Сообщение от Vadag:
Хе, ну вот такой вариант:
Поженились, взяли однушку в ипотеку с аннуитетным платежом, поскольку денег было в обрез и отложить часть денег, чтобы гасить первые годы излишки по дифференцированному платежу не было возможности. (Но зато нашли ипотеку с возможностью досрочного погашения кредита без ограничений по сумме досрочного платежа)

вот здесь замечательно видно, где и за что переплачивать....

Сообщение от :
Аннуитет — начисление равных платежей на весь срок погашения кредита. При этом в первой половине срока погашения задолженность по кредиту практически не гасится — выплачиваются в большей части проценты

Сообщение от Vadag:
Через несколько лет родилось дите, задумались над расширением, оба к тому моменту уже ни разу не выпускники, а более-менее специалисты, соответственно получают больше, хотя в банк несут те же деньги.

странно, а жена в декрете не была??? кто с ребенком сидел??? ну ну... да и вообще на какой то поток слов больше похоже..... здорово у вас самообманом и самовнушением получается заниматься))) я же не спорю можно переплатить трижды и купить двушку по цене четырехкомнатной.. были бы бабки...

Сообщение от Vadag:
Факт - это то, что существование этих постулатов УЖЕ делает те постулаты неверными.

вы же сами признали что и нынешние постулаты - тоже не факт что верны))) получается что они все не правильные, но ими пользуются)))??? странно у вас выходит))) а почему бы не признать факт, что всегда будет погрешность, и те или иные теории имеют области применения.. в которых они верны... [Ответ]

Сообщение от DrDmitry:
тут важна степень П...Ца: лучше жить там, где он поменьше

...или находиться в той среде обитания, в которой сей зверь уже привычен и одомашнен, ибо на просторах нашей сказочной страны он нас своими регулярными визитами уже давно не столько пугает, сколько утомляет.
Не первый и не последний. [Ответ]

Сообщение от telobezumnoe:
вот здесь замечательно видно, где и за что переплачивать....

А теперь следите за руками.
Повторю вводные - вы берете однуху в ипотеку с перспективой расширения через 5 лет. Еще раз, чтобы лучше дошло: вы НЕ собираетесь там задерживаться всю жизнь. Ориентировочный срок - 5 лет. Угумс?
Допустим, вы хотите купить квартиру за 1 300 000 рублей. Допустим, больше 10,5 тыр в месяц сейчас вы платить не готовы(но считаете, что благодаря росту своей зарплаты через 5 лет уже сможете больше). Допустим, у вас есть на руках 300 тысяч на первоначальный взнос. Допустим, вы нашли варианты ипотеки под 11% с возможностью досрочного погашения с ауннитетным и дифференцированным платежами.

А теперь считаем.
1.Ауннитетный платеж. Вы берете ипотеку на миллион с первоначальным взносом в 300 тысяч и ежемесячно платите 10321,88 рублей. За 5 лет вы заплатите 619312 рублей, из которых 91858 пойдут на погашение кредита. То есть, за 5 лет вы заплатите
300 000 (первоначальный взнос) + 619312(по ипотеке) = 919 312 рублей из которых 391 858 - ваша квартира. Переплата составит 527 454 рубля. Запомнили?
2. Дифференцированный платеж. Вводные те же. Первоначальный взнос в 300 тысяч вы отдать не можете, поскольку первые 5 лет вы будете платить от 14666 (1-й месяц) до 12607 (60-й месяц) тысяч. Потому в надежде, что через 2-2,5 года вы уже будете в состоянии отдавать по 13-14 тысяч (мы же все-таки рассчитываем на рост доходов, но когда конкретно он случится - через год, два, три - настолько точно мы предсказать не можем, неправда ли? ) Потому первоначальный взнос у вас будет 200 000 рублей, кредит мы берем на 1 100 000 рублей на те же 20 лет, а 100 000 рублей будут подушкой, которая пойдет для оплаты разницы в первые 2-3 года между 10500 и остальным, пока у нас не вырастет доход и мы не сможем покрывать 14 тысяч из своих доходов.
Теперь считаем. аналогично. Платежи составят за первые 5 лет 805 670 рублей, из которых 275 тысяч "наши", остальное - проценты. ИТОГО:
200 + 805670 = 1 005 670, из которых 200 + 275 = 475 квартира, а переплата - 530 670
Запомнили?
Переплата за 5 лет оказалась сравнима. Так что если в квартире вы больше 5 лет (+/- год) задерживаться НЕ собираетесь, то в первые 5 лет переплата получается совершенно одинаковой, А больше выкупленной части во втором случае оказалось потому что вы отнесли больше денег в банк за это время. И вот тут уже при выборе вступают множественные "если":
- а если в первые 3 года не повысят зарплату? Тогда со вторым вариантом сразу жопа.
- а если соберетесь расширяться не через планируемые 5 лет, а через 3-4 года? Или наоборот, через 6-7 лет? В первом случае однозначно выигрывает 1 вариант(за счет более высокого первоначального платежа), во втором - второй.
Рассматриваем теперь разницу в 83 тыщи в выплаченной стоимости, которая образовалась за эти 5 лет.
Во-первых, она может образоваться, если за 2-2,5 года вы таки увеличите доход семьи, иначе "если" под номером 1. Однако, если вы таки увеличили доход семьи и можете отдавать 3 тысячи сверх 10,5 то совершенно ничто не мешает вам относить излишки в банк и в первом случае - вводные про досрочное погашение помните? И разницы уже НЕ БУДЕТ. А если вы сможете поднять доход раньше, то опять будет идти в плюс в первом случае.

