Сообщение от Ниагара:
спасибо огромное

Пожалйуста.

А сейчас , если есть время , подготовьте все бумаги : и Смотровой ордер, и Претензию , и Акт разногласий ( который вы вручите застройщику при подписании акта приёмки- передачи ).
И ждите .... А как дом сдадут , а у вас всё готово , только рассылайте.

И иск в суд сразу можете подготовить. Пусть лежит , ждёт своего времени.

Кедрик , молодец!!! У него уже всё заготовлено .

Я забыла вам напомнить , что вы ещё будете подписывать договор с УК ( без которого ключи не дадут, и вам как бы придётся это сделать). Поэтому,
Тоже приготовьте заранее Протокол разногласий , в котором напишите , что плата за содержание и ремонт - не устраивает. Оплачивать отказываюсь. Так как управление УК КИТ -сервис незаконно , не соответствует п.13 ст.161 ЖК РФ.
При подписании договора с УК , внизу обязательно перед подписью напишите" Прикладывается Протокол разногласий".
И по почте письмо с уведомлением посылаете :

Уведомление о расторжении договора.

Между мной ................. и ООО УК « ........» в лице ............ был заключён договор №.. от.......... 2012г.
В связи с тем, что в соответствии с п.13 ст.161 ЖК РФ , управление домом должно осуществляться Управляющей компанией , отобранной по Открытому конкурсу, проведённому органом местного самоуправления.
А ваша компания осуществляет управление на основе договора между Вами и застройщиком от ..... января 2012г..
Считаю, что данный договор , заключённый между мною и Вами не предусмотрен нормами действующего законодательства. И является ничтожным. [Ответ]

cedric, как и обещала скидываю тебе исковое .

Но оно в основном по неустойке. А пункт по "недоделкам" , как я тебе уже говорила , судья не удовлитворила , из-за того , что у меня в акте приёмке- передачи не было написано " С актом разногласий".
И ещё в заявлении , надо сослаться на норму закона , по которой судья имеет право присудить тебе сумму , за "недоделки" застройщика.
Так что обязательно найди .

Образец искового заявления в суд , на застройщика. ( переделать под себя, весь рассчёт неустойки и перечислить свои недоделки)


В Центральный районный суд г. Воронеж


Истец:,
зарегистрирован по адресу:, Паспорт серия , выдан
Ответчик: ООО «Альфа-Строй»
ОГРН 1053600420092
ИНН 3666126883

Адрес: г. Воронеж, пр-т Революции, д.1А.


Цена иска:


Исковое заявление.

( В порядке Ф3-№214 ”Об участии в долевом строительстве многоквартирных и других объектов недвижимости…”)


......2008г. между ООО « Альфа-Строй» (далее - Застройщик , Ответчик) в лице начальника отдела продаж закрытого акционерного общества «Новые строительные технологии»( ЗАО «НСТ») ................................, действующей на основании Агентского договора от
14 февраля 2008г., руководствуясь Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004г., и гр. ......................................( далее- Дольщик, Истец), с другой стороны , был заключён договор участия в долевом строительстве № ... жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. К. Маркса дом 116А в Центральном районе города Воронежа. Предметом договора выступает получение Дольщиком в собственность однокомнатной квартиры расположенной в секции №...., подъезд №...., этаж – ...., строительный номер объекта – ....... Общая площадь квартиры по проекту составляет...... кв.м.
Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере ................. руб.
( ................прописью .................) ( п.3.2, п.3.3 , приложение №2 Договора).
Данная сумма оплачена Дольщиком в полном объёме, в подтверждение чего выступает финансовая справка от ..................2012г.
..................2012г. Дольщиком был произведён осмотр квартиры и составлен по его результатам смотровой ордер с замечаниями к Застройщику.
......................2012г. Дольщиком была направлена Претензия к Застройщику , о нарушении сроков сдачи и несоответствии степени готовности квартиры по Договору. Частично замечания были Застройщиком устранены. Претензия по отсутствию: унитаза; штукатурки на кирпичных стенах; радиаторов отопления (вместо них стоят конвекторы), указанных в Договоре - была проигнорирована.
.....................2012г. Дольщиком был подписан Акт приёма-передачи .
Задержка на день передачи квартиры ...............2012г., составила "С" дней.
Таким образом, Ответчиком нарушены п.1.2., п.4.1, п.2.1 Договора участия в долевом строительстве. Истец добросовестно исполнил все пункты Договора.
В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …”: “В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ”.
В силу ст. 10 ФЗ-№ 214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …”: “В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени ) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки”.
На основании вышеизложенного, Истец рассчитал компенсационную неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства. На основании данного расчёта , сумма подлежащая взысканию с Ответчика составляет "Д" руб., ( ........прописью............), из расчёта:
( "А"/100% х "В" % / 300х2) х "С"= "Д" руб., где :
- А – сумма договора в рублях;
- В% - ставка рефинансирования на ..............2012г.;
- 300х2 – льготное произведение от ставки рефинансирования;
- С - количество дней просрочки.
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ: “ Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства , в частности в случае просрочки исполнения”.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 №7 (ред. от 11.05.2007) “О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей” при определении конечного размера подлежащей взысканию неустойки: “…судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный , но и всякий иной , заслуживающий уважения, интерес ответчика” Учитывая тяжёлое имущественное положение Истца, который объективно в экономическом плане находится в существенно более слабом положении чем Ответчик, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, Истец считает, что рассчитанный размер неустойки является справедливым, в полной мере компенсирующий ущерб Дольщику по просрочке в передаче объекта строительства.
В силу п.9 ст.4 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. : “К отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части , не урегулированной настоящим Федеральным законом ” .
Исходя из этого, компенсация морального вреда причинённого гражданам, участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных законом Российской Федерации “О защите прав потребителей” и Гражданским кодексом РФ. Руководствуясь данной нормой закона, Истец, считает вправе заявить требование к Ответчику о компенсации морального вреда в размере 50 000 ( пятидесяти тысяч) рублей.

