Сегодня ездила смотреть квартиру, мы покупаем в Тепличном, поз. 20. Вокруг дома ничего не убрано, везде земля вперемешку с глиной насыпаны кучами. Первый же дождь превратит дорогу до дома непроходимой. В доме все также, как и два месяца назад - нет ни розеток, ни выключателей, ни ручек на дверях, ни счетчиков (кроме газового), ни труб для сантехники. Сказали, что свет и газ уже есть. а вот воду еще не подводили. Фактически заселение уже началось, есть даже первые заселяющиеся и перевозящие вещи, хотя я сложно себе представляю жизнь без воды. Розетки и выключатели сказали будут делать только после предъявления ордера на заселение.
У меня возник вопрос, если кто знает, подскажите, пожалуйста, когда должен подписываться договор купли-продажи? Может ли он подписываться до передачи в банк документов по квартире? И еще, можно ли подписывать акт приема-передачи, если в квартире есть недочеты? [Ответ]

Тишь_да_гладь, можете конечно подписать акт приема передачи и с недочетами и на словах договорится о сроках устранения, но если по хорошему, то для начала оформляется лист претензий, в котором указываете недочеты и сроки их исполнения (2 экземпляра, с подписями от уполномоченных лиц, один оставляете у себя), а потом уже акт-приема передачи квартиры. (есть еще один нюанс, что по истечении если я не ошибаюсь 2-х месяцев от даты предусмотренной договором вы не приняли квартиру, то застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи). Лично я в таких вопросах никогда никому на словах не верю, дабы потом не было никаких ненужных споров и нервотрепки и предпочитаю все оформлять на бумаге.

Договор купли-продажи подписывается после подписания кредитного договора. до подачи документов в банк вы подписываете предварительный договор и оплачиваете первоначальный взнос из собственных средств [Ответ]

а с 27 мая 2013 г. обещают официальное заселение на 9 Января, 113 а (поз. 2). есть кто-нибудь соседи? [Ответ]

bekeshka, думаю, что это бесполезно, ДСК непробиваем, узнать у них что-то, а тем более добиться - это сродни подвигу [Ответ]

Подскажите, кто знает, какие документы по квартире для ипотеки нужно подавать в банк, конкретно интересует список, который требует Сбербанк. [Ответ]

Сообщение от Тишь_да_гладь:
Подскажите, кто знает, какие документы по квартире для ипотеки нужно подавать в банк, конкретно интересует список, который требует Сбербанк.

Это надо узнавать в конкретном филиале Сбербанка, там Вам дадут список документов, который им надо предоставить! [Ответ]

всем добрый день! кто-нибудь обладает информацией по поводу дома по ул. 9 Января, 113а? я видела там некоторые жильцы уже мебель привозят, а ни воды, ни света, ни работающего лифта нету...даже красить дом снаружи красить начали, но....почему-то остановились на 1ом этаже (за 5 дней ничего не изменилось)...... [Ответ]

Владельцы квартир в доме по ул. Тепличная 26/5 (4-6 подъезды), кто-нибудь ключи уже получал, каков порядок действия? [Ответ]

Доброе время суток, кто нибудь сталкивался с такой проблемой. Электропроводка в моей квартире от ДСК не соответствует СНиП, из автомата 25А выходит провод на розетки сечением жилы менее 1,5 кв.мм. Как быть в этом случае? [Ответ]

О, ДСК, о нравы.

ОАО «Домостроительный комбинат» выдано предписание
Теги: Воронежское УФАС России; ОАО «Домостроительный комбинат»; недобросовестная конкуренция
Сфера деятельности: Контроль рекламы и недобросовестной конкуренции
11 июня 2013, 17:01

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 14 ФЗ «О защите конкуренции» не допускается недобросовестная конкуренция, в том числе, введение в заблуждение в отношении характера, способа и места производства, потребительских свойств, качества и количества товара или в отношении его производителей.

ОАО «ДСК» распространяло на официальном Интернет сайте www.dsk.vrn.ru, а также в журнале о строительстве «Парадный квартал» информацию следующего содержания: «Ежегодно ОАО «ДСК» сдается в эксплуатацию порядка 50 % от всего жилья, строящегося в городе Воронеже», «Ежегодно ОАО «ДСК» сдает в эксплуатацию до 40 % от всего строящегося в городе Воронеже жилья», «ОАО «Домостроительный комбинат» (г. Воронеж) один из лидеров строительного рынка ЦФО РФ, крупнейший в регионе строительный холдинг со штатом порядка 4 300 человек. Производственные и строительные предприятия комбината ежегодно сдают около 40 % вводимого жилья в г. Воронеже».

Однако в ходе рассмотрения дела установлено, что ОАО «ДСК» на территории г. Воронежа ввело в эксплуатацию объектов жилищного строительства в 2010 г. около 15 %, в 2011 г. около 13 % , в 2012 г. около 16 %, от всего объема введенного в эксплуатацию.

