Сообщение от sshsecurity:
Видимо у Агентств появится услуга специальная - "Внесение вашей квартиры в МЛС" .. стоить будет дорого, а объем такой же как и при обычной услуге...

ой, класс!!! Сегодня вы меня радуете своими перлами!!! Видно настроение хорошее! )) [Ответ]

Воскресение... "выходной" ))))))) [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
Воскресение... "выходной" )))))))

да уж....хорошо видно влияет седняшний день на риэлторов...все добрые и миролюбивые )) [Ответ]

Сообщение от MANY-0909:
А если, к примеру, простой обыватель-продавец квартиры разместит или захочет разместить свой объект в тутошней базе...кто будет заниматься проверкой? или тут начнется драка за каждого клиента между юристами и агентами АН. Вот будет весело.!! ))

Клиента-обычного продавца в базу не пустят.Должен быть только агент с эксклюзивом.Если продавец захочет попасть в базу, то обязан заключить эксклюзив с агентом.С каким -его дело.
Проверкой квартиры должен заниматься юрист агентства во взаимодействии с менеджером и агентом.Каким образом проверить квартиру на чистоту от самых корней до настоящего времени всякий уважающий себя риэлтор знает.В действительности, это- не проблема. [Ответ]

Сообщение от Александр Родина:
С каким -его дело.
Проверкой квартиры должен заниматься юрист агентства во взаимодействии с менеджером и агентом.Каким образом проверить квартиру на чистоту от самых корней до настоящего времени всякий уважающий себя риэлтор знает.В действительности, это- не проблема.

да это все понятно...Александр...по=моему затея потерпит крах...наших людей сложно сломить от стереотипов: вот есть газета, там реклама, вот есть знакомые-друзья - они порекомендуют.. и т.д. И каждый, уважающий себя юзер интернета не поленится зайти на сайты средств массовой информации...а тут что? В любом случае дубляж. Толчея воды в ступе. Извините, не коем образом не хочу вас обидеть, но как то все туманно для простого обывателя... [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
Видимо у Агентств появится услуга специальная - "Внесение вашей квартиры в МЛС" .. стоить будет дорого, а объем такой же как и при обычной услуге...

Вы меня удивляете? Как я понимаю, Вы имеете непосредственное отношение к риэлторскому бизнесу.В чем же здесь заключается специальная услуга?? Это стандартная услуга проверки квартиры на эксклюзиве.Если Вы рекламируете объект на эксклюзиве -то гарантируете перед покупателями его юридическую чистоту.Это нормально.Проблема нашего рынка в том ,что основная часть объектов продаваемых агентствами недвижимости досканально не проверяются, даже если на эксклюзивах.
Я предлагаю сделать эту работу как надо и отметить ее знаком качества,т.е.внести ее в так называемую базу МЛС.
Думаю, что не много найдется охотников из агентств недвижимости участвовать в этой базе по одной простой причине-ответственности перед покупателем.
А кто там примет участие- вот о них и можно будет судить: серьезные фирмы или так себе "погулять вышли". [Ответ]

Сообщение от Александр Родина:
Это стандартная услуга проверки квартиры на эксклюзиве.Если Вы рекламируете объект на эксклюзиве -то гарантируете перед покупателями его юридическую чистоту.Это нормально

Саш, а как вы видите такое обстоятельство: т.е. я понимаю, что прежде заключить эксклюзив и разместить объект в базе, его нужно будет просканировать чистоту.Продавцу это не надо. Это надо покупателю. В нашем АН выписка из ЕГРН берется в любом случае перед сделкой, а порой и по два раза, если это ипотека мудреных банков. Дальше что? Вот вы взяли на себя инициативу проверки, все сделали, разместили объект базе. Понесли затраты, время и т.д. на изучение и выявление. А продавец берет и отказывается от продажи по своим внутренним причинам. Что в таком случае делать? Ведь он вас не просил ничего проверять, он, к примеру, уверен, что у него все хорошо. А вот другое дело, если покупатель что то конкретное ищет, и вы находите ему именно в базе МЛС, вот тогда по просьбе покупателя, и соответственно в его интересах и за его средства вы предоставляете ему инфу по понравившемуся объекту. Тут порядок, соглашусь! [Ответ]

Сообщение от MANY-0909:
да это все понятно...Александр...по=моему затея потерпит крах...наших людей сложно сломить от стереотипов: вот есть газета, там реклама, вот есть знакомые-друзья - они порекомендуют.. и т.д. И каждый, уважающий себя юзер интернета не поленится зайти на сайты средств массовой информации...а тут что? В любом случае дубляж. Толчея воды в ступе. Извините, не коем образом не хочу вас обидеть, но как то все туманно для простого обывателя...

