abshch, та что есть тоже неадекватна, за 10 лямов нужно покупать там где все хаты стоят по 10 лямов, и контингент соответсвующий) а просто вхерачить ремонт в муравейнике и продавать свою за 10, когда сосед такую же продает за 6-7... ну так такого дурака надо еще найти)
интересно в клубном доме квартала уже все раскупили? всего 30 хат то.
[Ответ]
pipboy 12:46 06.05.2019
А в СО сейчас какой ценник для вас адекватен был бы, господа?
pipboy, сколько не просят все неадекватно) этож тупо бетон, его будут строить бесконечно, мы же не в гонконге или сингапуре где каждый см земли на вес золота)
а так, если для жизни то сколько просят столько и придется дать, ну кроме неадкватности, имхо в северном 60-62к потолок за ремонт от застроя, и то если для жизни берется и без долгих ипотек, а в олимпе, ну там берут нет по адекватности цен а по карману, ну т.е. людям пофиг 100 или 120к метр все адекватно )
[Ответ]
pipboy 07:39 07.05.2019
_G.O.D._, строить может и будут, но строить при этом нормально не у всех получается. Взять тот же ЖК Новый Арбат напротив шахматного клуба - оттуда все бегут, внешние стены облезли, ценник соответственно падает. Даже под жильё желательно взять то, что со временем не обесценится, не говоря уже об инвестициях.
В центре вообще мест практически нет для застройки, строить бесконечно не получится.
Таким образом, ценник в 60к+ за квадрат в Авангарде уже не удивляет и не пугает [Ответ]
_G.O.D._ 13:32 07.05.2019
Сообщение от pipboy:
Таким образом, ценник в 60к+ за квадрат в Авангарде уже не удивляет и не пугает
меня удивляет то что про него вообще говорят, ну самый обычный муравейник, да получше соседского ботада, тем что плотность меньше. а так ну абсолютно сделан из тех же говна и палок что и все другие дома, так еще и похуже вероятно) такой же двор, причем расположен дом так, что в этом дворе пол дня тень. визуально на картинке оно конечно глаз больше радует но это на картинке)
да и квартиру со светом дневным в окнах еще надо постараться купить)
имхо в олимпийском можно и поудачнее взять.
з.ы. вот тут хоть намек на уровень) https://db-estate.cdn.pik-service.ru...ae1f652dd3.mp4
вот это двор, нормальной формы, зелень, плюшки) а не одна позорная качелька,
короче я в упор не понимаю тех кто выделяет его хоть от олимпийского.
стоял бы рядом не ботад, а 230 футов, аваград бы обтекал)
[Ответ]
abshch 13:59 07.05.2019
_G.O.D._, да двор по сути мамам с малышами только нужен, без машин - уже хорошо всем, не бздят под окнами. Весь кайф авангарда, что за ним лес и поля (тут первой очереди повезло), нет шума от трассы, расположение хорошее. По лесным тропинкам гуляют бабушки, можно до парка динамо минут за 20-25 сходить. Цена определила, что жлобья поменьше, тоже важно. А сам дом мне как то пофиг, писал уже, был бы панельным - все равно бы взял. Бетонная коробка она лишь бы каждому по своей комнате. В Олимпийском смотрел башню, но там футбольная коробка под окнами и двора по сути нет.Ценник на тот момент даже выше был. А в остальных домах второй очереди только вторичка, 5-й, 7-й если оканми на лес тоже неплохо. 1-ю очередь отмели сразу, с видом на Шишкова летом окна не откроешь.
Вот для сравнения колорит центра по соседству со студенческими общагами https://vk.com/wall-122585073_32902[Ответ]
dema 14:05 07.05.2019
Сообщение от abshch:
да двор по сути мамам с малышами только нужен, без машин - уже хорошо всем, не бздят под окнами.
