Большой Воронежский Форум Mobile

Сообщение от huliganov:
Народ, земляки!
Уж не знаю сможете помочь или нет, но попытаюсь вопросить, хотя бы в пустоту для начала. Кто чем может помочь - говорите.

Бабуля живёт в квартире, где как оказывается просто адская УК.
Богдана Хмельницкого, дом 32. Я так понял "УК Железнодорожного района".

Ворох проблем с домом, которые никто не хочет решать. Дом вроде как планируется под снос, а потому никому нет дела до его проблем, а тем временем этот снос может лет через 30 будет...

Пару основных проблем.

1) В отопительный сезон постоянно затапливает подвал. То по колено, то по пояс. Коммунальщики приезжают, заглядывают в подвал, говорят что-то в стиле "а что мы можем сделать, мы туда даже не зайдём, там кипятка по пояс" и уезжают. Счета за отопление по 4 тысячи за двушку.
2) Буквально неделю как протекла крыша. Полностью, во всём доме.
Коммуальщиков вызывали чистить снег неоднократно, в итоге они приехали после через 12 дней, когда уже весь снег почти потаял и протёк сквозь продавленную крышу.
Протёк весь дом, третий этаж насквозь, второй этаж, где воду не поймали - и ниже. Обои - можно забыть, мебель - как повезло, полы и прочее - кто как собирал воду. Посуды свободной в доме не хватало, чтобы собирать все ручейки.
Опять же представители УК сказали что-то в стиле "дом то под снос, смысл чинить крышу, будем комиссией решать".

Я немного в стороне, не знаю кто там активист у них и куда они жалуются, какие инстанции прошли или не прошли, но очень хочется как то потыкать острой палкой и УК и контролирующие органы.

Куда написать, позвонить? Куда пожаловаться реально так, чтобы бездействие УК уже наказали и людям помогли? Ведь снова спустят на тормозах. Обидно.

То что дом под снос не является основанием не делать крышу или замену труб. В этом случае не берутся средства в фонд капремонта. А вот УК ОБЯЗАНА устранять все аварии на доме, пока он находится в её управлении. Идите в ГЖИ и пишите жалобу на УК, с предоставлением копий обращений в УК и их ответов по данной проблеме. Обращения в УК должны иметь входящий номер. Если на руках нет обращения, идите в УК и они обязаны Вам выгрузить из базы Ваше обращение (оно сканируется и храниться в базе 1С). [Ответ]

Сообщение от Oksana13:
как проверить, что минуса из-за долгов собственников, а не списаны на "левые" работы,кот. по факту не выполнены

В Апреле месяце все УК должны предоставить отчет о проделанной работе, где должны быть указаны работы, которые проводились по дому, сметы, подписаные СТАРШИМ по дому акты выполненых работ и расписаны приход и расход средств (баланс по дому) [Ответ]

Подскажите, пож-та, в чем плюсы и минусы заключения договоров напрямую с ресурсоснабжающими организациями? [Ответ]

Сообщение от Oksana13:
Подскажите, пож-та, в чем плюсы и минусы заключения договоров напрямую с ресурсоснабжающими организациями?

Деньги попадут в руки местных или региональных бандитов, нам по барабану, это добыча бизнесменов [Ответ]

Для УК плюс, что задолженностью будут заниматься поставщики услуг.
Для собственников, уменьшаться расходы по ОДН. [Ответ]

Сообщение от Kaisho:
Для УК плюс, что задолженностью будут заниматься поставщики услуг.
Для собственников, уменьшаться расходы по ОДН.

А каким образом будут уменьшаться расходы ОДН? [Ответ]

Сообщение от Oksana13:
А каким образом будут уменьшаться расходы ОДН?

Он не ответит, тк не знает каким образом. Лишь бы напейсать, как тот "гдв" чукотский [Ответ]

Сообщение от Oksana13:
А каким образом будут уменьшаться расходы ОДН?

Т.к. раньше задолженность по неплательщикам распределялась по всем жильцам, то с переходом на прямые платежи выбивание долгов ляжет на ресурсников.
Я не так часто бываю на форуме и сразу ответить не могу. Если есть вопросы задавайте. [Ответ]

Чепуха какая-то, или небывальщик профан, или специально Парит мозги.