Извините,если Вы читали выше,по-моему все конкретно.На мой взгляд, интересно для всех участников рынка.Хотя ,быть может, я и ошибаюсь.Может действительно, время еще не пришло??Поэтому, кстати, и завел эту тему.Хотелось бы послушать максимальное количество мнений по данному вопросу.Но думаю,что в одном я прав-дубляжа,если это эксклюзив,не будет в принципе.Этот объект будет только в одном виде, у одного агента и в одном месте,т.е. в базе МЛС.А вот рекламу базы можно и нужно представлять как можно шире.Для агентов же, рекламирующих объект в базе МЛС, цена вопроса- небольшие абонентские взносы от агентства.Вот Вам прямой конкурент так горячо любимому "Камелоту", реклама в котором постоянно дорожает и сильно бьет по карману агентов. [Ответ]

Сообщение от Александр Родина:
Но думаю,что в одном я прав-дубляжа,если это эксклюзив,не будет в принципе.Этот объект будет только в одном виде, у одного агента и в одном месте,т.е. в базе МЛС.

а как же те же самые объекты в базе самого АН? я об этом дубляже говорю...Вот если ВСЕ АН объединят свои базы в единое целое, тогда да....а так...вот как то так )) [Ответ]

И все же я считаю, что квартиры или другие недвижимые объекты надо проверять по требованию, а не просто так на альтруизме....Ведь все может измениться, у продавца, у покупателя...просто могут быть лишние затраты во времени и деньгах, на ряду с тем, что объекты просто либо снимутся с продажи, либо не устроят покупателя.. [Ответ]

Вот вы взяли на себя инициативу проверки, все сделали, разместили объект базе. Понесли затраты, время и т.д. на изучение и выявление. А продавец берет и отказывается от продажи по своим внутренним причинам. Что в таком случае делать? Ведь он вас не просил ничего проверять, он, к примеру, уверен, что у него все хорошо.

В стандартном "эксклюзиве" указывается ответственность продавца перед агентством по оплате расходов за досрочное расторжение со стороны клиента.Обычно это расходы на рекламу.Включите сюда расходы на проверку квартиры как неотъемлемое условие заключение договора.Впрочем,как Вы знаете,это небольшие деньги.Как правило, при проверке ограничиваются тремя-четырьмя документами :Выписка ЕГРП, архивная выписка форма 9 (паспортный стол) ,выписка по истории сделок ЕГРП и ,реже, медицинская справка ПНД и НД по Вашему усмотрению (лучше в день сделки).Остальное -функции юриста компании по экспертизе правоустанавливающих документов и документов личности продавца. [Ответ]

Сообщение от MANY-0909:
а как же те же самые объекты в базе самого АН? я об этом дубляже говорю...Вот если ВСЕ АН объединят свои базы в единое целое, тогда да....а так...вот как то так ))

Конечно, об объединении всех баз и ведется речь.Но в этой базе должны быть объекты со знаком "качества".А для этого надо договариваться друг с другом.Чтобы было интересно.В основном это касается дележа комиссионных.
Как правило, они делятся между агентами поровну,т.е.50 на 50 [Ответ]

Сообщение от Александр Родина:
Конечно, об объединении всех баз и ведется речь.Но в этой базе должны быть объекты со знаком "качества".А для этого надо договариваться друг с другом.Чтобы было интересно.В основном это касается дележа комиссионных.
Как правило, они делятся между агентами поровну,т.е.50 на 50

соглашусь с вами...но это надо решать не на уровне простых агентов, юристов, а на уровне гильдии, чтоли....Чтобы все было контролируемо со стороны соответствующей организации.
А содержание юристов? а рекламные издержки? Ведь эти средства должны из чего-то возникать?А если у меня, к примеру, в теч. 3 месяцев нет сделок, или агент заболел или еще что, с каких средств делать отчисления на содержание юристов и рекламу? [Ответ]

1. Какой смысл продавцу работать с вами и переплачивать, в случае отказа от продажи, если можно также в другом агентстве продать без лишних "расходов" в случае чего??
2. Повторюсь, квартиру проверить при современном законодательстве полностью - нельзя...
от тех же предварительных договоров - никто не застрахован... кто должен по вашему за это отвечать?
2а. Правильно ли я понимаю, что вы хотите в "эксклюзиве" сразу прописать: Агентство обязуется проверить квартиру, путем: взятия выписки, справки, истории сделок. Все?
2б. Соответственно - зачем продавать через МЛС, если обо всем этом можно договориться с любым другим АН "по требованию" .... Мол мне это не надо, а вот если покупатель захочет - то за его счет/за счет комиссии - все что угодно??


MANY-0909,
в гильдии даже 1/10 от всех АН города не состоит... Думаю надо делать реальные привелегии для членов и/или кратно понизить членскиие взносы...
У вас сделок нет - у других есть... Маклеров же не будет при МЛС))) [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
MANY-0909,
в гильдии даже 1/10 от всех АН города не состоит... Думаю надо делать реальные привелегии для членов и/или кратно понизить членскиие взносы...
У вас сделок нет - у других есть... Маклеров же не будет при МЛС)))

да это понятно...тут просто много нюансов, и как правильно вы сказали, все же не для нашего, наверное, города. Есть крупные АН, есть поменьше. В крупных большие базы объектов, там все хорошо. Вобщем...не охота мне больше эту тему обсуждать...Все это слишком "космическо" на данном этапе жизни. [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
1. Какой смысл продавцу работать с вами и переплачивать, в случае отказа от продажи, если можно также в другом агентстве продать без лишних "расходов" в случае чего??
2. Повторюсь, квартиру проверить при современном законодательстве полностью - нельзя...
от тех же предварительных договоров - никто не застрахован... кто должен по вашему за это отвечать?
2а. Правильно ли я понимаю, что вы хотите в "эксклюзиве" сразу прописать: Агентство обязуется проверить квартиру, путем: взятия выписки, справки, истории сделок. Все?
2б. Соответственно - зачем продавать через МЛС, если обо всем этом можно договориться с любым другим АН "по требованию" .... Мол мне это не надо, а вот если покупатель захочет - то за его счет/за счет комиссии - все что угодно??