Прошу принять во внимание суда вышеизложенные доводы и учесть их при вынесении объективного и справедливого решения в этой части исковых требований.
Иск подан по месту жительства и регистрации Истца исходя из норм п.9 ст.4 Ф3-№214 ”Об участии в долевом строительстве многоквартирных и других объектов недвижимости…”; п.2 ст.17 Закона “О защите прав потребителей”; ст.17 ГПК РФ.
В силу пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ Истец освобождён от уплаты государственной пошлины.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.151, 309, 310, 332 ГК РФ; п.9 ст.4, ст.6, 10 ФЗ-№214 от 30.12.2004 г.; ст. 17 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1.Взыскать с ООО « Альфа –Строй» в пользу................................. законную неустойку в размере " Д"руб. ( ...........пропиью............), в связи с существенной просрочкой Ответчиком в передаче объекта строительства.
2.Взыскать с ООО «Альфа-Строй» в пользу .................................. сумму компенсации за несоответствие степени готовности (отсутствие : унитаза, штукатурки на кирпичных стенах; радиаторов отопления) квартиры в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей .
3.Взыскать с ООО «Альфа- Строй» в пользу ....................................... сумму компенсации морального вреда в размере 50 000( пятидесяти тысяч) рублей за причинённые моральные и нравственные страдания.

Приложение:

1. Договор участия в долевом строительстве №... от ............... 2008г.
2. Финансовая справка от ................2012г.
3. Претензия к Застройщику
4. Уведомление о вручении заказного письма Застройщику
5. Смотровой ордер от ............... 2012г.
6. Акт приёма-передачи от ..................... 2012г.

7. Копии искового заявления и копии документов по числу лиц в деле. [Ответ]

Сообщение от Tonkado:
Кому хочется поскорее подключить интернет, пожалуйста, позвоните в ДжастЛан и оставте заявку: http://svzt.ru телефон 233-00-33. Они сказали, что будут подключать этот дом, когда наберётся несколько заявок. Другие провайдеры ничего конкретного не говорят.

Давайте поактивнее. Сегодня звонил туда, сказали, что пока только 2 заявки подали Наберите номер, отказаться то всегда от них можно будет. Вас этот звонок ни к чему не обязывает. [Ответ]

DWanek, ты им сообщи для начала, что дом не сдан. Возможно до сдачи его вообще не получится каблировать [Ответ]

Они сказали, что всё это решается и что они уже общались с КИТ-Сервисом. Ждут заявки.

В любом случае они единственные, кто хоть что-то дельное говорит. Остальные провайдеры вообще ничего не обещают. [Ответ]

У КИТ-сервиса, хорошие отношения с "Кодотелом", а следовательно с "телеком в1"http://www.telecomv1.ru/, а других провайдеров они не пускают... [Ответ]

Dmitriy_T,

Сообщение от :
а других провайдеров они не пускают...

