Здравствуйте. Возникла такая ситуация наше ТСЖ хочет дополнительно собрать денег с жильцов за капитальный ремонт крыши. У меня возник вопрос правомерно ли это действие ТСЖ? Если этот сбор неправомерен напишите чем
нужно руководствоваться при разговоре с ними (какие указы, законы и т.п.)

P. S.Ведь в квитках мы каждый месяц платим за содержание и ремонт жилья или ремонт крыши не попадает в данную строку? [Ответ]

Содержание и ремонт жилья - это текущий ремонт, но отнюдь не капитальный. На капитальный ремонт вы должны скидываться отдельно. Однако этот вопрос не в компетенции ТСЖ. Этот вопрос о проведении капитального ремонта должно решать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Дом Ваш, вам и решать нужен капитальный ремонт или не нужен. Но тут есть подводный камень. Если вы решите на общем собрании, что вам не нужен капитальный ремонт крыши и оформите это решение протоколом, председатель ТСЖ положит этот протокол себе "под подушку" и будет спать спокойно показывая этот протокол каждый раз, когда кто-нибудь придет жаловаться на протекание крыши. Конечно это в том случае, когда повреждения крыши настолько значительны, что текущим ремонтом не обойтись и реально требуется капитальный ремонт. [Ответ]

Сообщение от Talion56:
Содержание и ремонт жилья - это текущий ремонт, но отнюдь не капитальный. На капитальный ремонт вы должны скидываться отдельно. Однако этот вопрос не в компетенции ТСЖ. Этот вопрос о проведении капитального ремонта должно решать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Дом Ваш, вам и решать нужен капитальный ремонт или не нужен. Но тут есть подводный камень. Если вы решите на общем собрании, что вам не нужен капитальный ремонт крыши и оформите это решение протоколом, председатель ТСЖ положит этот протокол себе "под подушку" и будет спать спокойно показывая этот протокол каждый раз, когда кто-нибудь придет жаловаться на протекание крыши. Конечно это в том случае, когда повреждения крыши настолько значительны, что текущим ремонтом не обойтись и реально требуется капитальный ремонт.

В том то и беда, что текущего ремонта никогда не было, а деньги за более чем 10 лет куда то ушли осталось типо 120000 руб которые они хотят вложить в капитальный ремонт крыши, а 963750 руб собрать с жильцов. [Ответ]

Сообщение от jh7:
В том то и беда, что текущего ремонта никогда не было, а деньги за более чем 10 лет куда то ушли осталось типо 120000 руб .

Боюсь и даже уверен, что вы глубоко заблуждаетесь. Текущий ремонт, на который тратятся ваши деньги, это не только крыша. Это замена вентилей в подвале, ремонт водопроводных труб и т.п. как правило жильцы эту повседневную работу не видят и наивно полагают, что за 10 лет у них ничего не ломалось, не засорялось и не протекало. Просто ТСЖ эту работу, которая осуществляется в подвалах и на чердахах практически ежедневно, не афиширует и не пропагандирует. Эта работа как воздух. Воздухом все дышат и не замечают его, а замечают только тогда, когда его кто то испортит или когда он вообще пропадает. К тому же в понятие "содержание" жилья входит и заработная плата персонала, и канцелярские расходы, и приобретение инструментов, инвентаря, запасных частей, и плата за телефон ТСЖ, и налоги, между прочим. А вы небось платите 9 рублей с квадратного метра и ждете на эту сумму. что кто то бесплатно будет обслуживать ВАШЕ личное имущество или за мизерную зарплату. Да, идите сами в правление ТСЖ, попробуйте поуправлять, пообслуживать многоквартирный дом за те деньги, что жильцы "со скрипом" готовы на эти цели отдать. Когда уже до вас дойдет, что многоквартирный дом это ваше собственное имущество совместно с другими собственниками. Что лично вам принадлежит кусочек крыши, лифта, подвала. чердака, детской площадки. Скажите спасибо тем людям, которые согласились управлять вашим имуществом за гроши и выслушивать ваши бредовые претензии. А нет, возьмитесь за управление домом сами. У вас, конечно, это и лучше и дешевле получится! [Ответ]

Сообщение от Talion56:
Боюсь и даже уверен, что вы глубоко заблуждаетесь. Текущий ремонт, на который тратятся ваши деньги, это не только крыша. Это замена вентилей в подвале, ремонт водопроводных труб и т.п. как правило жильцы эту повседневную работу не видят и наивно полагают, что за 10 лет у них ничего не ломалось, не засорялось и не протекало. Просто ТСЖ эту работу, которая осуществляется в подвалах и на чердахах практически ежедневно, не афиширует и не пропагандирует. Эта работа как воздух. Воздухом все дышат и не замечают его, а замечают только тогда, когда его кто то испортит или когда он вообще пропадает. К тому же в понятие "содержание" жилья входит и заработная плата персонала, и канцелярские расходы, и приобретение инструментов, инвентаря, запасных частей, и плата за телефон ТСЖ, и налоги, между прочим. А вы небось платите 9 рублей с квадратного метра и ждете на эту сумму. что кто то бесплатно будет обслуживать ВАШЕ личное имущество или за мизерную зарплату. Да, идите сами в правление ТСЖ, попробуйте поуправлять, пообслуживать многоквартирный дом за те деньги, что жильцы "со скрипом" готовы на эти цели отдать. Когда уже до вас дойдет, что многоквартирный дом это ваше собственное имущество совместно с другими собственниками. Что лично вам принадлежит кусочек крыши, лифта, подвала. чердака, детской площадки. Скажите спасибо тем людям, которые согласились управлять вашим имуществом за гроши и выслушивать ваши бредовые претензии. А нет, возьмитесь за управление домом сами. У вас, конечно, это и лучше и дешевле получится!

Все выше написанное это как должно быть в идеале, я согласен, но есть реальность. Когда просто, перекрыть вентиль в подвале заряжают 300руб, а если нужны услуги нашего сантехника, который получает з/п, с мизерных 9 руб с кв метра, так это за отдельное вознаграждение. Зачастую дешевле вызвать сантехника со стороны, чем пользоваться услугами нашего. З/п там отнють не мизерные. И 9 руб с кв метра это конечно мало, если 20 квартир, но если в доме 300 квартир сумма набегает приличная. [Ответ]

jh7, У нашего сантехника зарплата 9 тыс руб. За копание в грязи и канализации многоквартирного дома - это копейки. Я с сантехником часто спускаюсь в подвал нашего дома, поэтому знаю его работу. У нас однажды был плохой сантехник, так быстро залило подвал нечистотами, и первые этажи сошли с ума от вони. Неуважение к грязному труду сантехника некрасиво. [Ответ]

Сообщение от jh7:
Когда просто, перекрыть вентиль в подвале заряжают 300руб, а если нужны услуги нашего сантехника, который получает з/п, с мизерных 9 руб с кв метра, так это за отдельное вознаграждение.

Так и должно быть! Вентиль надо не только перекрыть. но и потом открыть, а это зачастую бывает уже за пределами рабочегодня. Кроме того, при этом надо спустить воду со стояка, а кто за эту воду должен заплатить? Вода нынче не бесплатно. ТСЖ обязано осуществлять текущий ремонт и обслуживание ТОЛЬКО ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА. Если Вам нужны услуги сантехника, по обслуживанию вашего личного имущества, т.е. внутри квартиры, то вы уже договариваетесь с сантехником не как с работником ТСЖ, а как с частником. Поэтому тут у вас есть выбор, обратиться к своему сантехнику или искать по "Камелоту" постороннего. Базар большой - ищи дешевле. [Ответ]