Сообщение от Valmont:
Чё, блин?
Даже подумать не мог о том, что разрешение на это нужно - не Питер ведь, слава богам.
Специяльно нашел статью:
"Для кондиционирования воздуха в квартирах сегодня применяют компактные, малошумные и недорогие сплит-системы. Популярность этих устройств очень высока. К сожалению, их бессистемная и никем не контролируемая установка на протяжении десятилетий привела к значительному ухудшению архитектурного облика многих зданий в городах нашей страны.
Внешние блоки сплит-систем испещряют, подобно бородавкам, фасады многих зданий, причем от этого не застрахованы даже памятники архитектуры. Часто для человека не вполне безопасно стоять поблизости из-за угрозы падения плохо закрепленного оборудования. Очевидно, в скором времени ситуация изменится. Начиная с 1 марта 2005 г., когда был принят новый Жилищный кодекс РФ (далее - ЖК РФ), для установки в квартирах сплит-систем и других стационарных кондиционеров необходимо получать разрешение на переустройство. О том, насколько суров этот закон, пока что догадываются далеко не все граждане. Многие даже отваживаются монтировать технику самовольно, рассчитывая на снисхождение со стороны властей и возможность согласовать уже имеющуюся сплит-систему впоследствии. Однако этот путь чреват существенными финансовыми потерями и серьезной (вплоть до уголовной) ответственностью, особенно если будет грубо нарушена технология установки оборудования.
Законным путем
Бедные кондиционеры: в таких стесненных условиях они явно долго не протянут...
Мы рекомендуем вам строго следовать требованиям ЖК РФ. Прежде чем покупать кондиционер, надо обязательно получить разрешение органов государственной власти на его монтаж. Ведь согласно ст. 25 ЖК РФ, установка электрического оборудования, в том числе кондиционера (стиральной машины, бойлера и т. п.), относится к переустройству квартиры. И в соответствии со ст. 26 ЖК РФ должна производиться исключительно по согласованию с местным органом самоуправления (префектурой, администрацией района или города, но не с ЖЭКом или ДЕЗом). Монтировать кондиционер вправе только лицензированная фирма. Но и это еще не все. Согласно новым правилам, после установки оборудования к вам в квартиру должна наведаться приемочная комиссия в составе представителей жилинспекции и местного органа власти, а также управдом и представитель фирмы-установщика. Комиссия сначала оценивает, как выполнены работы, а потом составляет акт, подтверждающий правильность монтажа или фиксирующий недоработки. В последнем случае придется все переделать, после чего повторно вызвать комиссию. Акт о правильно выполненном монтаже кондиционера (переустройстве) направляется в организацию, осуществляющую учет объектов недвижимого имущества вашего города (то есть в БТИ).
Например, в столице установку кондиционера надо согласовывать в Государственной жилищной инспекции г. Москвы (Мосжилинспекции). Именно на нее Постановлением Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 г. возложены функции уполномоченного органа по согласованию переустройств и перепланировок.
Согласно п. 3 Приложения 1 этого постановления, на сегодняшний день принят такой многоступенчатый порядок получения разрешений на монтаж кондиционеров в жилых домах.
На первом этапе вам требуется заказать разработку проекта установки кондиционера в специализированной организации, имеющей лицензию на такого рода деятельность. Готовый проект подлежит согласованию на уровне района, как правило, в следующих инстанциях:
• архитектурно-планировочное управление;
• противопожарная служба;
• санитарно-эпидемиологическая служба;
• балансодержатель здания.
Архитектор этого здания наверняка был бы не в восторге от такой "доработки" фасада
Подготовив все необходимые заявочные документы и проект, вы подаете их в "службу одного окна", которое действительно одно в каждом округе, и максимум через 45 рабочих дней из этого же "окна" должны получить либо положительное решение Мосжилинспекции о возможности установки кондиционера, либо мотивированный отказ. В первом случае можно приступать к взаиморасчетам с фирмой-инсталлятором, во втором - или отказываться от покупки, или совершать ее на свой страх и риск.
