Я не знаю, куда и писать. Продублирую тему здесь (если модераторы сочтут нужным, то пусть тему переносят).
Вопрос таков.
С какого момента собственник жилья оплачивает квартплату после покупки квартиры: с момента выписки предыдущих хозяев, с момента купли-продажи или с момента выдачи "зеленки"?

Ситуация следующая. Сделка состоялась в середине июля. Через месяц, как полагается, получили "зеленку". Она оказалась недействительной, т.к. там допустили ошибку (помещение было "нежилым"). И еще через месяц получили окончательную без ошибок.

Когда мы начали хождение по всем инстанциям (в горгаз, горсвет и проч.), нам сказали, что период времени с момента выписки предыдущих хозяев по настоящий момент - всё оплачивать нам. Я возмутилась на счет того, хозяева могли выписать хрен знает когда и продолжать там жить, а нам платить... Да и в соответствии со ст. 153 ЖК РФ:
"2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
п.5. собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение."

Но мне все с невозмутимым лицом говорят, что им плевать, типа, ходите судитесь, хотите - нет, а оплачивать всё равно нам.

Что нам делать? Как вести себя? Забить и оплатить (сумма кругленькая выходит, да и это противоречит с моими внутренними убеждениями )? Или попробовать побороться с ними? [Ответ]

много лет назад было с момента получения "зеленки"...,а теперь с даты подписания акта приема-передачи вроде... [Ответ]

Amtel7, т.е. статьи там всякие уже не катят? [Ответ]

С момента фактического получения квартиры. [Ответ]

Чудесное Варенье, а вы в тот период, пока шла регистрация вашего права собственности, пользовались помещением? Формально вы конечно правы, но нужно смотреть договор, возможно, там есть пункт, что ЖКХ до момента гос регистрации права собствености оплачивает покупатель (по сути передали вам долги)
Действительно обязаность оплаты ЖКХ услуг начинает течь с момента гос регистрации вашего права собствености (п.5 ч.2 ст.153 ЖК ). Судебная практика по крайней мере такова. Это правило касается только вторичного жилищного фонда.
С момоента фактического получения квартиры начинает течь обязаность по оплате ЖКХ в отношении новостроек. [Ответ]

Сообщение от romanscheg:
Чудесное Варенье, а вы в тот период, пока шла регистрация вашего права собственности, пользовались помещением?

Пользовались.

Сообщение от romanscheg:
Формально вы конечно правы, но нужно смотреть договор, возможно, там есть пункт, что ЖКХ до момента гос регистрации права собствености оплачивает покупатель (по сути передали вам долги)

А какой договор? Купли продажи? [Ответ]

Чудесное Варенье, да договор купли-продажи квартиры.
Порой в договоре прописывают, что обязаность по оплате долгов ЖКХ возлогается на нового собственика, или может быть формулировка, что ЖКХ до момента гос регистрации оплачивает покупатель по договору. Если подобных формулировок нет, то обязаность по оплате у вас возникает с момента гос регистрации права собствености.

Сообщение от Чудесное Варенье:
Пользовались.

получается вы хотите обязаность по оплате ЖКХ возложить на людей, кто этой квартирой не пользовался в тот период. )) [Ответ]

Сообщение от romanscheg:
получается вы хотите обязаность по оплате ЖКХ возложить на людей, кто этой квартирой не пользовался в тот период. ))

Нет, если вы имеете ввиду старых хозяев )))

Обычно перед продажей квартиры берут справку об отсутствии задолженности + ко всему оплачивают на месяц вперед (по-крайней мере мы так делали перед продажей своей квартиры), т.е. пока делается "зеленка", как я понимаю.

А прочие службы обязывают нас платить не с момента истечения проплаченного месяца, а когда предыдущий хозяин выписался (а этот срок, извините, 2 месяца, их них 1 месяц жили старые жильцы). Двойная выгода для служб ЖКХ??

Причем приходят квитанции с поледними оплатами и показаниями за май(!!!). И долг копится с мая! Как могут выдать справку об отсутствии задолженности и присылать квитанции с долгами? [Ответ]

Чудесное Варенье, ну практика продажи со справкой об отсутствии задолжености иплатежкой за грядущий месяц в законах не предусмотрена, но ваша мысль мне понятна. В любом случае, выши долги с момента гос регистрации, до момоента гос регистрации долги не ваши, независимо от того пользовался ли прежний собственик этой квартирой или нет. [Ответ]

romanscheg, спасибо большое за консультацию!!! И как нам в данном случае себя вести со службами ЖКХ? [Ответ]

Чудесное Варенье, оплачивать услуги ЖКХ с момента возникновения права собственности) Если с вас решат взыскать долг за период до гос регистрации предстваить мотивированные возражения в суд.
п.с. можно попытаться донести до них через официальное обращение (письменно по почте заказным с описью вложенного), что они не правы, но это уже на ваше усмотрение. [Ответ]

Сообщение от romanscheg:
Чудесное Варенье, оплачивать услуги ЖКХ с момента возникновения права собственности)

А как это делать? Я тоже думала, что буду оплачивать только за текущие месяцы, начиная с сентября. Но как это можно сделать, если в квитанциях сумма, включая долг? Можно ли в банке у операционистки попросить принять деньги только за текущий месяц, а долг оставить?
И как быть с тем квитанциями, где учитываются счетчики? Какие значения вписывать и проч.? [Ответ]

Чудесное Варенье, обратитесь с требованием разбить платежи на 2 части до гос регистрации и после гос регистрации. (продублировав письменно по почте заказным с описью вложенного).
Если будет отказ можете обратится в суд с требованием обязать это сделать. [Ответ]

Этот момент обычно обсуждается с Продавцом ... как договоритесь. Если не обсуждали - то ТСЖ/УК перед продажей производит перерасчет и заставляет оплатить Продавца все платежи до определенной даты. Начиная с нее - платите вы.

Сообщение от :
Ситуация следующая. Сделка состоялась в середине июля. Через месяц, как полагается, получили "зеленку". Она оказалась недействительной, т.к. там допустили ошибку (помещение было "нежилым"). И еще через месяц получили окончательную без ошибок.

Если это была техническая ошибка - то ваше право зарегистрировано в середине августа и с этого момента вы собственник... Как было у вас (просто тех ошибка или нет?) и в связи с чем вы переделывали "зеленку"? [Ответ]