Покупаю квартиру у инвестора по переуступке прав требования. Он хочет, чтобы в договоре была указана сумма, равная стоимости квартиры по договору долевки, что значительно ниже ее нынешней рыночной цены. Риэлтор предлагает дополнительно написать расписку на оставшуюся сумму с формулировкой "неотделимая ценность..."
Будет ли эта расписка иметь юридическую силу в случае признания сделки недействительной или я смогу рассчитываеть на возмещение только той суммы, что будет указана в договоре переуступки? [Ответ]

Авега, если не захотят ставить в договоре нормальную цену, пошли нафиг этого продавца вместе с риэлтором, путь дальше продают. Если по каким-либо причинам необходимо купить квартиру именно сейчас, на рынке желающих продать квартиру в разы больше, чем желающих купить. Найти можно всё что угодно, на удобных вам условиях, и даже лучше. [Ответ]

Тогда такой еще вопрос - с договора переуступки инвестор платить налог на прибыль или какие там суммы/проценты он должен отдать государству? Почему инвесторы стараются продать квартиры именно до получения зеленки? [Ответ]

Полагаю, инвестор - физическое лицо. Он платит 13 % налога с доходов физического лица. Налогом будет облагаться сумма, получившаяся из цены продажи квартиры минус уплаченное по договору долевки.

Сообщение от Авега:
Почему инвесторы стараются продать квартиры именно до получения зеленки?

Бабло нужно сейчас, а зеленка когда еще будет. [Ответ]

Зеленка может быть хоть завтра - дом сдан. Значит, выгодне продать по переуступке, чем с зеленкой?
Вопрос про расписку еще актуален. Сроки очень сжатые, потому что я продаю свою квартиру, уже есть покупатели, но с кредитом из Сбера, так что время играет против всех. [Ответ]

Авега, вы за счет потенциально возможного риска признания сделки недействительной и потери суммы позволяете продавцу уклониться от уплаты налога с дохода физических лиц. В случае чего вы не сможете доказать эту самую "неотъемлемую ценность", так как конкретизировать, что это такое в натуре, не получится. А из этого выползает притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Хотите рискнуть - пожалуйста. [Ответ]

Авега, 1. Никакой разницы. В дополнении к озвученной выше версии – нужны деньги сейчас, еще одна: многие ждут снижения цен на недвижимость, из-за этого продавцы спешат спихнуть быстрее, пака не подешевело, а большинство покупателей ждут, когда подешевеет. Отсюда, сейчас музыку покупатель заказывает. Продавцы будут волосы рвать, чтобы спихнуть.
Да и лишний гемор в оформлении зеленки продавцу не нежен. Просто нет смысла. Покупатель уже на себя сразу всё оформит.

2. Никакие расписки в данном случае не помогут, с ними только можно попасть, как выше описано. Можете сами на налогах потерять, если продавать квартиру захотите (без вычета). Основанием может служить только оформленный в регистрационной службе договор. [Ответ]

Сообщение от Авега:
Зеленка может быть хоть завтра - дом сдан. Значит, выгодне продать по переуступке, чем с зеленкой?
Вопрос про расписку еще актуален. Сроки очень сжатые, потому что я продаю свою квартиру, уже есть покупатели, но с кредитом из Сбера, так что время играет против всех.

"Завтра" можно получить зеленку только если есть лишние 10-20 т.р. (точно сумму не помню, врать не буду) и то это будет не совсем "завтра" - 5-7 дней. Если по закону, то: регистрация договора переуступки делается 1 мес., потом техпаспорт в БТИ (тоже месяц, но можно официально ускорить на платной основе...чем быстрее-тем дороже, естественно),ну а там уж и сама регистрация прав на недвижимость (зеленка) - ещё месяц.Кроме того возможны заминки в БТИ (у меня дом был сдан, но в их базу не внесен ещё). И ещё совет: если дом сдан достаточно давно (в моём случае полгода было), то после сделки можете получить сюрприз - счета за коммунальные платежи с момента сдачи дома. Вот по этому поводу счас и бодаюсь с УК - через прокуратуру не вышло, в суд подавать придется. [Ответ]