Гдв, что напишешь, выбивают долги или напрямую? [Ответ]

Подскажите, еще пож-та:
1) по ЖК РФ УК должна предоставить инициатору ОСС реестр собственников в теч.5 дней при проведении собрания, так же указано, что обратиться с письменным обращением или через систему. Вот интересно система эта работает? Писала несколько писем и ни одного ответа пока там нет...На запрос по эл. почте не надеюсь получить ответ...Как быть если через систему не получу ответ от УК? ПОжаловаться в ГЖИ - пожалуюсь, но времени уже пройдет больше и собрание получается затягивается, ведь этот реестр обязат. приложение к протоколу
Ехать туда очень не хочется...
2)при расчете ОДН у нас чудесным образом увеличилась площадь МОП в 2,5раза! По эл.почте УК не отвечают, Жалобу написла в ГЖИ, жду ответа, какие есть варианты решения вопроса?
Паспорт БТИ старый 77года, и там я не увидела площади МОП, ЛК и др. [Ответ]

Оксана, в РФ закон не работает. Или забейте, или в суд и это на долго. Хотите в суд - пишите в лику, если некогда - без Вас Вам помочь не возможно, доверенность же Вы не будете юристу оплачивать.

Повторяю ещё раз - коммерциолизирована система жкх исключительно для вывода материальных ценностей из муниципалитета с последующим обиранием населения. Никаких вопросов больше не задавайте. Здесь завязаны с бизнесменом и его легионом гавнорабочих и инспекция и прокуратура и администрация. И минстрой им помогает своими тупыми письмами.

Никогда в РФ не будет хорошо. Никогда. Здесь территория захватчиков власти, они не дадут сделать хорошо, там только одно: сделать для другого - заподло, надо хапать и отбегать. [Ответ]

Сообщение от Oksana13:
Ехать туда очень не хочется...
2)при расчете ОДН у нас чудесным образом увеличилась площадь МОП в 2,5раза! По эл.почте УК не отвечают, Жалобу написла в ГЖИ, жду ответа, какие есть варианты решения вопроса?

Это схема известная. Прохиндейская. Так придумал какой-то сумасброд а администрация с её братвой поддержали и похвалили. Теперь они эту схему оберегают от таких как Вы.

Гжи ответит Вам, что проверку, якобы, провели, управляющая организация предоставила информацию по площадям, очень верный.

Если Вы созвонись с инспектором и скажете, что надо делать запрос в БТИ, он, если определит что Вы не представляете для него опасности, игнорирует, иначе сделает запрос. Площади окажется меньше и он сделает предписание произвести какой то кому-то перерасчёт в течение 3 месяцев.
В последний день ук подаст в арбитраж и начнётся тягомотина при помощи судьи, при этом будет в первую очередь удовлетворен о ходатайство об обеспечительных мерах - приостановить требование предписания.

Если они поймут, что Вы туда не лезите, предписание отменят, а могут не отменить, а ук попрёт в апелляцию, чтобы потянуть ещё время. Так можно потянуть и годик.

А платить Вы будете как они придумали.

А ещё инспектор может это дело замять: Вы через месяцок начнёте кипешь, а он скажет: "они не предоставили в указанный срок документы, я подготовил для них процедуру штрафа. Можете написать ещё раз жалобу" но процедуру не начнёт, а рассмотрение жалобы остановится навсегда.

Вы типа расстроитесь и они будут рады исходу.
Это их цель. А люди, которые участвуют в этом за зарплату, должны выработать у себя иммунитет к этой мерзости, они становятся черствыми, эмоционально выгорают. А Это бесследно не проходит. [Ответ]

Сообщение от lucy:
Это схема известная. Прохиндейская. Так придумал какой-то сумасброд а администрация с её братвой поддержали и похвалили. Теперь они эту схему оберегают от таких как Вы.

Гжи ответит Вам, что проверку, якобы, провели, управляющая организация предоставила информацию по площадям, очень верный.

