///.........................

Nesterova_Lubov,
Заключен на год? Зарегистрирован???



Если да и все требования соблюдены, то думаю, надо руководствоваться именно ст. 619:

Сообщение от :
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_17.html
© КонсультантПлюс, 1992-2013

А разумный срок и есть две недели...

А условие о 3х месяцах - по моему применяется к договорам, заключенным на неопределенный срок, чего в вашем случае нет.

Нужно обратить внимание, что закон разделяет понятие "одностороннего отказа от исполнения договора" (ч. 2 ст. 610 ГК РФ, ч. 3 ст. 450 ГК РФ) и "расторжения договора" (ст. 619 ГК РФ, ч. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ).

Оба эти юридически значимые действия приводят к прекращению договора, но порядок заявления требований разный. Как правильно Вы указали, расторгнуть договор может только стороны добровольно (по соглашению сторон) или суд. Однако закон предусмотрел и право на односторонний отказ от договора. Причем этот отказ возможен как при наличии законных оснований, так и при указании в договоре на такое право (все вышеназванные положения ГК РФ - диспозитивны).

То обстоятельство, что Ваш договор вследствие истечения его срока при продолжении пользования имуществом по молчаливому согласию сторон считается заключенным на неопределенный срок, не умаляет и не меняет других условий договора, которые продолжают действовать. В частности продолжает действовать положение о 14-дневном сроке на отказ от исполнения договора.

Резюмируя: вы вправе отказаться от договора предупредив за 14 дней в досудебном порядке, поскольку это предусмотрено договором.

Сообщение от :
Название документа
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"

27. В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).
Общество с ограниченной ответственностью (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (арендатору) о выселении из занимаемого нежилого помещения в связи с прекращением договора аренды.
Ответчик считал требование истца неправомерным, так как договор аренды, не будучи расторгнутым в судебном порядке, продолжает действовать.
В ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договора аренды по инициативе арендодателя в договор было включено условие, предусматривающее основание отказа арендодателя от исполнения договора в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ. В качестве такого основания было определено однократное невнесение арендатором арендной платы в установленный договором срок.
По мнению ответчика, данное условие договора является ничтожным, поскольку по смыслу статьи 619 и пункта 2 статьи 450 Кодекса те или иные нарушения договора одной из сторон могут являться основанием только для расторжения договора в судебном порядке по требованию другой стороны, но не для отказа последней от исполнения договора во внесудебном порядке.
Суд не согласился с позицией арендатора, отметив, что такой вывод не следует ни из приведенных норм закона, ни из положений пункта 3 статьи 450 ГК РФ.
Факт нарушения, с которым договор связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора, доказан материалами дела и не оспаривается ответчиком. В силу пункта 3 статьи 450 Кодекса в этом случае договор считается расторгнутым, соответствующего решения суда не требуется.
Так как арендатор добровольно не освободил занимаемое нежилое помещение, арендодатель вправе был обратиться в суд с иском о его выселении в связи с прекращением договора аренды.
Приняв во внимание изложенное, суд иск удовлетворил.