Большой Воронежский Форум Mobile

Летом 2014 года созрел для выбора земельного участка. Очень долго и упорно изучал северную оконечность Воронежа, причем начал с деревень: Ямное, Староживотинное, Медовка, Моховатка, Новоживотинное, Кулешовка, Хвощеватка, Чертовицы и даже до Русской гвоздевки и Новой Усмани доехал. Одним словом убил кучу времени, и толком ничего не нашел: либо не устраивала цена, либо все остальное. Сидя дома за компом по контекстному поиску на сайте выскочило предложение купить земельный участок в коттеджном поселке "Изумрудный". С него то все и началось - списал все коттеджные поселки (их набралось 12 штук, в основном все в северной части и парочка с юго-востока и юго-запада), проехал все одиннадцать - уже решил покупать в "Изумрудном" в 3-й очереди, понравились участки в лесу, правда большинство деревьев или старые, или сухие, правда убила цена, вроде и не дорого, но надо будет доплачивать за коммуникации (1 и 2 очереди находятся на линии глиссады аэропорта), но по пути решил все таки заехать в Снегири. Понравилась адекватность Маликова В. В., да и сам поселок притянул внимание: к июлю уже был забор вокруг территории, внутри территории по центральным улицам тоже, проезды центральные были в щебенке пешеходные дорожки в плитке, остальные дороги в грунте, скважины водоснабжения артезианские уже были пробурены, насосная станция готова, все сети (газ, вода, электричество) по границам участков проложены, обещают беспроводную связь по поселку и систему видеонаблюдения с 34 камерами, большим плюсом - наличие водоема (озера) у границы (в границах) КП с соответствующей инфраструктурой для отдыха, а так же оптимальное отдаление от трассы М4 (не близко и не далеко), наличие развязки (моста) через трассу, а так же два въезда-выезда с территории КП. Рядом расположенные КП тоже смотрел: Староживотинное, Коллизей, Раменки, Фамильные усадьбы, не подошли по цене (особенно коллизей и усадьбы) или по стадии скажем так проведения работ по благоустройству.
Итог: кредит в Сбере в июле под 14,5% на два года (благо кризис был еще далеко) - и участок в собственности на ул. Спокойной. Года через полтора-два можно начинать строительство, как раз все благоустройство уже закончится, да и деньги появятся. Проект уже выбран - считаю, что он впишется как "влитой" в данном месте: http://www.homeplans.ru/projects/ind...0#.VF8zXTSsWy5
Всем потенциальным покупателям в поселке, т.е. будущим соседям - респект за выбор. Сайт конечно не оптимальный по дизайну (не хватает фото за 2014 год), но на данное время куплено - 140 участков (44,7%), забронировано - 47 (15%), свободно - 126 (40%), из которых 1- 100 соток и 8 -50 соток, остальные - 25 и менее. С учетом брони уже практически 60% участков раскуплены, это фактически за год - стоит сказать достойный показатель. Цены кстати поднялись с 60 тыр./сотку до 70 тыр./сотку - это участки по 12-12,5 сот. Большие участки подорожали меньше, но подорожали.
Как говорится "думайте сами, решайте сами...." [Ответ]

Сообщение от dimonorel:
Всем потенциальным покупателям в поселке, т.е. будущим соседям - респект за выбор. Сайт конечно не оптимальный по дизайну (не хватает фото за 2014 год), но на данное время куплено - 140 участков (44,7%), забронировано - 47 (15%), свободно - 126 (40%), из которых 1- 100 соток и 8 -50 соток, остальные - 25 и менее. С учетом брони уже практически 60% участков раскуплены, это фактически за год - стоит сказать достойный показатель. Цены кстати поднялись с 60 тыр./сотку до 70 тыр./сотку - это участки по 12-12,5 сот. Большие участки подорожали меньше, но подорожали.
Как говорится "думайте сами, решайте сами...."

