - сказал он.

При этом данные компании «Infoline» говорят, что за январь стоимость жилья в новостройках даже повысилась на 0,8% (на 298 рублей за кв метр)- до 37,3 тысяч рублей.

«По сути рынок стоит. Прослеживается чёткая линия: покупатели ждут, что недвижимость подешевеет, продавцы не собираются снижать цены. Превалируют скидки для привлечения клиентов. Положение дел осложняют девальвация рубля и неутешительные прогнозы относительно экономической ситуации в целом. С одной стороны — риски строителей, с другой — риски покупателя нового жилья», - отмечают в Infoline.

Эксперты компании считают, что в ближайшем будущем цены на недвижимость останутся, как минимум, на прежнем уровне с учетом небольших кол****ий. «Тем, кто имел сбережения в рублях, в качестве объекта их вложения остается только недвижимость, так как инвестиции в этот рынок в среднесрочной и долгосрочной перспективе становятся все более привлекательными», - отмечают эксперты. [Ответ]

Снизят они цены , как же..... У нас действуют по принципу, лучше посидеть подождать, чем скинуть в цене. [Ответ]

Сообщение от :
так как инвестиции в этот рынок в среднесрочной и долгосрочной перспективе становятся все более привлекательными

Улыбнуло. И это при диком переизбытке на рынке жилья. [Ответ]

До бесконечности цены держать не удастся, практически все стройки идут на кредитах
а их отдавать надо. [Ответ]

Сообщение от Тайный советник:
Воронежские строители не могут реализовать 2 тысячи квартир, но цены не снижают

Земноводное душит.... [Ответ]

Да за такие деньги лучше купить недвижимость в другой стране.Можно в Чехии,в курортных местах, более выгодное вложение.
Наших торгашей давно пора проучить и поставить на место.И это касается не только жилья. [Ответ]

Сообщение от любопытная:
Снизят они цены , как же..... У нас действуют по принципу, лучше посидеть подождать, чем скинуть в цене.

Ниче-ниче, щаз время кредиты отдавать придет и квартиры продавать начннут по сниженной цене, но уже банки ... [Ответ]

Сообщение от Тайный советник:
до 37,3 тысяч рублей.

Ипать! У Вас чё коммунизм прописался?

Сообщение от click:
Да за такие деньги лучше купить недвижимость в другой стране.Можно в Чехии,в курортных местах, более выгодное вложение.

И жить там тоже будешь?

Сообщение от :
Наших торгашей давно пора проучить и поставить на место.И это касается не только жилья.

Шутить изволите? Или басню "Слон и Мостка" экранизируете?

Сообщение от ioann999:
Ниче-ниче, щаз время кредиты отдавать придет и квартиры продавать начннут по сниженной цене, но уже банки ...

Строительные организации никогда не допустят падения цены жилья! Это бьёт по инвестиционной привлекательности в жильё региона. А инвесторы в свою очередь не хотят терять бабки, которые они вложили в готовые квартиры с целью получения прибыли! И те и другие оперируют долгосрочными периодами.Недвижимость не гниёт. И хоть через год, хоть через два они своё всё равно получат. И потом те ,у кого были бабки купить жильё сейчас будут кусать локти. [Ответ]

Сообщение от click:
Да за такие деньги лучше купить недвижимость в другой стране.Можно в Чехии,в курортных местах, более выгодное вложение.
Наших торгашей давно пора проучить и поставить на место.И это касается не только жилья.

Все верно.. у меня знакомые купили квартиры в Египте и Греции... сдают их... [Ответ]

Сообщение от Foto-11:
...Недвижимость не гниёт. И хоть через год, хоть через два они своё всё равно получат. И потом те ,у кого были бабки купить жильё сейчас будут кусать локти.