Резюмируем - при изначально рассматриваемом примере о смене квартиры в районе 5 лет ипотека с ауннитетными и дифференцированными платежами примерно равнозначна и при выборе, в какой вид кабалы себя загонять, вступают второстепенные факторы, которые непосредственно к выплатам за первые 5 лет никакого отношения НЕ ИМЕЮТ!
Думайте иногда, прежде чем ахинею пороть.

Сообщение от telobezumnoe:
странно, а жена в декрете не была??? кто с ребенком сидел???

Рассматривается вариант, когда расширение (связанное с рождением ребенка) потребуется примерно через 5 лет. До этого жена конечно же 4,5 года сиднем дома сидеть будет, ага Читайте внимательнее.

Сообщение от telobezumnoe:
вы же сами признали что и нынешние постулаты - тоже не факт что верны)))

Совершенно не факт Но пока они не опровергнуты, они считаются верными) А еще они здорово опровергают постулаты классической механики)

Сообщение от telobezumnoe:
и те или иные теории имеют области применения.. в которых они верны...

Ну-ка, ну-ка, в какой области применения верна классическая теория? ))) [Ответ]

Сообщение от борух:
аааа! пипец! хочу яхту и телок! мне уже двадцать три! а мне стопицотмильенов никто не платит! а я такой умный и красивый! молодой списиалист!

ВНТУРИ СЛАВЕГ!
Забавны эти детские метания когда пиписька еще не выросла а потыкать ей уже во все щели охота. [Ответ]

Sandy, более забавны тутошние заумные пустозвоны тролли, которые делают вид,что им все нравится и тут практически рай на земле (а на деле это всего лишь "синдром не такого как все"),а сами годами ищут где бы выгадать бабос на повозку или кирпичный коробок [Ответ]

DAMON, и какие будут варианты?
Может, взять все, да и поделить!? [Ответ]

Сообщение от DAMON:
более забавны тутошние заумные пустозвоны тролли, которые делают вид,что им все нравится и тут практически рай на земле

конечно забавны... только вот не видел я что то таких кто утверждает что где то В ПРИНЦИПЕ есть РАЙНАЗИМЛЕ в котором еда падет с неба в рот
тогда как ноющих 23 летних оболдуев встречаешь на каждом шагу. [Ответ]

Сообщение от Sandy:
конечно забавны... только вот не видел я что то таких кто утверждает что где то В ПРИНЦИПЕ есть РАЙНАЗИМЛЕ в котором еда падет с неба в рот
тогда как ноющих 23 летних оболдуев встречаешь на каждом шагу.

сразу видно что мои посты ты не читал или понял их согласно своему заумному самомнению

Сообщение от Iozhin:
Может, взять все, да и поделить!?

зачем? мы не в Зимбабве живем,а в богатейшей ресурсами стране,в которой хватать должно всем [Ответ]

Сообщение от DAMON:
сразу видно что мои посты ты не читал

да что там читать то.. все плохо все кругом гавно за бугром РАЙНАЗИМЛЕ надо валить вот и все посты.
я такого и начитался и наслушался у всех нытиков одно и то же, даже аргументы одинаковые. [Ответ]

Сообщение от DAMON:
в богатейшей ресурсами стране,в которой хватать должно всем

Подарите кто-нибудь человеку бочку нефти. Пущай торгует и богатеет. [Ответ]

Сообщение от Sandy:
да что там читать то.. все плохо все кругом гавно за бугром РАЙНАЗИМЛЕ надо валить вот и все посты.
я такого и начитался и наслушался у всех нытиков одно и то же, даже аргументы одинаковые.