MANY-0909,
в гильдии даже 1/10 от всех АН города не состоит... Думаю надо делать реальные привелегии для членов и/или кратно понизить членскиие взносы...
У вас сделок нет - у других есть... Маклеров же не будет при МЛС)))

1.А что,в "другом агентстве" ,в случае расторжения эксклюзива со стороны продавца,ничего с него не берут? Проведенная работа по договору обязательно должна быть оплачена,хотя бы реклама в "Камелот".
2.Квартиру проверить полностью можно и нужно.Другое дело,что даже при юридически чистых сделках возможны оспаривания этих сделок.Но это, так сказать, уже другое.Наше дело -проверить объект , проанализировать возможные варианты и,если есть какие-то опасения- предупредить об этом покупателя.А он должен сам принять решение-приобретать объект или нет.
2а.В принципе ,в эксклюзиве это прописать можно.Но не обязательно Продавцу это над "постольку-поскольку".Это над прежде всего Вам и покупателю.Потому,что Вы продаете товар для покупателя со знаком качества.Это должно быть обязательно указано в договоре с покупателем.И проверка, конечно же,не ограничивается этими тремя документами,но они -основные.
2б.Вы понимаете,проверка объекта должна быть обычным делом для уважающего себя агентства.Затрат минимум,а эффект огромный.Если Вы ограничитесь этими тремя документами-расходы составят не более 500 рублей госпошлины +конфеты для паспортистки.Продавцам станет выгодно быть участником МЛС,потому что сюда будет обращаться основная масса покупателей.А обращаться они будут по одной простой причине-гарантия чистоты квартиры и материальная ответственность агентства перед ними.
База МЛС станет эталоном квартир.,некой высшей пробой.Если вопрос касается самого главного решения в жизни покупателя-приобретения квартиры,то куда они будут обращаться.....?? Комментарий излишен. [Ответ]

Александр Родина,

Вы оптимист.
Комментарий излишен. [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
Александр Родина,

Вы оптимист.
Комментарий излишен.

Посмешило про конфеты для паспортистки Если бы я узнала, что паспортистка нарушила закон и выдала сведения про мою квартиру, как минимум это статья а уж за конфеты Я работаю в жкх, и у нас заключен договор с паспортной службой. Развести паспортистку (а это все разные люди) на выдачу информации за конфеты надо быть просто фокусником или оптимистом. [Ответ]

Сообщение от Natalia a:
Если бы я узнала, что паспортистка нарушила закон и выдала сведения про мою квартиру, как минимум это статья

Собственнику жилья ещё никогда,на моей памяти,не отказывали в том что-бы посмотреть свою поквартирную карточку. А мне не составляет труда пригласить на это мероприятие потенциального покупателя.

Сообщение от Natalia a:
Развести паспортистку (а это все разные люди) на выдачу информации за конфеты надо быть просто фокусником или оптимистом.

Достаточно работать в недвижимости. Никогда с этим проблем не возникало))) [Ответ]

Павел Петровичч,
бывают такие случаи... редко, но метко... [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
бывают такие случаи... редко, но метко...

Какие такие? Что поквартирную карточку собственнику жилья не показывают? Это на каком основании,интересно? А ещё бывает,когда паспортистки непонятно кого,без моего ведома, в мою квартиру прописывают,да ещё и не одного. Вот это бывает. Сталкивался с таким случаем... [Ответ]

да они не обязаны ее показывать [Ответ]

Сообщение от sshsecurity:
да они не обязаны ее показывать

Не обязаны,но и не отказывают в этом. А вообще это не здОрово получается: карточку показывать они не обязаны,а 10 гастарбайтеров прописать в квартиру ничего не подозревающего гражданина- это они запросто!))) [Ответ]

Сообщение от Natalia a:
Посмешило про конфеты для паспортистки Если бы я узнала, что паспортистка нарушила закон и выдала сведения про мою квартиру, как минимум это статья а уж за конфеты Я работаю в жкх, и у нас заключен договор с паспортной службой. Развести паспортистку (а это все разные люди) на выдачу информации за конфеты надо быть просто фокусником или оптимистом.

Речь идет о том, что к паспортистке обращается сам собственник и просит "ее величество" выдать архивную выписку по квартирной карточке. Где-то это не вызывает проблем,а где-то паспортистки упираются и дают только за период проживания самого собственника.Приходится договариваться как-то.Хотя здесь нет никакого криминала,но и прав нет заставить выдать паспортистку эту выписку. [Ответ]