Если Вы созвонись с инспектором и скажете, что надо делать запрос в БТИ, он, если определит что Вы не представляете для него опасности, игнорирует, иначе сделает запрос. Площади окажется меньше и он сделает предписание произвести какой то кому-то перерасчёт в течение 3 месяцев.
В последний день ук подаст в арбитраж и начнётся тягомотина при помощи судьи, при этом будет в первую очередь удовлетворен о ходатайство об обеспечительных мерах - приостановить требование предписания.

Если они поймут, что Вы туда не лезите, предписание отменят, а могут не отменить, а ук попрёт в апелляцию, чтобы потянуть ещё время. Так можно потянуть и годик.

А платить Вы будете как они придумали.

А ещё инспектор может это дело замять: Вы через месяцок начнёте кипешь, а он скажет: "они не предоставили в указанный срок документы, я подготовил для них процедуру штрафа. Можете написать ещё раз жалобу" но процедуру не начнёт, а рассмотрение жалобы остановится навсегда.

Вы типа расстроитесь и они будут рады исходу.
Это их цель. А люди, которые участвуют в этом за зарплату, должны выработать у себя иммунитет к этой мерзости, они становятся черствыми, эмоционально выгорают. А Это бесследно не проходит.

и ЧТО ДЕЛАТЬ-ТО?
ТОГДА ЛУЧШЕ ПЕРЕВЕСТИ РАСЧЕТ ОДН ПО ОБЩЕДОМОВЫМ СЧЕТЧИКАМ КАК РАНЬШЕ НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ ОСС? [Ответ]

Я ж написал - в суд.

А лучше или не лучше по одпу - покажите цифры, я сравню и сделаю вывод, если Вы сами не сможете [Ответ]

Сообщение от lucy:
Я ж написал - в суд.

А лучше или не лучше по одпу - покажите цифры, я сравню и сделаю вывод, если Вы сами не сможете

Вы выиграли суд, у Вас тот же вопрос был? сколько это все длилось?
Напишите, пож-та, в личку или здесь последовательность действий с судом, обязательно ли мое присутствие на суде потом? [Ответ]

Сообщение от Oksana13:
Вы выиграли суд, у Вас тот же вопрос был? сколько это все длилось?
Напишите, пож-та, в личку или здесь последовательность действий с судом, обязательно ли мое присутствие на суде потом?

Вопросы были другие, но Ваш вопрос не отличается особо. Просто точка входа в спор будет другая. Присутствие нужно, если не хотите делать за свой счет доверенность на представителя. Суды длятся очень долго, с апелляцией - до года, особенно если Ваш спор может подорвать позицию захватчиков в правительстве, покрывающих бизнесменов [Ответ]

Здравствуйте.
Подскажите, пож-та, можно ли повестку дня:
"Утверждение перечня, объема, сроков выполнения работ по текущему ремонту и работ по содержанию общего имущества собственников помещений в доме."
в протоколе расписать следующим образом:
6. По шестому вопросу повестки дня:
Предложено утвердить следующие виды работ по текущему ремонту и содержание общего имущества собственников помещений в доме, которые планируется выполнить за счет собранных денежных средств собственников, вносимых ими в счет платы за текущий ремонт и за содержание жилья в срок до 1 ноября 2018г.:
1) Облицовки полов плиткой отдельными участками либо замена всего покрытия;
2) Все виды малярных работ (частичное оштукатуривание стен, окраска стен, побелка/окраска потолков и др.);
3) Заделка отверстия и герметизация стыков отмостки и фасадной стены в районе входа в подъезд в месте прокладки оптоволоконного кабеля и газовой трубы;
4) Прочистка системы ХВС, проверка работоспособности, устранение неполадок (низкий напор);
5) Ремонт гидроизоляционного слоя крыши дома, ремонт покрытий (крыш) и стен входов в подвалы;
6) Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, площадок, отмосток по периметру здания с устройством ливневки (водостоков);
7) Озеленение: устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;
8) Устройство ограждений и дооборудования детской игровой площадки, площадки для отдыха пенсионеров, и инвалидов с установкой лавочек в количестве 2 штук;
9) Замена подъездных оконных блоков на окна ПВХ с возможностью проветривания на верхних этажах, включая ремонт конных откосов и подоконников;
10) Установка урны в количестве1 штуки,
11) Укрепление и замена плафонов, выключателей электросети мест общего пользования,
12) Замена предохранителей в поэтажных распределительных электрощитах.
Заранее спасибо! [Ответ]

