Как грамотно оформить договор долевого строительства жилья при 2-х условиях:
1.чтобы договор был оформлен на ребенка 16 лет. Что для этого нужно? Юрист этой строительной фирмы вразумительно ничего не промычал по этому поводу, то ли нужна доверенность от ребенка родителю, заверенная нотариусом на оформление документов? или только паспорт ребенка?
2. и при этом что бы родитель мог воспользоваться имущественным вычетом на приобретенное имущество. Наверное, хочу все и сразу, но всеже помогите - возможно такое?! [Ответ]

mnatalia, не понятно - сын будет единственным собственником? Зачем вам это? Если вы уже получали имущественный вычет при покупке недвижимости, то, оформив договор на сына, вы все равно второй раз ничего не получите. Если нет - то не проще ли оформить договор на себя, а потом просто подарить квартиру сыну? Но если вы все же решите оформлять договор на сына, то, при условии неполучения вами имущ. налогового вычета ранее, я думаю ,вы все же можете претендовать на него на основании Постановления КС РФ
от 13 марта 2008 г. N 5-П. [Ответ]

Сообщение от mnatalia:
1.чтобы договор был оформлен на ребенка 16 лет. Что для этого нужно? Юрист этой строительной фирмы вразумительно ничего не промычал по этому поводу, то ли нужна доверенность от ребенка родителю, заверенная нотариусом на оформление документов? или только паспорт ребенка?

Нужна не доверенность, а письменное одобрение родителей:

Сообщение от :
Гражданский кодекс, ч.1
Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Есть вариант, когда согласи родителей не требуется - процедура эмансипации

Сообщение от :
Статья 27. Эмансипация

1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.
Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства - с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия - по решению суда.
2. Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего, в частности по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда.

Сообщение от mnatalia:
2. и при этом что бы родитель мог воспользоваться имущественным вычетом на приобретенное имущество. Наверное, хочу все и сразу, но всеже помогите - возможно такое?!

Прямо - невозможно. Ибо налоговый вычет 16 летнему ребенку не может быть предоставлен, если унего нет налогооблагаемого дохода. Вариант - сын, собственник жилья, продает ровно за миллион квартиру родителю (при этом налоговый вычет предоставляется и родителю и сыну), родитель юзает вычет, а после дарит квартиру киндеру. Проще - квартира оформляется на родителя, он получает вычет и дарит квартиру чаду. Еще возможны движения не с квартирой а с долей в ней. В общем, твори, выдумывай, пробуй... [Ответ]

Сообщение от kashtan:
Но если вы все же решите оформлять договор на сына, то, при условии неполучения вами имущ. налогового вычета ранее, я думаю ,вы все же можете претендовать на него на основании Постановления КС РФ
от 13 марта 2008 г. N 5-П.

Нюанс - квартира должна оформляться не в собственность ребенка, а в общую долевую собственность ребенка и родителя

Сообщение от :
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П
"ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ПОДПУНКТОВ 1 И 2 ПУНКТА 1 СТАТЬИ 220 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ЖАЛОБАМИ ГРАЖДАН С.И. АНИКИНА, Н.В. ИВАНОВОЙ, А.В. КОЗЛОВА, В.П. КОЗЛОВА И Т.Н. КОЗЛОВОЙ"
Таким образом, абзац четвертый подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 20 августа 2004 года N 112-ФЗ (в настоящее время - абзац восемнадцатый), во взаимосвязи с другими положениями данного Кодекса, а также со статьями 17, 18, 21, 28, 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 54, 56 и 64 Семейного кодекса Российской Федерации не может рассматриваться как исключающий право родителя, приобретшего за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными расходами в пределах общего размера данного вычета, установленного законом.

[Ответ]