Да... недвижимость не гниет. Но есть одно "но": замороженные стройки не могут стоять месяцами, также как и пустующие новые квартиры.... в плане того - что ежедневно это застройщикам обходиться "в копеечку". Так что - все еще впереди.
---
А те - у кого есть бабки и кому нужно жилье - кусать локти потом не будут, т.к. купят сейчас на ВТОРИЧНОМ рынке по адекватной цене все - что только захотят. За любого покупателя с наличкой сейчас борьба, и те - кто продают квартиры - пойдут на любые скидки, лишь бы не потерять клиента. [Ответ]

Сообщение от Foto-11:
И хоть через год, хоть через два они своё всё равно получат.

Вы видели много проданных квартир в новострое? Никогда не обращали внимания, идя вечером мимо свежепостроенных (сданных) домов, что светится только 7-10% окон? Цены, понятно дело, не упадут..... но от этого пострадают в итоге все, как "строители" так и потенциальные покупатели. Стандартный жлоборасклад: ни себе ни людям.

Сообщение от Foto-11:
И жить там тоже будешь?

Зачем жить? Можно просто сдавать. Не вижу проблем. [Ответ]

SERG16
Очередной сказочник. Шел бы уроки делать. [Ответ]

Сообщение от suey:
Очередной сказочник

Наверное представитель заинтересованной стороны высказался Да никому в будущем эти гетто-клетушки, которые сейчас понастроили не нужны будут. Их удел - быть сданными чуркам в аренду по сходным ценам. Это малобюджетное и непрестижное жильё, просто народ вложился на волне ажиотажа... Лучше сталинка в малоэтажном доме в тихом центре, и незашореные люди это понимают. [Ответ]

Сообщение от Foto-11:
Строительные организации никогда не допустят падения цены жилья! Это бьёт по инвестиционной привлекательности в жильё региона. А инвесторы в свою очередь не хотят терять бабки, которые они вложили в готовые квартиры с целью получения прибыли! И те и другие оперируют долгосрочными периодами.Недвижимость не гниёт. И хоть через год, хоть через два они своё всё равно получат. И потом те ,у кого были бабки купить жильё сейчас будут кусать локти.

Ага, в период развивающегося кризиса (вон даже вовка по ящику признался, что худшее впереди) мы щаз друг другу будем рассказывать про инвестиционную привлекательность. В период кризиса правила игры существенно меняются. Инвесторы вкладывали бабки, чтобы их получить не через год или 2 после окончания стройки, а существенно быстрее (в пике спроса все хаты были разобраны перекупами еще до окончания застройки), т.к. эти самые бабки нужно пускать в оборот, иначе они обесцениваются очень быстро. И если инвестор не дурак, то он выдернет деньги любой ценой, пусть даже себе в убыток, но зато он сможет их перенаправить в нужное русло, которое приносит пусть меньшую, но все же прибыль. Кроме того очень многие застройщики не привлекали инвесторов, а брали кредиты под вполне конкретные сроки, сейчас продажи упали, нужно платить проценты, а кроме того уже через полгодика придут сроки возврата кредитов, вот тогда и поглядим с какой скоростью начнут обваливаться цены, тут уж не до прибылей будет, а лишь бы бизнес сохранить.
ЗЫ а вообще недвижка конечно не пакет кефира, за неделю не испортится, но вот если за ней 2-3 года не следить, то это уже будет совсем не та недвижка, что при постройке, а если учесть, то с каким качеством у нас строят, то вообще рухлядь будет. [Ответ]

Сообщение от suey:
SERG16
Очередной сказочник. Шел бы уроки делать.

Мои одни знакомые осенью искали однокомнатную квартиру для дочери. Тогда примерная цена на то - что им было нужно в интересующем их районе примерно было 1 млн. 500 тыс.руб. Но тогда они не купили.... и остались очень "довольны". Купили сейчас что то около - 950000. И это еще при том, что доллар до 35-ти поднялся. Вот и делайте выводы. [Ответ]

950000 - только в строящемся\"замороженном" доме.
На воздух цены таки упали, да.
Причем здесь _вторичка_? [Ответ]

Сообщение от suey:
Причем здесь _вторичка_?