другого ответа от демагогов я никогда и не ждал

Сообщение от Слай:
Подарите кто-нибудь человеку бочку нефти. Пущай торгует и богатеет.

трололо [Ответ]

Сообщение от DAMON:
другого ответа от демагогов я никогда и не ждал

а какой тебе ответ нужен?
на деточка тебе работу с зарплатой 45 тыщ служебную машину с оплачиваемым бензином и медицинский полис позволяющий лечится в частной клинике?

Для этого работать надо и очень много

ЗЫ:То что выше это реальный человек которому 22 года.Работает в строительной компании. Устроился не по блату практически с нуля оператором ЭВМ сейчас ведет контракты на отделки и строительство по всему черноземью плюс электронные торги
такие дела.

ЗЗЫ:Ништяков на всех не хватало не хватает и не будет хватать ибо социальная уравниловка это миф. [Ответ]

Сообщение от DAMON:
живем в богатейшей ресурсами стране,в которой хватать должно всем

Ну постой подожди, пока придёт советская власть или наши товарищи из КОБ и на всех распределят. [Ответ]

Sandy, как ты изначально ничего не понял так и не поймешь

Сообщение от Iozhin:
Ну тогда подождём, пока придёт советская власть или наши товарищи КОБ и на всех распределят.

обещаешь? [Ответ]

Сообщение от Sandy:
я такого и начитался и наслушался у всех нытиков одно и то же, даже аргументы одинаковые.

что ж такое.. Аргументы одинаковые.. нет бы что нибудь новое придумать.. представилась ситуация
" жильцы дома приходят к главе ук и говорят.. Уже два года крыша течет, лифт не работает, грязища в доме- никто не убирает.. А он им в ответ.. Как вы меня достали.. Уже два года ходите, одни и те же аргументы приводите.. Хоть что нибудь новое придумали.. Это я вам лифт поломал что ли, крышу продырявил, в подъезде мусорю? [Ответ]

Сообщение от telobezumnoe:
что ж такое.. Аргументы одинаковые.. нет бы что нибудь новое придумать.. представилась ситуация
" жильцы дома приходят к главе ук и говорят.. Уже два года крыша течет, лифт не работает, грязища в доме- никто не убирает.. А он им в ответ.. Как вы меня достали.. Уже два года ходите, одни и те же аргументы приводите.. Хоть что нибудь новое придумали.. Это я вам лифт поломал что ли, крышу продырявил, в подъезде мусорю?

+1 очень удачный пример [Ответ]

Сообщение от DAMON:
трололо

Тема про Эдуарда Хиля в другом разделе, не флудите.

Сообщение от Iozhin:
Ну постой подожди, пока придёт советская власть или наши товарищи из КОБ и на всех распределят.

Судя по аргументации, он и так из КОБ:

Сообщение от DAMON:
как ты изначально ничего не понял так и не поймешь

В разделе "Всё о политике" адепты только так и изъясняются.

Сообщение от telobezumnoe:
Уже два года крыша течет, лифт не работает, грязища в доме- никто не убирает..

Так это не аргументы - это факты. [Ответ]

Сообщение от telobezumnoe:
редставилась ситуация
" жильцы дома приходят к главе ук и говорят.. Уже два года крыша течет, лифт не работает, грязища в доме- никто не убирает.. А он им в ответ..

а теперь внимание ВАПРОС
Почему жильцы не расторгают договор с УК и не создают ТСЖ?
Почему они не требуют ЕЖЕМЕСЯЧНОЙ РАСПЕЧАТКИ ВСЕХ РАСХОДОВ?
Почему они не подают в суд на УК? [Ответ]

Сообщение от Sandy:
Почему жильцы не расторгают договор с УК и не создают ТСЖ?

да ты теоретик

на это унжны деньги,откуда их взять???,во -вторых никто не даст простому человеку это сделать, в этой сфере крутятся такие бабки,что человека проще грохнуть

Сообщение от Sandy:
Почему они не требуют ЕЖЕМЕСЯЧНОЙ РАСПЕЧАТКИ ВСЕХ РАСХОДОВ?

чем это поможет?