Указанные действия ОАО «Домостроительный комбинат» направлены на получение преимуществ при осуществлении предпринимательской деятельности за счет распространения недостоверной информации о завышенном количестве производимого товара на соответствующем товарном рынке, тем самым, занижения доли производимых товаров конкурентами, создания у потребителей необъективного представления о положении хозяйствующих субъектов на товарном рынке, что вводит их в заблуждение и противоречит принципам добропорядочности, разумности и справедливости.

По итогам рассмотрения дела принято решение о признании нарушения и выданы предписания о прекращении недобросовестной конкуренции и о недопущении действий, которые могут являться препятствием для возникновения конкуренции и (или) могут привести к ограничению, устранению конкуренции и нарушению антимонопольного законодательства.

Материалы дела переданы на возбуждение производства по наложению административного штрафа.



http://voronezh.fas.gov.ru/news/11661 [Ответ]

С какими подрядчиками работает ДСК кто знает???
Очень надо!!! [Ответ]

Ну знаю уже где искать, но проблема такая. Мне нужно точно знать все ли стены в ДСКшном доме являются несущими? Т.е. при сносе перегородок между комнат либо даже квартирами повлияет ли на общую конструкцию дома?
В 2х словах - выкупили люди квартиры на 1 этаже, прямо всю площадку 1 этажа и сносят стены между квартирами...боюсь, чтобы наш дом не сложился как карточный...

Дому всего 2 года...но он вроде под уклонной плоскости построен. Вот вид дома:
http://maps.yandex.ru/-/CVbMm4Mo [Ответ]

Несущие стены. В панельных домах несущими стенами являются наружные, межквартирные и большая часть стен. перпендикулярных наружным. [Ответ]

В панельном доме все стены являются элементами несущей конструкции поскольку на них лежат плиты перекрытия и их нельзя трогать. Вам наверное надо подать жалобу в администрацию района чтобы прверили законность перепланировки. [Ответ]

Сообщение от DrVEB:
Несущие стены. В панельных домах несущими стенами являются наружные, межквартирные и большая часть стен. перпендикулярных наружным.

т.е. в любом случае перепланировка незаконна? или это как можно урегулировать в БТИ или еще где-то? [Ответ]

Сообщение от Handle:
В панельном доме все стены являются элементами несущей конструкции поскольку на них лежат плиты перекрытия и их нельзя трогать. Вам наверное надо подать жалобу в администрацию района чтобы прверили законность перепланировки.

написали, вроде как затихло для проверки на месяц...но нас всех яро уверяют, что первые этажи под магазины, хотя это просто квартиры, которые ДСК сливает в последнюю очередь или как то так...но проблема в том, что эти "магазинщики" все равно продолжают обустраивать свою площадь. И часть стен уже снесли, т.к. лично слышала эти выдалбливание и видела вынос мусора из подъезда... [Ответ]

На жалобу чиновники должны вам дать письменный ответ о предпринятых мерах по жалобе или хотя бы отписку какую нибудь. [Ответ]

а не кто не объединял туалет с ванной? а то мне очень хочется
так как туалеты в дск не реально малые если зашить все трубы( [Ответ]

Сообщение от Саня О:
а не кто не объединял туалет с ванной? а то мне очень хочется
так как туалеты в дск не реально малые если зашить все трубы(

Когда я искала данные про несущие стены, то где-то вычитала, что объединение возможно, но! также нужно согласовать с БТИ перепланировку (если квартира в ипотеке - не прокатит) и так же доверить дело профессионалам, т.к. если неправильно будет сделана изоляция или установка труб, точно не помню, то у соседей будет все время сыро или что-то типа того. [Ответ]

Нужна помощь!!! Вложила деньги в квартиру, чуть более 30%. Доложить полностью и оформить квартиру в собственность не получается. Дом сдан. Кто сталкивался с данной ситуацией? Надо сделать возврат денег, в дск сказали в течении года и -10% от суммы. Просто не знаю, что делать. [Ответ]

ЛиКоД, может продать по переуступке? [Ответ]

в дск сказали, что сейчас у них так не делают ((( предложили взять ипотеку. Но для меня это не вариант. [Ответ]

Никто случаем не знает, поз. 21 в Тепличном, что за адрес будет у этого дома? [Ответ]

Очень часто застройщики прописывают в договоре долевого участия - оплату коммунальных услуг дольщиками до сдачи дома в эксплуатацию.
Это незаконно, следует обратиться в Роспотребнадзор , прокуратуру или суд , о признании данного пункта в договоре - незаконным.

http://law.vdolevke.ru/articles/read/446/

Оплата коммунальных платежей до подписания акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия

На просторах интернета очень часто встречаются вопросы по оплате коммунальных услуг до подписания акта приема-передачи, и сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Соглашусь с мнением большинства, ситуация абсурдная, как с точки зрения здравого смысла, так и с точки зрения законодательства, и ведь действительно, если внимательно проанализировать ситуацию, то понимаешь, что нельзя платить за то, чего у тебя нет, и за то, что ты не потреблял (пользовался услугой)!

