Сообщение от Форумец 2013:
Абсолютно одинаково все сделки совершаются в офисе Выбора.
по переуступке прав тоже?
Форумец 2013 18:25 23.06.2014
Сообщение от Demon2901:
просто в офисе Выбора как-то надежнее брать, чем у частного лица по переуступке прав... мало ли аферистов-то... чай, не холодильник покупаешь...
Так ты будешь оформлять переуступку в том же офисе Выбора и за это Выбор берёт с продавца 10 тыс. (прописано в договоре)
Disenchanted 18:26 23.06.2014
Я хочу в Сбере на акцию успеть 12/12/30, там 120 дней дается на поиск квартиры. Лучше наверное сначала чтобы заявку одобрили, а потом подумать
Сообщение от Форумец 2013:
До сдачи домов больше года, кто-то съезжается, кто-то разъезжается, кому-то срочно нужны деньги. Понятно, что перед сдачей домов цены будут совсем другими.
а я думала,что позиции 1, 2 и 5 сдаются раньше намного. Они же почти достроены
Demon2901 18:27 23.06.2014
Сообщение от Форумец 2013:
Так ты будешь оформлять переуступку в том же офисе Выбора и за это Выбор берёт с продавца 10 тыс. (прописано в договоре)
кстати, да.... такой пункт даже в договоре прописан...
Disenchanted 18:30 23.06.2014
Сообщение от Demon2901:
кстати, да.... такой пункт даже в договоре прописан...
в общем, я поняла,что надо просто оооооооооочень внимательно читать договор. Но я не юрист, всех тонкостей не знаю, да и мало ли как-там что извернуть могут, вдруг и не замечу..
Форумец 2013 18:34 23.06.2014
Сообщение от Disenchanted:
Я хочу в Сбере на акцию успеть 12/12/30, там 120 дней дается на поиск квартиры. Лучше наверное сначала чтобы заявку одобрили, а потом подумать
Прежде, чем хотеть, ты посмотри сотрудничает Выбор со Сбером. Сбер даёт кредиты под готовое жильё, а под не готовое тебя по процентам обдерёт как липку.
Лучше посмотри вот здесь: http://vyborstroi.ru/banki_partnery.html
Если ставка будет меньше 12,25% сроком на 20 лет, то это хорошее предложение.
Disenchanted 18:37 23.06.2014
Форумец 2013, так есть же 8я позиция в списке аккредитованных объектов у Сбера
Demon2901 18:38 23.06.2014
Сообщение от Disenchanted:
в общем, я поняла,что надо просто оооооооооочень внимательно читать договор. Но я не юрист, всех тонкостей не знаю, да и мало ли как-там что извернуть могут, вдруг и не замечу..
Disenchanted, нет. Договор у них типовой. Им надо только внести Ваши паспортные данные и номер квартиры. Ну, и график платежей, если не сразу с деньгами пришли.
Кстати, при ипотеке сначала вносите первоначальный взнос, потом идете оформлять в Гос. Реестр право требования на квартиру (фактически, квартиру на Вас переписывают), потом показываете банку документ, что на Вас квартиру оформили и уже после этого банк перечисляет кредит Выбору.
Так Вас банк прикрывает от лохотрона
Disenchanted 18:41 23.06.2014
Demon2901, банк прикрывает - это хорошо) но чтобы ждать, пока покупатель будет возиться с ипотекой продавец берет задаток
Сообщение от Demon2901:
банк перечисляет кредит Выбору.
так если по объявлению покупать - зачем же Выбору-то банк будет перечислять?
Disenchanted 18:45 23.06.2014
Сообщение от Форумец 2013:
Договор составляется менеджерами Выбора, неважно покупаешь ли ты квартиру напрямую или через посредников форма договора будет одна и та же: Договор участия в долевом строительстве... и заключаешь ты его не с кем-то, а с Выбором.
то есть, пока не дали зеленку, то все сделки проходят через Выбор?
Demon2901 18:46 23.06.2014
Сообщение от Disenchanted: Demon2901, банк прикрывает - это хорошо) но чтобы ждать, пока покупатель будет возиться с ипотекой продавец берет задаток
берет. 30 косарей.
