Сообщение от DTF:
я вот думая что мне делать

Частный дом - хороший выход из положения. А если он менее 20 квадратных метров или равен им, еще и налогами не облагается. Хорошо хоть саннормы у нас адекватные - не менее 18 квадратов жилая комната и не менее 12 квадратов отделенная от комнаты кухня, в которой разрешается ставить газовый отопительный котел. [Ответ]

Сообщение от ALEX2002:
Частный дом - хороший выход из положения. А если он менее 20 квадратных метров или равен им, еще и налогами не облагается. Хорошо хоть саннормы у нас адекватные - не менее 18 квадратов жилая комната и не менее 12 квадратов отделенная от комнаты кухня, в которой разрешается ставить газовый отопительный котел.

частный дом содержать дороже чем квартиру, даже если не платить налоги. [Ответ]

Не очень понятно в плане начисления пени. Допустим, я не оплачиваю взнос на капремонт и договор мною, получается, не заключен.
Но ЖК РФ в статье 155 говорит нам:

Сообщение от :
14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

(часть 14.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

И упоминания заключения договора тут нет и в помине. [Ответ]

Сообщение от gdv:
частный дом содержать дороже чем квартиру, даже если не платить налоги.

Не согласен, имею пример для сравнения. Квартира удобнее только старикам - они не могут физически обслуживать частный дом, случись чего. Для здоровой молодежи нет проблем содержать частный дом - коммунальные расходы ниже даже зимой, не говоря про лето. И это при том что площадь дома может в полтора-два раза превосходить площадь квартиры. Если дом новый - все усилия сводятся только к расчистке снега зимой. Весь текущий ремонт ненового дома среднестатистический мужик также осилит бесплатно собственноручно. [Ответ]

Сообщение от ALEX2002:
Частный дом - хороший выход из положения. А если он менее 20 квадратных метров или равен им, еще и налогами не облагается. Хорошо хоть саннормы у нас адекватные - не менее 18 квадратов жилая комната и не менее 12 квадратов отделенная от комнаты кухня, в которой разрешается ставить газовый отопительный котел.

да я только за,только где взять денег столько,что бы купить его.


а вообще вопрос остается открытым,если я забью на оплату( хотя первую оплатил),предъявят мне что то? [Ответ]

Сообщение от DTF:
да я только за,только где взять денег столько,что бы купить его.

А на квартиру деньги откуда? Оттуда же и на дом. Дома разные бывают, не обязательно же 300 метров покупать, можно и 50, а такой стоит как квартира такого же метража. За 2000000 можно найти даже в городе дом 40-50 метров постройки конца пятидесятых. Правда до остановки транспорта минут 10-15 пешком. [Ответ]

DTF, если был хоть один платеж - договор считается заключенным с обязанностью платить до 31.12.2044.
Другой вопрос про пени, если не платил вообще... [Ответ]

Сообщение от DTF:
а вообще вопрос остается открытым,если я забью на оплату( хотя первую оплатил),предъявят мне что то?

пока что никто ничего не знает, тем более время какое весёлое... Если не хотите платить без особого риска - откладывайте денежку по капремонту на депозит в сбербанке, а там видно будет, даже если выкатят пеню, то она все равно меньше % по депозиту выйдет... [Ответ]

Сообщение от ALEX2002:
А вот если предположить такую ситуацию - начнут на капремонт собирать только с тех, кто исправно платит, а недосбор с неплательщиков раскидывать на платящих исправно, как это делается сейчас с оплатой за ресурсы по ОДПУ. Что тогда делать?

Для этого нужно опять повысить тарифы на КР, но существеннее чем обычно.
Насколько я поняла из договора все деньги собираются в определённый фонд. Фонд собирается ремонтировать дома города по своему выбору. Все сразу ремонтировать всё равно не будут. Поэтому сравнивать ситуацию с ОДПУ не правильно. ОДПУ это оплата за оказанные услуги конкретному дому. А ремонт выборочного дома это только часть денег из фонда, а не использование всех денег сразу. Деньги собирают чтобы когда-нибудь возможно сделать хороший ремонт и вашего дома.
Кстати, кто подскажет какие должны быть сроки этого ремонта согласно законодательства? [Ответ]

Сообщение от annna:
Кстати, кто подскажет какие должны быть сроки этого ремонта согласно законодательства?

Тут скорее от проектировщика зависит, на сколько рассчитан дом и когда настает время капремонта. Есть ли какие законные нормы не знаю. [Ответ]

Проектировщик это и есть Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежа?
Вот статья про него
http://issuu.com/inhabitans/docs/___04__104_
на пятой странице [Ответ]

Сообщение от ALEX2002:
Есть ли какие законные нормы не знаю.

