Как я понял в этом узле должны стоять приборы учёта тепла, только вот от этого узла трубы через весь корридор идут к квартирам, вот кто будет отапливать весь подъезд. [Ответ]

Сообщение от Demon_17:
Как я понял в этом узле должны стоять приборы учёта тепла, только вот от этого узла трубы через весь корридор идут к квартирам, вот кто будет отапливать весь подъезд.

Если все сделано правильно - теплопотери минимальные, на уровне погрешности счетчика. [Ответ]

В общем ребята:

1) застройщик в акте-приемки насильно ставит 26 декабря 2016 г и в списке косяков не указывает сроки устранения. Так вот, во первых так не должно быть, требуйте проставить ту дату, в какой день проводится приемка (но кому-то и декабрь нужен - это если ктото там про налоговые вычеты парится, только стоит посчитать - стоит ли овчинка выделки, зависит от конкретной ситуации). Также в списке косяков, при ознакомлении, представитель застройщика не указывает сроки устранения косяков. Если срок устранения косяков письменно не согласован, то по закону «О защите прав потребителей» он не может превышать 45 дней. По этому же закону за нарушение сроков устранения недостатков покупатель вправе требовать от продавца неустойку в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки. У кого стоит 26 декабря 2016 как дата приема и вы с этим согласны, то начинайте отсчет 45 дней с этой даты и если по прошествии 45 дней не устранят, то выжидаем и потом подаем в суд и взыскиваем неустойку =) И да, коммуналку и все такое вы начнете платить с 26 декабря 2016 если будет стоять в подписанном акте приема эта дата.

Если представитель застройщика на объекте отказывается подписать акт осмотра и/или указать сроки устранения дефектов («У нас так не принято»), или вместо него на объекте сидит представитель управляющей компании, а то и обыкновенный ключник, тогда вы забираете ваш экземпляр акта или его копию и дома, в спокойной обстановке, пишете заявление-претензию в свободной форме на имя руководителя отдела у застройщика, который занимается этим объектом.
В заявлении указываете:
1) свои ФИО, паспортные данные;
2) номер договора;
3) адрес построенного объекта (квартиры),
4) время и обстоятельства осмотра- когда, с кем, присутствовал ли кто-то от застройщика и т.п.;
5) сообщаете, что при осмотре квартиры были обнаружены недостатки (дефекты), перечень которых находится в приложении – Акте осмотра, сообщаете об отказе представителя застройщика на объекте подписать акт и указать сроки устранения и другие замечания;
6) предлагаете устранить обнаруженные дефекты не позднее такой-то даты (в разумный срок, который по закону «О защите прав потребителей» составляет не более 45 дней);
7) сообщаете о своем намерении приехать на повторный осмотр тогда-то и приглашаете поучаствовать в этом осмотре квалифицированного представителя застройщика;
8) обязуетесь подписать акт приема-передачи квартиры в случае устранения перечисленных недостатков, а в случае их неустранения – оставляете за собой право обратиться в суд;
9) оставляете ваши контакты — почтовый адрес, телефоны, e-mail;
10) дата, подпись.
Пишете в сухом, канцелярском стиле, коротко и без эмоций, со ссылками на статьи закона 214-ФЗ и закона «О защите прав потребителей».

Таким образом, у вас получится два документа – заявление-претензия и акт осмотра, прилагающийся к заявлению. Один экземпляр этого комплекта отправляете по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В описи должны быть указаны оба документа. Второй экземпляр с описью вложения и печатью почтового отделения остается у вас. Теперь застройщик не может сказать, что он был не в курсе ваших претензий и не видел акта осмотра с описанием недостатков, а значит, составление одностороннего акта передачи квартиры становится невозможным. Кроме того, возможно, застройщик все-таки примется за устранение некоторых недостатков или хотя бы свяжется с вами для прояснения обстановки.

Если застройщик не отреагировал на ваше заявление и не устранил недостатки, то по закону 214-ФЗ:

"В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
(п.2 статьи 7 закона 214-ФЗ)"


Какой вариант действий выбрать, зависит от набора недостатков (дефектов) квартиры в новостройке и от вариантов, указанных в вашем договоре, но отстаивать его придется, скорее всего, в суде.

