Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45,46,47,48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
А еще интересный п.2.4 ст.44 ЖК РФ
Согласно ст. 47 ЖК РФв случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума (кворум признается, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов), в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования(передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Не иначе.
То есть нас должны были собрать сначала очно, если 50% не собрались, тогда заочка проводится. Не нарушены ли здесь наши права?
[Ответ]
То есть нас должны были собрать сначала очно, если 50% не собрались, тогда заочка проводится. Не нарушены ли здесь наши права?
Конечно, нарушены! Поэтому при подписании договора с УК (где в преамбуле специально оставлено место для вписания потом даты и места проведения Собрания задним числом) жильцам и предлагается проголосовать по вопросам протокола.
А потом будем доказывать в соответствующих инстанциях, что собрания не проводилось - на что потребуется значительное время и нервы когда Ук будет "трясти" этими протоколами и утверждать обратное
[Ответ]
И для этих же целей УК вписали в предлагемые протоколы "голосования" предлагаемый тариф за свои "услуги" - якобы "жильцы же сами проголосовали на собрании за данную тарификацию"
[Ответ]
Shingo Nakamura 11:12 27.01.2016
Сообщение от Gref2007:
Спросил можно ли будет сменить УК. Он сказал без проблем.
Ложь. Потом будет очень трудно это сделать.
[Ответ]
Lucky 13:31 27.01.2016
Сообщение от Shingo Nakamura:
Ложь. Потом будет очень трудно это сделать.
вот тут я полностью согласен.
никто добровольно вам денежное место не отдаст.
способов затянуть и бойкотировать передачу дел великое множество
начиная с банальной утери всех ключей....
[Ответ]
Shingo Nakamura 14:18 27.01.2016
Скажите, а кто-то уже получил документы на собственность в Росреестре?
[Ответ]
4ert 16:22 27.01.2016
В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Не обязательно год ждать! Расторгнуть договор можно в любой момент.
План мероприятий таков: Каждому на дверь/в почтовый ящик сообщение о собрании загодя, например за 3 недели или за месяц с указанием инициатора, времени, места и даты собрания согласно ЖК РФ.
Варианта 2: либо собираемся более 50% и решаем создавать ТСЖ, выбираем председателя (к этому исходу событий подготовиться еще надо), либо не собравшись в составе более 50% (собрание не имело кворума), делаем протокол собрания, и пойдем путем такого же заочного голосования.
[Ответ]
4ert 19:56 27.01.2016
Сообщение от Roni4ka:
И для этих же целей УК вписали в предлагемые протоколы "голосования" предлагаемый тариф за свои "услуги" - якобы "жильцы же сами проголосовали на собрании за данную тарификацию"
Да вот же... небыло и общего собрания для того, чтобы можно было провести заочное согласно ЖК РФ. По одному человеку по ушам поелозили и все.
По договору с Аксионом если кто внимательно не читал:
Стр.11 п.11 Внутренняя отделка МОП
Будет производиться только при наличии угрозы обрушения отделки или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию.
Т.е. забудьте о косметическом ремонте подъезда, пока все не посыпется, например кто-то засрет стену в МОП отходами жизнедеятельности (ну мало ли какие случаи бывают), так нам с этим и жить...
Стр.13 п.20 Работы в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов.
Не указана периодичность технического освидетельствования лифтов.
Особенно актуально после того как все ремонт закончат, представьте сколько сего на них перевозят - тонны сбитой штукатурки и стройматериалов с 16 этажей.
(Тут можете посчитать меня параноиком, но в свете недавних печальных новостей... слушал мнения экспертов, сейчас нет гарантии качественного монтажа лифтов... раньше ростехнадзор принимал установку лифта комиссией, а сейчас на это плюют...) На стр.17 пп. 8 таблицы - в лифт лезут только при неисправности или если ты там застрял. Фсё!
Стр.14 п.25
Нам запрещается менять даже фасад внутри балкона!
Кому-то все равно, а кто-то благоустроить балкон планирует. Как быть с кондеями снаружи?
Стр.19
Не определены границы эксплуатационной ответственности по отоплению:
Не указано кто отвечает за трубы в полу и счетчики тепла на этаже.
Сообщение от : Стр.13 п.20 Работы в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов.
Не указана периодичность технического освидетельствования лифтов.
ну вроде это входит в 28,94 и значит должно быть ежемесячно
В приложениях есть перечень работ и периодичность стр 15-17, там про это не написано тоже.
