Большой Воронежский Форум Mobile

Доброго времени суток! Помогите пожалуйста советом. Есть приватизированная 1/2 дома. Под домом соответственно земля. Платили налог на землю. Последние два года извещение на уплату налога не приходило. Землей пользовались на основании Свидетельства на право бессрочного пользования. Теперь вызывают в отдел по земле (там где землей ведают, не помню как точно называется) и говорят, что дескать собственники дома пользуются землей не законно, т.к. Свидетельство, то есть, но нет там где-то каких-то записей и приказов. Свидетельство же оформлялось вместе с приватизацией 1/2 дома (дом на 2-х хозяев), и имеет все подписи и печати, и как сказал сам начальник этого отдела по земле - Свидетельство оформлено правильное и в подлинности он не сомневается. В Администрации сельского поселения разводят руками и говорят, что у них никаких документов именно на этот участок нету, т.е. на выделение его собственникам дома в бессрочное пользование и склоняют собственников инвалида с серьезным заболеванием и жену его проводить сначала оформление этого участка (в тонкостях не понимаю) и потом уже приватизацию. Вопрос: есть ли перспектива в суде на основании имеющегося свидетельства на право бессрочного пользования данным земельным участком признать его действительным и обязать Администрацию поселения, ну или не знаю точно кого (не юрист я совсем) внести для этого необходимые записи, приказы или что там необходимо? P.S. Интересен именно этот вариант, чтоб заставить этих "жаб", которые с третьего раза не могут правильно справку выписать (справка не по теме, а к "накипевшему") заставить исправлять свое разгильдяйство и недочеты (лица те же, хоть и прошло 15 лет уже, ну или их дети) и заставить их прекратить унижать людей, когда те приходят по- хорошему разбираться. [Ответ]

Кассандра,
До суда от них надо бумагу получить официальную... потом уже посмотрим.. а так это слова одни. [Ответ]

Кассандра, как-то сумбурно и непонятно. Определённо могу сказать три вещи. 1. Перспектива в суде есть, если реально был факт оплаты с Вашей стороны земельного налога на протяжении нескольких лет до того периода, когда Вам перестали выставлять счета.
2. Ничего суд просить восстановить не надо. Достаточно попросить признать Ваше право.
3. Я бы на Вашем месте пошёл не в суд, а нормально, без лишних обид на "этих жаб", попробовал с ними поговорить. Если Ваш участок значится как ранее учтённый (в кадастровой выписке в графе "особые отметки" есть запись "границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством"), то делать уточнение границ придётся рано или поздно. Росреестр с такой записью переход права всё равно никогда не зарегистрирует. Кто знает как жизнь сложится - вдруг Вам срочно понадобятся деньги и Вы захотите продать участок? Или (не дай Бог) умрёт правообладатель? Нет, в наследство-то Вы вступите, но для регистрации всё равно придётся делать уточнение. Да и право бессрочного пользования - это не право собственности. Иными словами, как я понимаю, Вас сейчас понуждают делать то, что рано или поздно сделать всё равно придётся. Вы подумайте - может лучше всё-таки сейчас... [Ответ]

Sierra_, спасибо за ответ, только тут еще одно но, обещают выписать штраф за незаконное пользование зем.участком, штраф то вообщем-то не большой, но в данной ситуации за что штраф, за то что кто-то в свое время не надлежащим образом исполнял свои должностные обязанности, а теперь инвалиду штраф и нервы трепят. Вообщем-то все и начали с того, что пошли к "жабам" и попытались поговорить по-хорошему, за что получили насмешки и угрозу, что они в суд подадут, что земля бесправно занята. Напишите пожалуйста в личку возможна ли более обстоятельная платная консультация и расценки. [Ответ]

Кассандра, ответил в личку [Ответ]