Сообщение от Sandy:
Почему они не подают в суд на УК?

суд - зависим настолько,что в его справедливость давно никто не верит

Слай, трололо 2 [Ответ]

Сообщение от DAMON:
да ты теоретик

вовсе нет

Сообщение от DAMON:
на это унжны деньги,откуда их взять???,во -вторых никто не даст простому человеку это сделать, в этой сфере крутятся такие бабки,что человека проще грохнуть

теоретик это ТЫ
общее собрание жильцов дома ШОПТЫЗНАЛ имеет право на расторжение ЛЮБЫХ договоров с УК

Сообщение от DAMON:
чем это поможет?

тем что РЕАЛЬНО ВИДНО куда деваются деньги и деваются ли.
если есть распечатка поступлений и затрат и более того ее можно проверить то степень воровства снижается в разы

и в заключение
СКОЛЬКО СТОИТ ТСЖ
итак
щитаем
Для организации ТСЖ нам надо

1.Заявление о регистрации, подписанное уполномоченным представителем домовладельцев.
. Протокол общего собрания домовладельцев, обладающих более 50% голосов от общего числа голосов домовладельцев. Протокол должен содержать:

• решение о государственной регистрации прав на общее имущество в кондоминиуме:
• избрание лица, уполномоченною (или лиц, уполномоченных) представлять интересы домовладельцев в регистрационной палате для осуществления регистрационных действий и получения документа, подтверждающего государственную регистрацию прав на общее имущество в кондоминиуме;
• решение об установлении долей в праве на общее имущество в кондоминиуме (долей участия), в том числе размеры земельных долей, если земельный участок выделен в собственность домовладельцев.

Протокол собрания подписывается председателем собрания и секретарем.

3. Платежные документы (подтверждающие оплату согласно поданным заявлениям о регистрации) за:
• регистрацию прав на общее имущество в кондоминиуме;
• регистрацию договора аренды земельного участка (при наличии договора аренды):
• регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (при наличии земельного участка и постоянном (бессрочном) пользовании);
• регистрацию сервитута (при наличии).
4. Решение органов государственной власти или органов местного самоуправления о передаче земельного участка домовладельцам в собственность или ином праве.
5. План земельного участка, заверенный ФГУ «Земельно-кадастровая палата»
8. Перечень общего имущества, входящего в состав кондоминиума.
9. Свидетельства о государственной регистрации права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме.
10. Перечень всех жилых помещений в кондоминиуме, находящихся в муниципальной собственности.
11. Перечень нежилых помещений в кондоминиуме, находящихся в собственности домовладельцев, включая нежилые помещения, находящиеся в муниципальной и государственной собственности.
12. Технический паспорт на объекты, входящие в состав кондоминиума, выданный БТИ.

да это деньги, но это не такие уж БОЛЬШИЕ деньги

другое дело что это большой геморрой который на себя хрен кто брать хочет

Сообщение от DAMON:
суд - зависим настолько,что в его справедливость давно никто не верит

Помниться в авторазделе один человек отписывался о своем суде за угробленный мотоцикл попавший в яму на дороге
и он почему то в зависимом суде этот процесс ВЫИГРАЛ.
странно как то даже [Ответ]

Сообщение от DAMON:
обещаешь?

Нет, но ты можешь помечтать. [Ответ]

Сообщение от DAMON:
на это унжны деньги,откуда их взять???,во -вторых никто не даст простому человеку это сделать, в этой сфере крутятся такие бабки,что человека проще грохнуть

А потому нужно сидеть ровно, не дёргаться и только бояться. Столь "инициативному" гражданину в другой стране будут очень рады... например в КНДР. [Ответ]

Сообщение от Sandy:
а теперь внимание ВАПРОС
Почему жильцы не расторгают договор с УК и не создают ТСЖ?
Почему они не требуют ЕЖЕМЕСЯЧНОЙ РАСПЕЧАТКИ ВСЕХ РАСХОДОВ?
Почему они не подают в суд на УК?

представьте огромный огромный дом..Закон- пишет и властвует.. та же ук.. единственная возможность выбрать другую компанию это выборы, потому как жители считают что живут в тсж.. И после выборов они говорят, что большинство в вашем доме, выбрало снова нас, и мы дальше будем рулить.. Вы говорите, что голосовали против, и все ваши соседи голосовали так же (вспомните виртуальный экзист пул который Маэстро мутил).. Но дом большой, кого-то все устраивало кому то было просто пофиг и их большинство, и вы не сможете всех проверить.. А ук "сменив название" раскидывало листовки"и рекламирова ла альтернативу себе.. А может и несколько.. люди не в курсе что есть ещё какие то ук, только то по тем листовкам какие раскидывали.. Ничего не напоминает? [Ответ]

Сообщение от telobezumnoe:
представьте огромный огромный дом..

