Дом многоквартирный, сдан больше 5 лет назад, застройщик не отдаёт документы - требует доплату (каждая новая встреча - новая сумма), соответственно не можем зарегистрировать право собственности, заключить договор с ТСЖ и т.д. и т.п. Какие волшебные слова нужно сказать при встрече, чтобы документы нам всё-таки отдали?
Заранее спасибо за ответ
[Ответ]
mia1 10:22 02.02.2011
Уважаемый(ая) в начале по подробнее! А именно:
- есть ли у Вас на руках договор (какой-либо на квартиру)?
- есть ли у Вас на руках акт приема-передачи (к какому-либо договору на квартиру)?
- есть ли квитанции об оплате за стоимость квартиры по договору?
- знаете ли Вы дату получения разрешения на строительство дома, в котором находится Ваша квартира?
- есть ли у Вас на руках вообще какие-либо документы на квартиру, либо переписка, либо претензии от застройщика?
- и не составит ли труда Вам огласить наименование/название "неродивого и ублюдочного " Застройщика!
P/S Дата выдачи разрешения на строительство оч. важная особенность в получении правильной и юр. грамотной консультации!
[Ответ]
Amtel7 15:21 02.02.2011
Сообщение от mam:
Дом многоквартирный, сдан больше 5 лет назад, застройщик не отдаёт документы - требует доплату (каждая новая встреча - новая сумма), соответственно не можем зарегистрировать право собственности, заключить договор с ТСЖ и т.д. и т.п. Какие волшебные слова нужно сказать при встрече, чтобы документы нам всё-таки отдали?
Заранее спасибо за ответ
неужели за такой срок не возникало желание посудиться? самое главное - вы от нас утаили... на основании чего доплату хотят? и какие документы не отдает? видимо акт-приема передачи...
[Ответ]
а если акт приёма передач не подписан разве все расходы по содержанию жилья не должен нести застройщик?
мож вы ему квитанции по оплате за содержание жилья за 5 лет передадите?
[Ответ]
olaf77 16:36 04.02.2011
DIMA1982, точно так. коммуналку начинешь платить после акта приемки-передачи. До этого момента все оплачивает застройщик.
[Ответ]
Amtel7 17:44 04.02.2011
Сообщение от olaf77: DIMA1982, точно так. коммуналку начинешь платить после акта приемки-передачи. До этого момента все оплачивает застройщик.
olaf77, это в законе о долевом строительстве прописано?
[Ответ]
doXtor 17:49 04.02.2011
Господа mia1, Amtel7 и ДеFFачка... для того чтобы мериться собствееной крутизной и размером первичнх половых признаков (хотя, судя по удаленным постам, они у вас крайне нестандартной конфигурации) имеются иные разделы, типа большой свалки. Здесь уместны только ответы "юридической" направленности, иные - удаляются (см. правила bvf). На первый раз - по предупреждению, еще раз увижу - будет баня... и rss со мною согласится.
[Ответ]
rss 18:23 04.02.2011
Сообщение от doXtor:
еще раз увижу - будет баня... и rss со мною согласится.
Да. Я уже всех фигурантов забанил. Нормальные форумцы, на свободу выйдут с чистой совестью и рецедива, думаю, не допустят.
[Ответ]
mia1 21:44 05.02.2011
Сообщение от doXtor:
и rss со мною согласится.
Rss сам отлично разберется, и банит тоже хорошо! Он тут главный и нечего им прикрываться, а по поводу моего мнения о Ваших унижениях и оскорблениях в мою сторону, дабы не разводить флуд - можете ознакомиться вот тут:
Amtel7,
"Обратимся к Закону №214-ФЗ.
Согласно статьи 8. "Передача объекта долевого строительства":
"1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче...".
Далее, согласно статье 16. "Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства":
"1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом".
Таким образом, Законом установлен порядок и сроки сдачи дома. Теперь о моменте перехода обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания дома.
Теперь обратимся к жилищным правоотношениям.
Отношения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, если в договоре долевого участия в строительстве не была прописана обязанность Инвестора нести расходы по содержанию квартиры и компенсации затрат на содержание дома с момента его ввода или с момента передачи квартиры по акту приема-передачи, то смело можете не платить, поскольку это расходы Застройщика и ТСЖ данные суммы должно взыскивать с Застройщика в данный период. Правда если Вы реально все таки будете проживать в квартире и пользоваться коммунальными услугами в период до регистрации права собственности, то в порядке регресса Застройщик, скорее всего, сможет взыскать в порядке регресса данную сумму, если у него будут неопровержимые доказательства пользования Вами квартирой.
Исходя из содержания и смысла указанных положений требования Застройщика и ТСЖ к дольщику об "автоматической" оплате коммунальных услуг ДО подписания Акта незаконны.
Ибо лицо, участвующее в долевом строительстве, не обладает правом собственности на объект недвижимого имущества до тех пор, пока не будет произведена регистрация его прав."
Сообщение от olaf77: Amtel7,
Правда если Вы реально все таки будете проживать в квартире и пользоваться коммунальными услугами в период до регистрации права собственности, то в порядке регресса Застройщик, скорее всего, сможет взыскать в порядке регресса данную сумму, если у него будут неопровержимые доказательства пользования Вами квартирой. http://law.vdolevke.ru/discussions/read/26/
Сообщение от doXtor:
Господа mia1, Amtel7 и ДеFFачка... для того чтобы мериться собствееной крутизной и размером первичнх половых признаков (хотя, судя по удаленным постам, они у вас крайне нестандартной конфигурации) имеются иные разделы, типа большой свалки. Здесь уместны только ответы "юридической" направленности, иные - удаляются (см. правила bvf). На первый раз - по предупреждению, еще раз увижу - будет баня... и rss со мною согласится.
Последний раз редактировалось doXtor; 05.02.2011 в 09:23.
Не хочу наговаривать, но как то непонятен факт исчезновения моих комментариев относительно вышесказанного, т.к. ссылку, которую я оставил ниже "потерли"!
УВАЖАЕМЫЕ методом равноправия, то ХОТЬ СОТРИТЕ и это тогда, а то как - то не по "пацански"!
[Ответ]
Amtel7 19:44 11.02.2011
Сообщение от mia1:
Не хочу наговаривать, но как то непонятен факт исчезновения моих комментариев
зато комментарии доктора решено было оставить, видимо оч остроумные!
действительно, не по джентельменски....
[Ответ]