Доброго, всем, времени суток.
Не так давно здесь обсуждался вопрос рисков при покупке квартиры, связанных с указанием в договоре купли-продажи суммы меньшей, чем отдается продавцу.
Как я поняла, на оставшуюся разницу составляется расписка. Подскажите пожалуйста, нет ли формы такой расписки? Должна ли она заверяться нотариально? Сколько экземпляров лучше составить?
Стоимость квартиры 1,5 млн.руб. Продавец хочет указать сумму в 1 млн. "Зеленке" меньше трех лет, и квартира приобреталась им за эту же сумму (1млн). Т.е. налог в этом случае он не платит. Имущественный вычет для меня, как для покупателя, 2 млн. Т.е. я теряю порядка 65 тыс. руб. (с 500 тыс.руб), как я понимаю.
От лица продавца действует риэлтор. Квартира приобретается в ипотеку. Документы по ней еще должен проверять банк. Насколько они скурпулезно все проверяют... Не хотелось бы потом остаться без квартиры, без денег, да еще и с долгом в банке.. [Ответ]

-aquarius-,
Если вы продаете в ипотеку, то у вас будут правильно оформленные расписки... Некоторые банки также составляют Доп соглашение к Договору купли-продажи... Так что не волнуйтесь....

Сообщение от :
Подскажите пожалуйста, нет ли формы такой расписки? Должна ли она заверяться нотариально? Сколько экземпляров лучше составить?

Формы нет... я ФИО адрес паспорт получил от ФИО адрес паспорт СУММА за ******** согласно договора**** подпись дата...

Заверяться нигде не должна... Экземпляр один... Ну, то есть две расписки, если один продавец..

Сообщение от :
Стоимость квартиры 1,5 млн.руб. Продавец хочет указать сумму в 1 млн. "Зеленке" меньше трех лет, и квартира приобреталась им за эту же сумму (1млн). Т.е. налог в этом случае он не платит. Имущественный вычет для меня, как для покупателя, 2 млн. Т.е. я теряю порядка 65 тыс. руб. (с 500 тыс.руб), как я понимаю.

Да.. поэтому если возможно просите сбавить сумму хотя бы в половину.. пусть риэлтору комиссию режут...

Сообщение от :
От лица продавца действует риэлтор. Квартира приобретается в ипотеку. Документы по ней еще должен проверять банк. Насколько они скурпулезно все проверяют... Не хотелось бы потом остаться без квартиры, без денег, да еще и с долгом в банке..

Степень скурпулезности зависит от банка, их юриста, кредитного эксперта, риэлтора и т.д... И от вас в том числе. [Ответ]

sshsecurity, Спасибо большое за ответ.
Не пояснила, что я покупатель, пытаюсь сама во всем этом разобраться. А риэлтор нанят продавцом квартиры.
Поэтому

Сообщение от sshsecurity:
Да.. поэтому если возможно просите сбавить сумму хотя бы в половину.. пусть риэлтору комиссию режут...

вот на это я повлиять не могу

Сообщение от sshsecurity:
Некоторые банки также составляют Доп соглашение к Договору купли-продажи...

т.е. банк можно (нужно?) поставить в известность о такой операции [Ответ]

-aquarius-,
конечно... не все банки занижают сумму... ВТБ в основном на это идет... [Ответ]

sshsecurity, Огромнейшее Вам спасибо)) [Ответ]

-aquarius-,
не за что... пишите если что... [Ответ]

здравствуйте. У меня есть пару вопросов. 1. можно ли каким то образом обналичить деньги, которые выделяют по программе молодая семья?(может кто то сталкивался) 2. В каком банке оптимально брать ипотеку? 3. по программе молодая семья мне нужно купить в воронежской области квартиру не менее 54метров, на сумму не менее 1000000р. можно ли купить дешевле, а указать сумму 1000000? и как в таком случае составить договор с продавцом квартиры, что бы потом он не стал требовать с меня именно 1000000? [Ответ]

Сообщение от bedmoroz:
мне нужно купить в воронежской области квартиру не менее 54метров, на сумму не менее 1000000р. можно ли купить дешевле, а указать сумму 1000000?

Шутить изволите? Таких цен давно уже нет!))) [Ответ]

В старой пятиэтажке в Тепличном. Знакомый купил больше трёх лет назад за 400 000 руб. Сейчас, может и стОит тысяч 800 000... [Ответ]

Купил бы парочку по 800..... [Ответ]

Сообщение от bedmoroz:
1. можно ли каким то образом обналичить деньги, которые выделяют по программе молодая семья?