Сообщение от Oksana13:
Здравствуйте.
Подскажите, пож-та, можно ли повестку дня:
"Утверждение перечня, объема, сроков выполнения работ по текущему ремонту и работ по содержанию общего имущества собственников помещений в доме."
в протоколе расписать следующим образом:
6. По шестому вопросу повестки дня:
Предложено утвердить следующие виды работ по текущему ремонту и содержание общего имущества собственников помещений в доме, которые планируется выполнить за счет собранных денежных средств собственников, вносимых ими в счет платы за текущий ремонт и за содержание жилья в срок до 1 ноября 2018г.:
1) Облицовки полов плиткой отдельными участками либо замена всего покрытия;
2) Все виды малярных работ (частичное оштукатуривание стен, окраска стен, побелка/окраска потолков и др.);
3) Заделка отверстия и герметизация стыков отмостки и фасадной стены в районе входа в подъезд в месте прокладки оптоволоконного кабеля и газовой трубы;
4) Прочистка системы ХВС, проверка работоспособности, устранение неполадок (низкий напор);
5) Ремонт гидроизоляционного слоя крыши дома, ремонт покрытий (крыш) и стен входов в подвалы;
6) Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, площадок, отмосток по периметру здания с устройством ливневки (водостоков);
7) Озеленение: устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;
8) Устройство ограждений и дооборудования детской игровой площадки, площадки для отдыха пенсионеров, и инвалидов с установкой лавочек в количестве 2 штук;
9) Замена подъездных оконных блоков на окна ПВХ с возможностью проветривания на верхних этажах, включая ремонт конных откосов и подоконников;
10) Установка урны в количестве1 штуки,
11) Укрепление и замена плафонов, выключателей электросети мест общего пользования,
12) Замена предохранителей в поэтажных распределительных электрощитах.
Заранее спасибо!

конечно можно, но, полагаю, у исполнителя уже заранее имеется другое мнение на счет этого списка [Ответ]

Сообщение от lucy:
конечно можно, но, полагаю, у исполнителя уже заранее имеется другое мнение на счет этого списка

не сомневаюсь на счет мнения), спасибо! [Ответ]

Сообщение от Oksana13:
не сомневаюсь на счет мнения), спасибо!

если вы притащите им такой протокольчик, они вам напишут письмо: приглашаем для обсуждения дополнительного финансирования и ваш запал поутихнет, когда узнаете, что с ними удивительно солидарны жилищные инспекторы во главе с Гончаровой, прокуроры, работники управы, администрации, некоторые депутаты, министры строительства и районный судья [Ответ]

Сообщение от lucy:
если вы притащите им такой протокольчик, они вам напишут письмо: приглашаем для обсуждения дополнительного финансирования и ваш запал поутихнет, когда узнаете, что с ними удивительно солидарны жилищные инспекторы во главе с Гончаровой, прокуроры, работники управы, администрации, некоторые депутаты, министры строительства и районный судья

я так понимаю, надо же сначала смету составить, а мы ее на собрании должны рассмотреть и вычеркнуть ненужные работы, у нас на счете есть некоторая сумма... [Ответ]

что Вы посоветуете? сократить список? [Ответ]

на каком таком счете у вас?

ну вообще этот список составляется с заказчиком, как минимум, а может быть что-то есть уже в минимально перечне услуг и работ в МКД и надо просто требовать выполнения, даже в судебном порядке будут удовлетворять.