Для этого понадобится:
- проведение независимой строительной экспертизы — для всех вариантов;
- составление сметы на устранение недостатков — для вариантов 2) и 3);
- устранение недостатков своими силами с сохранением чеков и прочих документов – для варианта 3).
- консультация с юристом и, возможно, составление искового заявления.

2) Застройщик не пускает в подвал и на чердак.
Чердаки и подвалы относятся к общему имуществу (как лестничные площадки, лифты, техэтаж, крыша и т.д.). все претензии по общедомовому и придомовой территории отражаем в Акте приемки \ предварительного осмотра. Если же вас не пускают на чердак, в подвал и т.д., то в акте пишите: "не предоставлены для осмотра чердаки, подвал..." Они не имеют право не пускать в подвал и чердак. [Ответ]

andystill, дела с качеством в 1.1 выходит совсем плохи? Сегодня вроде 2-ю секцию должны принимать? [Ответ]

Сообщение от Odmin:
andystill, дела с качеством в 1.1 выходит совсем плохи? Сегодня вроде 2-ю секцию должны принимать?

Насчет 1.1 не могу ничего сказать..Сегодня получается в 1.2 мою секцию да наверное принимают, но у меня с отделкой, хотя я не прочь скататься и посмотреть, если бы был уверен что меня пустят, а не в холостую кататься.

зы Сейчас сдают 1.2 тем у кого черновая. Елена (менеджер) сказала, что акты уже подписали 85% из тех кто приходил, но вот чтото у нас как-то в группе другая информация по опросу, опрос правда еще ведется, но на данный момент из тех кто принимал квартиры и проголосовал - 10 не подписали акт, 1 подписал.

зы2 В группе в ВК появился еще один положительный отзыв-сюда выкладывать не буду. Не все так плохо товарищи, проблемы у кого-то есть (но надеемся, что их все устранят), у кого-то все отлично. Ждем и надеемся на добросовестность строительных и отделочных бригад. [Ответ]

Сообщение от andystill:
Насчет 1.1 не могу ничего сказать..Сегодня получается в 1.2 мою секцию да наверное принимают, но у меня с отделкой, хотя я не прочь скататься и посмотреть, если бы был уверен что меня пустят, а не в холостую кататься.

зы Сейчас сдают 1.2 тем у кого черновая. Елена (менеджер) сказала, что акты уже подписали 85% из тех кто приходил, но вот чтото у нас как-то в группе другая информация по опросу, опрос правда еще ведется, но на данный момент из тех кто принимал и проголосовал - 10 не подписали акт, 1 подписал.

Перепутал позиции, имел в виду поз. 1.2. Позиция менеджеров понятна - им выгоднее указывать большее число актов, чтобы оставить "возмутителей" в виртуальном меньшинстве. Знакомый в пн поедет принимать черновую квартиру из 3-ей секции, отпишусь о результатах. [Ответ]

Сообщение от Odmin:
Перепутал позиции, имел в виду поз. 1.2. Позиция менеджеров понятна - им выгоднее указывать большее число актов, чтобы оставить "возмутителей" в виртуальном меньшинстве. Знакомый в пн поедет принимать черновую квартиру из 3-ей секции, отпишусь о результатах.

Ок. По поводу полов, говорят что практически у всех застройщиков такие проблемы со стяжками, главное чтобы она не "дышала".

зы Возмутители - это те, кто волну гонит на ровном месте, все посты выше - подкреплены фактами, а не просто бла бла бла бла. Люди смотрят, фотографируют по возможности, рассказывают - отсюда и строится мнение. [Ответ]

Очень разное качество выполнения квартир,в одних все нормально ,в других полный караул.
Застройщик не пускает посмотреть свою квартиру.
По этому поводу обратился к адвокату с этим вопросом,жду ответа. [Ответ]

Tokagera,
а он и не должен. Как будет сдача - вас пригласят. Там все и посмотрите. [Ответ]

Спасибо добрым людям за фото моей квартиры =) в целом хорошо, надеюсь под оберткой так-же все хорошо =)
Изображения
   

   

   

   

   

[Ответ]

еще фото квартиры моей
Изображения
   

  [Ответ]

Это в какой секции? [Ответ]

