есть земельный участок в черте города, размер чуть меньше 5 соток, на нём стоит дом на 2 хозяев, дом документально разделен (по решению суда), участок в аренде, хочется оформить, но загвоздка вот в чём, сосед оформлять не хочет ни в какую. Границы закрепили, кадастровый номер получили, но на стадии общего оформления земли в собственность (Площадь Ленина 12), завернули, т.к. подавать нужно 2 заявления, от меня и соседа, соответственно выделение своей части так же не возможно. Подача в суд на препятствование соседом оформлению? сказали что 101% будет отказ, т.к. это нарушение Конституции РФ, нельзя насильно кого-либо заставить оформлять что-то. Как выйти из положения? [Ответ]

возможно выделение только своей части от всего участка и оформление её? [Ответ]

Никак.
Нет.

___________________________

Коньяк и конфеты... Водка и огурцы... Шампанское и шоколад...
Смотря какого пола и возраста сособственник =) [Ответ]

т.е. оформить не возможно? как-то ведь люди выходят из положения [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
Коньяк и конфеты... Водка и огурцы... Шампанское и шоколад...
Смотря какого пола и возраста сособственник =)

около 70 мужик, это ничего не поможет [Ответ]

А какие доводы он приводит? Почему не хочет оформить ЗУ? Есть ли у него наследники? [Ответ]

Там сложная ситуация.
Начну с начала, чтобы понятно было: В 2012 году мы приобрели часть дома. Предыдущие владельцы нашей половины (две сестры) не могли поделить наследство и по суду пришли к мировому соглашению, цитирую: "В соответствие с заключением судебно-строительной экспертизы, собственники признают, что идеальные доли собственников в жилом доме в настоящее время соответствуют (у одной сестры) 580/1000, у другой 116/1000 и у совладельца 304/1000. Стороны проводят реальный раздел жилого дома, при котором во владение, пользование и распоряжение, т.е. собственность выделяется часть жилого дома, соответствующая 696/1000 долям и состоящая из....Во владение сособственника (дедушки) выделить часть жилого дома соответствующую 304/1000 долям и состоящую из..." А второй сестре выплачивается в счет стоимости ее доли денежная компенсация.
Т.е. мы приобрели часть дома (2/3 дома). Участок использовался предыдущими владельцами пополам и мы так и хотели оставить, только поставить забор. Совместно с сособственником мы обратились в Управу нашего района. Оказалось, что в архиве не сохранились первоотводные документы на землю. Пришлось собирать все с нуля, провести межевание общего участка и поставили его на кадастровый учет, все за свой счет, у дедушки средств нет) Но тут нас ждал сюрприз. Руководитель земельного отдела пояснила, что оформлять земельный участок будут в соответствие с долями в домовладении, т.е. у деда по документам будет 1/3 земли, с чем он категорически не согласен. И после этого пошли наши мучения. Дед оформлять землю отказывается, даже 50/50 при условии оплаты соглашения о земле у нотариуса. Доводов он не приводит, кормит нас сказками с момента приобретения нашей половины, обещая начать оформлять. Сначала говорил, покупайте и мою половину и тогда оформляйтесь (при это предложив цену на 400 тысяч больше чем продает по объявлению в газете) (для справки, жить там нельзя, сгнила стена и дом заваливается утягивая нашу часть, газа нет, сумму просит несусветную). Сейчас он начал продажу без оформления земли. Вся эта канитель длится уже 3 год. [Ответ]

Тогда вопрос - вам это зачем надо?
Можно ли расширить ЗУ до 6 соток?
Есть ли у деда наследники, которые могут на него повлиять? [Ответ]

sshsecurity, зачем нам надо оформить землю?
расширить нельзя, вроде есть родственники, но они с ним лет 20 уже не общаются, про наследников я не знаю ) [Ответ]

Да, зачем вам ее сейчас над оформлять? Налоги за нее платить? [Ответ]

мы сделали пристрой (увеличили площадь дома, пятно застройки), как его оформлять, через суд? И как поставить забор где внутренняя граница, если старый рассыпался, а новый неизвестно где должен быть? деление не 50/50 по документам [Ответ]

По документам у вас вообще нет деления. Ставьте по сложившемуся порядку, а там пусть обжалует, если хочет. [Ответ]

по документам у нас 2.3 дома, а земельный участок также делят, это сказали и в управе Ленинского района и на Площади Ленина 12, после всех выкрутасов соседа, уступать ему что-то, желание пропало напрочь. [Ответ]

Видимо очень по дешману там купили раз пошли на такие заморочки с дедушками. [Ответ]

нормально купили, мы не знали что может вылезти такой гемор с соседом [Ответ]

Eternal life,
как в "зеленке" написано? Ибо ваше мировое соглашение больно корявое...