1) Облицовки полов плиткой отдельными участками либо замена всего покрытия;
- это своевременные ремонтные работы, обязаны блюдить и восстанавливать постоянно

2) Все виды малярных работ (частичное оштукатуривание стен, окраска стен, побелка/окраска потолков и др.);
- если где-то осыпалось - восстанавливается своевременно

3) Заделка отверстия и герметизация стыков отмостки и фасадной стены в районе входа в подъезд в месте прокладки оптоволоконного кабеля и газовой трубы;
- это они интернетчиков заставят запенить, мож заодно и газовую трубу запенят

4) Прочистка системы ХВС, проверка работоспособности, устранение неполадок (низкий напор);
- как вы представляете себе прочистку труб ХВС? (ООО РВК-Воронеж к вам не подает напор, т.к. трубы проржавели и будет много прорывов, и вы их не заставите, они не для этого существуют, это просто расчетный центр с некудышным коллекторским уклоном)

5) Ремонт гидроизоляционного слоя крыши дома, ремонт покрытий (крыш) и стен входов в подвалы;
крыша - это своевременные ремонты.
что со стенами входов в подвалы - надо еще оценить

6) Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, площадок, отмосток по периметру здания с устройством ливневки (водостоков);
- если участок не на кадастре, то заявляйте в управу, если на кадастре, то один хрен в управу, они пнут управляйку, т.к. это подразделение их треста, только в коммерческой интерпритации и методы борьбы с жильцами у них те же как и при совке и постсовке; если захотите отмостку - будут делать в год по пару метров, и разведут срач возле дома.

7) Озеленение: устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;
- это вам никто не будет делать, можете сами насадить деревьев (в лесу накопаете), а потом просить управу их спилить

8) Устройство ограждений и дооборудования детской игровой площадки, площадки для отдыха пенсионеров, и инвалидов с установкой лавочек в количестве 2 штук;
- это к депутатам, они любят заниматься этим, а лавочку, мож УК и поставит, потом замучаются первые этажи разгонять всю ночь бубнящих алкашей и подростков, мы ж не в европе живем.

9) Замена подъездных оконных блоков на окна ПВХ с возможностью проветривания на верхних этажах, включая ремонт конных откосов и подоконников;
- с окнами сложно, они успешно довели их до разрущения, а теперь будут визжать, что это к капремонту, но, мож подмажут откосы и подоконники, которые после дождя опять все в разводах и трещинах.

10) Установка урны в количестве1 штуки,
- эт они умеют.

11) Укрепление и замена плафонов, выключателей электросети мест общего пользования,
на 1 этаже может быть и поставят, т.к. обязаны блюсти.

12) Замена предохранителей в поэтажных распределительных электрощитах.
- это к капремонту или покупаете сами, а электрик заменит за магар, т.к. после рубильника всё собственное и счетчик и предохранители и провода.

такие вот дела [Ответ]

Сообщение от lucy:
на каком таком счете у вас?

ну вообще этот список составляется с заказчиком, как минимум, а может быть что-то есть уже в минимально перечне услуг и работ в МКД и надо просто требовать выполнения, даже в судебном порядке будут удовлетворять.

1) Облицовки полов плиткой отдельными участками либо замена всего покрытия;
- это своевременные ремонтные работы, обязаны блюдить и восстанавливать постоянно

2) Все виды малярных работ (частичное оштукатуривание стен, окраска стен, побелка/окраска потолков и др.);
- если где-то осыпалось - восстанавливается своевременно

3) Заделка отверстия и герметизация стыков отмостки и фасадной стены в районе входа в подъезд в месте прокладки оптоволоконного кабеля и газовой трубы;
- это они интернетчиков заставят запенить, мож заодно и газовую трубу запенят

4) Прочистка системы ХВС, проверка работоспособности, устранение неполадок (низкий напор);
- как вы представляете себе прочистку труб ХВС? (ООО РВК-Воронеж к вам не подает напор, т.к. трубы проржавели и будет много прорывов, и вы их не заставите, они не для этого существуют, это просто расчетный центр с некудышным коллекторским уклоном)

5) Ремонт гидроизоляционного слоя крыши дома, ремонт покрытий (крыш) и стен входов в подвалы;
крыша - это своевременные ремонты.
что со стенами входов в подвалы - надо еще оценить

6) Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, площадок, отмосток по периметру здания с устройством ливневки (водостоков);
- если участок не на кадастре, то заявляйте в управу, если на кадастре, то один хрен в управу, они пнут управляйку, т.к. это подразделение их треста, только в коммерческой интерпритации и методы борьбы с жильцами у них те же как и при совке и постсовке; если захотите отмостку - будут делать в год по пару метров, и разведут срач возле дома.

