Много домов в нашем городе с проблемными фундаментами... так вот что можно сделать ...
1.Откапываем его, при этом не забываем про усиления ,как несущих конструкций ,так и грунта. Чтобы не произошло обрушения грунта, устанавливаем подпорные стенки. Откапывать весь периметр сразу не стоит...
2.Просушиваем ,а потом пропитываем грунтовкой глубокого проникновения .
В зависимости от материала и принципа его укладки в данный фундамент, принимаем решение о методах его реставрации.
3.После реставрации проводим мероприятия по гидроизоляции и утеплению..Лучшими метадоми на сегодняшний день являются- напыление Пенополиуретана(ППУ) и "Жидкой резины".
4.Во избежание прохода грунтовых, талых и др. вод под фундамент из за бесшовной и прочной гидра тепло изоляции ,монтируем систему пристенного дренажа(Во избежание не правильной разуклонки данной системы обращайтесь к профессионалом).
5.Финал-обратная засыпка .проливка , трамбовка, благоустройство

http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=690552