Сообщение от selena706:
Трудно продать такой вариант что ли?

Такие квартиры действительно тяжело продаются,Елен... Честно говоря,за три месяца что мы ведём этот объект,показали его один раз. Людям квартира понравилась,не устроило что своего места в паркинге к ней нет(и никто проживающий в этом доме его не продаёт).

Сообщение от АН-32:
Forest Spirit, я не знаю тонкостей заработков риэлторов, но мое мнение их доход должен быть примерно как средняя зп в Воронеже (в смысле зп не девочки в супермаркете, а норм. зп специалиста т. е. ок. 50000), если же с меня содрать хотели 90000 + как тут пишут еще возможно 10000, (за понт) и это с одного клиента! А здесь существует мнение о 3,4,5 клиентах в месяц, получается... Не много ли?

Ну вот вы сейчас позволяете себе явную грубость, залезая в чужой кошелек, не важно что он риэлторский, важно что он не ваш.
У вас, наверное, аналогичным способом имеется и свой взгляд на доходы представителей других профессий? Вам не кажется это смешным хотя бы в той степени, что, пытаясь извне их регулировать на уровне обывательского мнения - вы ставите себя на одну ступень с бывшими принципами плановой экономики - неважно, то есть для вас неважно, насколько качественно и объемно была проделана работа, но вот выше этого денежного минимума этот работник получать не должен.

Далее - я повторюсь - с вас не пытались "содрать", с вас брали рыночную комиссию (3% от 3 лямов).
И, поверьте, риэлтор получает % от общей комиссии - то есть он в любом случае всю комиссию в 90тр не получил бы.

А сколько клиентов за месяц будет у одного риэлтора - это зависит от его работоспособности и профессионализма.

Сообщение от АН-32:
Forest Spirit, Сначала попытались залезть ко мне в кошелек вообще то, дело впрочем не в этом и даже не в регулировании доходов, здесь понятно каждый как может зарабатывает, дело в том, что, я попытался получить ответ на вопрос - что же конкретно делает риэлтор за сотку? И выразил сомнение в том, что, его работа исходя из сложившегося рынка труда в городе стоит ТАКИХ денег. Опросил коллег на данную тему, все 7 опрошенных единогласно заявили, что, за ТАКИЕ деньги сами бы все сделали... (не бедные в общем то люди), ТАКИЕ гонорары за не понятно что абсурд.
P. S. Не надо злословить и обвинять мня в разных глупостях (плановая экономика, грубость и прочий бред), поверьте мне легко выставлю вас на всеобщее посмешище (кстати слово "вас" писать надо бы с большой буквы), сам с маленькой буквы пишу исключительно обращаясь к только вам.

По-моему,вы сейчас уже на личности переходите... Forest Spirit ничего такого не написал,что-бы в этом увидеть злословство и обвинения Вас в разных глупостях(как вы считаете). И в кошелёк Ваш никто не заглядывает,Вам назвали размер комиссии того АН,в которое вы обращались.Почему они Вам так и не смогли объяснить что именно они будут делать за эти деньги-это вопрос именно к ним. Ну считаете что работа по продаже Вашей квартиры стоит много меньше- обратитесь в другое агентство. Попробуйте по-продавать сами,в конце концов... А теперь к Вам вопрос,если позволите: А Вы считаете,что комиссия АН на объекте недвижимости стоимостью 900 000,например,и стоимостью 10 000 000 должна быть одинаковой,50 тыс.? Вы считаете,что затраты и усилия на поиск покупателя агентом в обоих случаях одинаковы? Вы действительно считаете,что на квартиру стоимостью 3000 000 проще найти покупателя чем на квартиру стоимостью 1000 000?

Чего это так с моими постами жестко...

Павел Петровичч, мнение подавляющего большинства людей- расценки риэлторов абсурдно высокие, именно это и является причиной того, что, люди сами занимаются куплей продажей обменом своей недвижки.

Риэлтор, на мой взгляд, зачастую узаконенный лохотрощик.

Снимая квартиру в мск, обратился к оному: первый взнос составил 300%, из которых стоимость месячной выплаты за жильё составляла 100%. Это повсеместная практика. Вопрос: за что? За сопровождение юридической сделки, что сводится к "Вы документы соберите". Занимаясь таможенной очисткой и имея, пусть в другой области, некое представление об услугах и их стоимости, считаю, что это лохотрон.

Сообщение от АН-32:
Forest Spirit, Сначала попытались залезть ко мне в кошелек вообще то

