Нехватка офисных помещений класса А в Москве и увеличивающийся спрос на них вызовет бум на рынке офисной недвижимости. Уже в ближайшее время Москва станет вторым городом в мире по темпам развития этого рынка. Впереди будет оставаться только Шанхай.
Темпы развития офисной недвижимости в России растут, но этого недостаточно, чтобы удовлетворить спрос. Особенно это касается городов-мегаполисов, и в первую очередь Москвы, где спрос вызывает не только новое строительство, но и завышенные цены на аренду офисных помещений.
По данным Financial Times, в ближайшее время Москва может стать вторым в мире городом по темпам развития рынка офисной недвижимости. Впереди будет оставаться только Шанхай.
Нехватка помещений по крайней мере несколько лет не будет удовлетворять потребности международных компаний, пришедших на российский рынок. «Этот сектор в России очень быстро растет», – отмечает управляющий директор компании Jones Lang LaSalle Майкл Ланж.
Офисных помещений не хватает повсюду в Европе, поэтому цены на аренду не снижаются. Но нехватка в Москве особенно ощутима. По объему офисных помещений класса А в расчете на количество потенциальных арендаторов Россия пропустила вперед даже такие сравнительно небольшие финансовые центры, как столицы Восточной Европы. Офисов класса А в Москве меньше 5 млн кв. м.
Такая ситуация провоцирует рост цен. В прошлом году риэлторская фирма CB Richard Ellis поставила Москву на четвертое место в мире по уровню цен офисных помещений: столица России уступила двум признанным финансовым центрам – Лондону и Токио – и традиционно дорогому Парижу. За 2005 год арендные ставки в Москве выросли, по данным компании, на 29%. Сейчас в России снять офис класса А стоит приблизительно $500-$550 за квадратный метр за год, а класса В – от $300.
полная версия:
http://www.gazeta.ru/2006/02/08/oa_187868.shtml
[Ответ]