Уважаемые юристы подскажите есть гаражный кооператив гаражей на 200-250. Гаражи по большей части приватизированные.
Так вот некоторая сверхинициативная группа членов кооператива упорно лоббирует прихватизацию земли под гаражами.
Для этого было проведено собрание членов кооператива (ЧК). На котором постановили - землю прихватизировать. Сколько было человек на собрании и сколько голосовало за не знаю - на собрании не был. Но придя в гараж мне радостно сообщили о том что "мы теперь будем приватизировать землю под гаражами и надобно заплатить за сие удовольствие 5 тыщ рублев с гаража".

Вопросов собственно два:
1. Имхо 5 тыщ рублей с гаража т.е. более 1млн.р. с ГСК это не крутовато ли за оформление кучки бумажек?
и
2. Кто может обоснованно проконсультировать - нужна ли сия приватизация? Я так думаю что после этого действа нам влупят веселеньки налог на землю,гораздо более весомей чем сейчас мы платим аренду городу. [Ответ]

Завтра кто-нибудь выкупит эту землю и в лучшем случае будешь платить кабальскую аренду за землю, в худшем-снесут нафиг твой гараж, а тебя выкинут без права голоса. Аренда это крайне неустойчивая субстанция. [Ответ]

ioann999,
вы юрист занимающийся приватизацией? думаю вряд ли))))
жду ответы на поставленные вопросы от специалистов. [Ответ]

Я, конечно не юрист, занимающийся приватизацией, но даже дети умеют пользоваться гуглем с яндексами, а там черным по белому написано, что нынче муниципальную землю приватизируют по кадастровой стоимости, а пару лет назад ее серьезно пересмотрели в сторону увеличения. Остается только узнать кадастровую стоимость земли под ГСК, накинуть туда услуги юристов по сбору документов и сразу станет понятно кто-где-кого обманывает. Ну а насчет второго вопроса не надо быть юристом, чтобы понимать выгоду от правильно оформленного гаража(с зеленками на землю и само строение), его ликвидность и цена сразу подрастают. У меня в свое время тоже хотели приватизировать землю под гаражами, еще до пересмотра кадастровой, но вечно ноющие нищеброды все пообосрали и теперь председатель даже не заикается о приватизации земли, т.к. до сих пор еще половина хер заплатила за год. [Ответ]

ioann999,

ты достал.твои советы мне не нужны.читай черным по белому - мне нужны советы СПЕЦИАЛИСТОВ. яндексом и гуглом умею пользоваться без твоих советов если что. [Ответ]

Сообщение от valt1406:
ioann999,

ты достал.твои советы мне не нужны.читай черным по белому - мне нужны советы СПЕЦИАЛИСТОВ. яндексом и гуглом умею пользоваться без твоих советов если что.

Да я понял, что тебе нужен кто-то, кто подотрет твои сопли и скажет, у-у-у-у-у, какие нехорошие дяди, какие-то там деньги хотят с тебя взять, ата-та им надо сделать, в гневе прокричать, да шожэтотворитсятут и параотнятьипаделить. После чего отслюнявить пятачок и забыть. Я больше чем уверен, что, даже если специалисты и отпишуться в теме, то ничего понятного для тебя не напишут, и ты точно также, гневно сотрясая клавиатуру будешь кричать, что они шарлатаны, а не специалисты [Ответ]

Сообщение от ioann999:
Да я понял

ну если ты такой понятливый то изыди из этой темы и желательно здесь больше не появляйся. ок? [Ответ]

Сообщение от valt1406:
ну если ты такой понятливый то изыди из этой темы и желательно здесь больше не появляйся. ок?

Не нравятся комменты ? Или закрой тему, или нажми на желтый треугольник, модераторы рассудят. А так за темой пристально слежу, да, ибо интересно. [Ответ]

valt1406,
на счет цены не скажу, по вопросу целесообразности - если члены в большинстве так решили - то ничего не поделаешь. попросите вам показать Протокол собрания и решение, посмотрите как там указан порядок оплаты и откуда они это взяли (и сумму и порядок, сроки).
Земля будет не в личной собственности, а в собственности ГСК. [Ответ]

Нак каком праве сейчас земля? Аренда (скорее всего), и у вас не приватизация (бесплатная передача всобственности) , а выкуп. Отсюда возможна цена вопроса. Пять тысяч с гаража не дорого. Люди за свой клочек в 20 метров отдают минимум десятку за все. [Ответ]

Собс-нно т.к. этот вопрос мне тоже интересен, поковырялся, и несмотря на протесты ТСа, будем посмотреть на общую картину:

1. Порядок и цены выкупа земельных участков определены 36ст. ЗК РФ приведу статью в сокращенном виде - Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения


1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. ....

1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости. ........ © КонсультантПлюс, 1992-2012

В итоге видим, что у собственников гаражей есть исключительное право выкупа, а цена устанавливается органами местного самоуправления и не может превышать кадастровую стоимость. Теперь о кадастровой стоимости. В 2010 году проведена переоценка кадастровой стоимости и в случае с гаражами по г. Воронеж минимальная кадастровая 1м2 земли под гаражами составила тыщу с копейками рублей, максимальная двадцать тыщ с копейками рублей (файлик во вложении, смотреть стобец под нумером 4). Имея в собственности гараж 3,5*6,5м его размер 22,75м2, путем простых математических подсчетов кадастровая стоимость земли под гаражом должна быть минимум 22-25 тысяч рублей (и это без стоимости проездов), ТСу предлагают оформить землю в собственность за пятую часть от этой суммы. Т.е. вопрос дорого или нет - однозначно нет. На деле вопрос в другом, соответствует ли озвученная цена действительности, т.е. нужно видеть решение муниципалитета о цене на эту землю (должно быть приложено в протоколе собрания в теории), потому как возможно, чтобы не пугать владельцев, им озвучен лишь первоначальный взнос . Теперь по второму вопросу - размер налога на землю под гаражом (и не только). Налоговая ставка 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка. Даже если брать максимальный размер в двадцать с копейками тысяч рублей, то налог на землю составит 550 рублей в год, плюс примерно столько же скорее всего будет налог на прилегающую землю. Итого 1100 по самой большой цене, в реале, с учетом предложенной цены выкупа, сумма налога скорее всего не будет превышать 500 рублей в год.
Изображения
[Ответ]

Какой налог? По моим данным, ЗУ будет при таких действиях за ГСК числиться... Разве что членские взносы поднимут на 1000 [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
Какой налог? По моим данным, ЗУ будет при таких действиях за ГСК числиться... Разве что членские взносы поднимут на 1000

Налог на землю, какая разница кому будет принадлежать земля ? Налог никуда не денется. Да, платить будет ГСК, но ему неоткуда взять денег кроме как увеличить членские, т.к. иных источников дохода у них, как правило, нет. А в разбивке относительно кадаратуры гаражей проще понимать структуру роста членских взносов. [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
Какой налог? По моим данным, ЗУ будет при таких действиях за ГСК числиться... Разве что членские взносы поднимут на 1000

дык о том и речь. числится на гск а платить будут члены гск. как узнать сколько будет налог на имущество (землю)? подозреваю что платить аренду городу выгодней чем налог.

на неделе попрошу смету у инициаторов - на что пойдут такие огромные деньги. [Ответ]

Подниму тему. Интересно а в 2019 году оформить землю под ГСК в собственность в Воронеже получится? Или уже все.. [Ответ]