Большой Воронежский Форум Mobile

Вдогон

Вопрос: В каком размере следует уплачивать государственную пошлину за государственную регистрацию договора о долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме и государственную регистрацию права собственности на квартиру, построенную по договору долевого участия в строительстве, если участником долевого строительства является физическое лицо, а застройщиком - юридическое лицо?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 2 марта 2006 г. N 03-06-03-04/35

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора о долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме и за государственную регистрацию права собственности на квартиру, построенную по договору долевого участия в строительстве, если участником долевого строительства является физическое лицо, а застройщиком - юридическое лицо, и сообщает.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) предметом регулирования данного Закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.
Согласно п. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 11 Закона N 122-ФЗ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственную регистрацию прав) взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством.
В соответствии со ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) организации и физические лица признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных гл. 25.3 "Государственная пошлина".
Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества с юридических лиц в размере 7500 руб., с физических - 500 руб.
В соответствии со ст. 12 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Статьей 25.1 Закона N 122-ФЗ установлено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "Особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.
Следовательно, при регистрации договора долевого участия ограничивается право застройщика на земельный участок, предназначенный для застройки, и возводимый объект с целью возникновения на него залога в силу закона в пользу участников договора долевого строительства, а у участника долевого строительства возникает право на строящиеся (создаваемые) объекты недвижимости, которое регистрируется на основании данного договора.
В связи с этим участник долевого строительства должен уплатить государственную пошлину, как заявитель, за регистрацию данного договора в соответствии с налоговым законодательством.
Также на основании ст. 16 Закона N 214-ФЗ государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Законом N 122-ФЗ.
В соответствии с п. п. 1 и 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины.
Таким образом, размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве и государственную регистрацию права собственности участника долевого строительства определяется исходя из того, кто становится правообладателем строящегося (создаваемого) объекта недвижимости. Если таким правообладателем становится физическое лицо, то согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса государственная пошлина уплачивается в размере 500 руб., если юридическое лицо - 7500 руб.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
02.03.2006

mmm666, в вашем случае размер госпошлины, которую вы должны уплатить составляет 500 руб., а застройщик желает с вас 4000 руб. Госпошлина платится один раз одним лицом - тем, кто становится правообладателем строящегося объекта, а не дольщиком и застройщиком одновременно. Получается, что застройщик или разводила или крайне некомпетентное лицо в той сфере, в которой работает. Неизвестно, что хуже. [Ответ]

Сообщение от rss:
Рекомендую вам не связываться с таким лихим застройщиком.

Поддерживаю. Совершенно согласен дальше будет хуже. Будете не рады сами, что связались. [Ответ]

mmm666, А можно в студию название застройщика? [Ответ]

gnomik134, +1. Страна должна знать героев в лицо... [Ответ]

большая просьба, подскажите с какого числа обязательна регистрация договора долевого участия и договора на переуступку прав требования. [Ответ]

ZETka, с 1 марта 2005 г. - ст.27
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 30.12.2004 N 214-ФЗ
"ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" [Ответ]

по поводу госпошлины - с июля введен размер 250 рублей. для физ лиц. для Юрлиц - 3750.

Организация - Новые Технологии Плюс. связываться или нет - решать вам, т.к. квартира почти достроена. деньги 100% уплочена. единственно, что - планируемая сдача - 4 квартал этого года, переноситься на февраль. Организация аргументирует эти платежи тем, что цена на квартиру итак маленькая, посему расходы ложаться на плечи покупателей. )) жесть! я покупал квартиру в ДСК, отнес деньги один раз и больше ничего им не относил! а тут (( куда можно обратиться на эти действия? [Ответ]

Сообщение от ZETka:
большая просьба, подскажите с какого числа обязательна регистрация договора долевого участия и договора на переуступку прав требования.

Кстати не обязательна. [Ответ]

mmm666, но если хочешь бабки вложенные в долевку вернуть, то да лучше зарегить договор [Ответ]

Сообщение от mmm666:
по поводу госпошлины - с июля введен размер 250 рублей. для физ лиц. для Юрлиц - 3750.

Кто вам такую ерунду сказал?
"НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 19.07.2000)
(ред. от 08.11.2007)

20) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 19, 20.1, 20.2, 22 - 24 и 52 настоящего пункта:
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 201-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
физическим лицам - 500 рублей;
организациям - 7 500 рублей;

Сообщение от mmm666:
Кстати не обязательна.

Если на вашем договоре дата до 1 марта 2005 г. - регистрация договора в ФРС не нужна, если дата позже - юридически у вас нет договора и все ваши взаимоотношения с застройщиком строятся, по сути, на "понятиях".
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 16.10.2006)
"ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. [Ответ]

mmm666, НТ+ та еще контора, на том и играет с тобой, что квартирка "почти" на 100% достроена. Куды ты денессии, уплатишь все что скажут - думают они и глубоко, имха, не правы. Но, уважаемый rss, я думаю лучше пояснит... [Ответ]

Сообщение от rss:
Кто вам такую ерунду сказал?