Но жизненные реалии в России таковы, что застройщики изобретают различные способы «получения-отъема» денежных средств от граждан, и их творчеству и полету мысли нет предела.

Я хочу рассказать о примере из собственной практики. Застройщик, не завершив строительство многоквартирного дома (выполнил практически все строительные работы, в том числе и подключение к коммунальным системам), не стал сдавать дом в эксплуатацию, так как не выполнил ряд строительных работ, а некоторые работы были сделаны с существенными нарушениями законодательства.

С целью исправления сложившейся ситуации он пригласил участников долевого строительства для подписания промежуточного акта. Наличие в договоре долевого участия соответствующей обязанности у дольщика свидетельствует о том, что застройщик запланировал развитие таких событий.

Подписать промежуточный акт приема-передачи дольщики были вынуждены, так как сроки определенные договором долевого строительства истекли, а участники долевого строительства нуждались в жилище, пусть и не оформленном документально, но косвенно в пригодном для проживания виде.
Промежуточный акт приема-передачи подписывали три стороны, третьей стороной стала управляющая компания, которая имела непосредственное отношение к застройщику (руководство в организациях осуществляли близкие родственники), а дольщики до подписания промежуточного акта и не знали о её существовании. Управляющая компания оказывала услуги на протяжении многих лет. При этом управляющая компания ссылалась на необходимость ремонта подъездов и т.д., а фактически исправляла либо доделывала работы за застройщика, но эти работы уже оплачивали участники долевого строительства, в общем, все в духе Остапа Бендера.

Из-за опасений смены управляющей компании собственниками жилых помещений (многие озвучили своё желание организовать ТСЖ), а также по причине многочисленных недоделок, дом не сдавался в эксплуатацию.
Этот порочный круг был разорван при непосредственном содействии управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю. Федеральный орган власти был привлечен с одной целью – передать рассмотрение спорных отношений в Арбитражный суд Краснодарского края и не разрешать спор в суде общей юрисдикции по месту регистрации застройщика.

Не скажу, что федеральный орган сразу согласился с нашим требованием и изъявил «горячее» желание – встать на защиту потребителей. Орган власти был вынужден определиться с «должностными приоритетами» после жалобы в Генеральную прокуратуру РФ на руководителя службы Онищенко Г.Г. с указанием конкретных аргументов. В качестве «легкого пиара» данной службы, могу сказать, что это одна из немногих федеральных структур, имеющая многочисленные разъяснения, рекомендации по своим функциональным вопросам. В связи с чем, разобраться в её полномочиях не составило особого труда. В качестве итога «переписки», управление Роспотребнадзора по Краснодарскому краю выдало предписание об исключении из договора долевого участия условий, нарушающих права потребителей, а именно - обязанность участников долевого строительства оплачивать коммунальные платежи и нести расходы по внесению платы за жилое помещение. Застройщик оспорил данное предписание в Арбитражном суде Краснодарского края.

Арбитражный суд Краснодарского края по делу №А32-24717/2012 указал следующее.

Частью 6 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что договор управления заключается застройщиком с управляющей организацией не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, в судебном порядке было установлено и защищено право участника долевого строительства. С таким судебным толкованием согласились практически все дольщики.

Надеюсь, что предоставленная информация поможет Вам в борьбе за свои права. [Ответ]

Работники ДСК вообще что-нибудь сами делают, для оформления при покупке квартиры? или все завязано на получение прямых денег в карман, или от мзды риэлтеров. [Ответ]

Пожалуйста выложите актуальный прайс ДСК. Эти уроды не хотят даже цены обновлять на сайте. Спасибо.
http://dsk.vrn.ru/price/price.shtml [Ответ]

Paulaner, вполне возможно что цены эти еще актуальны, они обычно выкладывают новый прайс когда меняются цены. [Ответ]

Сообщение от Иннулька:
Paulaner, вполне возможно что цены эти еще актуальны, они обычно выкладывают новый прайс когда меняются цены.

Возможно появились новые позиции, интересно было бы посмотреть. Цены, думаю, врятли выросли. [Ответ]

Сообщение от ЛиКоД:
Нужна помощь!!! Вложила деньги в квартиру, чуть более 30%. Доложить полностью и оформить квартиру в собственность не получается. Дом сдан. Кто сталкивался с данной ситуацией? Надо сделать возврат денег, в дск сказали в течении года и -10% от суммы. Просто не знаю, что делать.

Расскажи каков результат [Ответ]

"Отличная работа" ордера на вселение раздали, а в квартирах смесителей, счетчиков воды, как и самой воды нет! [Ответ]