Приглянулся объект, и в связи с этим есть вопросы:
1. К дому сделана капитальная пристройка, которой нет на плане. Обязательно ли её узаконивать или можно сделать это задним числом после покупки?
После проведения сделки, придут ли из БТИ сверять план? Или это происходит только с квартирами?

2. Участок не приватизирован и находится "в пользовании" т.к. он меньше трёх соток и для получения зелёнки необходимо желание владельцев оставшихся двух частей дома, а их хрен найдёшь. Какие могут быть у этого минусы?
Спасибо за ответы. [Ответ]

Сообщение от деформация_точек:
Приглянулся объект, и в связи с этим есть вопросы:
1. К дому сделана капитальная пристройка, которой нет на плане. Обязательно ли её узаконивать или можно сделать это задним числом после покупки?
После проведения сделки, придут ли из БТИ сверять план? Или это происходит только с квартирами?

Задним числом Вы ничего не сделаете. Если делать все по закону, то для "узаканивания" пристройки придется получить согласия остальных владельцев земельного участка.

По вопросу БТИ уточните у них. Вам для сделки понадобиться кадастровый паспорт на домовладение. Так вот, выясните в БТИ, выдадут ли Вам его без выезда на место.

Сообщение от деформация_точек:
Приглянулся объект, и в связи с этим есть вопросы:


2. Участок не приватизирован и находится "в пользовании" т.к. он меньше трёх соток и для получения зелёнки необходимо желание владельцев оставшихся двух частей дома, а их хрен найдёшь. Какие могут быть у этого минусы?
Спасибо за ответы.

Без согласия других собственников не сможете приобрести участок в собственность. С другой стороны, пока дом Ваш на участке стоит, бессрочка от собственности практически ничем не отличается. Разве что при изъятии участка для гос нужд может аукнуться. [Ответ]

деформация_точек,
1. Пристройку потом либо в административном порядке.. либо по суду оформите.
Кадастровый, технический и иные паспорта, если дом в городе - не нужны для сделки

2. Просто зеленки не будет на землю. А так ничего страшного...

Если есть желание купить эту долю - можете брать. + скидку тысяч в 20 требовать на судебные расходы, связанные с оформлением пристройки.

Если нужно будет сделку провести - пишите в личку. [Ответ]

Artem_ru,
sshsecurity, Спасибо.

Сообщение от :
Кадастровый, технический и иные паспорта, если дом в городе - не нужны для сделки

Дом в городе. Если не нужны, то значит и БТИ не придут домой?

Насчёт изъятия для гос. нужд тоже интересный вопрос т.к. многоэтажки подступят лет через 5-7 наверно.
Значит собираем всех собственников, приватизируем землю и, после, выделяем каждому долю? [Ответ]

деформация_точек, покупака ЧАСТИ ДОМА или доли в прае общей долевой собственности? Это принципиально разные понятия. Там свои особенности. [Ответ]

Все путают постоянно.... надоели уже... а потом бегают отказы собирают =) [Ответ]

Части дома. Отказа ждать 30 дней через нотариуса - это и так понятно) [Ответ]