во первых сказали в ГУЮ во вторых дали ссылку на письмо минфина:

Сообщение от :
В Письме Минфина РФ от 29.06.2007 N 03-05-06-03/38 разъясняется порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, за государственную регистрацию уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве и их расторжении.

Так, в п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ''Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации'' указывается, что данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Также п. 3 ст. 3 Закона N 214-ФЗ установлено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Следовательно, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве как первого, так и последующих должна осуществляться на основании заявления обеих сторон договора (застройщика и участника долевого строительства).

Учитывая вышеизложенные положения, при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, аналогичных размерам, установленным в пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

При этом уплата государственной пошлины должна производиться в следующем порядке:
если договор участия долевого строительства заключен между физическими лицами - 500 руб., разделенные на количество участников сторон договора;
если договор участия долевого строительства заключен между юридическими лицами - 7500 руб., разделенные на количество участников сторон договора;
если договор участия долевого строительства заключен между юридическим и физическим лицами - физическое лицо уплачивает 250 руб., юридическое лицо - 3750 руб.;
если договор участия долевого строительства заключен между юридическим и физическими лицами - юридическое лицо уплачивает 7500 руб., разделенные на количество участников сторон договора, физическое лицо уплачивает 500 руб., разделенные на количество участников сторон договора;
если договор участия долевого строительства заключен между юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления - юридическое лицо уплачивает 3750 руб., федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления - 50 руб.;
если договор участия долевого строительства заключен между физическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления - физическое лицо уплачивает 250 руб., федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления - 50 руб.

Что касается вопроса уплаты государственной пошлины за регистрацию уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, то специалисты Минфина сообщают, что учитывая положения ст. ст. 382 , 384 , 388 , п. п. 1 и 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 2 ст. 11 и п. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ, а также п. п. 55 и 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, за государственную регистрацию уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве государственная пошлина должна уплачиваться в размере, установленном абз. 2 пп. 23 п. 1 ст. 333.33 Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством ( п. 1 ст. 11 Закона N 122-ФЗ). В числе документов, представляемых для государственной регистрации, также необходимо наличие документа об уплате государственной пошлины ( п. 1 ст. 13 и п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ). При этом в Законе N 122-ФЗ не содержится однозначного указания на то, что при регистрации прекращения прав на недвижимое имущество в случае расторжения договора должен представляться документ об уплате государственной пошлины.

В гл. 25.3 ''Государственная пошлина'' Кодекса также не содержится однозначного указания на то, что при погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав при расторжении (прекращении) договора участия в долевом строительстве должна уплачиваться государственная пошлина.

ссилка http://www.subschet.ru/subschet.nsf/...E0064AD84.html [Ответ]

Сообщение от olaf77:
mmm666, НТ+ та еще контора, на том и играет с тобой, что квартирка "почти" на 100% достроена. Куды ты денессии, уплатишь все что скажут - думают они и глубоко, имха, не правы. Но, уважаемый rss, я думаю лучше пояснит...

В какие инстанции можно обратиться??? [Ответ]

mmm666, роспотребнадзор, суд? я, наверное, пошел бы по такому пути... Но сначала душевный разговор с самим НТ+ [Ответ]

Сообщение от mmm666:
во первых сказали в ГУЮ во вторых дали ссылку на письмо минфина:

Значит, ерунду, не уследив, сказал я. И на старуху бывает порнуха. Но какие подлецы сидят в минфине - меняют точки зрения, как перчатки!

Сообщение от mmm666:
Новые Технологии Плюс

Тоже подлецы - свою госпошлину хотят взвалить на вас.

Сообщение от mmm666:
В какие инстанции можно обратиться???

ИМХО, ни в какие. Не зачем портить отношения с застройщиком, если сдача ожидается в феврале. Дело в том, что вы сейчас внесли деньги по незаключенному договору, эти деньги являются неосновательным обогащением застройщика, и вы однозначно можете вернуть их себе. Но на квартиру у вас права отсутствуют, так что не стоит будить лихо, пока спит тихо. [Ответ]

rss, а вас не смущает, что письмо минфина датировано "В Письме Минфина РФ от 29.06.2007 N 03-05-06-03/38", а приведенный вами закон в редакции от "(ред. от 08.11.2007)"? Что так сказать более свежее? [Ответ]

olaf77, положение налогового кодекса, определяющее размер пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не менялось, а минфин по сути применяет налоговый кодекс по аналогии. Аналогия основана на том, что регистрация договора долевого участия в строительстве жилья не является регистрацией сделок с недвижимым имуществом, т.к. этой недвижимости в случае долевого участия еще не существует. Посему, минфин и утверждает:

Сообщение от mmm666:
при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, аналогичных размерам, установленным в пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Ну а далее устанавливается порядок уплаты этой аналогичной пошлины. [Ответ]

