Полтора года все в ужасе хватались за голову и кричали о том, что не могут ничего купить, а цены росли не по дням, а по часам… Теперь настала очередь хвататься за голову тем моим знакомым, которые снимают квартиры.
Собственно, идея проста, и через этот этап неоднократно прошли рынки недвижимости многих других стран. После того как люди понимают, что они пока не в состоянии позволить себе покупку квартиры, их взоры обращаются в сторону аренды. Именно поэтому, после того как рынок переживает всплеск цен на жилье, через некоторое время аналогичный рост переживает рынок аренды квартир. Аналогичная ситуация сейчас развивается в США, где после 5 лет стабильных цен на аренду квартир, вследствие общеэкономических тенденций и некоторых событий на рынке недвижимости, начали резко расти цены на квартиры, предлагаемые на съем.
Москва в этом смысле мало чем отличается от других стран, и экономические законы в нашей стране действуют те же, что и на той стороне земного шара. Именно поэтому перешли в область легенд рассказы о квартирах за $300 в месяц. Сейчас однокомнатная квартира на окраине города без особых удобств уже сдается за $600 в месяц, а уже к концу года эксперты ожидают роста цен.
Так, по мнению начальника аналитического отдела компании «Новая Площадь» Дмитрия Попова, «экспертный прогноз ставки аренды $900 в месяц выглядит оптимистично. Более реалистичной величиной арендной ставки представляется $800-850 в месяц, но мы не исключаем повторения на рынке аренды галопирующего роста ставок, аналогичного весеннему росту на рынке продажи квартир, поэтому оптимистичный сценарий, по нашей оценке, достаточно вероятен».
Полная же компенсация произошедшего скачка произойдет при цене аренды однокомнатной квартиры в $1000 в месяц. Кстати, такая цена не удивит большинство жителей западных столиц.
Посчитать, насколько в таком случае вырастет квартплата за квартиры большей площади или с большим уровнем комфорта, не составит труда. Фактически имеющиеся сегодня цены нужно умножить примерно на два.
Очевидно, что при таком росте цен на аренду, многие бросятся искать спасение в ипотечных кредитах, полагая, что за те деньги, которые они ежемесячно отдают за квартиру, они смогут приобрести что-то в собственность. Однако это замкнутый круг. Начавший эту эскападу рост цен на жилье и здесь подстерегает нас. Теперь, чтобы в отведенный срок выложить полную стоимость квартиры, необходимо быть готовым к достаточно высоким ежемесячным платежам. При стоимости квартиры в $150 тыс. – а это цена однокомнатной квартиры в довольно удаленном от центра районе – и кредитовании на 20 лет с первоначальным взносом 30% под 12,5% годовых ежемесячный платеж составит $1200. Как видим, платеж получается несколько больше, чем даже выросшая вдвое квартирная плата. Кроме того, заемщик должен был готов внести в банк 30% стоимости, а это $50 тыс. – такие деньги есть далеко не у всех квартиросъемщиков в районе Алтуфьево или Южное Бутово.
В такой ситуации остается лишь прогнозировать дальнейший рост цен на аренду квартир, ведь, как известно, ничто так не подстегивает цены, как наличие платежеспособного спроса. А его Москва будет обеспечивать еще очень долго.
[Ответ]
vi0, смешно, блять... а я на МВА поступил, у меня и так все бабло расписано по долларам...
млять, сниму хату где-нить в Бронницах...
Ир, у тебя там никто хату не сдает поблизости?
[Ответ]
iza_shniperson 16:13 13.09.2006
Сообщение от Железный Болт:
в жопу. Если будет цена 1000 гринов (даже 800)-свалю в врн. нах такие приколы.
Или есть еще один вариант - снимать двоем однуху - типа один на кухне, второй в комнате... но это тоже жопа...
тоскливо, в общем...
Цены растут по-моему на $100 в год,
где-то. Настанет время когда они и до 1К поднимуться.
С другой стороны зарплаты в среднем по рынку тоже на месте не стоят, по-моему. Так что разность доход - расход на аренду) остается примерно одинаковым. Конечно есть конторы, в которых зарплаты "замерзли" с 2000 года, но мне кажется за пару недель всегда можно подыскать место, где готовы заплатить по рыночному.
К сожалению, такие финты ушами можно до определенного возраста делать, так что если жилья нет, то нужно деньги не прогуливать, а постараться накопить на первый иппотечный взнос или готовиться к переезду в более дешевый регион (Воронежскую область).
[Ответ]
vi0 16:14 13.09.2006
Сообщение от Железный Болт: vi0, смешно, блять... а я на МВА поступил, у меня и так все бабло расписано по долларам...
ну и кто теперь виноват - злые риэлторы? имхо, каждый человек сам писец своего щастья
[Ответ]
Alexey 16:21 13.09.2006
vi0, а кто же?
при таком раскладе поеду в Врн [Ответ]
Irlandets 16:28 13.09.2006
Да, езжайте все отсюда, не мешайте коренным подмосквичам спокойно зарабатывать бабло
Болт, не никто не сдает...
[Ответ]