Так пишет простой покупатель С точными данными по продажам и броням С 1 сообщением на форуме [Ответ]

"Простой покупатель" потратил полгода на выбор участка, прошерстил всю северную часть пригорода, изучил вопрос можно сказать до основания, а сведения по продажам можно почерпнуть из сайта - http://www.snegiri-vrn.ru/genplan, тупо ставишь галочки и считаешь, на нем кстати есть даже онлайн камера. Участок покупал для себя, а не для инвестиций, поэтому так тщательно подошел к его выбору. Или вы считаете, что такие покупки делаются "наобум"? Если интересно - участок №19 на ул. Спокойной это мой. А на форуме зарегистрирован недавно, сообщения не писал (это первое - вы правы, надо же когда нибудь начинать), с начала года читал в основном ветку по недвижимости воронежа, т.к. были необходимы сведения при выборе "долевки", которую взял в мае, сейчас и эту тему нашел.
Интересно конструктивное общение, а не "тонкая ирония"... [Ответ]

Сообщение от dimonorel:
"Простой покупатель" потратил полгода на выбор участка, прошерстил всю северную часть пригорода, изучил вопрос можно сказать до основания, а сведения по продажам можно почерпнуть из сайта - http://www.snegiri-vrn.ru/genplan, тупо ставишь галочки и считаешь, на нем кстати есть даже онлайн камера. Участок покупал для себя, а не для инвестиций, поэтому так тщательно подошел к его выбору. Или вы считаете, что такие покупки делаются "наобум"? Если интересно - участок №19 на ул. Спокойной это мой. А на форуме зарегистрирован недавно, сообщения не писал (это первое - вы правы, надо же когда нибудь начинать), с начала года читал в основном ветку по недвижимости воронежа, т.к. были необходимы сведения при выборе "долевки", которую взял в мае, сейчас и эту тему нашел.
Интересно конструктивное общение, а не "тонкая ирония"...

Тогда, как соседу по поселкам, скажите, есть ли у вас сейчас оплата (охрана, освещение, вывоз мусора) и сколько платите? [Ответ]

Купил в июле, оставил свои координаты для того, чтобы соседи (которые купят смежные участки) связывались по поводу строительства внутренних заборов или для самого председателя КП - никто пока не звонил. Но этот вопрос обсуждался при покупке участка - плата ориентировочно будет чуть более тысячи - в пределах 1200-1300 руб. Считаю эту плату приемлемой, даже если и будет чуть больше, ничего страшного. Учитывая, что всего 313 домовладений * 1200 руб = 375 тыс. 600 руб. (это если со всех брать одинаково, причем размеры участков варьируются от 12 до 100 соток), думаю ее хватит, плюс еще же будут платежи за воду (т.к. артезианская скважина и все оборудование для водоснабжения на территории поселка), вай фай (японская тарелка - до 5 км сигнал).... под миллион будет выходить, если не больше, там на одном обслуживании можно бизнес неплохой делать. Но еще раз повторюсь - тов. Маликов В.В. вызвал доверие, на мое мнение достойный товарищ, главное чтоб не испортился.
У вас в каком поселке место? когда думаете строиться? проект подобрали? [Ответ]

dimonorel, а сколько будет стоить построить дом, который вы выбрали? [Ответ]

Сообщение от QUATRO:
dimonorel, а сколько будет стоить построить дом, который вы выбрали?

В черновом варианте (сюда входит коробка с окнами и наружными дверями, всей наружной отделкой, все коммуникации - свет, вода и газ до счетчиков без разводки, канализация полностью, полы черновая заливка, стены - штукатурка) - где то 2300-2500 тыр. (это по докризисным ценам), плюс отделка - тут полет фантазии может насчитать очень много... В любом случае я не рассчитываю на сумму больше 4000 тыр. Плюс сам проект стоит около 50 тыр. А что будет через год-полтора, когда подойдет очередь строиться - не знаю, может этих денег и на полдома не хватит [Ответ]

dimonorel, А строить кто будет? А вариант из бруса или сип панелей не рассматривали? [Ответ]

Сообщение от QUATRO:
dimonorel, А строить кто будет? А вариант из бруса или сип панелей не рассматривали?