Сообщение от :
Сообщение от : Стр.14 п.25
Нам запрещается менять даже фасад внутри балкона!
Кому-то все равно, а кто-то благоустроить балкон планирует. Как быть с кондеями снаружи?
а что будет если я решу отделать лоджию?
В судебном порядке могут обязать восстановить прежний вид. Договор то есть. Либо идти к ним и договариваться каким-то макаром. А лучше всего голосовать на общем собрании.
Сообщение от :
Сообщение от :
Те кто осматривал квартиры отсутствие счетчиков тепла указал в акте?
Да, я указала.
Обещали к 10 февраля поставить?
[Ответ]
Ворожнка 22:28 27.01.2016
Обещали к 10 февраля поставить?[/QUOTE]
не, мне сказали что слишком много написала... сначала сказали к 30 мая исправят, когда сказала, что у них по закону максимум 45 дней, написали срок устранения своих руко*опных косяков - 10 марта. Прям принципиальный прораб попался.
В судебном порядке могут обязать восстановить прежний вид. Договор то есть. Либо идти к ним и договариваться каким-то макаром. А лучше всего голосовать на общем собрании.
Сообщение от Ворожнка:
Обещали к 10 февраля поставить?
не, мне сказали что слишком много написала... сначала сказали к 30 мая исправят, когда сказала, что у них по закону максимум 45 дней, написали срок устранения своих руко*опных косяков - 10 марта. Прям принципиальный прораб попался.
В судебном порядке могут обязать восстановить прежний вид. Договор то есть. Либо идти к ним и договариваться каким-то макаром. А лучше всего голосовать на общем собрании.
а как его собрать?![/QUOTE]
А что у вас там очень много косяков,какие напишите самые серъезные!
[Ответ]
Ворожнка 22:53 27.01.2016
а как его собрать?![/QUOTE]
А что у вас там очень много косяков,какие напишите самые серъезные![/QUOTE]
да в том то и дело что их немного, в основном окна: на лоджии резинки внутри окна провисают, уплотнители на окнах и балконной двери плохо прилегают, ни одного нормального подоконника нет, ВСЕ поцарапаны, ручки не отрегулированы, по стяжке на полу есть замечания, по входной двери, батареи подтекают и криво висят, ну в принципе все. Но для них это видимо трудноустранимые дефекты, что аж до мая не исправить)))
[Ответ]
Natalet 10:21 28.01.2016
Сообщение от Ворожнка:
да в том то и дело что их немного, в основном окна: на лоджии резинки внутри окна провисают, уплотнители на окнах и балконной двери плохо прилегают, ни одного нормального подоконника нет, ВСЕ поцарапаны, ручки не отрегулированы, по стяжке на полу есть замечания, по входной двери, батареи подтекают и криво висят, ну в принципе все. Но для них это видимо трудноустранимые дефекты, что аж до мая не исправить)))
у нас примерно аналогичная ситуация, только мы, конечно, со счетчиками тепла лоханулись, не написали про их отсутствие((( а в остальном - тоже много мелких косяков, получилось довольно много недостатков. нам про май не говорили, а начали запугивать тем, что агропромстрой скоро обанкротится и если мы не примем вовремя квартиру, то вообще без ключей останемся. написали дату устранения дефектов 25-02, а на словах сказали, что вряд ли к этому сроку устранят... ну в общем, раз такое дело, мы решили, в суд подадим, если просрочат срок устранения. аж противно стало, такое ощущение, что я бесплатно эту квартиру получила и требую от них чего-то невозможного, что не входит в их обязанности.
[Ответ]
Roni4ka 10:58 28.01.2016
Уважаемые соседи, а есть ли подписавшие акт приема-передачи и сдавшие документы на регистрацию собственности в Росеестр?
[Ответ]
BLOODYBOB 11:03 28.01.2016
Сообщение от Roni4ka:
Уважаемые соседи, а есть ли подписавшие акт приема-передачи и сдавшие документы на регистрацию собственности в Росеестр?
В росреестре одним из обязательных документов является кадастровый паспорт. А его пока еще нет
[Ответ]
Fazza 11:19 28.01.2016
Добрый день всем. Сегодня совершала акт приёмки квартиры. С мужиком из УК договорились что сегодня к обеду прийдет бухгалтер и даст всю раскладку по тарифам: что в них входит и кто сколько будет стоить те зп обслуги. Если действительно дадут бумагу, обязательно поделюсь. А так голосование произвела -поставила практически везде против, указала что оно заочное.