Сообщение от :
выделяется часть жилого дома, соответствующая 696/1000 долям

это трактоваться может и как объект права: часть дома и как доля в праве общей долевой собственности 696/1000.. что есть абсолютно разные вещи.
Как у вас написано точно? [Ответ]

Сообщение от Eternal life:
нормально купили, мы не знали что может вылезти такой гемор с соседом

Кроме отсутствия розовой бумажки о праве собственности вас что-либо еще смущает? Дедушка землей не дает пользоваться?
Заставить деда приватизировать участок мы не можем. Так? Так. Без него тоже никак. Значит остается принять ситуацию как она есть и ждать пока дет благополучно откроет наследство для внуков.
А почему земля в аренде? Под ИЖС? [Ответ]

sshsecurity, сейчас нет под рукой бумаг, потом точно напишу

Эксперт2, да, ИЖС. Дед не даёт заниматься забором между нами, при этом неизвестно где его ставить, он всё время орёт, что эта гнилушка смещена на 20 см в его сторону, т.е. отняли у него землю. Таким образом я не могу нормально поставить забор даже по старому месту ). Внуки? Что-то меня сомнение гложет по поводу даже детей ). А живут такие доооооолго, дай Бог ему здоровья ))) [Ответ]

Что мешает подать иск об определении порядка пользования землей. [Ответ]

Сообщение от Eternal life:
Сейчас он начал продажу без оформления земли. .

Если не ошибаюсь, продать свою часть без вашего письменного разрешения он не сможет.

Сообщение от Eternal life:
мы сделали пристрой (увеличили площадь дома, пятно застройки)

Если не ошибаюсь, реконструкция (а у вас реконструкция) при общедолевой собственности без согласия всех собственников невозможна. Дедушка, при желании, думаю, может "посодействовать" в сносе незаконной пристройки, при наличии на то оснований.

ЗЫ почитайте форум-хаус. Раздел "СНИПы, нормативные акты по строительству", может там подскажут как разрулить вашу ситуацию. [Ответ]

alex23945,
ошибаетесь.. дважды... =) Всё можно обойти при желании. [Ответ]

alex23945, на сумасбродных соседей есть механизм воздействия в рамках закона. [Ответ]

alex23945, ошибаешься, у нас можно сказать отдельные квартиры, квартира 1 и квартира 2, это тоже самое, что ты не сможешь продать квартиру без разрешения от соседей по лестничной площадке в многоэтажке.
По пристройке, в 12 году он дал разрешение на пристрой, но я сглупил и не взял с него это в письменном виде, а только устное, причём когда приезжали с Управы, он сам подтвердил, что да, давал разрешение, но сейчас передумал, вызывал он и через 2 недели после устного разрешения.
Эксперт2, а также есть Конституция, в которой говорится, что нельзя насильно ЗАСТАВЛЯТЬ человека оформлять что-либо, но если посмотреть с другой стороны, то нас ЗАСТАВЛЯЮТ не оформлять, как повернуть [Ответ]

alex23945, для сноса как минимум надо доказать, что пристрой мешает/создаёт плохие условия для жизни и т.д. и т.п., для доказательств нужна экспертиза, а потом суд [Ответ]

alex23945, и да, меня сейчас интересует оформление земли, а не пристрой. т.к. в Управе сказали, что без бамажки на землю, пристрой не оформить просто так, уже не помню точно [Ответ]

Eternal life, вас ввели в заблуждение. У меня иски по пристройкам есть во всех районах города. Прямо самая популярная юридическая услуга (после алиментов и дележа имущества супругов). Именно в таком порядке: пристрой, а потом земля, а не наоборот. [Ответ]

Сообщение от ДеFFачка:
Что мешает подать иск об определении порядка пользования землей.

а не прекратили эту практику с 12 года? [Ответ]

Eternal life,
ее нельзя прекратить...


Эксперт2,
отказы берешь из Управ? [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
Eternal life,
ее нельзя прекратить...


Эксперт2,
отказы берешь из Управ?

В обязательном порядке. И еще кучу " ненужных" бумажек, которые сильно ускоряют и упрощают проыедуру. [Ответ]

Сообщение от Eternal life:
а не прекратили эту практику с 12 года?

Не прекратили. Но это не самая популярная тема [Ответ]