Сообщение от Schumi:
Мне кажется, что если немного мозгов есть в наличии реально оценить цену продаваемой квартиры, переплата за использование кредитных средств будет меньше "вилки" в оценке. Не, знаю, может быть и не прав.
Если новая будет готова под ключ - выгоднее конечно самому продавать старую. 2 недели вроде принято давать на переезд.
Тут вот какой момент интересен: если старую как то оценили, деньги пошли на оплату новой, но до сдачи дома еще год, а на старую у агенства нашлись покупатели?
Выходит не получится купить котлован таким способом.
А по поводу ссылки о "войне" застройщика с риелторами у меня 2 мысли.
1. Застройщикам не надо строить гетто в полях
2. Риелторам не надо его рекламировать как супер-удобное и чуть не лучшее предложение в городе. Между легким приукрашиванием и откровенной брехней есть тонкая грань, перейдя которую, реклама начитает работать в обратную.
[Ответ]
abshch, а если агенство не смогло продать квартиру за цену на которой сошлись, или не хочет и разводит продавца скинуть еще соточку, типа, а то забронированная новая квартира уйдет? а если клиент соскочит и решит сам продавать, то эту хату он уже не получит, а скорее другую, и цены уже выросли, и если клиент и продаст свою дороже, все равно то же на то же)
[Ответ]
ПавелПетрович 09:44 27.10.2017
Сообщение от Schumi:
А можно взять ипотеку и сразу купить квартиру на нужном этаже. И старые бетонометры продавать самому.
можно, конечно, только в большинстве случаев первоначальный взнос по ипотеке- это и есть "старые бетонометры". На это программа и рассчитана- у покупателя нет денег на покупку новой квартиры( нет денег и на первоначальный взнос по ипотеке), но есть своя старая квартира. Старая квартира+ ипотека/маткапитал/сертификат/или же просто доплата наличными= новая квартира.
[Ответ]
Xmusic 10:04 27.10.2017
Ну что, закупился кто-нибудь квартирами впрок по скидочкам ночным?
На таком клочке земли умудрились влепить эти дома,ну ДСК в своём стиле,6 подъездов 20 эт в каждом по 8 квартир в среднем это получается под 900 квартир,подз паркинг машин на 100 . вот так и строят в столице Черноземья!
[Ответ]
abshch 11:53 27.10.2017
Сообщение от _G.O.D._:
картинки конечно красивые) но шишкова....
abshch, ну морг и тубдиспансер точно надо за черту города выносить.
jerome morrow, окей на парковке будет зарабатывать больше чем на продажах)
[Ответ]
abshch 12:16 27.10.2017
Сообщение от ПавелПетрович:
в смысле неликвидами?
Думаю кто в теме - даже не сомневается в этом
Помнится Гродненскую тоже по акции выставляли, да так прилично дешевле. Интересно стало в чем прикол, полез этаж посмотрел - а это квартиры под козырьком, типа однушек 14-го этажа в секции А. http://eco-vr.ru/grodno65/[Ответ]
Мона 12:40 27.10.2017
Сообщение от abshch:
морг интересно уберут?
давно пора
да там и без этих домов пробки - учитывая что пер Здоровья узкий и односторонний
убирать по-хорошему и морг и больницу чтобы такие дома втюхивать
учитывая тем более что дома 50-60 которые остались по 45 стрелковой под снос - этот дом не последний
[Ответ]
Silovik 14:35 27.10.2017
Сообщение от Xmusic:
Ну что, закупился кто-нибудь квартирами впрок по скидочкам ночным?
Сообщение от abshch:
2 недели вроде принято давать на переезд.
Тут вот какой момент интересен: если старую как то оценили, деньги пошли на оплату новой, но до сдачи дома еще год, а на старую у агенства нашлись покупатели?
Раньше, чем через месяц после завершения сделки никто из исполнительной власти копошиться не начнет, даже если покупатели будут очень сильно возмущаться. По договоренности с ними (главное, письменно зафиксировать) - хоть год.
Если получилось продать слишком рано - можно посидеть у родственников или на съемной. В общем, калькулятором надо все-таки уметь пользоваться, если есть желание провести такую операцию, но в ряде случаев можно выгадать.
Сообщение от ПавелПетрович:
На это программа и рассчитана- у покупателя нет денег на покупку новой квартиры( нет денег и на первоначальный взнос по ипотеке), но есть своя старая квартира.
На очень лихих ребят рассчитано - некоторое время они, по факту, без штанов сидят.
[Ответ]
Как-тоТак 10:19 28.10.2017
Сообщение от Silovik:
Интересная серия репортажей у риа воронеж оказывается есть - "Заброшенные хутора: как пустеют воронежские деревни", "например". Мало много земли, когда ума мало... и это в ЦФО в черноземье... на фоне того, что в Европе и штатах - жесть конечно. Сразу вспомнилось.
