Здравствуйте уважаемые форумцы. Пожалуйста помогите грамотно осуществить сделку по приобретению земельного участка под строительство жилого дома. В данный момент у меня на примете есть конкретный участок, который меня устраивает по цене, расположению и площади. С продавцом этого участка я пока не встречался, и документов на него не видел. А теперь собственно вопрос. Какие документы должны быть у продавца для оформления договора купли-продажи участка? Как проверить подлинность этих документов? И вообще, какие могут возникнуть "подводные камни" и как их обойти? Или лучше обратиться к каким-либо специалистам для осуществления данной сделки? И сколько подобные услуги могут стоить? Заранее спасибо за помощь! [Ответ]

ladchel1, У продавца должны быить: Свидетельство о праве собственности за з/у или же свидетельство о вступлении в наследство ( в этом случае еще должен быть кадастровый паспорт), справка об отсутствии строений на участке.
Проверить можно в Росреестре, заказав выписку из ЕГРПН, стоит 500 рублей, делается 5 дней.
Должно быть согласие супруги (га) на продажу.

На счет "камней" лучше показать документы. Вы их сами еще не видели, но уже спросили.
Салон гадания и прикладной магии на БВФ. [Ответ]

Слишком много вопросов)))) Гугл в помощь...

Проверить подлинность - например провести экспертизу))))))))))) Без экспертизы - одни камни... =)

Вообще все не так страшно.. но нужно знать - что есть у продавца и смотреть документы.. [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
Вообще все не так страшно.. но нужно знать - что есть у продавца и смотреть документы..

Всё верно. [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
Проверить подлинность - например провести экспертизу))))))))))) Без экспертизы - одни камни... =)

..

Простите, а экспертизу чего? И зачем? Наличие прав проверяется в Росреетре. При чем тут экспертиза? [Ответ]

ДеFFачка,
Нууу... например.... поддельное свидетельство о праве на наследство)))

Вообще прост так было написано.. т.к. очень интересный вопрос: как проверить подлинность документа? [Ответ]

ДеFFачка, может у него конторка по проверке подлинности документов имеется А права... Да Бог с ними, с правами. Как встарь рассуждали - главное, чтобы бумага была верно выправлена [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
ДеFFачка,
Нууу... например.... поддельное свидетельство о праве на наследство)))

Вообще прост так было написано.. т.к. очень интересный вопрос: как проверить подлинность документа?

Свидетельство проверяется у выдавшего нотариуса. [Ответ]

ДеFFачка,
кстати... а на сколько это реально? Есть продавец, например, который показывает свидетельство... а лучше - копию его... и тут вы заявитесь к нотариусу? Он же не обязан вам что-то доказывать и проверять... Иль должен? [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
ДеFFачка,
кстати... а на сколько это реально? Есть продавец, например, который показывает свидетельство... а лучше - копию его... и тут вы заявитесь к нотариусу? Он же не обязан вам что-то доказывать и проверять... Иль должен?

Если вам не нужен письменный ответ, то нотариус не откажет. Он же знает, выдавал он такое свидетельство или нет. Если нужен письменный ответ, то он может и отказать, тогда пишите в нотариальную палату или (если есть основания) в прокуратуру с просибой провести проверку. [Ответ]

Подскажите пожалуста в таком вопросе. Покупается квартира под ипотеку. Застройщик ДСК. Зеленка не оформлялась. Какие документы будут (должны) фигурировать в данной сделке? Какие могут быть подводные камни? [Ответ]

У вас готовое жилье или долевка?

Договор купли-продажи... Акт приема-передачи.. Кредитный договор... Закладная...