а какая разница? Речь идет о недвижимости и адекватности цен на нее. Если вторичка многоприемлемее занебесно стоящего новостроя - почему бы не купить ее? Таже недвижимость. [Ответ]

Тайный советник, кстати откуда инфа? [Ответ]

Сообщение от любопытная:
Снизят они цены , как же...

снизят имхо. когда средства к существованию будут заканчиваться, снизят. просто сейчас на "подкожном жире" сидят.

Сообщение от Foto-11:
И хоть через год, хоть через два они своё всё равно получат.

а платить зарплаты сотрудникам 2 года с каких средств? да и вложенные денежки простаивают...

строители привыкли жечь агниметом, и на меньшее теперь не согласны. отсутствие спроса образумит бесов имхо. [Ответ]

Если рассматривать покупку недвижимости как вложение капитала(если уже есть свое жилье),то все таки лучше купить не у нас. В прошедшем году друзья купили квартиру в Карловых Варах, очень удачно,сдача круглогодично,спрос всегда.Можно поискать в Праге,тоже излюбленный туристский пункт .да и себе пригодится,особенно если у кого ребятенок подрастает и захочет продолжить обучение.Да и необязательно Чехия,варианты всегда есть. [Ответ]

Сообщение от doXtor:
Никогда не обращали внимания, идя вечером мимо свежепостроенных (сданных) домов, что светится только 7-10% окон?

А ты никогда не думал что остальные квартиры в собствнности всего нескольких человек, оторые и ждут серьёзного повышения средств?

Сообщение от EXPRESS:
а никому в будущем эти гетто-клетушки, которые сейчас понастроили не нужны будут.

Вот ты гонишь! Тьма людей не имеет собственного жилья и не будут иметь так как социальный статус низок.

Сообщение от ioann999:
И если инвестор не дурак, то он выдернет деньги любой ценой, пусть даже себе в убыток, но зато он сможет их перенаправить в нужное русло, которое приносит пусть меньшую, но все же прибыль. Кроме того очень многие застройщики не привлекали инвесторов, а брали кредиты под вполне конкретные сроки, сейчас продажи упали, нужно платить проценты, а кроме того уже через полгодика придут сроки возврата кредитов, вот тогда и поглядим с какой скоростью начнут обваливаться цены, тут уж не до прибылей будет, а лишь бы бизнес сохранить.

Под инвесторами я подразумевал не пайщиков , а тех кто покупает готовые квартиры целыми гроздьями. Механизм простой.Каждая купленная квартира с целью вложения денег выбывает с рынка как жильё, создавая дефицит жилья и становится финансовым инструментом.Наличие массы подобных инвесторов развязывало руки строителям в отношении цены и каждая проданная таким образом квартира повышало среднюю стоимость жилья в регионе.Тем кто действительно покупал жильё пришлось наблюдать бешенный рост стоимости жилья , что создавало ажиотаж среди одиночных покупателей и тоже служило повышению цен.Теперь о падении стоимости жилья . Да оно бесспорно местами будет иметь место , но Вы об этом не узнаете. Потому что это будет в первую очередь касаться портфелей ,а у Вас нет доступа к такой информации . Это сработает более крупный инвестиционный капитал, который в смутное время будет покупать по дешёвке жильё принадлежащее другим инвесторам.В принципе это могут делать даже сами строительные компании.

Сообщение от click:
В прошедшем году друзья купили квартиру в Карловых Варах, очень удачно,сдача круглогодично,спрос всегда.