В этом году ездили по могилам предков именно по таким заброшенным хуторам. Встречались разные и фермер один с семьёй живет и все у него отлично и такие, где одни кусты на месте хат.
Забываете про то, что большинство таких хуторов в Верхнехавском, Хохольском, Нижнедевицком, Новоусманском да даже Острогожском районах это "чернобыльские". Местные естественно убывают от онкологии, а приезжать туда никто в здравом уме не будет.
[Ответ]
Экзорцист36 11:02 28.10.2017
Сообщение от Как-тоТак:
Забываете про то, что большинство таких хуторов в Верхнехавском, Хохольском, Нижнедевицком, Новоусманском да даже Острогожском районах это "чернобыльские". Местные естественно убывают от онкологии, а приезжать туда никто в здравом уме не будет.
Каг бы Воронеж находится аккурат между Хохольским и Новоусманским районами, т.е. он такой же "чернобыльский".
[Ответ]
Как-тоТак 11:26 28.10.2017
Сообщение от Экзорцист36:
Каг бы Воронеж находится аккурат между Хохольским и Новоусманским районами, т.е. он такой же "чернобыльский".
Каг бы выпадение радиоактивных осадков связано с направлением ветра 26 апреля 1986 года и рельефом местности. Изменение распространения цезия и стронция его миграция в глубинные слои связана со строение почв. Каг бы....
Пространственные закономерности распределения загрязнения проявляются следующим образом:
На поверхности и в верхнем почвенном слое повышенного содержания цезия-137 отсутствует. Значения экспозиционной дозы гамма излучения находятся на уровне 0,17-0,2 мкЗв/ч, что численно равно радиационному фону для данной территории.
Однако, с погружением, значения экспозиционной дозы гамма-излучения возрастают, достигая на уровне 0,4 м 0,23-0,25 мкЗв/ч.
На глубине 1 м данная аномалия выявлена четко, границы ее совпадают с зафиксированными после выпадения радиоак- тивных осадков в 1986 году, а значения экспозиционной дозы гамма-излучения в некоторых точках превышают установленный ПДУ, равный 0,3 мкЗв/ч.
[Ответ]
ну черемушки, озерки и т.д. без клиентов не останутся, где как не там растить электорат)
[Ответ]
Экзорцист36 17:39 29.10.2017
Сообщение от Как-тоТак:
Каг бы выпадение радиоактивных осадков связано с направлением ветра 26 апреля 1986 года и рельефом местности. Изменение распространения цезия и стронция его миграция в глубинные слои связана со строение почв. Каг бы....
Пространственные закономерности распределения загрязнения проявляются следующим образом:
На поверхности и в верхнем почвенном слое повышенного содержания цезия-137 отсутствует. Значения экспозиционной дозы гамма излучения находятся на уровне 0,17-0,2 мкЗв/ч, что численно равно радиационному фону для данной территории.
Однако, с погружением, значения экспозиционной дозы гамма-излучения возрастают, достигая на уровне 0,4 м 0,23-0,25 мкЗв/ч.
На глубине 1 м данная аномалия выявлена четко, границы ее совпадают с зафиксированными после выпадения радиоак- тивных осадков в 1986 году, а значения экспозиционной дозы гамма-излучения в некоторых точках превышают установленный ПДУ, равный 0,3 мкЗв/ч.
Такое возможно только в пригороде, на пустырях или как в Красноярске на бывшей промзоне, где вокруг ни транспорта, ни школ, ни поликлиник. Хоть чем то привлечь надо народ. А где инфраструктура вокруг уже развита - будут строить человейники без дворов, типа Сердца города. Вот даже с таким говноремонтом (60 армии 21) ценник зашкалил, как раз потому, что рядом в 5 минутах пешком есть все. https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1081703061[Ответ]
Почему? Кроме проблемы с ОТ есть все. Когда ты там последний раз был? )
Планировка плохая по твоей ссылке, коридор проходной.
[Ответ]
Xmusic 11:23 30.10.2017
Сообщение от abshch:
Почему? Кроме проблемы с ОТ есть все. Когда ты там последний раз был? )
В смысле "есть все"? Школу даже не начинали строить еще, поликлиника к которой они прикреплены где вообще? Детсад уже работает что ли?
[Ответ]
_G.O.D._ 11:24 30.10.2017
abshch, ну какая разница есть или нет) мне поликлиника не нужна например рядом, да и магазины тоже, чтоб прям в доме, лучше даже без них, все должно быть цивилизованно тц в 5-10 минутах ходьбы, а не пивнухи как в олимпийском на первом этаже, не суть, ценник такой же. так что почему тебе показалось что там дорого не понял, а транспорт это основное, лучше с ним, чем с больницей)
[Ответ]
abshch 12:49 30.10.2017
Сообщение от _G.O.D._:
так что почему тебе показалось что там дорого не понял, а транспорт это основное, лучше с ним, чем с больницей)
Потому что дом - вторичка двор - парковка, проезжая часть под окнами.