с нормами все мутно, насколько мне известно есть только это http://www.fondgkh.ru/finance/doc_ba...hod/55758.html [Ответ]

Сообщение от ALEX2002:
Весь текущий ремонт ненового дома среднестатистический мужик также осилит бесплатно собственноручно.

одолжив инструмент у соседа, а расходники стырив с работы? Или наоборот?
я пару лет назад дачу купил, с летним домиком, так у меня в ее текущий ремонт уже столько денег и времени улетело что считать страшно, и это без отопления, расчистки снега, охраны/собаки и прочих необходимых заморочек частного дома. [Ответ]

Сообщение от annna:
Проектировщик это и есть Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежа?

Проектировщик - кто дом проектировал.

Сообщение от gdv:
одолжив инструмент у соседа, а расходники стырив с работы?

Для ремонта квартиры тоже требуются и расходники и инструмент. Если всякий раз когда подойдет пора делать ремонт продавать данную квартиру и покупать с только что сделанным ремонтом, это тоже потребует доплаты.

Сообщение от gdv:
без отопления, расчистки снега, охраны/собаки и прочих необходимых заморочек частного дома.

Без отопления нельзя зимовать, без охраны/собаки можно, расчистка снега - собственноручно бесплатно за исключением лопаты, все прочие необходимые заморочки - забор, который раз в 15 лет надо красить, если железный(профлист - еще реже красится, лет 30 должен стоять до покраски) да дорожки, которые единожды забетонировав правильно и собственноручно, можно использовать весь срок эксплуатации дома.
Ну еще если канализация ограничивается ямой - раз в несколько лет откачать камаз вызвать. Мы же рассматриваем эксплуатацию а не постройку, то есть и яма готова и колодец/водопровод, также как и в квартире.

Сообщение от gdv:
дачу купил, с летним домиком, так у меня в ее текущий ремонт уже столько денег и времени улетело что считать страшно

Так и квартиру отремонтировать недешево. Правда, если домик из фанеры или шлакоблоков да без фундамента - капремонт каждые 5 лет может потребоваться. Или эксплуатировать как есть(как бабки в глухой деревне) до полного окончания ресурса.
Впрочем отклонились, рассматривать надо квартиру и дом в исходно одинаковом состоянии. Если для примера взять квартиру в доме, построенном пленными немцами, да еще бывшую в пользовании семьи грузчика и уборщицы с сорокалетним стажем употребления крепких напитков и такими же соседями, ремонт можно даже не начинать. [Ответ]

Сообщение от ALEX2002:
Проектировщик - кто дом проектировал.

Где можно взять такие сведения? Получается что сроки ремонта это если не тайна, то труднодоступная информация.
Ещё вопрос: Если платить годами в Фонд деньги на КР, а потом съехать в частный дом, то денежки плакали? [Ответ]

Сообщение от annna:
Где можно взять такие сведения? Получается что сроки ремонта это если не тайна, то труднодоступная информация.
Ещё вопрос: Если платить годами в Фонд деньги на КР, а потом съехать в частный дом, то денежки плакали?

не рассматривайте эти денежки как личное накопление, это больше похоже на налог. просто теперь владеть квартирой стало дороже, точка. [Ответ]

Сообщение от ALEX2002:
Без отопления нельзя зимовать, без охраны/собаки можно, расчистка снега - собственноручно бесплатно за исключением лопаты, все прочие необходимые заморочки - забор, который раз в 15 лет надо красить, если железный(профлист - еще реже красится, лет 30 должен стоять до покраски) да дорожки, которые единожды забетонировав правильно и собственноручно, можно использовать весь срок эксплуатации дома.

теоретизируете или в частном доме проживаете? расклад по коммунальным и прочим расходам покажете? [Ответ]

Сообщение от gdv:
не рассматривайте эти денежки как личное накопление, это больше похоже на налог. просто теперь владеть квартирой стало дороже, точка.

А как быть с домами, где накопления идут на спец.счет на КР конкретного дома, там не налог? [Ответ]

Сообщение от gdv:
теоретизируете или в частном доме проживаете? расклад по коммунальным и прочим расходам покажете?

Практикую. Если не забуду, в выходной посмотрю коммунальные расходы на дом, там вывоз мусора и газ с электричеством да еще небольшой налог. За квартиру меньшей площади расходы выше - 5500 если проживают/прописаны 3 человека и 3700 если никто не прописан и не проживает(ОДН все равно начисляют за неплательщиков соседей). Телефон, антенна и радиоточка входят в оплату. [Ответ]

Сообщение от annna:
Где можно взять такие сведения?

Узнать номер серии дома и поискать в сети документацию по этой серии. Или в своей жилконторе, если там найдется знающий человек. [Ответ]

Сообщение от annna:
А как быть с домами, где накопления идут на спец.счет на КР конкретного дома, там не налог?