К сожалению, для тех, кто уже установил кондиционер до вступления в силу ЖК РФ (до 1 марта 2005 г.), амнистия "за давностью лет" не предполагается - решение этой проблемы отдано на усмотрение местных властей. Скажем, в столице в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 883-ПП от 15.11. 2005 г. Мосжилин-спекции предоставлено право согласования ранее самовольно выполненных в жилых домах переустройств, если они не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Если же выполненную когда-то установку согласовать не удастся, кондиционер придется демонтировать. Впрочем, отчаиваться не надо даже в этом случае. Если оставаться без климатической системы не хочется, есть вариант приобретения кондиционеров другой конструкции, получить разрешение на монтаж которых, возможно, будет проще. Также можно воспользоваться техникой, на которую вовсе не нужно разрешения (например, мобильными кондиционерами).
Самовольное переустройство жилого помещения (установка сплит-системы) может привести к нарушению законных прав ваших соседей или посторонних граждан либо угрозе их жизни и здоровью. Тогда вам придется нести ответственность согласно законодательству.
Риск и его последствия
Установка кондиционеров в духе "диких" монтажных бригад: безвкусно, вандально и крайне небезопасно
Незнание закона не освобождает от ответственности. Если вы самовольно выполните переустройство жилого помещения, в результате чего права и интересы ваших соседей либо посторонних граждан будут нарушены или, что еще хуже, возникнет угроза их жизни и здоровью, - тогда уж будьте готовы понести наказание по всей строгости закона. В худшем случае вас ждет уголовная ответственность (скажем, если внешний блок свалится на головы прохожих, что приведет к тяжким последствиям). Или финансовые потери, которые, впрочем, могут оказаться и менее значительными, чем затраты на согласование переустройства, которое вам поможет сделать какая-либо частная юридическая фирма (в Москве подобные услуги обходятся в сумму от 18 тыс. руб.). Между тем в иных местах за весь срок технической эксплуатации кондиционера, даже исключительно безобразно и неграмотно установленного, к вам с претензиями так никто может и не обратиться. Увы, это реалии российской действительности...
Согласно ст. 25 ЖК РФ, установка кондиционера - это переустройство квартиры. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ оно должно производиться по согласованию с местным органом самоуправления (с префектурой либо администрацией района или города, но не с ЖЭКом или ДЕЗом).
Технологический ликбез
Этот дом построен совсем недавно, однако его "лицо" уже изъязвлено наружными блоками кондиционеров
Если вопреки нашим предупреждениям вы все же решили установить кондиционер самовольно, отложив согласование перепланировки до лучших времен, то по крайней мере отнеситесь как можно более тщательно к вопросу выбора фирмы-инсталлятора. Ведь сейчас на рынке немало шарлатанов, которые не знают даже основ правильного монтажа климатического оборудования. Особенно аккуратно надо действовать в "высокий сезон", а именно в жару, когда в газетах появляются десятки объявлений от "диких" (то есть не относящихся ни к какой фирме, работающих незаконно) бригад, готовых установить вам кондиционер за полцены. Многие из тех, кто рискнул связаться с подобного рода работниками, горько пожалели об этом. По возможности отдавайте предпочтение компаниям, которые имеют лицензию на право установки кондиционеров.
Нелишним будет ознакомиться с технологией монтажа современных сплит-систем. Учтите, что даже грамотные специалисты, экономя время, силы или материалы, иной раз нарушают правильность технологического процесса, что вполне может отразиться на качестве установки вашего кондиционера.
Напомним (а для тех, кто не знал, сообщим), что сплит-система состоит из двух блоков. Один из них монтируется в квартире открыто или скрытно, за подшивным потолком. Второй - в нем заключено самое шумное оборудование (на вид он напоминает чемодан) - располагается за пределами квартиры. Блоки соединяются друг с другом трубками, по которым циркулирует фреон, а также электрическими коммуникациями. Для управления кондиционером, как правило, используют пульт ДУ - почти такой же, как у телевизора. Определять место монтажа внутреннего и наружного блоков сплит-системы должен квалифицированный специалист (как правило, это менеджер-проектировщик фирмы, в которой вы совершили покупку).
