Есть кто в теме?
Надо получить зеленку на гараж.
Из документов имеется:
Договор на ареду земли под строительство гаража 90-х годов.(срок уже истек)
Договор со строительной организацией на постройку гаража.
Квитанция об оплате за постройку.

В эксплуатацию он не введен, хотя построен был в срок. С тех пор не платил ни налог на имущество, ни аренду за землю.
Какие должны быть мои действия? [Ответ]

Получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Выдается тем же органом, который выдал разрешение на строительство.
Потом пробовать регистрировать право собственности на гараж в УФРС (но могут возникнуть пролемы, потому как земля в настощий момент не предоставлена на каком либо праве - для начала надо поговорить с их консультантом).
Далее обращаться о предоставлении земли под объект капитального строительства.

кадастрового плана на земельный участок я так понимаю нету?

Если в административном порядке не получится, то можно пробовать признавать в судебном порядке право собственности. [Ответ]

CepbIu`BoJIk, возможно ли оформить зеленку в этом случае:
Капитальный гараж находится в ряду из 20 таких же. Построен, ориентировочно, в 80-х годах. Из документов только пачка договоров купли-продажи от первого владельца до последнего - без каких-либо печатей и заверений. Строительная организация неизвестна - скорее всего каждый строил сам. Никаких документов на землю, естественно, тоже нет. Владельцы соседних гаражей в таком же положении. [Ответ]

akbk,
Последний владелец когда приобрел этот гараж (какой даты договор)? Есть на гараж кадастровый паспорт? На каком праве первому владельцу земельный участок был предоставлен? [Ответ]

Сообщение от CepbIu`BoJIk:
akbk,
Последний владелец когда приобрел этот гараж (какой даты договор)? Есть на гараж кадастровый паспорт? На каком праве первому владельцу земельный участок был предоставлен?

Последний владелец приобрел гараж в апреле 2008 года.
Никаких других документов, кроме договоров купли-продажи не имеется.
На каком праве предоставлена земля - не знаю, тогда еще СССР был. По слухам, земля предоставлена была предприятием своим работникам под застройку. До сих пор предприятие претензий на землю не предъявляло и не предъявляет. [Ответ]

Если переход права собственности по договору от апреля 2008 года не регистрировался В УФРС, то признавать право собственности на гараж текущему собственнику можно будет только через суд - иск о признании договора действительным и признании права собственности на гараж. Но следует учесть что скорее всего придется доказать, что предыдущий владелец обладал правом собственности на данный гараж. По хорошему надо смотреть все договоры, чтобы понять от какого можно отталкиваться, чтобы на момент отчужджения были соблюдены все требования закона.
Не мешало бы также обратиться в управу соответствующего района о предоставлении информации о том, когда и на каких основаниях предоставлялась земля по соответствующему адресу (выписку из похозяйственной книги, например), получить в БТИ кадастровый паспорт на гараж. В принципе возможно сделать это и в рамках судебного разбирательства, привлекая соответствующие органы.

Признаете право собственности на гараж, потом можно и землей заняться, приватизировать её.

Как описан гараж (адрес, инв. номер, кадастр. номер) в договорах? [Ответ]

Сообщение от CepbIu`BoJIk:
Если переход права собственности по договору от апреля 2008 года не регистрировался В УФРС, то признавать право собственности на гараж текущему собственнику можно будет только через суд

А если сейчас, вместе с продавцом сходить в УФРС - то зарегистрируют договор или будет не меньшая волокита, чем через суд?

Сообщение от CepbIu`BoJIk:
обратиться в управу соответствующего района о предоставлении информации о том, когда и на каких основаниях предоставлялась земля по соответствующему адресу

Если это все взболомутить через 25 лет после выделения земли, то не взбредет ли в голову владельцу земли отобрать гараж вместе с землей и с соседними гаражами?

Сообщение от CepbIu`BoJIk:
Как описан гараж (адрес, инв. номер, кадастр. номер) в договорах?

"...находится вдоль дороги, ведущей туда-то, по счету третий от ориентира такого-то, размерами столько-то на столько-то метров". Кстати, размеры в договоре завышены оказались, если внутри мерять. [Ответ]

Сообщение от :
А если сейчас, вместе с продавцом сходить в УФРС - то зарегистрируют договор или будет не меньшая волокита, чем через суд

Тогда надо смотреть насколько продавец был полномочен продать вам гараж, а именно каким образом подтверждается его право собственности на гараж. Если Продавец приобрел его после 31.01.1998 г.(вступление в силу закона о госрегистрации недвижимости), то УФРС не сможет зарегистрировать переход по последнему договору, поскольку продавец не приобрел право собственности на гараж (право собственности приобретается только с момента регистрации).
Если до 31.01.1998 г., то нужно смотреть договор по которому продавец приобрел гараж.
До 1998 года регистрацию недвижимости осуществляло БТИ, поэтому переход должен был там регистрироваться (хотя не факт, пока не нашел отмененного прядка регистрации в воронежской области, есть только постановление Муниципального совета, которе мало что проясняет). Неплохо было бы глянуть кадастровый паспорт на гараж, обратиться в БТИ за ним соответственно. кто в нем указан собственником по данным БТИ.

Будет время покопаю практику по этому поводу, пока ничего толком не нашел.

Сообщение от :
Если это все взболомутить через 25 лет после выделения земли, то не взбредет ли в голову владельцу земли отобрать гараж вместе с землей и с соседними гаражами?

В любом случае управу надо будет привлекать к делу (можно конечно попробовать и без неё, но суд сам скорее всего это сделает тогда). И смотреть на каком основании предоставлялась земля. [Ответ]

CepbIu`BoJIk, Чувствую, что в административном порядке не получится, а если в судебном на кого подавать в суд или как там это делается??? [Ответ]

АлкаС? Буйный,
там это делается по ГПК РФ) Через суд - это значит подавать исковое о признании права собственности все что могу сказать по той неполной информации, которую Вы предоставили. Ответчиками можно привлечь на всякий случай кого-нибудь, кто к вашему делу имеет какое либо отношение (БТИ, управу соответствующего района, и т.п.), потом суд может по своей иницитиве привлечь кого надо.

А почему не пробовали получить разрешение на ввод в эксплуатацию? [Ответ]

Почему не пробовали, пробовали - денег просят. Администрация не подписала акт ввода в эксплуатацию тогда и сейчас архнадзор не хочет, говорят типа надо договариваться , меня это не устраивает. Если судиться, то может администрация или архнадзор сделать заключение о несоответствии строительным нормам моего гаража и повлияет ли это на решение суда о признании права собственности??? [Ответ]

Почему не пробовали, пробовали - денег просят. Администрация не подписала акт ввода в эксплуатацию тогда и сейчас архнадзор не хочет, говорят типа надо договариваться , меня это не устраивает. Если судиться, то может администрация или архнадзор сделать заключение о несоответствии строительным нормам моего гаража и повлияет ли это на решение суда о признании права собственности??? [Ответ]

Вообще то это Вам надо будет тогда делать экспертизу и доказывать, что ггараж соответствует арх требованиям. Если экспертиза подтвердит, то право за вами признают, при отсутствии иных нарушений. [Ответ]