там тоже налог, разница только в том что есть возможность повлиять на процесс ремонта (помешать украсть деньги).
деньги возвращаются только в одном случае - если дом признается аварийным и подлежащим сносу. [Ответ]

Сообщение от gdv:
помешать украсть деньги

Как? Ремонт не дадут делать дяде с улицы, заставят подписать договор с "сертифицированным" исполнителем (типа Мегапрофита), который имеет нужные расценки, соответствующие масштабам задачи к которой подключились власти. А власти мелочами не интересуются, стало быть поскольку задача государственного масштаба и власти вынуждены ей заниматься, она должна и в финансовом плане отвечать масштабу и быть очень дорогой. В общем, или Мегапрофит украдет или власти законным образом освоят по своим расценкам(как уже выше писал, они без всякой воровни обходятся дорого, просто система работает с низким по современным меркам кпд). [Ответ]

Сообщение от ALEX2002:
Как? Ремонт не дадут делать дяде с улицы, заставят подписать договор с "сертифицированным" исполнителем (типа Мегапрофита),

кто может заставить владельца спецсчета подписать договор по капремонту с кем-то конкретным? [Ответ]

Сообщение от gdv:
кто может заставить владельца спецсчета подписать договор по капремонту с кем-то конкретным?

Так сделают, если еще не сделали, как с мелкими пищевыми предприятиями - вынь да положь сертификат за большие бабки или закрывайся. Так и здесь, допустят до участия в капремонте только те фирмы, которые к примеру будут иметь некий страховой фонд в несколько миллионов рублей. А таких фирм в городе окажется одна-две, у других не будет этих денег.
Аргументация будет простая - гарантия того что фирма выполнит все работы в соответствии с гостами и техникой безопасности(не наймут гастарбайтеров за нал, рабочим выдадут спецодежду, с рабочих затребуют корочки по специальности, оформление по тк рф) а в случае нарушения - чтобы взыскать из страхового фонда компенсацию. [Ответ]

Хочется напомнить уважаемым собственникам статью 39 Жилищного кодекса РФ, в которой говорится, что собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

НО, если платить взносы в Фонд, то получается мы несём бремя расходов на КР МД не своего, а любого МК, так надо трактовать статью? [Ответ]

Сообщение от ALEX2002:
Так сделают, если еще не сделали

пока этого нет, а что будет - поживем, увидим. [Ответ]

Всё больше убеждаюсь в преимуществе частного дома, ибо сам в нём живу, а дети в моих квартирах пока. Дом 100 кв.м 1990 г.п, кирпич с керамзитовой засыпкой, за отопление ни разу не было выше 1800 рублей, свет 300 рублей, телефон 720 рублей. ВСЁ!!! Налог пока 600 рублей, Новая Усмань. Ремонт в 2014 году заменена крыша на черепицу, 150 тыр за 24 года, но это всё моё, но не слесаря из фкр, ну а обои , краска и прочая лабудень, она и в квартире не дешевле. [Ответ]

Сообщение от gdv:
теоретизируете или в частном доме проживаете? расклад по коммунальным и прочим расходам покажете?

Сообщение от Сам по себе:
отопление ни разу не было выше 1800 рублей, свет 300

Примерно то же самое, один раз за несколько лет откачивалась канализация(ради попробовать как справится насос а не по причине переполнения) - некоторая доплата водителю фекального насоса, вызванного соседом. Еще один расход - раз в 8 лет 2000 рублей за газовый счетчик с заменой. [Ответ]

Щас по губернии, страдали кстенин и слесарев. Им депутат задал простой вопрос, в области 31 млн кв.м. умножим на 6,6 рубля, грубо 200 млн в месяц, спросил сколько собрали за деабрь-40 млн, 20 % - только платят, 20 и то наверняка брешет слесарь. Почему эти деньги размещают под 7,1%, им депутат сказал, хотя представитель банка ВТБ, сказал что у них ставки до 17%, глаза забегали у слесарева, от этих слов. Как будут платить, те кто в 2015 году купит квартиры в собственность, а программа на 30 лет до 2044 года. Это всё такой тупой развод и больше ничего, кстенин устал говорить о том, что нужно платить, кому и за что? Посмотрев этот цирк, и глазки "кристальной чистоты", убедился, что платить не буду, осудят заплачу, и дальше по новой. [Ответ]

Сообщение от Сам по себе:
Почему эти деньги размещают под 7,1%

А почему, вообще, эти деньги где то размещают? Ведь единственное их предназначение - это выполнение капитального ремонта домов! Все собранные деньги должны немедленно быть переданы подрядчикам за выполненные объемы! [Ответ]