Брус не рассматривал, т.к. по стоимости будет не дешевле - это в лучшем случае, опять же какой у нас продают брус - не дай бог..., СИП панели тоже доверия не вызывают - учитывая что придется переделывать выбранный мной проект - овчинка выделки не стоит. Был у меня опыть строительства, отделки дома без проекта - больше не хочу. Будем делать строго по проекту. Строить буду искать бригады проверенные, мне не к спеху, сроки не поджимают [Ответ]

MIHIO, создал тему, а потом что-то сюда носом не кажешь? не в отпуск ли ушел? [Ответ]

Никто не подскажет, сколько ежемесячные обязательные платежи в поселке? [Ответ]

там змеи по дорогам ползают

[Ответ]

dimonorel, Приветствую! Есть вопрос по геологии - задал в личку. Если есть возможность прошу ответить. [Ответ]

ответил в личку [Ответ]

По моему мнению далековато Снегири забрались, потому поселок еще почти не обжитой, не быстро развивается... [Ответ]

[QUOTE=STALKER19;22812804]По моему мнению далековато Снегири забрались, потому поселок еще почти не обжитой, не быстро развивается...[/что в вашем понятии далеко???? 11-12 км до сити парка, до антонова овсеенко 33б, там квартира строится у меня - 16 км, самое то, что надо. Главное чтобы машина была под задницей. Да кстати большинство других КП тоже в пределах 15-20 км [Ответ]

SSH, у меня есть полная геология в электронном виде [Ответ]

Сообщение от dimonorel:
"Простой покупатель" потратил полгода на выбор участка, прошерстил всю северную часть пригорода, изучил вопрос можно сказать до основания..

Не кипишуй. Я тоже в общей теме про коттеджные поселки отписывался год назад, так меня обвиняли в этом же . Традиция такая, куда без этого. У меня тоже участок на Спокойной. [Ответ]

Сообщение от kustik:
Не кипишуй. Я тоже в общей теме про коттеджные поселки отписывался год назад, так меня обвиняли в этом же . Традиция такая, куда без этого. У меня тоже участок на Спокойной.

четный дом или нечетный? у меня 19 номер [Ответ]

Сообщение от kustik:
SSH, у меня есть полная геология в электронном виде

интересно бы было глянуть, информация случаем не секретная? может скинешь в личку? [Ответ]

Сообщение от dimonorel:
четный дом или нечетный? у меня 19 номер

54.

Геология на рабочем компе. В пн [Ответ]

Сообщение от dimonorel:
Летом 2014 года созрел для выбора земельного участка. Очень долго и упорно изучал северную оконечность Воронежа, причем начал с деревень: Ямное, Староживотинное, Медовка, Моховатка, Новоживотинное, Кулешовка, Хвощеватка, Чертовицы и даже до Русской гвоздевки и Новой Усмани доехал. Одним словом убил кучу времени, и толком ничего не нашел: либо не устраивала цена, либо все остальное. Сидя дома за компом по контекстному поиску на сайте выскочило предложение купить земельный участок в коттеджном поселке "Изумрудный". С него то все и началось - списал все коттеджные поселки (их набралось 12 штук, в основном все в северной части и парочка с юго-востока и юго-запада), проехал все одиннадцать - уже решил покупать в "Изумрудном" в 3-й очереди, понравились участки в лесу, правда большинство деревьев или старые, или сухие, правда убила цена, вроде и не дорого, но надо будет доплачивать за коммуникации (1 и 2 очереди находятся на линии глиссады аэропорта), но по пути решил все таки заехать в Снегири. Понравилась адекватность Маликова В. В., да и сам поселок притянул внимание: к июлю уже был забор вокруг территории, внутри территории по центральным улицам тоже, проезды центральные были в щебенке пешеходные дорожки в плитке, остальные дороги в грунте, скважины водоснабжения артезианские уже были пробурены, насосная станция готова, все сети (газ, вода, электричество) по границам участков проложены, обещают беспроводную связь по поселку и систему видеонаблюдения с 34 камерами, большим плюсом - наличие водоема (озера) у границы (в границах) КП с соответствующей инфраструктурой для отдыха, а так же оптимальное отдаление от трассы М4 (не близко и не далеко), наличие развязки (моста) через трассу, а так же два въезда-выезда с территории КП. Рядом расположенные КП тоже смотрел: Староживотинное, Коллизей, Раменки, Фамильные усадьбы, не подошли по цене (особенно коллизей и усадьбы) или по стадии скажем так проведения работ по благоустройству.
Итог: кредит в Сбере в июле под 14,5% на два года (благо кризис был еще далеко) - и участок в собственности на ул. Спокойной. Года через полтора-два можно начинать строительство, как раз все благоустройство уже закончится, да и деньги появятся. Проект уже выбран - считаю, что он впишется как "влитой" в данном месте: http://www.homeplans.ru/projects/ind...0#.VF8zXTSsWy5
Всем потенциальным покупателям в поселке, т.е. будущим соседям - респект за выбор. Сайт конечно не оптимальный по дизайну (не хватает фото за 2014 год), но на данное время куплено - 140 участков (44,7%), забронировано - 47 (15%), свободно - 126 (40%), из которых 1- 100 соток и 8 -50 соток, остальные - 25 и менее. С учетом брони уже практически 60% участков раскуплены, это фактически за год - стоит сказать достойный показатель. Цены кстати поднялись с 60 тыр./сотку до 70 тыр./сотку - это участки по 12-12,5 сот. Большие участки подорожали меньше, но подорожали.
Как говорится "думайте сами, решайте сами...."

