Есть земельный участок. Через который проложены газопровод, водопровод лет 30 назад. Участок приватизирован в 2009 году, обременений нет, т.к. про коммуникации в земле все "забыли".

Вопрос: могут ли признать приватизацию данного земельного участка ничтожной, если при межевании не было получено согласования от газовиков? [Ответ]

BT878A, маловероятно, т.к. срок исковой давности прошёл. Собственники коммуникаций, единственно, могут потребовать установления сервитута (права пользования участком для обслуживания сетей). Но за сервитут они будут обязаны вам, как собственнику, платить определённую плату. С требованием об оплате сервитута можете обратиться и вы к организациям-собственникам сетей. [Ответ]

Охранные зоны. Это называется охранными зонами и это не больно. Собственник будет обязан не препятствовать и не возводить, балансодержатель согласовывать и предупреждать о начале ремонтных работ. То есть все должны сильно уважать и учитывать. [Ответ]

Эксперт2,
Ну как не больно... ширина охранной зоны газопровода 4 м, водопровода 10м. Ширина участка всего 20м, поэтому если трубы проходят не строго по границе - то дом на таком участке не построишь... И смысл такой земельной "собственности"? [Ответ]

aalitvyakov,
Это думается очень маловероятно, ведь тогда приватизировали бы клочки земель под газопроводами "уренгой-москва" и получали бы свой 00.1% газпрома [Ответ]

Сообщение от BT878A:
Вопрос: могут ли признать приватизацию данного земельного участка ничтожной, если при межевании не было получено согласования от газовиков и телефонистов?

Вы не спрашивали о смысле, вы спросили о признании права собственности отсутствующим (если быть точным) [Ответ]

BT878A,

Сообщение от BT878A:
приватизировали бы клочки земель под газопроводами

приватизация и установление сервитута - разные вещи [Ответ]

aalitvyakov,

А может ли собственник участка потребовать от балансодержателя коммуникаций установления сервитута и взимать определенную плату? Что для этого необходимо сделать? [Ответ]

BT878A, может. Заключается соглашение в простой письменной форме об установлении сервитута с балансодержателем. Если балансодержатель отказывается заключать такое соглашение, то подаётся иск в районный суд по месту расположения участка об установлении сервитута. Ответчик - собственник коммуникаций. [Ответ]

BT878A,
а как вы его "приватизировали"? Границы установлены? [Ответ]

sshsecurity,
Ну как как, стандартным путем. Приватизирован в 2009 году, границы установлены и отмежеваны тогда же. Есть на публичке. [Ответ]

Сообщение от BT878A:
Есть земельный участок. Через который проложены газопровод, водопровод, телефонный кабель лет 30 назад.

Указанные линейные объекты и телефонный кабель каким-либо образом ограничивают ваше право пользования земельным участком? [Ответ]

BT878A,
я думаю вам не стоит напрягаться по этому поводу. Если кому-то нужен будет доступ на участок - пусть они переживают и добиваются этого.

slogger,
на аве ничего не разберешь... [Ответ]

Сообщение от aalitvyakov:
BT878AЕсли балансодержатель отказывается заключать такое соглашение, то подаётся иск в районный суд по месту расположения участка об установлении сервитута.

По смыслу статьи 274 ГК РФ с требованием о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком вправе обратиться лицо, в пользу которого требуется установление сервитута, а не собственник земельного участка. Разве нет?

Сообщение от sshsecurity:
slogger,
на аве ничего не разберешь...

Спасибо. Поправлю позже)) [Ответ]

slogger,
Да ограничивают и существенно. Коммуникации проходят вдоль всего участка примерно по центру, существенная площадь выпадает из использования - нельзя сажать деревья, нельзя строиться, и тд.

sshsecurity,
напротив, этот участок уже третий год продается. Все как только узнают про коммуникации сразу ищут другой участок. А не сообщать о них нельзя, сделку признают ничтожной и будет еще больший головняк. [Ответ]

Сообщение от BT878A:
slogger,
Да ограничивают и существенно. Коммуникации проходят вдоль всего участка примерно по центру, существенная площадь выпадает из использования - нельзя сажать деревья, нельзя строиться, и тд.