Они вкладывали бабки на длинную перспективу. Окупаемость такой сделки не менее 15-20 лет. И опять же! Они брали её не под жильё. А что делать родителям дети которых выросли и у них есть средства для приобретения жилья? Они будут покупать по любому!Вот они то и оправдают все финансовые риски инвесторов. Потому что на фоне слабого спроса на недвижимость снизится строительство нового жилья так как уже в какой то исторический период может стать непривлекательным бизнесом. Но это естественные коле-бания в историческом срезе. [Ответ]

Сообщение от Foto-11:
А ты никогда не думал что остальные квартиры в собствнности всего нескольких человек, оторые и ждут серьёзного повышения средств?
Под инвесторами я подразумевал не пайщиков , а тех кто покупает готовые квартиры целыми гроздьями.
Механизм простой.Каждая купленная квартира с целью вложения денег выбывает с рынка как жильё, создавая дефицит жилья и становится финансовым инструментом.Наличие массы подобных инвесторов развязывало руки строителям в отношении цены и каждая проданная таким образом квартира повышало среднюю стоимость жилья в регионе.Тем кто действительно покупал жильё пришлось наблюдать бешенный рост стоимости жилья , что создавало ажиотаж среди одиночных покупателей и тоже служило повышению цен.

Я бы не стал перекупов называть инвесторами, но это дело имело место быть и схема работаЛА, но сейчас как мы видим даже застройщики не могут продать аж 2000 квартир, что безусловно много. А у застройщика цены ниже чем у перекупа. Т.о. наблюдается следующее, в связи с кризисом люди тупо перестали покупать квартиры, даже те у кого есть деньги, часть из них ждет что же будет дальше (многие помнят 98 год), часть ждет, что квартиры упадут в цене, посему деньги вкладывают куда угодно, но только не в недвижку, ипотека тупо встала, и как бы АИЖК не хвалилось своими ставками и то, что у них проблем нет, это все бред, АИЖК никогда не был лидером на рынке ипотеки, а люди не хотят влазить в долги в такое время. В итоге перекупы не могут продать квартиры по желаемой цене из-за отсутствия спроса, а жаба душит, отсюда пустующие квартиры у застройщиков, т.к. люди не хотят покупать и у них, а у перекупов тупо нет свободных средств и кредиты им не дают. Как итог перекупы сидят на сундуке с золотом и ждут, когда же кончится кризис, т.к. спроса на такие цены нет, застройщики сидят с непроданными квартирами по той же причине. Но скоро и тем и другим придет время отдавать долги, да и кушать захочется. Вот тогда и посмотрим какие будут цены.

Сообщение от Foto-11:
Теперь о падении стоимости жилья . Да оно бесспорно местами будет иметь место , но Вы об этом не узнаете. Потому что это будет в первую очередь касаться портфелей ,а у Вас нет доступа к такой информации . Это сработает более крупный инвестиционный капитал, который в смутное время будет покупать по дешёвке жильё принадлежащее другим инвесторам.В принципе это могут делать даже сами строительные компании.

Не прокатит, еще раз говорю, что бОльшая часть перекупов и застройщиков очень глубоко сидят на кредитной игле, а т.к. продажи встали, то и очередную дозу в виде кредита им уже никто не даст. Покупать тупо будет не на что.

Сообщение от Foto-11:
А что делать родителям дети которых выросли и у них есть средства для приобретения жилья? Они будут покупать по любому!Вот они то и оправдают все финансовые риски инвесторов. Потому что на фоне слабого спроса на недвижимость снизится строительство нового жилья так как уже в какой то исторический период может стать непривлекательным бизнесом. Но это естественные коле-бания в историческом срезе.

Умные родители купят "домик в деревне", а у глупых нет денег. Российские реалии бизнеса не позволяют вести дело с учетом естественных кол****ий в историческом срезе, т.к. по сути весь строительно-перекупный бизнес большой мыльный пузырь без активов, банально раздутый кредитами, а любой пузырь как известно при наличии нужного давления обязательно лопнет. [Ответ]

2000 квартир - это всего 10 домов +-. я сомневаюсь, что в Воронеже именно такой объем строительства. из-за это снижать цены нет смысла. [Ответ]

Сообщение от cfyx:
2000 квартир - это всего 10 домов +-. я сомневаюсь, что в Воронеже именно такой объем строительства. из-за это снижать цены нет смысла.

