Так им наверное их риэлтор решил поднять. 90% ведь через риэлторов продает - кто тут выше писал? Вот и посоветовал (свои же комиссионыен опять прибавил) )
Casp777 10:07 20.02.2012
Сообщение от Laduza:
Так им наверное их риэлтор решил поднять.
Риэлторам нет смысла поднимать цену. Чем дешевле, тем быстрей будет продана. Свои они получат в любом случае.
Сообщение от Laduza:
90% ведь через риэлторов продает - кто тут выше писал?
Вероятней - покупает через риэлторов.
Жентос 10:26 20.02.2012
Сообщение от Casp777:
Вероятней - покупает через риэлторов.
не соглашусь
Casp777 10:42 20.02.2012
Сообщение от Жентос:
не соглашусь
Почему?
Большинство продавцов сами дают объявления, и никаких договорных обязательств с АН не имеют. Риэлторы дублируют объявления, покупатель звонит им. АН приводит клиента.
Это покупка или продажа через риэлтора?
Жентос 10:47 20.02.2012
Сообщение от Casp777:
Это покупка или продажа через риэлтора?
хороший вопрос... Пожалуй, скорее покупка. Тем не менее, в моём случае была продажа, через риэлтора. Получается, у меня практически исключение из правил.
Casp777 11:00 20.02.2012
Сообщение от Жентос:
Получается, у меня практически исключение из правил.
Не такое уж и редкое, когда продавец сам по каким-либо причинам не может участвовать.
Я продавал квартиру в другом городе, сам не мог там постоянно находится. Отдал ключи, копии документов. Приехал только на сделку. В данном случае риэлтор был мне необходим.
MANY-0909 11:01 20.02.2012
Павел Петровичч, так я и говорю...продавец думает подороже продать в связи с надвигающимся апокалипсисом))) а если продажа идет через АН, то естественно, АН на повышенную цену продавца ставит всю туже свою комиссию....вот цена уже запредельная...
MANY-0909 11:02 20.02.2012
Casp777, совершенно верно...такие случаи сплошь и рядом...и не обязательно это должно исходит из другого города...тут и на местном уровне так делают
MANY-0909 11:03 20.02.2012
Сообщение от Casp777:
Большинство продавцов сами дают объявления, и никаких договорных обязательств с АН не имеют.
Вот как раз сами продавцы гораздо реже сами дают объявы...90% из них это АН!
MANY-0909 11:04 20.02.2012
Сообщение от Павел Петровичч:
Ага,только логика где?
логики нет...продавец уверен, что идет в ногу с современным рынком, а на самом деле таким образом тормозит продажу своей квартиры завышенной ценой!
Casp777 11:09 20.02.2012
Сообщение от MANY-0909:
Casp777, совершенно верно...такие случаи сплошь и рядом...и не обязательно это должно исходит из другого города...тут и на местном уровне так делают
Конечно делают. Я привел свой конкретный пример.
А вот интересно, какой примерно процент продавцов имеют договор с АН?
MANY-0909 11:15 20.02.2012
Сообщение от Casp777:
А вот интересно, какой примерно процент продавцов имеют договор с АН?
я думаю процентов 60 продавцов идут в АН, и еще 30% думают туда обратиться....Остальная масса продавцов пытается продавать самостоятельно
Casp777 11:17 20.02.2012
Сообщение от MANY-0909:
Вот как раз сами продавцы гораздо реже сами дают объявы...90% из них это АН!
Может реже публикуют? Продавец дал объявление, а потом АН их часто и везде публикует с указанием своих телефонов с целью "перехватить" покупателя. Или нет?
MANY-0909 11:22 20.02.2012
Casp777, вы знаете...без согласования с продавцом нормальный риэлтор не будет заниматься самоуправством, ведь он уже будет давать объяву со своими комиссионными, и цена, соответственно, будет дороже, когда при этом сам продавец продает эту же кв-ру по цене на 50-70 тыс. дешевле. естесственно, люди будут звонить хозяину, видя одно и тоже объявление, но по разным ценам! Другое дело, если продавец и покупатель находят друг друга, обсуждают цену и приходят к общему знаменателю...они могут обратиться в АН для сопровождения сделки либо провести ее самостоятельно
Casp777 11:59 20.02.2012
Сообщение от MANY-0909:
Casp777, вы знаете...без согласования с продавцом нормальный риэлтор не будет заниматься самоуправством
так то "нормальный", а их меньшинство.