Сообщение от Xmusic:
В смысле "есть все"? Школу даже не начинали строить еще, поликлиника к которой они прикреплены где вообще? Детсад уже работает что ли?
Школа есть новая 102-я, 10 мин пешком, сад для меня уже не основное, поликлиника тоже.
Сообщение от _G.O.D._:
а транспорт это основное
Кому как, я о ОТ в этом году не ездил еще )
[Ответ]
July33 13:08 30.10.2017
Сообщение от abshch:
Кому как, я о ОТ в этом году не ездил еще )
Даже если у Вас жена на своей машине, дети тоже быстро вырастут и класса с 5-6 уже обычно передвигаются на общественном транспорте. И xорошо, когда он есть.
[Ответ]
_G.O.D._ 13:20 30.10.2017
Сообщение от abshch:
Потому что дом - вторичка двор - парковка, проезжая часть под окнами.
вторичка и что? по мне это плюс только. квартир на продажу в доме нет. пару штук. жизнь спокойная без суеты лишней. рядом арена с парком и площадками для игр. двор там закрытый. парковаться у арены можно.
в олимпийском такая же парковка под окнами, только в разы больше.
проезжая часть не о чем, это не шишкова, там поток минимальный по этой улице, и если окна во двор, даже не заметишь.
зато кирпич, и не приходиться читать что в олимпийском межквартирные стены сделаны из самого дешевого шлака.
Сообщение от :
Между квартирами нет сплошного монолита. Перегородки сделаны из какой та дешевой хрени которая настолько тонка, что с соседом можно переговариваться не повышая голоса. Застройщик знатно сэкономил на этом. Но все можно звукоизолировать.
Сообщение от :
в ДСКовских панельках тише) жили там, перебрались в олимпийский, огорчились)
коменты с вк олимпийского.
кому что короче, я бы брал этот дом, олимпийский просто рядом не валялся по качеству жизни)
ну и про транспорт правильно написали. это пока он не нужен, а потом завоешь)
[Ответ]
Сообщение от _G.O.D._:
кому что короче, я бы брал этот дом, олимпийский просто рядом не валялся по качеству жизни)
Я смотрел 60 армии 21 и во двор ходил. Закрытый он потому, что жильцы его машинами забивают до отказа, включая тротуары, чтобы чужие не заехали. Улица 60-Армии сейчас сильно оживленная на участке от Лизюкова до Б.Победы, новый асфальт, все дела. Угнетает там то, что дворы вокруг - жуткая картина, грязь, облезлые панельки с мусоропроводом, алконавты как стемнеет выползают стаями. Хуле кирпич, когда жил - сосед кашлял - так же через стенку слышно. И бабка с другой стороны радио с 6 утра слушала, ну и я заодно просвещался новостями )
Тут вопрос как построили. Может в Олимпийском половинили какие то квартиры, попали в кризис, боялись зависнут, типа из трешки две однушки сделали, поэтому стена пазогребневая получилась. Это скорее исключение, ПП говорил по этажу не слышит. Обычно межквартирные везде газосиликат или монолит, так в проектных декларациях пишут.
[Ответ]
_G.O.D._ 01:00 31.10.2017
Сообщение от :
Хуле кирпич, когда жил - сосед кашлял - так же через стенку слышно. И бабка с другой стороны радио с 6 утра слушала, ну и я заодно просвещался новостями )
это какие дома, какого года выпуска? всякое конечно может быть, сверху слышно, но по бокам в кирпиче, это там надо не кашлять, а пердеть в рупор) ну когда дети орут, именно орут, тоже слышно, но просто слышно глухо что там звуки есть, даже не понять что орут. такого чтобы звуки бытовые досаждали, такого нет.
Сообщение от :
ПП говорил по этажу не слышит.
это шутка?) ну в смысле доверять тому что ПП говорил? ты же сам живешь в монолите и можешь оценить слышно или нет, теперь представь, что в олимпийском с этим еще хуже, почитай сам их группу, а то как в чемпионе, у всех косяки, а у их продавана все норм)
ну я еще понимаю что могли в АЯ пилить "бельгийский кирпич" для экономии, причем наверняка на качестве это особо не сказалось бы, но пилить силикат для экономии 20 тыщ с хаты, при ценах в миллионы?) скорее поверю что просто рукожопы и плохая кладка с щелями. чем то что копеечный силикат пилить будут.
[Ответ]