как это понимать? на основании чего? Кто дал им такое право? [Ответ]

У Куликова личные дружеские и договорные отношения с "Кодотелом", поэтому изгоняйте КИТ-сервис, организовывайте ТСЖ и пускайте всех провайдеров!)) А можете сразу в суд на КИТ-сервис исковое.... [Ответ]

КАК даже кит-сервис может кого-то "не пускать"? Они кто? Нет у них таких полномочий. Сейчас может застройщик и против - УК выполняет его волю. Но когда дом передадут собственникам - УК будет обязана выполнять их волю. [Ответ]

Сегодня был к КИТ-Сервисе, отвозил бумагу об опломбировании счётчиков. На вопрос с какого числа будет начисляться квартплата ответили так: "Незнаю. Пока дом не сдан никакой квартплаты начислять нельзя. Я думаю, что вам первая квитанция придёт не раньше ноября". Интересно, что в ней будет написано.

И кто-нибудь ещё ставил себе пломбы на счётчики? Они вымогают по 50 рублей за каждую пломбу, то есть 200 рублей, хотя это опять таки незаконно и нарушает федеральный закон. Выдали квитанцию с текстом "Оплата опломбировки счётчиков". Стоит связываться и писать заявления? [Ответ]

DWanek, а нахрен ты их опломбировал? лил бы воду всласть - пусть куликов платит ))
хотя скорее это все потом раскидают в виде "корректировки" ) [Ответ]

Пломбировка счетчиков платная во всех ТСЖ и УК.
По поводу того нафига их сейчас ставить - если кто заморачивается на ремонт в ванной и на кухне, чтобы потом не выеживаться под установленной мойкой на кухне лучше их поставить сразу. По поводу пломбировки - как сами придут пломбировать - пожалуйста, заплачу им по 50 рублей. Сам пломбировать не буду. [Ответ]

Сообщение от Andrey 457:
Пломбировка счетчиков платная во всех ТСЖ и УК

ничего не платила [Ответ]

cedric, просто уже проверено, я по счётчикам трачу воды примерно на 30 - 40% меньше, чем по среднему начисляют в квитанциях. И это не экономя её. Кто считал эти "средние" хз. Так что мне выгодна установка счётчиков. А без пломб и бумаги УК будет начислять как раз по среднему. [Ответ]

DWanek, а воду дали горячую? [Ответ]

Горячей воды нет. В Кит-Сервисе говорят, что горячая вода будет вместе с подачей отопления. [Ответ]

Andrey 457, неправда

DWanek, так пока квартира не твоя собственность - ты и не платил бы по среднему. А по счетчику придется платить [Ответ]

Сообщение от cedric:
Andrey 457, неправда

На старой квартире пломбтровали счетчик - платил за пломбы. У родителей (другой р-н другая компания) тоже взяли за пломбировку. [Ответ]

Кстати пломбы поставили так, что можно свободно открутить гайку, которая выше пломбы, саму пломбу не повредив. И соответственно брать воду в обход счётчика [Ответ]

чо, сдан дом или нет? [Ответ]

Я так понимаю, что пока нет.

Звонил в Justlan, сказали, что пока всего 3 заявки. Они дом уже добавили себе в список планируемых к подключению: http://svzt.ru/connect/list/ Звоните и оставляйте заявки. Неужели так сложно набрать номер? От вас же зависит когда подключат. Звоните: 2-33-00-33 [Ответ]

Сообщение от cedric:
чо, сдан дом или нет?

Вроде в начале ноября сдача.
Хотя уже видела люди окна меняют,мне пока страшнова-то [Ответ]

Окна как-то влияют на сдачу? [Ответ]

Сообщение от DWanek:
Окна как-то влияют на сдачу?

а если дом не сдадут [Ответ]

Сообщение от Капизная:
а если дом не сдадут

И что тогда? [Ответ]

СВ вещает, что дом сдан неделю назад [Ответ]

Сообщение от cedric:
СВ вещает, что дом сдан неделю назад

ну вот! Значит все идет по плану)) [Ответ]

Andrey 457, кто-нить еще получал такую инфу? Не врет ли? [Ответ]

http://transfert-vrn.ru/objects/card/12377/
нашла на сайте. но официальной публикации не нашла [Ответ]

Сообщение от cedric:
Andrey 457, кто-нить еще получал такую инфу? Не врет ли?

Мне тоже самое сказал. Да смысл ему врать ему пох на все кроме денег. Не был бы сдан сказал бы нет да и все. [Ответ]