Изображения
Сообщение от Проектная декларация:
Составлено в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Сообщение от № 214-ФЗ:
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
....
Сообщение от № 214-ФЗ:
Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости
1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
Сообщение от № 214-ФЗ:
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
Сообщение от № 214-ФЗ:
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ)
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
Сообщение от № 214-ФЗ:
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Сообщение от № 214-ФЗ:
Статья 19. Проектная декларация
1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.
2. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
3. Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком.
4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
5. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
6. Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.
7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Сообщение от Клим:
проектная декларация есть суть просто набросок. все от рабочего проекта пляшет. а при сдаче чисто соотвествия снипам с строительным нормам. и все равно по месту договариваться.
Сообщение от № 214-ФЗ:
Статья 20. Информация о застройщике
...
Статья 21. Информация о проекте строительства
Сообщение от № 214-ФЗ:
Статья 21. Информация о проекте строительства
1. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:
1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
Сообщение от "Проектная декларация:
РАЗДЕЛ II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Целью строительства является возведение семнадцати-этажного, двухсекционного панельно-кирпичного 170-квартирного дома, который будет находиться на пересечении улиц 60-й Армии и Вл. Невского (Строительный адрес площадки: город Воронеж, Коминтерновский район, улица Владимира Невского 38, "Вега", Позиция 1 ).
Начало строительства - сентябрь 2010 года.
Окончание строительства - четвертый квартал 2013 года.
Сообщение от Guid:
хм... смутило два момента:
1. Проектная деклрация на позицию №1, а строится позиция №2.
Сообщение от "Проектная декларация:
9. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - первый квартал 2014 года. Срок передачи квартир участникам долевого строительства - не позднее 2-го квартала 2014 года.
Сообщение от Guid:
2. Внутренние и внешние стены - силикатный кирпич... По факту внутри как-то не так... Имеется в виду внутренняя сторона эркера. Да и красный кирпич помоему не силикатным называется... http://www.vksm.ru/s_kirp/
Не будет ли проблем при сдаче?
Сообщение от jterri:
Вопрос к mmkomarov
Здесь уже задавался вопрос про стояки, но повторюсь
1 Можно ли на отводах от стояков срозу поставить краны, что бы в последствии проблем с демонтажом не возникало, тем более многие все равно трубы-батареи меняют, и ненужно будет бегать за слесарем чтоб стояк перекрыл, тем самым создавая неудобства другим жильцать и риск залития сократится или его последствия (опять же не ненужно будет бегать за слесарем чтоб стояк перекрыл)
2 Или можно на индивидуальной основе в некоторых квартирах батареи не устанавливать, поскольку я например, все равно их планирую менять, и получится вы на батареи затратитесь и я на демонтаж и вывоз.
Сообщение от jterri:
mmkomarov, есть вопрос №2 по окну. Оно сверху будет впритык к потолку!????
Сообщение от mmkomarov:
нет. Не впритык.
Сообщение от Guid:
А разведка говорит обратное
http://vega.unoforum.ru/?1-3-0-00000...5-0-1298894966
В притык имеется в виду с зазором от потолка 2-3 см, т.е. без возможности установки натяжного потолка.
Сообщение от Патрикса:
стен не будет....:-))))) одни сплошные "окна" от пола до потолка будут...:-))))
Сообщение от mmkomarov:
В Воронеже ситуация иная - Марков является СОВЛАДЕЛЬЦЕМ Талая, наряду с серьезной финансовой группой и имеет очень серьезную поддержку Сбербанка.
Сообщение от Патрикса:
договор с ООО "Талай", который ни одного дома в Воронеже не сдал
Сообщение от Патрикса:
вот именно, что кроме ваших денех там больше ничего и нету... строили не вы и сдавали тоже не вы, а мой родимый и горемычный СтройИнвест Лайн...:-))
Сообщение от _SB_:
С 01 марта 2011 года начинается реализация квартир в доме 2-ой очереди Жилого Комплекса "Вега".
Цены на 01.03.2011:
однокомнатные 42,5: 28,5 кв.м. - 30 000 руб. /кв.м
двухкомнатные 62,6: 28,5 кв.м. - 30 000 руб/кв.м.
двухкомнатные 77: 27 кв.м. - 28 000 руб./кв.м.
трехкомнатные 81: 26,5кв.м. - 27 500 руб./кв.м.
БЕЗ КОММЕНТАРИЕВ!
Сообщение от Guid:
Имхо дороговато для дома на стадии котлована. Я так понимаю между первой очередью и второй разница в 500 р./м.кв.? Как-то имхо логичнее дельту держать на уровне 10-15% как минимум. Как-никак 10 этажей разницы между домами... Впрочем я не строитель, могу и ошибаться
Сообщение от Mikh:
Вопрос к Комарову. В 2006 г я покупала квартиру у Талая в СК. Тогда площадь лоджий в стоимость квартиры не входила. Большая двушка имеет площадь 69 м по БТИ а не 79. Теперь я так понимаю лоджия входит? Почему что поменялось?
Сообщение от mmkomarov:
К большой двушке присоединен дополнительный корридор в 6 метров, впрочем платите вы там за 2 метра. По БТИ получится около 76-77 метров.
Сообщение от Патрикса:
в Короне за этот "коридор" вобще никто не платил
Сообщение от Mikh:
Те перегородка в подъезде около большой двушки будет от строителей? Так заложено в проекте?