Про банк никого не слушайте, везде примерно одинаковые ставки. Про "сбер обдерет как липку" тоже не слушайте.
Тут в чем фишка, - если зарплату получаешь на карту банка, то с этим же банком выгоднее сотрудничать (чуть ниже процент будет)
Если не участник зарплатного проекта, то во всех банках примерно одни и те же ставки. И я бы не сказал, что ВТБ выгоднее Сбера.
Disenchanted 18:47 23.06.2014
Я завтра пойду в Сбер, всё узнаю. Но по этой акции в прошлом году моя коллега покупала квартиру у ДСК. Под 12% дали на 12 лет. Сейчас такая же акция идет
Форумец 2013 18:51 23.06.2014
Сообщение от Disenchanted:
Я завтра пойду в Сбер, всё узнаю. Но по этой акции в прошлом году моя коллега покупала квартиру у ДСК. Под 12% дали на 12 лет.
Я не буду ни с кем спорить, но это очень не выгодные условия.
12,25% на 20 лет гораздо выгоднее, мы уже по этому вопросу, на этой ветке спорили.
Demon2901 18:51 23.06.2014
Disenchanted, эта акция была под новый год. Берите лучше на 10 лет, платить чуть больше в месяц, зато целых два года кабалы не будет
И еще, решение принимает Москва, давать Вам кредит или нет. Ждать придется неделю-две. Мне даже из Москвы звонили несколько раз, задавали вопросы разные.
Disenchanted 18:52 23.06.2014
Форумец 2013, мне не надо на такой долгий срок. Или гасить досрочно так выгоднее будет?
Сообщение от Demon2901:
Disenchanted, эта акция была под новый год. Берите лучше на 10 лет, платить чуть больше в месяц, зато целых два года кабалы не будет
И еще, решение принимает Москва, давать Вам кредит или нет. Ждать придется неделю-две. Мне даже из Москвы звонили несколько раз, задавали вопросы разные.
она продлена до 30 июня включительно. На сайте Сбера есть информация
Иулитта 18:56 23.06.2014
Сообщение от АидA:
С витражами красиво конечно, но не будет ли холодно в квартире?
Аида, А у Вас квартира во 2 позиции 2 этаж, а подъезд какой? может мы соседи))) у нас 2 подъезд)
Demon2901 18:59 23.06.2014
Сообщение от Форумец 2013:
Я не буду ни с кем спорить, но это очень не выгодные условия.
12,25% на 20 лет гораздо выгоднее, мы уже по этому вопросу, на этой ветке спорили.
С ума сошел??
Возьми 2 миллиона с первоначальным взносом 200 тысяч.
Кредит на 12 лет - выплаты по 24,465
Кредит на 20 лет - выплаты по 20,770
Из-за 3,5 тысяч в месяц ты готов мучаться восемь лет?
Форумец 2013 18:59 23.06.2014
Предположим вы берёте миллион:
В случае со Сбером (12%, 12 лет) в месяц будете платить 13130 руб.
В случае с ВТБ (12,25%, 20 лет) - 11190 руб.
По мере погашения основного долга суммы будут меняться, но в месяц вы будете всё равно платить больше в Сбере.
Чем больше срок ипотеки, тем меньше переплата, а погасите кредит вы в любом случае раньше 3-10 лет.
Форумец 2013 19:00 23.06.2014
Demon2901, и не надо хамить, если сам не знаком с математикой.
Demon2901 19:04 23.06.2014
Сообщение от Форумец 2013:
Чем больше срок ипотеки, тем меньше переплата, а погасите кредит вы в любом случае раньше.
О как...
12 лет кредита - переплата 1,723,000
20 лет кредита - переплата 3,184,000
Я с математикой (и логикой) дружу. И не хамлю.
July33 19:06 23.06.2014
Disenchanted, я слышала, что с 1 июля % ставки в Сбере повышаются на 1 %. Так что Вам надо поторопится с рассмотрением. И еще, с тем у кого будете брать тоже надо определиться заранее. Те программы, которые подходят для покупки у застройщиков могут не подойти для переуступки.