так мне что делать? какие шаги предпринимать, к кому обращаться, для восстановления справедливости и регистрации договора? [Ответ]

Кста. так же мне отказали показать реестр. ссылаясь на то, что он находиться у юриста. (а Юрист постоянно шатается где-то ) Хатя по договору с реестром можно ознакомиться в конторе этой организации.
Выходит, что мне сейчас выгоднее заплатить эти 3750 за них, но не потерять квартиру? [Ответ]

mmm666, ситуация стремная тем, что у вас нет договора, и вы не можете от требовать от застройщика в судебном порядке исполнения его условий, в том числе и про ознакомление с реестром (что не мешает вам требовать исполнения условий от застройщика - по понятиям, чиста конкрентно). В случае разброк и суда, деньги вы свои вернете и только.
Посему есть смысл вспомнить старую присказку про собаку и колесо - пищите и платите 3750. [Ответ]

Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после даты 01.04.2005г. [Ответ]

maximpn правильно ударение поставил - если разрешение на строительство того дома, в котором дольщиком является mmm666, было получено до 1 марта 2005 г., то договор долевки считается заключенным и в государственной регистрации не нуждается. Другое дело, что НТ+ должны были четко донести этот момент до дольщика и в доказательство того, что регистрация не нужна... [Ответ]

Сообщение от mmm666:
Что касается вопроса уплаты государственной пошлины за регистрацию уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, то специалисты Минфина сообщают, что учитывая положения ст. ст. 382 , 384 , 388 , п. п. 1 и 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 2 ст. 11 и п. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ, а также п. п. 55 и 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, за государственную регистрацию уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве государственная пошлина должна уплачиваться в размере, установленном абз. 2 пп. 23 п. 1 ст. 333.33 Кодекса.

Т.е. 100 рублей, и только с покупателя (которому право переуступается)?

Кстати, подскажите плиз, покупатель может после заключения договора уступки и расчётов с продавцом сам (т.е. без участия продавца) пойти в ФРС и зарегистрировать этот договор? Какие документы туда нужно будет представить?
(Договор долевого участия продавца с застройщиком в ФРС зарегистрирован) [Ответ]

Проверил договор, разрешение на строительство дано уже позже 01.04.2005г. по поводу денег - мона судиться, но сказали, что оно того не стоит будем платить супостатам [Ответ]

Здравствуйте. У меня вот такая проблема. Оформляем покупку квартиры в ДСК, дом строящийся, уже договор подписали , в банке кредитный договор тоже подписали. Потом пришли в ДСК чтобы зарегистрировать договор, а нам там сказали что у страховой компании , в которой у них застрахован дом отозвали лицензию, и ждите пока все решится, прошло 2 недели, позвонили опять, говорят ждите еще 2 недели, и что нам делать? Складывается впечатление что нам морочат голову, может у них и до этого были проблемы, а как все подписали, нам только сказали. Я очень переживаю. [Ответ]

Юлия Тарановская, дело не в лицензии, а в ужесточении с 1 октября т.г. требований к страховым кампания, работающим с застройщиками.

Вот список на сайте ЦБ РФ
1. Страховое акционерное общество «ВСК»
2. Акционерное общество «Страховая Компания «ПАРИ»
3. Страховое публичное акционерное общество «Ингосстрах»
4. Закрытое акционерное общество «Страховая группа «УралСиб»
5. Общество с ограниченной ответственностью «Зетта Страхование»
6. Открытое акционерное общество «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО»
7. Акционерное общество «ГУТА-Страхование»
8. Открытое акционерное общество «Страховая акционерная
компания «ЭНЕРГОГАРАНТ»
9. Открытое акционерное общество «АльфаСтрахование»
10. Общество с ограниченной ответственностью Информационно-страховая компания «ИСК Евро-Полис»
11. Закрытое акционерное общество «Страховая компания «РСХБ-Страхование»
12. Открытое акционерное общество «Национальная страховая компания ТАТАРСТАН»
13. Общество с ограниченной ответственностью Страховая компания «ВТБ Страхование»
14. Общество с ограниченной ответственностью «БИН Страхование»
15. Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ-ПОЛИС»
16. Некоммерческая организация «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков»

По факту, застройщикам страховаться просто не у кого, поскольку новым требованиям отвечают 2-3 компании, которые также не спешат переоформляться с застройщиками, поскольку еще не решили, насколько можно "загнуть" страховой тариф в новых условиях. [Ответ]

slogger,
а как же п. 16?? В течении двух недель кажется все должны к ним перейти... [Ответ]

sshsecurity, "Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем:
1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее - общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;
2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, представившей в Центральный банк Российской Федерации принятые ею в рамках вида страхования "страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору" правила страхования"

В итоге застройщик сам решает, какой из 2-х способов обеспечения исполнения обязательств ему избрать. Ничего не изменилось в этом плане.
Просто страховых с 1 ярдом собственных средств и 120 лямами уставняка не так много существует)) [Ответ]