Оказать услугу и "залезть в кошелек" немного разные понятия. Во втором случае - скорее всего вы подразумеваете обман недобросовестного риэлтора, тк не видите его работы и никто вам не объяснил что именно входит в эту работу.
Когда только отвечал на ваши посты, думал, что прочитали эту ветку, тк на ваш вопрос ответ звучал выше.
Собсно - сам перечень юр сопровождения для вас - работа посильная, и стоит она соответственно - работа риэлтора - отдельная статья - и стоит она других денег. Заключая договор с АН - вам вложат в комиссию расходы на юрсопровождение, различные ускорения, в некоторых случаях при особо важных (дорогих объектах) - на "поделиться комиссией" и уступить в торге покупателю.
Я ничуть не пытаюсь защитить то АН с которым вы работали, вероятно что оно не смогло объяснить куда и зачем, а главное почему именно такая комиссия - именно с такой как у вас запрашиваемой суммы.
Я попытаюсь еще раз это сделать- и первое что я скажу - это закон рынка - потому что тот процент - он вполне рыночный и даже низкий, если сравнивать со столичной практикой. То есть, там ваш объект стоил, допустим бы не 3млн. а 20млн, и комиссия была бы - 3-4% =~600тр.
И это диктует сам рынок, а не отдельные люди, решившие заработать на неведении остальных.
Я нисколько не сомневаюсь, что при желании можно сделать все самому. И уверен, что это вполне получится - но есть ли у вас время на получение необходимых навыков и опыта продажи? Если есть - вопрос сам отпадает - вы сделаете это. И тогда мои слова не будут для вас голословными, на своем примере поймете, как только столкнетесь.

Сообщение от АН-32:
дело в том, что, я попытался получить ответ на вопрос - что же конкретно делает риэлтор за сотку? И выразил сомнение в том, что, его работа исходя из сложившегося рынка труда в городе стоит ТАКИХ денег

И краткий обзор, могут быть ошибки, тк писал от частью от себя, частью не своими словами, частью по памяти:
1.Если работа связана с арендой квартир - не только составление договора, но и разрешение конфликтов между хозяином и квартирантами.
2.Работающему со вторичкой - умения быстро продать или обменять квартиру, построить обменную цепочку, разменять или поменять с доплатой. При этом суметь усереднить интересы всех субъектов цепочки, не дать ей распаться, закрепив их задатками для надежности, и в конце концов - в один день! завершить этот процесс.
3.Работа с новыми квартирами предполагает наличие умений сотрудничества с банками, предоставляющими кредит на жилье (это кстати касается и вторичного рынка), а так же особенности военных ипотек и ГЖС (гос/жил сертификатов)
4.Недвижимость за городом - предполагает наличие мобильности - это как минимум автомобиль и никаких выходных (или свободных вечеров) - ибо они отдаются на проведение презентаций на этих объектах - редко кто из покупателей на такие объекты обладает свободным временем в рабочие часы.
5.Коммерческая недвижимость - наиболее трудоемкий и в то же время прибыльный участок рынка - требует особых умений в общении с коммерсантами, зато и отдача - высокая.
6.Кроме поиска необходимых объектов недвижимости - риэлтор(иногда юр отдел АН) занимается подготовкой документов. При обращении в АН продавца - происходит оценка и изучение юр. деталей, а так же производит проверку на факт регистрации на жилплощади - есть ли там несовершеннолетние, осужденные, психически больные, недееспособные, имеются ли документы об установлении статуса (например решение суда о признании лица недееспособным по результатам суд-псих экспертизы).
7.Проверка на задолженность по квартплате
8.Наличие обременений
9.Собсно сама продажа - размещение рекламы в СМИ, спец базах по продаже недвижимости, составление презентаций и тп.
10.Проведение показов потенциальным покупателям (при необходимости - проверка у них документов во избежание неприятностей)
11.Работа с покупателем - изучение его финансовых возможностей и подбор наилучшего варианта из имеющихся на рынке.
12. При достижении соглашения продавца-покупателя необходимо организовать подписание документов купли продажи.
13.Проверка и безопасное место передачи денег.
14.После заключения договора - проследить за выплнением сторонами своих обязательств.
15.Юр.гарантии защиты интересов клиента, если в будущем окажется что его право на приобретенное жилье будет кем то оспариваться.(этот пункт относится большей частью к работе юр.отдела АН, но тем не менее указать его для полной картины я посчитал необходимым - по крайней мере - такая услуга имеет место быть у некоторых АН)

Очень надеюсь, что теперь, если этот вопрос - "а за что платят комиссию?" будет возникать, то можно будет ссылаться на мой пост. На самом деле - писал от чистого сердца - кто ж если не мы, расскажем о том, чем же в конкретике мы занимаемся.

Сообщение от proper fuck:
Снимая квартиру в мск, обратился к оному: первый взнос составил 300%, из которых стоимость месячной выплаты за жильё составляла 100%. Это повсеместная практика

В Воронеже - это 50%, например в Донецке этим летом - 100%. Субъективно очень, и строить общее мнение о целой профе на основании только некоторых случаев - ошибочно.

Сообщение от Forest Spirit:
Юр.гарантии защиты интересов клиента, если в будущем окажется что его право на приобретенное жилье будет кем то оспариваться.(этот пункт относится большей частью к работе юр.отдела АН, но тем не менее указать его для полной картины я посчитал необходимым - по крайней мере - такая услуга имеет место быть у некоторых АН)

а вот Павел Петровичч утверждает (как я его понял) что никаких гарантий никто не дает...
В общем то этого списка я и ждал респект!
Касаемо самого списка, то... все это мне по силам и не будучи риэлтором, прописные истины, еще раз убедился, что, пардон, деньги платятся слишком большие, впрочем если люди готовы их платить. то почему бы вам их не брать