А вам надо проверить у ДСК разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию здания и т.д... [Ответ]

Подскажите, пожалуйста, где берут отказ от преимущественного права покупки комнаты в общежитии на неприватизированные комнаты (центральный р-он)? [Ответ]

В Комитете по управлению жил. фондом на Пирогова [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
В Комитете по управлению жил. фондом на Пирогова

Спасибо. [Ответ]

Подскажите, пожалуйста: справка от Ростехинвентаризации сколько по времени делается и как часто их нужно делать новые? Мы покупали в августе 2009. А такая справка выдана аж продавцу нашего продавца в 2007 и новой нет. Потерять я не могла, получается у нашего продавца вообще новой не было? [Ответ]

DenSo, о какой справке идет речь? Их много! [Ответ]

Написана просто справка. Техническая характеристика комнаты в коммунальной квартире....... А на другом листе план нарисован. [Ответ]

Мой хрустальный шар сказал, что речь идет о кадастровом паспорте на дом/квартиру/комнату (шар не чОтко определил объект).
Сроков годности у кадастровых паспортов нет. В случае перепланировки вы обязаны внести изменения, а если перепланировки нет (шар подсказывает, что нет), то не нужно совсем.
По срокам: до месяца, но можно ускорить.
Теперь пояните симптомы:
1. Что покупали в 2009году?
2.есть ли свидетельство о гос регистрации?
3. какая справка вам нужна?
4. С какой целью нужна справка? [Ответ]

Сообщение от DenSo:
Написана просто справка. Техническая характеристика комнаты в коммунальной квартире....... А на другом листе план нарисован.

О. Шар не подвел. Ответила, см. предыдущий пост. [Ответ]

Деffачкa, а хрустальный шар тебе зачем? ) [Ответ]

Сообщение от mia1:
Деffачкa, а хрустальный шар тебе зачем? )

Ну у нас же тут гадание сплошное. Что не вопрос, то ребус. Вот и обзавелась.
А ты как? На кофейной гуще все гадаешь? [Ответ]

Сообщение от DenSo:
Написана просто справка. Техническая характеристика комнаты в коммунальной квартире....... А на другом листе план нарисован.

Вобщем-то сейчас она нужна только в определенных случаях. Сделки при зарегистрированных правах оформляются без техдокументации. Опять же, если вдруг задумаете продавать комнату "под ипотеку", тогда банк запросит техдокументацию, но это уже будет кадастровый паспорт, иногда - поэтажка с экспликацией... Так что - не забивайте голову. [Ответ]

jon_d, нуну. Гадай!
DenSo уже ушло из темы. [Ответ]

Тогда вопрос по другому:
Какие документы нужны, чтобы продать комнату в коммунальной квартире?
Комната покупалась 2 года назад уже приватизированная.
Спасибо. [Ответ]

DenSo, вот так и ставьте вопросы.
Нужно:
1. квитанция госпошлины +копия.
2.Сам текст договора в колич. не менне двух.
3.Свидетельсто о госрегистрации права собственности (зеленка по-вашему)
4.отказ от преимущественного права покупки других собственников в коммуналке. могут отказаться во время сделки или нотариально.
5. согласие супруга (при необходимости)+ свидетельсто о заключени брака.
6. паспорта сторон (с копиями ) само собой

Госпошлина оплачивается в соотв. с Налоговым кодексом. [Ответ]

Сообщение от Деffачкa:
А ты как? На кофейной гуще все гадаешь?

угу, зачем денег тратить на шар! )

Сообщение от DenSo:
Какие документы нужны, чтобы продать комнату в коммунальной квартире?

Договор купли продажи (с актом приема-передачи), минимум 2 экземпляра;
Правоустанавливающие документы на комнату,
госпошлина;
нотариальные согласия от супругов/супруг (при их наличии) для продажи и покупки;

Да вроде и все! [Ответ]

mia1, Я красивше изложила.
А ты забыл за паспорта и отказ от преимущественного.
Садись, три. [Ответ]

Сообщение от Деffачкa:
А ты забыл за паспорта и отказ от преимущественного.

Паспорта (копии) не имеют право требовать, ни на одну сделку их не предоставлял (своих пасп. данных, оригинал же показывал)!

Про приимущественное забыл, так что садится не буду, лучше присяду. ) [Ответ]

Сообщение от mia1:
Паспорта (копии) не имеют право требовать, ни на одну сделку их не предоставлял (своих пасп. данных, оригинал же показывал)!

Про приимущественное забыл, так что садится не буду, лучше присяду. )

Чего они не имеют права требовать? Паспорта!!!!!
п.4 ст.16 закона о госрегистрации

Сообщение от :
4. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, ............

[Ответ]