Вот это хорошая отделка для эконом-класса
биметалл радиаторы, разводка в полу. дверь со стеклом на балкон. перемычка только лишняя. Правда без нее не все делают. я долго искал кто сделает пластиковую дверь без перемычки. В некоторых фирмах категорично заявляли что так вообще не делают нигде. наивные дурачки.
а в випласте сказали-легко. и сделали. Хотя сейчас может и другие тоже делают [Ответ]

voronezh6,
а в чем принципиальная разница? есть она или нет [Ответ]

визуально без нее приятнее [Ответ]

Сообщение от voronezh6:
визуально без нее приятнее

Здесь она правильно сделана, продолжает линию окна, все симметрично. Вот когда она посередине двери - то да, кошмарно выглядит ) [Ответ]

На вкус и цвет. Имхо без нее лучше. У меня она тоже была не в середие. А на уровне подоконника. Может быть потому, что я люблю ассиметрию. Окон, фасадов, самих зданий [Ответ]

Квартира 114, поз 1.1
Изображения
   

   

   

[Ответ]

При прокладки трубопровода отопления повредили перегородку. Стяжка с пустотами
Изображения
   

[Ответ]

Подъезд дома 1.1
Изображения
   

   

   

[Ответ]

Тех этаж
Изображения
   

   

   

   

[Ответ]

Обои конечно здОрово поклеены... [Ответ]

Ключи, насколько я понял, на руки не дают без подписания договора с УК Зафира? [Ответ]

Сообщение от Odmin:
Ключи, насколько я понял, на руки не дают без подписания договора с УК Зафира?

Ключи передаются при подписании Вами акта приема-передачи, до подписания акта и выдачи ключей не может идти речи ни о каких договорах с УК. Если Вы уже подписали акт приема-передачи квартиры, а ключи Вам не отдали, обращайтесь в суд. Поле деятельности УК- это вопросы содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, но ни как не выдача ключей от квартир настоящего дома.

зы Если вам сразу подпишут и выдадут акт - то можно смело "выбивать дверь" так как квартира с этого момента ваша.

зы2 Подать в письменном виде заявление с требованием выдать ключи, в случае отказа потребовать дать его опять же в письменном виде с указанием причины отказа. [Ответ]

Сообщение от andystill:
Ключи передаются при подписании Вами акта приема-передачи, до подписания акта и выдачи ключей не может идти речи ни о каких договорах с УК. Если Вы уже подписали акт приема-передачи квартиры, а ключи Вам не отдали, обращайтесь в суд. Поле деятельности УК- это вопросы содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, но ни как не выдача ключей от квартир настоящего дома.

зы Если вам сразу подпишут и выдадут акт - то можно смело "выбивать дверь" так как квартира с этого момента ваша.

зы2 Подать в письменном виде заявление с требованием выдать ключи, в случае отказа потребовать дать его опять же в письменном виде с указанием причины отказа.

Коллеге вчера сказали, что ключи выдадут после подписания акта и договора с УК, в итоге он отказался подписывать и то, и другое. [Ответ]

Сертификаты на плиту дают? [Ответ]

Сообщение от Odmin:
Коллеге вчера сказали, что ключи выдадут после подписания акта и договора с УК, в итоге он отказался подписывать и то, и другое.

Ключи не отдали? И как быть дальше? [Ответ]

Сообщение от Mixa87:
Ключи не отдали? И как быть дальше?

Ключи не отдали, т. к. не подписан акт передачи, но со слов коллеги ему и другим покупателям со скандалом навязывали подписание договора с УК, в результате многие просто не подписывали ни то, ни другое и уходили. [Ответ]

Господа товарищи. В общем чтобы не сеять панику и не творить лишних телодвижений, рассказываю кратко. Независимо от того, согласитесь вы с нынешней УК или нет, независимо от того - подпишите вы договор с ними или нет, вы все равно будете платить все по установленному тарифу (согласно жилищному законодательству). Почему? Застройщик на правах первого собственника для себя определил в качестве УК Зафиру, все... Новые собственники естественно вправе в рамках одного собрания решить вопрос о смене УК, но перед этим требуется: определиться с новой УК и собрать не менее 70% собственников (вопрос то серьезный, вот и нужно 2/3), провести собрание, составить протокол собрания...дальше. Некоторые переживают за то, что если в договоре будет стоять 5 лет к примеру и мы его подпишем..Ребята, а мы что в рабстве чтоли? 5 лет это срок дествия договора, но никак не означает что 5 лет ты ничего не поменяешь..все легко меняется - но опять же, через собрание. В общем в этом плане вы застройщику ничего не предъявите - как и сказал - УК была выбрана им на правах первого собственника.