И все таки хорошо подумайте по поводу 8 позиции. Ведь 1-комнатная квартира это не навсегда, скорее всего пройдет не очень много времени и Вы захотите ее продать, поменяв на большую площадь. А Вы, наверное уже поняли, что большинству присутствующих на форуме они не нравятся. А конкуренция в этом ЖК будет большая, однокомнатных квартир много на любой вкус: и побольше и поменьше и планировки в основном отличные. Так и будете с ней маяться при продаже, а покупатели носом крутить. А Вы потом, цену снижать.
Может лучше взять кредит на 100 000 рублей больше и купить квартиру более ликвидную в будущем.
Форумец 2013 19:06 23.06.2014
Demon2901, Ну ты же не будешь платить ипотеку 20 лет, будут взносы досрочного погашения основного долга. Иначе какой тогда смысл покупки вгонять себя в каббалу на 20 лет, причём без выплаты ипотеки квартиру ты не продашь. Любой нормальный человек планирует расплатиться по ипотеке за 1-5 лет, вот и считай, где выгодней: там где ты будешь платить больше в месяц или меньше.
Demon2901 19:16 23.06.2014
Форумец 2013, хорошо, когда есть деньги для досрочных погашений. Чтобы на 1 тыс. рублей в месяц уменьшить выплаты, надо тысяч сто внести помимо ежемесячных выплат. Совсем чуть-чуть, да?
У нас пацан на работе взял ипотеку на 20 лет, платит по пять тысяч в месяц. И он их еле находит, потому что двое маленьких детей и жена с ними дома на иждивении.
July33 19:17 23.06.2014
Сообщение от Форумец 2013:
Предположим вы берёте миллион:
В случае со Сбером (12%, 12 лет) в месяц будете платить 13130 руб.
В случае с ВТБ (12,25%, 20 лет) - 11190 руб.
По мере погашения основного долга суммы будут меняться, но в месяц вы будете всё равно платить больше в Сбере.
Чем больше срок ипотеки, тем меньше переплата, а погасите кредит вы в любом случае раньше 3-10 лет.
Про досрочное погашение мы точно ничего не знаем, поэтому его брать в расчет нельзя.
По мере погашения основного долга, суммы ежемесячных платежей меняться не будут, т.к. банки дают кредит только с аннуитетными платежами. Сумму ежемесячного платежа можно уменьшить только если ты погасил досрочно часть кредита и написал заявление на пересмотр графика платежей.
Форумец 2013 19:19 23.06.2014
Сообщение от July33:
Сумму ежемесячного платежа можно уменьшить только если ты погасил досрочно часть кредита и написал заявление на пересмотр графика платежей.
Это и есть погашение основного долга с пересмотром ежемесячных выплат.
July33 19:19 23.06.2014
Форумец 2013, Вы просто судите по себе, когда говорите о досрочных платежах. А очень многие платят по графику и рассчитывают только на то, что лет через.... эти платежи будут не так обременительны в связи с инфляцией.
Форумец 2013 19:23 23.06.2014
Demon2901, July33,
Мы рассмотрели 2 предельных случая. Согласен разные люди, разные ситуации, поэтому здесь пусть каждый решает для себя сам.
Demon2901 19:28 23.06.2014
Форумец 2013, по Вашей логике. Конкретика в студию:
берем 2 ляма
вносим 200 тысяч первоначальным взносом
на 30 лет (это максимальный срок).
Проверим "выгодность" этого варианта
Выплаты в месяц 19,912 рублей
Вносим каждый месяц на 10 тыс. больше
Выплаты падают до 19,800 рублей (на сто рублей)
У Вас есть возможность каждый раз заносить лишние 10 косарей, чтоб выплаты уменьшить на сто рублей?
При таком раскладе досрочно не расплатишься это точно. Все 30 лет будешь платить.
Вывод: что спорить-то?
Форумец 2013 19:32 23.06.2014
Сообщение от Demon2901:
У Вас есть возможность каждый раз заносить лишние 10 косарей, чтоб выплаты уменьшить на сто рублей?
Вывод: что спорить-то?
Я погасил за 4 месяца - 600 тыс. поэтому сразу и сказал, что не хочу спорить.
Demon2901 19:33 23.06.2014
Сообщение от Форумец 2013:
Я погасил за 4 месяца - 600 тыс.
