Добрый день !
Подскажите, пожалуйста, на что обратить внимание при покупке дома в деревне.
Стоит ли покупать , в случае "дом не оформлен, родственники не вступили в наследство и могут написать отказ"?
Спасибо. [Ответ]

я бы не купила. пусть вступают в наследство потом оформим куплю продажу. просто не люблю отдавать деньги за воздух и тем более тем, кто им не владеет [Ответ]

Сообщение от Werba:
Стоит ли покупать , в случае "дом не оформлен, родственники не вступили в наследство и могут написать отказ"?
Спасибо.

Однозначно - нет.
Вы не знаете, что у них там на самом деле, какие отношения с родственниками, соседями претендующими на эту территорию. В лучшем случае, если на эту собственность никто не покусится, будет ли вообще возможность легализовать недвижимость. Причин неполучения документов может быть очень много. О реальных вы сможете узнать только после покупки.

Сейчас много предложений с уже готовыми документами. [Ответ]

Предложений много, только цены не всегда в адеквате. Я вот тоже спрашивала - как оформить юридически.... не дает ответа русь.. Почитав тему поняла, что если не вступили в права наследования в течение полугода, не беда, даже если нет зеленки. Можно через доверенность оформить все (через суд о признании права на наследство). Только надо оговаривать сразу и составлять доверенность нотариальную. Юристы - поправьте если не так. Так что однозаначно да - если устраивает цена. Просто мой родственник купил за условную цену очень (на то и цена такая), успел сдать металл за лето, он ему окупился на 50% дом этот. В следующем году - газ, и что вы думаете - я считаю овчинка выделки стоит, а если недалеко от города и цена привлекательная - ... я бы только из-за документов не отказывалась. Надо только оговорить все заранее. [Ответ]

Werba,
пока нет документов - ничего не покупайте... можно очень здорово обжечься...


Laduza,
пока не вступили в наследование - продать вам не имеют права.... а даже если вы договор накалякаете какой-то - он будет считаться незаключенным... соответственно последствий юридических не вызовет... нельзя связываться с таким имуществом... [Ответ]

Спасибо большое всем за ответы ! [Ответ]

Werba, не так страшен черт, как его малюют - имхо, исходить надо из цены вопроса и месторасположения дома. Сам так покупал. И если речь идет о ценах до 50т.р. в ничем не примечательных местах, то ждать от продавцов оформления документов можно до скончания века - они их просто делать не будут.
п.с. весной на форуме соседский дом с документами ушёл за 130т.р....хотя красная цена ему не больше 30 (именно за столько его и купили, оформили доки и перепродали за 130). Доки оформить - если самостоятельно, то в 10т.р. легко уложитесь. По времени - если не спеша, то 1,5-2 года. [Ответ]

YUreal, + 1000000. Так и есть. Цена "перепродавцов" совсем другая. Когда дом стоит 30 тыс - кто вам в деревне кинется документы оформлять? Берите в свои руки и оформляйте.
sshsecurity, незаключенным договор конечно считается, только вы наверное очень городской житель. В деревне все по-честному, расписку получили, договор сотавили, доверенность опять же. Или вы предполагаете что без документов юридических человека выкинут из дома? Они ж рядом соседи - продавцы они же, за такие фортеля в деревне.... можно без ухов остаться ) [Ответ]

А если наследники объявятся?
А если это вообще не первоначальный хозяин продает?
Надо оценивать риски... [Ответ]

Сообщение от YUreal:
Werba, не так страшен черт, как его малюют - имхо, исходить надо из цены вопроса и месторасположения дома. Сам так покупал. И если речь идет о ценах до 50т.р. в ничем не примечательных местах, то ждать от продавцов оформления документов можно до скончания века - они их просто делать не будут. .

Вот с этим, согласен. Если дом «в ничем не примечательных местах» и до 30-50 тыр. До райцентра мотаться дороже выйдет да и вообще хозяева заморачиваться не будут. Да и не жалко, если что.

Сообщение от YUreal:
п.с. весной на форуме соседский дом с документами ушёл за 130т.р....хотя красная цена ему не больше 30 (именно за столько его и купили, оформили доки и перепродали за 130). Доки оформить - если самостоятельно, то в 10т.р. легко уложитесь. По времени - если не спеша, то 1,5-2 года.

С весны околесил много окрестностей Воронежа с целью покупки. Цена на дом резко отличается в зависимости от транспортной доступности. В приделах 40-50 км от города в хороших легкодоступных местах все дома продают уже с документами. Причем только хозяева, перекупов практически не встречал – пока не добрались. По докам явно прослеживается, кто хозяин. Технология такая, выезжаешь на место, находишь тусовку местных бабулек, через пол-часа знаешь всю подноготную. Два года назад по направлению на Графское за Бабяковым дома предлагали самое большее за 300, теперь средняя цена под миллион… [Ответ]

Можно заключить договор и в отношении дома, еще не оформленного на наследника или иное лицо. Позиция судов касательно будущей недвижимости меняется. Кончено, с оплатой денег не нужно спешить. Прорабатывать безрисковую схему. [Ответ]