Ситуация следующая.
Малое предприятие арендует муниципальное помещение для производственных нужд.
Помещение пристроено к жилому многоквартирному дому.
Внутренняя система отопления в арендуемом помещении подключена к отопительной системе жилого дома. Узел подключения находится в подвале дома за пределами арендуемых площадей. Узел примитивный - два вентиля. Но так оно и было на протяжении многих лет. Систему отопления на своих площадях арендатор не реконструировал, а лишь заменил трубопровод и радиаторы на более современные. У арендатора имеется договор на поставку тепла и ГВС с "Теплосетями", договор с УК на услуги по обслуживанию общедомового имущества и коммуникаций.
В настоящее время возникла очень неприятная ситуация для "нашего" предпринимателя. "Теплосети" требуют от него оборудовать узел управления отоплением арендуемого помещения, стоимость которого для него достаточно обременительна. Да и отопительный сезон "на носу". А отопление угрожают "отрезать". УК говорит, что "...подводящие трубы, которые хотя и проложены в общедомовом подвале, идут к Вам в помещение поэтому они Ваши. Ни о каком узле управления ничего не знаем. Вам надо - вы делайте..."
Мало того - "Теплосети" затребовали у нашего бедолаги еще и проект внутренней системы отопления помещения, которое он арендует. Система строилась вместе с домом лет 25 назад. Хозяев помещения сменилось с тех пор много. Последний владелец - муниципалитет, который в данной ситуации ничем никому не обязан, да и помочь не может...
Как же поступить бедолаге бизнесмену ? [Ответ]

Всех отсылайте со всеми претензиями к СОБСТВЕННИКУ помещения. Зря вы с УК договор заключили договор на обслуживание общего имущества. Высший арбитражный суд не один раз указывал, что это бремя нельзя возлагать на арендатора, это обязанность собственника! Поищите и ознакомьтесь:
Постановление Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 N 16646/10 по делу N А55-11329/2009
Постановление Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 N 15222/11 по делу N А40-99124/10-37-796
А после этого посылайте УК и не платите за обслуживание общего имущества.
Вы всего лишь арендатор, вас просто "пустили пожить за деньги", ничего там делать вы не обязаны. Собственник получает с вас арендную плату. вот пусть он всё и делает. [Ответ]

Отослать к СОБСТВЕННИКУ можно. Это просто. Только ему всё до лампочки. Это - администрация города. Она ничего делать не будет. Закончиться тем
, что отопление отрежут, бизнесмен плюнет и уйдет из помещения, которое забьют досками крест-накрест и ....хоть трава не расти...
Здесь нужны другие пути решения ?! [Ответ]

Здесь юридический форум. Вы задали вопрос, вам дали ответ. Другие решения ищите на других форумах. [Ответ]

Сообщение от Evill:
Узел подключения находится в подвале дома за пределами арендуемых площадей.
"Теплосети" требуют от него оборудовать узел управления отоплением арендуемого помещения

А мне, бестолковому, не понятно... узел есть... узел требуют оборудовать... только потому, что он за пределами...???
Интересно, а в каком виде эти требования? Ссылки есть? [Ответ]

Сообщение от ЮрOk:
А мне, бестолковому, не понятно... узел есть... узел требуют оборудовать... только потому, что он за пределами...???
Интересно, а в каком виде эти требования? Ссылки есть?

Узел есть - два вентиля и между ними фланцевое соединение для установки дроссельных (нормирующих) шайб на подающей трубе.
Узел требуют - вентили, грязевики, манометры, штуцеры под термометры, фланцы и т.д.... Причем как на подающей трубе, так и на обратке.
Разница ясна?
Вид требований - предписание, невыполнение или неполное выполнение которого влечет, в худшем случае - отключение от тепла, в лучшем - отсутствие гарантий на обеспечение нормального теплоснабжение потребителя...
Ссылки - на "Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок" (утв. Приказом Минэнерго РФ №115-2003г.). [Ответ]

Читайте свой договор аренды. Если он более-менее нормальный, то там должно быть заложено, что арендодатель обязуется предоставить Вам в аренду помещение, пригодное для целей аренды. То есть отапливаемое. Если Вам отключат отопление, расторгните договор по причине невыполнения арендодателем существенных условий договора, т.е. он предоставил вам помещение не пригодное для производственных нужд (неотапливаемое). Насчитайте убытки, упущенную выгоду и в суд. Но сначала напишите письменную претензию, в которой изложите все судебные перспективы. Возможно собственник тогда за свой счет, сделает узел. [Ответ]

Сообщение от Evill:
Вид требований - предписание, невыполнение или неполное выполнение которого влечет, в худшем случае - отключение от тепла, в лучшем - отсутствие гарантий на обеспечение нормального теплоснабжение потребителя...

Требование предъявлено неправомерно. Надо бы отписаться. Пусть направляют его собственнику. А там возможны варианты.

Сообщение от Talion56:
Возможно собственник тогда за свой счет, сделает узел.

А может арендатора устроит сделать его в счет арендной платы. [Ответ]