7) Озеленение: устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;
- это вам никто не будет делать, можете сами насадить деревьев (в лесу накопаете), а потом просить управу их спилить

8) Устройство ограждений и дооборудования детской игровой площадки, площадки для отдыха пенсионеров, и инвалидов с установкой лавочек в количестве 2 штук;
- это к депутатам, они любят заниматься этим, а лавочку, мож УК и поставит, потом замучаются первые этажи разгонять всю ночь бубнящих алкашей и подростков, мы ж не в европе живем.

9) Замена подъездных оконных блоков на окна ПВХ с возможностью проветривания на верхних этажах, включая ремонт конных откосов и подоконников;
- с окнами сложно, они успешно довели их до разрущения, а теперь будут визжать, что это к капремонту, но, мож подмажут откосы и подоконники, которые после дождя опять все в разводах и трещинах.

10) Установка урны в количестве1 штуки,
- эт они умеют.

11) Укрепление и замена плафонов, выключателей электросети мест общего пользования,
на 1 этаже может быть и поставят, т.к. обязаны блюсти.

12) Замена предохранителей в поэтажных распределительных электрощитах.
- это к капремонту или покупаете сами, а электрик заменит за магар, т.к. после рубильника всё собственное и счетчик и предохранители и провода.

такие вот дела

вот по своевременным работам- нифига не делают, сказали только по решению собрания...
а по счету - т.е. деньги, кот. остаются в конце года не использованными. их видно из форм раскрытия информации [Ответ]

"неиспользованные деньги" - показатель эффективности управляющей организации.
это их чистая прибыль.
ниужели ж вы думаете, что если они сэкономили, то вы имеете право вернуть эти деньги себе? [Ответ]

Сообщение от lucy:
"неиспользованные деньги" - показатель эффективности управляющей организации.
это их чистая прибыль.
ниужели ж вы думаете, что если они сэкономили, то вы имеете право вернуть эти деньги себе?

да думаю) [Ответ]

я бы поддержал Вас с этой идей, но в договоре управления не расписано детально сколько на что вытрачивается управляющей организацией, более того, возврат неиспользуемых средств не оговорен договором или законом, и коммерческая организация сама решает как перераспределять деньги, полученные от жильцов, на утвержденную нормативными правовыми документами деятельность, в конечном итоге по договору управления заказчик поручает, а исполнитель обязуется предоставлять услуги и работы по надлежащему содержанию общего имущества МКД.

управляйка пойдет на эту аллегорию с "остатком средств на доме", для того, чтобы сгладить волнение жильцов и протянуть еще время до поздней осени, максимум что они сделают - поставят лавочки, урны, может быть что-то покрасят, отремонтируют крышу и разведут срач с парой метров отмостки.

в суде же никаких остатков на счете да и самого счета МКД вы не обнаружите, будете выглядеть смешно.

эта аллегория может культивироваться на нескольких МКД, старшие в которых получают деньги за свою деятельность и управляйке районным трестом ЖКХ указано устраивать возню вокруг этого дома, чтобы другие верили в светлое будущее. никаких законодательных обязательств наложенно не будет конечно же.
Эти дома будут показывать по ТВ и о них напишут в газетах. может быть напишут про МКД, в котором жилец отсудил какую-то работу и районным трестом ЖКХ управляйке было указано выполнить работу для воспитания надежд у пассивной массы жильцов других МКД.

Так же эта сказка помогает при жалобах инспектору - вам расскажут, что штрафы оплачиваются из этих денег, тем самым вы лишаете себя работы, ведь денег у них нету.

Только вот один момент: тариф установлен решением осс, не оспорен управляйкой, значит обязанность управляйки началась - если им не хватило денег на работы по дому, то пусть берут кредит, они сами ввязались в договорные отношения с ответственностью, согласно действующим жилищным правовым нормам.
Но об этом никто не рассуждает.
Капитализм, однако.
На все коммерческие риски коммерческая фирма идет на свой страх и риск, их никто не заставлял подписывать договор. [Ответ]