представляю.. я к тому речь и веду.. людям САМИМ в большинстве своем все по барабану
поэтому ситуация когда они пришли в УК и что то там требуют из области фантастики
Если люди способны ТРЕБОВАТЬ что то то у них давно уже по другому организовано все.

Сообщение от telobezumnoe:
И после выборов они говорят, что большинство в вашем доме, выбрало снова нас, и мы дальше будем рулить..

А вот тут то УК и попадает ибо ВЫБОРЫ совершаются на ОБЩЕМ СОБРАНИИ и протокол собрания имеет ОФИЦИАЛЬНЫЙ статус. И собирает это собрание вовсе не УК
Другое дело - как жильцов СОБРАТЬ.

Сообщение от telobezumnoe:
и вы не сможете всех проверить

Ну это ты какие то сказки рассказываешь - переписать всех жителе дома ПОФАМИЛЬНО дело трех дней. [Ответ]

Сообщение от DAMON:
а сами годами ищут где бы выгадать бабос на повозку или кирпичный коробок

В эти вещи вложено большое количество человеческого труда, получать их забесплатно было бы ненормально. [Ответ]

Gorilla, щяс тебе расскажут сказки что в СССР жилье бесплатно давали [Ответ]

Сообщение от Gorilla:
В эти вещи вложено большое количество человеческого труда, получать их забесплатно было бы ненормально.

так я и не прошу за бесплатно и не прошу прямо сейчас (что некоторым авторам десяков тысяч постов не под силу понять), я лишь говорю о том,что с нашими зараплатами купить жилье практически нереально,а влезать в кабалу на 25 лет - авантюра чистой воды,еще раз говорю читайте что люди пишут,а не додумывайте свое


да и тема не только о жилье, читайте первый пост

Сообщение от Sandy:
Gorilla, щяс тебе расскажут сказки что в СССР жилье бесплатно давали

похоже не отмазку заранее [Ответ]

Сообщение от Sandy:
общее собрание жильцов дома ШОПТЫЗНАЛ имеет право на расторжение ЛЮБЫХ договоров с УК

вы в курсе ситуации стройтрест 2п и левобережника? Я участвовал в собраниях.. Бла бла бла.

Сообщение от Sandy:
представляю.. я к тому речь и веду.. людям САМИМ в большинстве своем все по барабану
поэтому ситуация когда они пришли в УК и что то там требуют из области фантастики
Если люди способны ТРЕБОВАТЬ что то то у них давно уже по другому организовано все.
А вот тут то УК и попадает ибо ВЫБОРЫ совершаются на ОБЩЕМ СОБРАНИИ и протокол собрания имеет ОФИЦИАЛЬНЫЙ статус. И собирает это собрание вовсе не УК
Другое дело - как жильцов СОБРАТЬ.
Ну это ты какие то сказки рассказываешь - переписать всех жителе дома ПОФАМИЛЬНО дело трех дней.

вы не заметили аналогии со страной? Вы в силах сами пересчитать? Да и мнение "большинства " можно сформировать, раздробив оппозицию. [Ответ]

Сообщение от DAMON:
я лишь говорю о том,что с нашими зараплатами купить жилье практически нереально,а влезать в кабалу на 25 лет - авантюра чистой воды

В год в Воронеже строят почти 0,5 млн. кв. м жилья. Кто же это всё покупает? Наверное олигархи... Лондон уже не в моде, вот они все в Воронеж и ломанулись. [Ответ]

Сообщение от Слай:
В год в Воронеже строят почти 0,5 млн. кв. м жилья. Кто же это всё покупает? Наверное олигархи... Лондон уже не в моде, вот они все в Воронеж и ломанулись.

достаточно много в городе и не проданых квартир, дорого а цены понизить влом. Среди моих знакомых все кто купил квартиры, имели для начала квартиру для продажи (с чего начать капитал для покупки) и работу с зарплатой под которую дадут кредит.Но таких мало. в основном досталось от бабушек дедушек.Это относится к обычным работающим людям. Поо имеющих свой бизнес - другая тема здесь не рассматриваемая. [Ответ]