ну вот у меня под окнами в северном кусочек зеленой зоны, довольно не маленький (где-то 40 на 90 метров ...деревья сплошняком и все такое)
без машин, они туда физически заехать не смогут
зато алко-воины синего света там по теплу зачетнейше отдыхают, причем зачастую гулянки и за полночь длятся и тп.
свежий воздух с ароматами боярышника и попытки бырнчать гитарой...романтика, ёпта...
[Ответ]
_G.O.D._ 15:39 07.05.2019
Сообщение от abshch: _G.O.D._, да двор по сути мамам с малышами только нужен, без машин - уже хорошо всем, не бздят под окнами. Весь кайф авангарда, что за ним лес и поля (тут первой очереди повезло), нет шума от трассы, расположение хорошее.
этот двор годится ну мамашам с малышами до года, тупо посидеть с коляской, я х.з. как там можно просидеть часа два с ребенком уже чуть старше, для меня двор это крайний случай когда погода плохая, а так парк походить, по траве побегать с мячом, да просто есть где побегать, покататься на самокате и т.д. и это несмотря на то что площадка у меня лучше авангардовской днищенской(за такие-то деньги именно днище сделали )) для тех детей кто постарше, вообще, основной задачей будет сбежать чтобы родители не палили)
т.е сама концепция закрытого двора или как в алеях, ну что реально и взрослый мог вечером с книжкой выйти и детям есть где, или это херня на постном масле, одно название. блин всерьез рассуждать о корытах когда твой дом рядой с парковкой на несколько тыщ машин...) ну ок, все равно прилетит с какой-нить стороны, мы же в городе)
в итоге, самый обычный дом со своими плюсами и минусами, типа расположения, наличие общественного транспорта, школ, садики и т.д. , ну т.е все абсолютно такое же как и в олимпийском, тока название громче)
как бы вот https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1697261198
по 62 с торгом когда продать быстро надо)
_G.O.D._, ну не такой он и обычный) Авангард очень хорошо продуман, там есть площадки для всех возрастов, а также лавочки и отдельные велодорожки.
По большому счету, альтернатив я и не нашла. Высота потолков, площадь кухни, общая площадь квартиры плюс школа рядом и не через дорогу. Для меня важен этаж - не выше 3, соответственно никаких окон на дорогу.
Предложите альтернативу?
Почему я не там? Цена в 7,5 пока я с этим не могу примириться(((
[Ответ]
Fanni 18:25 07.05.2019
Приветствую, форумцы!
Подскажите, что это за стройка, кто застройщик, где искать? Визуально что-то в районе БерезовойРощи или СХИ, вид с левого берега
Изображения
Сообщение от _G.O.D._:
по 62 с торгом когда продать быстро надо)
Да они вроде от застройщика и продают по 62. Не распашонки меньшим спросом пользуются. Опять же не понятно в какой секции и куда окна. Обычная цена.
Сообщение от _G.O.D._:
т.е сама концепция закрытого двора или как в алеях, ну что реально и взрослый мог вечером с книжкой выйти и детям есть где, или это херня на постном масле, одно название.
Для всех есть место, лавочек полно со всех сторон дома. Но народ в основном гуляет по окрестностям если погода хорошая. Нет такого ада как в центре, где без машины не вырвешься никуда.
Сообщение от Как-тоТак:
Цена в 7,5 пока я с этим не могу примириться(((
У застройщика 67, у подрядчика-64.
Мне кажется, что 2000е был золотой век воронежских квартир, застройщики соревновались не в том, как впихнуть максимальное количество квартир в объём дома, а в том кто предложит большую площадь. Если однушка, то не меньше 50, двушки по 70, а трешки от 100.
А сейчас маркетологи внедряют новояз : вместо ЗГТ- студия, 2 с большой( хотя раньше это было стандарт см выше) кухней- евро трешка, смарт( типа продуманно все), а где индивидуальный пожарный гидрант или запорная арматура с вай-фаем, ну хоть огнетушитель в подарок?
Эх...