Сообщение от MANY-0909:
ведь он уже будет давать объяву со своими комиссионными, и цена, соответственно, будет дороже,
Не всегда. В моем случае объявление давалось по той сумме, которую я получил, согласно оценки квартиры. Из нее оплатил услуги риэлтора.
Сообщение от MANY-0909:
я думаю процентов 60 продавцов идут в АН
Я думаю не больше 10.
Сообщение от MANY-0909:
люди будут звонить хозяину, видя одно и тоже объявление, но по разным ценам!
....если увидят его в куче спама от АН.
MANY-0909 12:14 20.02.2012
Сообщение от Casp777:
Не всегда. В моем случае объявление давалось по той сумме, которую я получил, согласно оценки квартиры. Из нее оплатил услуги риэлтора.
если риэлтор работает сам на себя, то и услуги его стоят намного дешевле, чем в АН. Поэтому через объяву Ан стоимость будет в любом случае больше!
Сообщение от Casp777:
Я думаю не больше 10.
у нас в базе более 3000 объектов и все они на договорах, в ином случае мы просто не связываемся с хозяивами!
Сообщение от Casp777:
.если увидят его в куче спама от АН.
извините...но за этот "спам" мы платим свои деньги!
Casp777 12:40 20.02.2012
Сообщение от MANY-0909:
извините...но за этот "спам" мы платим свои деньги!
Значит признаете, что такие действия имеют место?
Насколько я знаю, в договоре продавца с АН продавец обязуется не принимать никаких мер по самостоятельной реализации. Соответственно от него объявлений быть не должно.
"у нас в базе более 3000 объектов и все они на договорах, в ином случае мы просто не связываемся с хозяивами!"
Можно название АН?
MANY-0909 12:59 20.02.2012
Сообщение от Casp777:
Значит признаете, что такие действия имеют место?
нет....я говорю о том, что если АН дает объяву, то это делается за счет агента, кто ведет конкретную кв-ру...А как иначе? И если чел звонит по этой кв-ре, то он будет общаться конкретно с тем риэлтором, у кого заключен договор на продажу именно этого объекта
Сообщение от Casp777:
в договоре продавца с АН продавец обязуется не принимать никаких мер по самостоятельной реализации. Соответственно от него объявлений быть не должно.
безусловно, договором продавец отдает свои права на продажу кв-ры АН и сам сидит и ждет просмотров и сделки!
Violeta-Konfeta 13:11 20.02.2012
Сообщение от MANY-0909:
договором продавец отдает свои права на продажу кв-ры АН и сам сидит и ждет просмотров и сделки!
в договоре еще поди есть условие об "эксклюзивности" прав АН на продажу квартиры?
т.е. если риэлтор сам сидит на попе ровно, то и продавец сидит на попе ровно, но при этом платит, т.к. наверняка в договоре прописана определенная сумма оплаты за такую "эксклюзивность", так?
интересно, а прописан ли штраф с АН (ну или пункт, что типа пока не нашли покупателя, то продавец ничего не платит АН), если риэлтор ничего не сделал и не нашел покупателя за определенный срок?
Жентос 13:13 20.02.2012
Сообщение от MANY-0909:
извините...но за этот "спам" мы платим свои деньги!
Сообщение от Casp777:
Значит признаете, что такие действия имеют место?
Сообщение от MANY-0909:
нет
Пипец...
Casp777 13:31 20.02.2012
Сообщение от Violeta-Konfeta:
в договоре еще поди есть условие об "эксклюзивности" прав АН на продажу квартиры?
т.е. если риэлтор сам сидит на попе ровно, то и продавец сидит на попе ровно, но при этом платит, т.к. наверняка в договоре прописана определенная сумма оплаты за такую "эксклюзивность", так?
интересно, а прописан ли штраф с АН (ну или пункт, что типа пока не нашли покупателя, то продавец ничего не платит АН), если риэлтор ничего не сделал и не нашел покупателя за определенный срок?
Обязательства продавца не предпринимать никаких мер по самостоятельной реализации или заключать договор с другим АН и есть "эксклюзивность".
В моем случае было прописано: срок действия(2 месяца), стоимость квартиры и сумма вознаграждения. В срок не уложились - расстаемся и никто никому не должен.