[Ответ]
4ert 11:26 28.01.2016
Сообщение от :
начали запугивать тем, что агропромстрой скоро обанкротится и если мы не примем вовремя квартиру, то вообще без ключей останемся
C чего это он обанкротится? Но вот фиктивное банкротство они могут устроить, если много косяков устранять не захотят. А вообще устранять косяки мне кажется должен подрядчик не? Или Агропромстрой сам строил? А у Адрема есть другие объекты, где работают люди и есть деньги, за счет которых они могут исправить свои косяки, было бы желание. (На собрании представитель застройщика или подрядчика не помню уже нам прояснил сей момент)
[Ответ]
Fazza 11:26 28.01.2016
Сообщение от BLOODYBOB:
В росреестре одним из обязательных документов является кадастровый паспорт. А его пока еще нет
Сообщение от Fazza:
Сообщение от BLOODYBOB
В росреестре одним из обязательных документов является кадастровый паспорт. А его пока еще нет
Кадастровый паспорт обещают к 10.02.16
они (Адрем) сами сообщат о его готовности или нужно будет звонить узнавать?
[Ответ]
Fazza 12:06 28.01.2016
Сообщение от BLOODYBOB:
они (Адрем) сами сообщат о его готовности или нужно будет звонить узнавать?
Сообщение от BLOODYBOB:
они (Адрем) сами сообщат о его готовности или нужно будет звонить узнавать?
Сами Адремы ничего делать не будут. Нужно будет звонить самим.
Нам в акте осмотра вообще прораб дату не стал ставить, сказал - как исправят, так и исправят. Сказали позвоните после 20-го февраля.
Я на тот момент не знала про 45 дней на исправление [Ответ]
Roni4ka 13:47 28.01.2016
Сообщение от BLOODYBOB:
В росреестре одним из обязательных документов является кадастровый паспорт. А его пока еще нет
Если я не ошибаюсь, то Вы уже приняли квартиру по Акту? Получается, что акт на руках, а кадастровый ждете?
[Ответ]
4ert 14:02 28.01.2016
А как тогда вы принимали площадь помещения?
Мне кажется или кадастровый паспорт уже должен быть на момент подписи акта приемки?
[Ответ]
SudJA 14:41 28.01.2016
Сообщение от 4ert: В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Не обязательно год ждать! Расторгнуть договор можно в любой момент.
План мероприятий таков: Каждому на дверь/в почтовый ящик сообщение о собрании загодя, например за 3 недели или за месяц с указанием инициатора, времени, места и даты собрания согласно ЖК РФ.
Варианта 2: либо собираемся более 50% и решаем создавать ТСЖ, выбираем председателя (к этому исходу событий подготовиться еще надо), либо не собравшись в составе более 50% (собрание не имело кворума), делаем протокол собрания, и пойдем путем такого же заочного голосования.
Я лично могу найти стоящую УК в течение недели. Более того я уже обратился к одной УК, у них 7 домов в управлении, опытные, с ними сотрудничают даже самые мощные УК, мне обещали рассчитать тариф с обоснованием каждого пункта к пятнице. Сказали, что для качественного обслуживания нашего дома достаточно тарифа порядка 18 руб. за кв. м. (но точный расчёт появится к пятнице). Сюда будет входить техническое обслуживание и текущий ремонт дома, з/п сотрудников, вывоз ТБО, обслуживание лифтов, освид. лифтов, обслуживание котельной. В общем когда появится от них конкретное предложение, то я напишу. Давайте поищем нормальную УК с адекватными тарифами, будут предложения вместе на собрании и рассмотрим. Это же нам всем и выгодно. Просто переплачивать 10 руб. по тарифам невыгодно нам. Например, для трёшки в 100 кв.м. необоснованная переплата в год составит 12 000 руб., для однушки в 50 кв.м. переплата будет 6000 руб.
[Ответ]
Shingo Nakamura 15:14 28.01.2016
Сообщение от 4ert:
C чего это он обанкротится? Но вот фиктивное банкротство они могут устроить, если много косяков устранять не захотят.
Или Агропромстрой сам строил? А у Адрема есть другие объекты, где работают люди и есть деньги, за счет которых они могут исправить свои косяки, было бы желание.
(На собрании представитель застройщика или подрядчика не помню уже нам прояснил сей момент)
Вы как хотите это называйте, но денег у них нет. Я уже писал об этом. Можете собирать документы на подачу в суд.
Какая разница кто строил? В Агропромстрое - папа, в Адреме - его сын = строил семейный подряд.