Если нет другого места для установки сплит-системы, кроме как на фасаде вашего дома, постарайтесь выйти из положения с максимальной корректностью. Например, окрасьте наружный блок в цвет стены здания. Правильно подобранная атмосфероустойчивая краска позволит сделать прибор практически незаметным.
Антивандальные "клетки" для кондиционеров
Место для внутреннего блока выбирают с учетом функциональных требований и особенностей геометрии помещения. При этом надо сделать так, чтобы блок не подвергался прямому воздействию влаги, солнечных лучей и иных источников тепла, чтобы через испаритель мог беспрепятственно проходить заполняющий помещение воздух, а сервисным инженерам было удобно осуществлять регулировку и техобслуживание кондиционера. Не менее важно, чтобы от внутреннего блока можно было отводить конденсат - лучше всего в домовую канализационную сеть.
Наружный блок располагают таким образом, чтобы во время работы он не беспокоил соседей, а выведенное из комнаты тепло беспрепятственно "сбрасывалось" в окружающую среду. Главное, чтобы техника гармонировала с архитектурным обликом здания и не были превышены такие показатели, как максимально допустимая длина трубопроводов хладагента, а также перепад высот между наружным и внутренним блоками.
Чтобы не вывешивать оборудование на фасад многоквартирного дома, в ряде случаев логично установить наружный блок на полу лоджии. Здесь он и посторонних взглядов к себе привлекать не будет, и обретет самые выигрышные условия существования. А вот на закрытой лоджии кондиционер окажется в предельно неблагоприятной ситуации: в результате замедленного теплообмена с окружающей средой температура там будет очень высокой, что может привести к нарушению холодильного цикла, сбоям в работе оборудования и дискомфорту. В некоторых домах, построенных в последнее время, для кондиционеров отведены специальные технологические ниши и технические балконы. Именно здесь эксплуатирующая здание организация разрешает располагать наружные блоки сплит-систем.
Сегодня, прежде чем установить сплит-систему, спутниковую антенну или просто остеклить балкон, надо получить разрешение органов государственной власти
Если нет другого места для установки кондиционера, кроме как на фасаде дома, тогда лучше выйти из положения с максимальной корректностью. Скажем, взять да и окрасить наружный блок в цвет стены здания. Правильно подобранная атмосфероустойчивая краска позволяет сделать прибор на фасаде практически неразличимым. Окраску внешних блоков в необходимый цвет осуществляет целый ряд климатических компаний, работающих на рынке Москвы. Впрочем, в этой процедуре нет ничего сложного - с ней вполне справятся люди, не имеющие подобного опыта. Ориентировочная стоимость окраски корпуса кондиционера в цвет фасада - $ 100.
С точки зрения работоспособности оборудования лучше не монтировать наружный блок там, где преобладающий ветер направлен на кондиционер (нарушится нормальная работа вентилятора), а также на солнечной стороне (прямые лучи солнца способны спровоцировать защитное отключение прибора из-за перегрева) и вблизи деревьев (листва засоряет теплообменник). Запрещено устанавливать наружные блоки непосредственно на земле и в тех местах, где они могут быть засыпаны снегом, испачканы, залиты дождевой или сточной водой, где существует возможность утечки взрывоопасных газов (в частности, около газовых труб, прокладываемых на уровне второго этажа по стенам газифицированных зданий).
Ни в коем случае не следует монтировать наружный блок на непрочном основании, например на стене из пустотелого кирпича или тонкого металла. Хлипкость опорной конструкции почти всегда становится причиной избыточного шума, на устранение которого уходит немало сил и средств. Известны случаи, когда тяжелый (до 80 кг) внешний блок падал на проезжую часть или на тротуар. Чтобы избежать подобных неприятностей, рекомендуется отказаться от использования непрочных монтажных поверхностей, а также самодельных кронштейнов, не соответствующих фактической нагрузке анкеров...
"
(с)
полный текст статьи
http://www.ivd.ru/document.xgi?id=5680