А раменки чем не понравились???? [Ответ]

kustik, У меня тоже есть Какой фундамент планируешь, лента, монолит? [Ответ]

Сообщение от Лысый:
А раменки чем не понравились????

Рассматривал и раменки, в принципе претензий к этому кп нет, однако доплачивать 300 тыр за коммуникации - это меня откровенно смутило.... Итого 65 тыр/с, т.е. 12 соток будут стоить 780 тыр. + 300 итого 1080 тыр. Я купил 12 соток в снегирях с коммуникациями за 738, да и откровенно говоря понравились размеры поселка (он значительно больше раменок), сам руководитель вызывает доверие - очень надо сказать грамотный руководитель, ко всем вопросам подходит досконально. Плату ежемесячную к тому же планируют 1300 руб., что более чем приемлемо. А так там же рядом куча поселков, штук шесть, да еще и 3 планируются к нарезке [Ответ]

Сообщение от dimonorel:
что в вашем понятии далеко???? 11-12 км до сити парка, до антонова овсеенко 33б, там квартира строится у меня - 16 км, самое то, что надо.

Для квартиры это очень даже далеко. Свой дом и то поближе можно найти место. Считайте если 12 км до града, да и еще от него до города практически столько же.

Сообщение от dimonorel:
большинство других КП тоже в пределах 15-20 км

Отрадное в пределах 8-10 км например да и Репное поближе будет. [Ответ]

Снегири отрезали от прямой дороги в село, что поубавило оптимизм у хозяев и будущих покупателей. [Ответ]

Сообщение от XIII:
Снегири отрезали от прямой дороги в село, что поубавило оптимизм у хозяев и будущих покупателей.

Что значит отрезали? от вас первого слышу данную информацию... и, как спрашивается можно отрезать? поставили бетонные блоки? завтра буду в воронеже обязательно заеду к Маликову пораспрашиваю про дорогу, да и про все остальное. А то уж больно много паникеров завелось на форуме [Ответ]

Сообщение от STALKER19:
Для квартиры это очень даже далеко. Свой дом и то поближе можно найти место. Считайте если 12 км до града, да и еще от него до города практически столько же.

Отрадное в пределах 8-10 км например да и Репное поближе будет.

отрадное и репное изначально рассматривал, даже в отрадном нашел участок за 1 млн., однако близость ЛЭП (почти над участком) в минусы была записана, и данный участок был вычеркнут из общего списка. Репное тоже объехал все, ничего для себя стоящего не нашел, не "легла душа" почему то... [Ответ]