Нужен совет!!!
Имеется частный дом и земельный участок, доставшиеся в наследство брату и сестре (имеется государственная регистрация права собственности). Порядок пользования домом не определен то есть собственность общедолевая. В связи с этим брат решил определить порядок пользования, для чего заказал у архитекторов проект, где будут указаны соответствующие перегородки, а так же план вторго этажа, который он планирует построить на своей половине..однако сестра заранее сазала что не будет подписывать этот проект по той причине что не хочет чтоб в принципе был второй этаж неважно что на половине брата...как можно решить эту проблему??? Если подавать в суд то что будет за исковое заявление (название)?

Большое спасибо за советы!!!! [Ответ]

Сообщение от :
...собственность общедолевая...

Это не имеет значения. Даже если дом разделят через суд, и выделят каждому его долю "в натуре" (это так называется), по второму этажу ситуация останется неразрешимой - только добровольное согласие!!! Хотя....

Как лучше поделить дом решает не архитектор, а судья. И на рекомендации и планы архитекторов он клал большой и толстый... На первом же заседании судья скажет, что не является специалистом по кирпичам и перегородкам, поэтому вынужден назначить строительную экспертизу. Находится она в здании управления юстиции. Канцелярия суда отсылает туда бумагу с требованием осмотра дома. Оплачивают это мероприятие истец и ответчик вместе. На основании заключения эксперта И ЕГО РЕКОМЕНДАЦИЙ будет произведён раздел, если собственники не могут сами договорится. Причем, вынесенное однажды решение суда по разделу не может быть обжаловано!!!
Теперь Вам понятно кто там главный??? Судья сам не может "переделить" всё по-своему, он только ставит свою гербовую печать на заключении его величества Эксперта!!!

Эксперт может поделить дом поровну, а может по справедливости - как настроение будет. Кому достался кусок поболе, эксперт "приговаривает" выплатить компенсацию в сумме: 2 метра разделить на десять кирпичей, и умножить на стоимость глины - то-есть суммы неадекватно маленькие.
Вот если брату удастся отхватить кусок пожирнее (часть того, на что расчитывала сестра), то будет аргумент в торге с сестрой за второй этаж. Т.к. судья, перед принятием решения обязательно предложит в последний раз договориться "полюбовно".

Ищите блат в юстиции!!!

Удачи!!! [Ответ]

Moonwalker

Сообщение от Cop:
Ищите блат в юстиции!!!
Удачи!!!

А может лучше брату договориться с сестрой? [Ответ]

Ну сестра изначально против второго этажа она не возражает только разделить дом в натуре и категорически против строительства второго этажа .... Так получается иск должен быть О разделе жилого дома в натуре ? Или Об утверждении протекта строительства ? [Ответ]

Короче говоря она просто не хочет подписывать этот проект в котором и указаны будут все перегородки на первом этаже отделяющие их половины и план строительства второго этажа на одной половине дома. [Ответ]

Что же делать ..... [Ответ]

нужно выделить доли внатуре, а после отдельным проэктом оформить присройку хоть десять этажей делай на своей половине. [Ответ]

[QUOTE=Cop;9574713] по второму этажу ситуация останется неразрешимой - только добровольное согласие!!! Хотя....
Как лучше поделить дом решает не архитектор, а судья. И на рекомендации и планы архитекторов он клал большой и толстый... QUOTE]

Не совсем согласна.
Судья не является специалистом по кирпичам, Да. Для этого и берется Архитектурное заключение в отделе архитектуры в Управе района. И ни куда никто нипошлет.
Возможно и признать право собственности на уже возведенный объект без согласия сособственника, по решеию суда. Суды удовлетворяют такие иски. Иск назывется о признании права собственности на самовольно возведенный объект. В нем излагаются все обстоятельства дела . прикладываются разные заключения о том что дом не противоречит....и не нарушает...., а также Архитектурное заключение. Можно приложить чеки и кватинции в качестве доказательства того, что дом построен только вашими силами. [Ответ]

Сообщение от бельчонок:
нужно выделить доли внатуре, а после отдельным проэктом оформить присройку хоть десять этажей делай на своей половине.

Не всякий дом можно разделить внатуре. Это зависит от архитектурных особенностей строения. [Ответ]

Сообщение от Cop:
Теперь Вам понятно кто там главный??? Судья сам не может "переделить" всё по-своему, он только ставит свою гербовую печать на заключении его величества Эксперта!!!

Вы не правы, заключение эксперта - важное доказательство, но это не значит, что как напишет эксперт, таки суд решение вынесет. Вы не встречали повторных экспертиз, дополнительных и т.д.
И потом, заключение эксперта нужно не всегда. [Ответ]

Сообщение от Cop:
Эксперт может поделить дом поровну, а может по справедливости

нет, согласно идеальным долям, а если нельзя четко по идеальным долям, то по технической возможности, и тогда - денежная компенсация, например. Ну или по сложившемуся порядку пользования. [Ответ]

Спасибо ... Как я понял лучше сначала разделить дом в натуре и указать кому и какие комнаты выделить и после этого уже строить второй этаж На своей половине? [Ответ]