Знакомый рассказывал, что покупал таким образом квартиру у своего родственника (правда здесь нужны связи т.к. могут не дать деньги на сделки, между родственниками). Родственник после получения денег в банке передал их моему знакомому. И через какое-то время они опять переоформили квартиру назад. Но там ооочень много моментов. Может юристы Вам подскажут что-то [Ответ]

Павел Петрович. Воронежская область это не только Воронеж))) квартиру планирую купить в г. Бутурлиновка, где 3х комнатная квартира с ремонтом и гаражом стоит 700т.р. [Ответ]

up.................. [Ответ]

Екатеринка, подскажите где в НК напрямую сказано , что налог при продаже не платится в случае владения недвижимости более 3-х лет...
ст. 220 ч1. п.1 НК РФ изучил [Ответ]

Amtel7,
Ст. 217 п. 17.1

Сообщение от :
...доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

[Ответ]

Екатеринка, Добрый день!!!
Вопрос следующий:
живем с молодым человеком в гражданском браке, собираемся покупать квартиру в ипотеку. часть средств дают наши родители в равных долях. оставшиеся деньги молодой человек берет в банке на свое имя. буду ли Я иметь какие-либо права на квартиру, если она будет куплена до брака? [Ответ]

Бусяша,
Если он купит на своё имя - то считайте, что нет. Так как доказать в дальнейшем что-то будет очень проблематично. Что мешает расписаться?

Как вариант - составьте предварительный договор купли-продажи доли этой квартиры Вам. Но все это очень скользко и не правильно) [Ответ]

Сообщение от Бусяша:
Екатеринка, Добрый день!!!
Вопрос следующий:
живем с молодым человеком в гражданском браке, собираемся покупать квартиру в ипотеку. часть средств дают наши родители в равных долях. оставшиеся деньги молодой человек берет в банке на свое имя. буду ли Я иметь какие-либо права на квартиру, если она будет куплена до брака?

можете сразу приобрести в долевую собственность, определив также доли в платежах по кредиту. [Ответ]

Сообщение от Artem_ru:
можете сразу приобрести в долевую собственность, определив также доли в платежах по кредиту.

проблема вся в том, что я сейчас не работаю и кредит мне не дадут... нельзя ли никак у нотариуса заверить, что мои средства тоже есть в этой квартире??? [Ответ]

Сообщение от Бусяша:
проблема вся в том, что я сейчас не работаю и кредит мне не дадут... нельзя ли никак у нотариуса заверить, что мои средства тоже есть в этой квартире???

Даже если докажите, что есть Ваши средства в этой квартире, то это будет основанием для их возврата, но не для претензий на право собственности. Поэтому самый надежный вариант брать кредит в качестве второго созаемщика с оформлением квартиры в долевую собственность, тем более, как я понимаю, часть денег уже дают родители, т.е. с Вашей стороны будет первоначальный взнос. В кредитном договоре предусмотреть солидарную ответственность созаемщиков, т.е. банку юридически должно быть все равно, что в договоре появиться дополнительный неработающий созаемщик. [Ответ]

Бусяша,
пусть он вам расписку долговую даст на сумму вложений ваших родителей или на стоимость половины квартиры + нотариальное обязательство продать/подарить вам 1/2 долю в квартире после погашения ипотеки....

Если не погасит ипотеку - хоть денег будет должен.
Это наверное единственное, что вас может как-то обезопасить.. [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
Бусяша,
+ нотариальное обязательство продать/подарить вам 1/2 долю в квартире после погашения ипотеки....

Если не погасит ипотеку - хоть денег будет должен.

тут не знаешь что через 2 года будет с рублем и инфляцией, поэтому должник с радостью вернет все деньги лет через сорок когда погасит ипотеку К тому времени ему достаточно будет получить зарплату за месяц, и вернет сразу всю сумму) [Ответ]

ох, какая тема знакомая... только сегодня консультировались по этому вопросу... нам посооветовали заключить брачный договор..., который вступит в юридическую силу после регистрации брака. [Ответ]