[Ответ]
sshsecurity 10:15 08.05.2019
abshch,
Сообщение от :
за ним лес и поля (тут первой очереди повезло), нет шума от трассы, расположение хорошее. По лесным тропинкам гуляют бабушки, можно до парка динамо минут за 20-25 сходить. Цена определила, что жлобья поменьше, тоже важно. А сам дом мне как то пофиг, писал уже, был бы панельным - все равно бы взял. Бетонная коробка она лишь бы каждому по своей комнате.
Бот сад вам полностью подходит по критериям... Зачем переплатили?
[Ответ]
abshch 11:43 08.05.2019
Как-тоТак, за 7,5 вот такая четырешка есть 113 метров. Кому надо - двигают перегородку увеличивая кухню. Честные 4 комнаты + кухня, правда 1 этаж. Но два балкона присутствуют. [Ответ]
abshch 11:47 08.05.2019
Сообщение от sshsecurity:
Бот сад вам полностью подходит по критериям... Зачем переплатили?
У меня нет критерия "переплатил". Взял то, что понравилось.
У Ботсада потолки 2.50, автотрафик круглосуточный мимо подъездов, народу как на площади в праздник. Так сложно объяснить, надо самому приехать и провести какое то время там и там.
Разница примерно как отдыхать в отеле на первой линии или через дорогу )
[Ответ]
Как-тоТак 12:36 08.05.2019
Сообщение от abshch: Как-тоТак, за 7,5 вот такая четырешка есть 113 метров. Кому надо - двигают перегородку увеличивая кухню. Честные 4 комнаты + кухня, правда 1 этаж. Но два балкона присутствуют.
1комнатная с 3 кладовками и трапециевидной кухней.
Имхо идеально студии 15-20 метров, 1комнатные 30-40 метров, 2 комнатные 60-80 метров и 3комнатные 90-100 метров.
Больше 100 метров имхо не нужно для 3комнатных, а большекомнатные квартиры проще получить сложением меньшекомнатных, но это если в семье больше 3 детей и проживание с бабушками и дедушками.
[Ответ]
logos 20:20 17.05.2019
Xenon, из этих трёх кладовок - сколько то санузлы. Сколько, тоже гадать надо - 3.24 как-то мало для совмещённого.
[Ответ]
Крайне идиотская планировка для 60м2. Никакой функциональности. 2 комнаты видимо там для собак.
Я 4 года назад жил в Дсковской двушке-распашонке 60м2, и ее планировка была в разы умнее чем это убожество.
В коридоре у нас была сделана огромная гардеробная и кладовка.
Изображения
Она как и многие другие, продают за столько, сколько им надо денег на свои нужды, а не за реальную цену этой квартиры. И искренне удивляются, что им этих денег не дают и смеются над ними.
Я так смотрел из интересу лет 5 назад трешку на чапаева 52а, хозяйка хотела за нее 5,5 при реальной цене макстмум 4. На мой вопрос о цене - она искренне сказала, я хочу купить трешку в финисте а она стоит 5.5
На мой следущий вопрос - а зачем мне тогда покупать ее квартиру, если я могу купить за эти деньги тоже в финисте, у нее ответа логичного не нашлось.
[Ответ]
logos 21:41 18.05.2019
SV, с одной стороны так, с другой - вон ПП написал, что на днях взял задаток в Русском Авангарде за трёшку ценой 6,6 лям. Сложно отрицать факт, что РА продается хорошо. Но там трёшка в нашем традиционном понимании.
[Ответ]
_G.O.D._ 00:04 19.05.2019
logos, ну ты взрослый человек, ты будешь рассказывать на всю рассею сколько тебе денег заносят?) ну пропиариться лишний раз)
ну и 6,6 за допустим 100+ метров, ну ок, вроде по рынку) плюс какая никая отделка.
_G.O.D._, а о том , что из окон вместо скверика скоро будет очередная высотка, хозяин промолчал. Если не снизит цену и не продаст сейчас, то будет продавать вечно, как в домах за 230 футами.
[Ответ]