Единственное что, так это пункт в ДДУ с навязыванием нам этой же УК незаконен - его можно признать недействительным (даже если ДДУ подписан и зарегистрирован), ущемляющим права потребителя.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей"
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 06.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.10.2016)
2. Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей

Даже если вы начнете тягаться по судам всяким по непонятным вопросам и к примеру вообще обанкротите УК (чисто теоретически =) ), то:
1) все равно придется собирать собрание и решать вопрос о назначении новой УК (опять же 70% собственников)
2) администрация города, по причине отсутствия УК у дома, сама выберет новую на конкурсной основе.

Подвожу - в любом случае все решается только на собрании и в любом случае нужно собрать 70% собственников.
Поэтому предлагаю подумать над тем как собрать собственников на собрание , а не над тем как судиться с застройщиком/УК - потеря времени и нервов, все. Дальше больше...

Собрание можно провести в любое время, хоть в выходной день. Вот кстати одна из причин проведения анкетирования при вступлении в закрытую группу в ВК.


зы Если после подписания акта приема-передачи Вам не отдают ключи, смело выносите дверь с ноги - вы собственник квартиры. Это я грубо сказал, но вы поняли. Не стойте и не мямлите перед застройщиком и УК, отстаивайте свои законные права. УК тут вообще пусть идет грибы в лес собирает зимой, они для вас никто на данном этапе и покупали вы квартиру не у них, а у застройщика. [Ответ]

По сути от юристов (после анализа договора от Зафиры с Солнечным) , цитирую:

Основная ст 161 ЖК РФ
Там все понятно написано.

Пункт про обязательство заключить договор с Зафирой ничтожный, можно вообще на него внимания не обращать.
Отношения долевиков и застройщика не могут регулировать жилищные отношения (собственников и УК). Нам за это ничего не будет

Договоры подписывают на основании решения собственника помещения, которые раздают сначала, т.е. УК минуя решение застройщика и /или проведение конкурса Администрацией (в соответствии с 161 ЖК РФ) сразу готовит документы от собственников.

Не нужно подписывать протоколы. Так как последствием этого решение и является принятие УК, его тарифов и заключение договора на управление домом. ПОЛУЧАЕТСЯ ЧТО МЫ СОБРАЛИСЬ И ВЫБРАЛИ УК. Первоначальным документом-волеизъявлением где закреплены тариф и прочее является подписанное решение собственника.

Также сам договор не соответствует
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 09.07.2016) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

Тариф 17,90 должен быть расписан в соответствии с 290 правилами.

протоколы вам дадут (Решение собственника помещения), там галочки будут - за, против, воздержался...их не подписывать вообще (не галочки не ставить, а вообще сам документ не подписывать, ну и галочки естественно тоже не ставим), чтобы вам там по ушам не ездили - начнут фигню пороть, потому-что этим решением вы лично выбираете Зафиру и ее тарифы и подтвердите это лично своей подписью..ключи как и сказал выдать обязаны сразу после подписания акта приема-передачи, ОБЯЗАНЫ, больше ничего не подписываете.


зы Дополнение про 9 пункт (про "Передать в пользование") протокола, который не нужно вообще подписывать. Очень важно еще раз повторяю - НЕ ПОДПИСЫВАТЬ протокол вообще.
Мы УК передаем в управление. А этот пункт подразумевает пользование/распоряжение общим имуществом. Т.е. они и в аренду сдадут и вообще не понятно, как они собрались им пользоваться.

По поводу собраний дополнение. Не важно было собрание или не было. Есть варианты собраний: очное, очно/заочное, заочное.
На основании решения каждого собственника будет издан окончательный протокол собрания. И ВСЕ

протокол для понимания что это, во вложении, его просто игнорим, не подписываем =)) уже раз 10 да повторил? =)))
Изображения
   

   

  [Ответ]