Как понимаю, все это хозяйство под землей находится?
Тогда здесь не сервитут надо требовать, а устранение препятствий в пользовании. Не совсем верный изначально способ защиты выбран. [Ответ]

slogger,
Под землей. Проблема в том что особо и нет вариантов в устранении. Участок вдоль трассы, коммуникации идут вдоль. Перенести к дороге не вариант, а одну траншею ведь не уложат, не пройдут по СНиПам, а обходить участок по дальней стороне - никто из соседей не даст... Поэтому вариант хоть денежку отсудить за обременение. [Ответ]

BT878A, если коммуникации существовали ДО вашей приватизации и это будет доказано и установлено в суде, то вам откажут в "отлохмативании" денюх с балансодержателя. А вот отменить вашу приватизацию шанс имеется.
Я советую 100 раз подумать о возможных рисках и унять здоровую жажду халявы

Кстати, вы совсем не пионер в подобном желании. Только на моей памяти уже пару раз граждане, окрыленные и вдохновленными действиями Украинского правительства, имели желание иметь деньги с Газпрома. Увы. [Ответ]

Эксперт2,
Жажды халявы нет, напротив есть серьезное неудобство в освоении и использовании участка под ИЖС с подземными коммуникациями. Поэтому желание только одно - максимально уменьшить это неудобство.

Что можете посоветовать в этом случае? [Ответ]

BT878A,

Сообщение от :
максимально уменьшить это неудобство.

Сообщение от :
Проблема в том что особо и нет вариантов в устранении

вы сами себе ответили... ищите покупателя, которые не будет строить новые строения... [Ответ]

sshsecurity,

Все могут ошибаться и я в том числе. Если я не вижу вариантов решения, не значит что их нет в принципе. Потому и спрашиваю у других людей, может быть кто увидит вариант которого не вижу я.

Касательно покупателя, извините кто будет покупать огород по цене участка ИЖС?? А продавать его по цене огорода нет смысла... уж лучше себе оставить и картошку сажать. Хоть какое то применение будет... [Ответ]

BT878A,
я вот тоже не вижу вариантов с переносом

Сообщение от :
газопровод, водопровод

куда-либо...

А что соседи? По их ЗУ тоже ведь идут эти трубы [Ответ]

sshsecurity,

Участок угловой, вытянут вдоль дороги. Газ и вода через соседей не проходит. Труба лежит на расстоянии 5-8м от забора у дороги по участку, вода параллельно газу на расстоянии 1.5-2м еще вглубь участка, а сам забор отстоит от пешеходного тротуара вдоль дороги где то на расстоянии 2-3м, как раз посередине этого расстояния лежит телефонный кабель (через участок оказалось не проходит).
Изображения
  [Ответ]

Сообщение от BT878A:
slogger,
Под землей. Проблема в том что особо и нет вариантов в устранении. Участок вдоль трассы, коммуникации идут вдоль. Перенести к дороге не вариант, а одну траншею ведь не уложат, не пройдут по СНиПам, а обходить участок по дальней стороне - никто из соседей не даст... Поэтому вариант хоть денежку отсудить за обременение.

Прежде чем говорить об обременении ЗУ, нужно понять на какой глубине находится трубы. Надо понимать, что ЗУ - это часть земной поверхности, ограниченная почвенным слоем. Все что ниже - недра, которые не являются вашей собственностью и там вообще другой правовой режим.

Так что сначала нужно четко установить, труба в недрах или нет. Самостоятельно вы это не сделаете, нужна экспертиза. [Ответ]

slogger,
Глубина залегания газ трубы 0.8м [Ответ]

BT878A, а что, справа дом не влезет разве? [Ответ]

sshsecurity,

там свободное расстояние около 10м, маленький домик получается [Ответ]

Сообщение от BT878A:
slogger,
Глубина залегания газ трубы 0.8м

И что? Это почвенный слой или нет? Вы можете определить? [Ответ]

slogger,
Труба не может относиться к недрам, т.к. является:
1) линейным объектом по закону
2) относится к искусственно сооруженным объектам. [Ответ]

BT878A, причем здесь труба. Вопрос в том, где эта труба пролегает: в недрах или по вашему участку. Вот и докажите, что на глубине 0,8 м это тоже ваш участок, т.е. соответствует критериям определения земельного участка, установленным ЗК РФ.
Если труба, допустим, на глубине 5 метров от поверхности - это тоже "на земельном участке"? Вы можете определить точно, на какой глубине заканчивается земельный участок? [Ответ]