MANY-0909 13:49 20.02.2012
Сообщение от Violeta-Konfeta:
в договоре еще поди есть условие об "эксклюзивности" прав АН на продажу квартиры?
т.е. если риэлтор сам сидит на попе ровно, то и продавец сидит на попе ровно, но при этом платит, т.к. наверняка в договоре прописана определенная сумма оплаты за такую "эксклюзивность", так?
интересно, а прописан ли штраф с АН (ну или пункт, что типа пока не нашли покупателя, то продавец ничего не платит АН), если риэлтор ничего не сделал и не нашел покупателя за определенный срок?
ПРОДАВЕЦ НИКОМУ НИЧЕГО НЕ ПЛАТИТ...он лишь получает свою сумму, заявленную как цена кв-ры! Штрафы предусмотрены в том случае, если все готово к сделке, проведена определенная работу, а за день или в день сделки продавец вдруг отказывается от продажи своей кв-ры. В этом случае составляется смета выполненных работ и предоставляется продавцу...он должен это оплатить...в отказном случае все решается через суд.
MANY-0909 13:57 20.02.2012
Сообщение от Casp777:
Обязательства продавца не предпринимать никаких мер по самостоятельной реализации или заключать договор с другим АН и есть "эксклюзивность".
В моем случае было прописано: срок действия(2 месяца), стоимость квартиры и сумма вознаграждения. В срок не уложились - расстаемся и никто никому не должен.
ДА, вы правы. Если за время договора вам не оказали тех услуг, которые которые вы заказали, вы вправе его расторгнуть без всяких обязательств. Но если вы и дальше планируете продавать кв-ру через это АН, и не имеете претензий по долгосрочности продажи ( это может быть обусловлено различными причинами), то автоматически договор продлевается, новые сроки могут быть оформлены доп.соглашением, либо если вы намерены продаваться дальше, но меняете цену, это тоже фиксируется в доп.соглашении.
Casp777 14:00 20.02.2012
Сообщение от MANY-0909:
ПРОДАВЕЦ НИКОМУ НИЧЕГО НЕ ПЛАТИТ...он лишь получает свою сумму, заявленную как цена кв-ры
А кто платит? Здесь неоднократно утверждалось, что платит тот, кто обращается за услугой. Что и логично. В данном случае продавец.Или у вас платят и продавец и покупатель? Конфликт полушарий.....
Жентос 14:10 20.02.2012
Сообщение от MANY-0909:
ПРОДАВЕЦ НИКОМУ НИЧЕГО НЕ ПЛАТИТ...он лишь получает свою сумму, заявленную как цена кв-ры!
это сразу минус, к вашему сведению, бывает и по-другому, а в вашем случае комиссия агентства ограничена лишь умением риэлтора впарить подороже.
MANY-0909 14:20 20.02.2012
Жентос, вы настолько ограничены в знаниях профессии риэлтора, что ваши посты нет смысла комментировать...,
С уважением!
Жентос 14:24 20.02.2012
Сообщение от MANY-0909:
вы настолько ограничены в знаниях профессии риэлтора, что ваши посты нет смысла комментировать...,
конечно ограничен, но того, что я знаю, мне хватает, а комментировать вы с ПП не хотите, потому что ответить нечего. Уже сами в своих словах не раз путались.
Violeta-Konfeta 14:28 20.02.2012
Сообщение от Casp777:
В моем случае было прописано: срок действия(2 месяца), стоимость квартиры и сумма вознаграждения. В срок не уложились - расстаемся и никто никому не должен.
вы сами лично составляли договор с АН?
или АН согласилось внести правки в свою стандартную форму?
Сообщение от MANY-0909:
Если за время договора вам не оказали тех услуг, которые которые вы заказали, вы вправе его расторгнуть без всяких обязательств.
а вы можете выложить форму совего стандартного договора?
ну чтобы там были описаны сроки договора.... и объем услуг (требуемых продавцом, а не АН), который д.б. оказан за этот срок.... с пунктом, в котором клиент имеет право расторгнуть договор без обязательств по оплате
я таких не видела
Casp777 14:33 20.02.2012
Сообщение от Violeta-Konfeta:
вы сами лично составляли договор с АН?
или АН согласилось внести правки в свою стандартную форму?