Ну да это 10 домов, вроде не много, а сколько построили за прошлый год есть информация ? [Ответ]

Сообщение от ioann999:
Я бы не стал перекупов называть инвесторами

Всё верно! Они собственники!

Сообщение от ioann999:
В итоге перекупы не могут продать квартиры по желаемой цене из-за отсутствия спроса,

А куда им торопиться? Вложение в недвижимость делаются изначально не на месяцы , а на годы!

Сообщение от ioann999:
Как итог перекупы сидят на сундуке с золотом и ждут, когда же кончится кризис,

Конечно! Но право их собственности это не умаляет!

Сообщение от ioann999:
бОльшая часть перекупов очень глубоко сидят на кредитной игле,

Я уже реально не понимаю кого ты называешь перекупщиками . Я говорю про инвесторов в готовую недвижимость! Они вкладывают свободные деньги ! Какие нах кредиты? Ты сам подумай о банковских процентах и росте цены на жильё! Да проценты покрывают рост цены как бык овцу.Возможно гдето при каких-то условиях и можно было брать кредиты под жилищную спекуляцию , но я таких схем не знаю. [Ответ]

Сообщение от Foto-11:
Я уже реально не понимаю кого ты называешь перекупщиками . Я говорю про инвесторов в готовую недвижимость! Они вкладывают свободные деньги ! Какие нах кредиты? Ты сам подумай о банковских процентах и росте цены на жильё! Да проценты покрывают рост цены как бык овцу.Возможно гдето при каких-то условиях и можно было брать кредиты под жилищную спекуляцию , но я таких схем не знаю.

Зато я таких схем видел много. Вкладываться в жилье инвестору своими собственными средствами на долгосрок не выгодно, т.к. любое вложение свободных денег должно приносить прибыль, будь то аренда или перепродажа, в нашем регионе основные инвестиции были в нежилую недвижимость, которая сдается в аренду, но опять же арендная плата такова, что отбивается все это макисмум за 5 лет. А на рынке жилья у нас в основном орудовали банальные перекупы, которые на пике жилищного бума скупали новые кваритиры еще на первом этапе строительства за суммы гораздо меньшие, чем получалось на выходе, в итоге перепродавали и наваривали себе неплохие суммы, которые окупали и проценты и бутерброд с осетриной . г. Воронеж, город торгашей, а не инвесторов. А уж инвестировать на 15-20 лет в России вообще полный бред.

ЗЫ как видно мы говорили совсем не о том, инвестиций в жилье в нашем городе в том понятии, которое ты толкуешь практически не было, бо Воронеж не курортный город, посему сумасшедших доходов от аренды не получишь, а вот хату раздербанить наши квартиросъемщики запросто смогут. Держать просто мертвым грузом в надежде на капитальный рост через цать лет тоже не умнО, т.к. в РФ живем и все помним и лихие 90ые и август 98, сейчас вот опять та же хрень. Посему основной дефицит (а соостветственно и рост) жилья создавали именно перекупщики с целью перепродажи, причем зачастую это были "дочки" застройщиков. И покупалось все это в кредит, т.к. орудовать такими суммами за свои невозможно было из-за отсутствия этих самых своих. Вот сейчас этот пузырь начинает лопаться. [Ответ]

Сообщение от 500:
Тайный советник, кстати откуда инфа?

С сайта Агентства Бизнес Информации [Ответ]

На некоторые строй организаци уже наехали банки с предложением отдать деньги, да и работникам тоже надо кушать чтото. Поэтому вплоне реально что цены на новое жилье скоро рухнут. Иначе часть строителей будет банкроты. [Ответ]