Посмотрел я тут недавно предлагаемые цены на кирпичные гаражи в обычных автогаражнх кооперативах... бывает, доходит до 450000 и выше за совершенно обычный гараж. Интересно, по таким ценам их кто-то покупает?...
Небольшая арифметика:
Год 2005 - средняя цена нормальной однокомнатной квартиры - 20000$, средняя цена гаража - 2500$;
Сейчас - квартира - 60000%, предлагаемая цена за гараж, который раньше был не больше 2500$ -... 17000$...
Итого: если квартира в среднем подорожала в 3 раза, то гараж - в 7...
Итак, если "здраво" рассуждать... средняя реальная цена гаража должна сейчас составлять, по аналогии с изменением рыночной цены квартиры, 2500$ x 3 = 7500$... т.е. в любом случае потолок стоимости гаража не должен превышать 180000 рублей... т.е. совершенно никак не 400000 и выше...
все четко: место для домов находят, а место для гаражей - нет... вот и подскакивают уже существующие гаражи, т.к. спрос превышает предложение.
[Ответ]
Mishanya_P 07:29 30.05.2008
450 рублей это не предел стоимости есть и по 900 рублей за обычный гараж. SERG16 , ты видно реально обеспокоин этим, если такую тему в 4 утра поднимать. а так все правильно. спрос рождает предложение.
[Ответ]
Зеня 07:51 30.05.2008
Сообщение от firesanek:
все четко: место для домов находят, а место для гаражей - нет...
слышал от застройщика что в тенистом готовы по ляму брать
[Ответ]
Шниперсон И.А. 08:38 30.05.2008
У финиста недавно за 1.3 продавали. Гаражи вообще щас фатнастически окупаемы - при затратах порядка 100 тыр на 1 бокс в 3-4 этажном здании продажа 500-800 в зависимости от места. Коммуникаций никаких, отделки никакой не надо, обслуживание на минимальном уровне. Золотое дно.. Правда, как правильно заметили, самая большая сложность выбить место под эти самые гаражи.
[Ответ]
Joni 08:56 30.05.2008
У нас в строящемся доме, парковочные места продаются по 600.000р., а на Б.Победы гараж в кооперативе рядом с домами еще в прошлом году стоил 1.300.000р
[Ответ]
builder 09:04 30.05.2008
Сообщение от Joni:
в прошлом году стоил 1.300.000р
стоимость гаражей не имеет ничего общего с расчетом на сдачу и пр. это вложение денег, так же как и квартиры. только с ликвидностью проще. в общем, мыльный пузырь по сути.
[Ответ]
Joni 09:10 30.05.2008
Сообщение от Шниперсон И.А.:
стоимость гаражей не имеет ничего общего с расчетом на сдачу и пр. это вложение денег, так же как и квартиры. только с ликвидностью проще. в общем, мыльный пузырь по сути.
Хотели было заморочится с парковкой, шоб под жопой была.., но тоже подумали что не стоит этих денег, при том что наверняка кто то сдавать будет эти места..
[Ответ]
SERG16 10:30 30.05.2008
Сообщение от Mishanya_P:
...ты видно реально обеспокоин этим, если такую тему в 4 утра поднимать. а так все правильно...
Да нет... рано просто надо было из города отъехать... вот темку и "запустил"...
Сообщение от Joni:
У нас в строящемся доме, парковочные места продаются по 600.000р., а на Б.Победы гараж в кооперативе рядом с домами еще в прошлом году стоил 1.300.000р
Просить то можно сколько угодно, хоть миллиард... Вон, в Камелоте, к примеру, некоторые объявления - гараж в Электроне с января за 330000 продается... правда сейчас уже до 300000 скинули... т.е. пол года уже "продается"...
Сообщение от Зеня:
слышал от застройщика что в тенистом готовы по ляму брать
Сообщение от SERG16:
Просить то можно сколько угодно, хоть миллиард... Вон, в Камелоте, к примеру, некоторые объявления - гараж в Электроне с января за 330000 продается... правда сейчас уже до 300000 скинули... т.е. пол года уже "продается"...
+1. Я продал в соседнем кооперативе за 200. Реальные цены по кооперативу - до 230 тыщ.
В северном районе конечно дороже, чем в ЮЗ, но "просить" можно действительно сколько угодно. А реальная цена - она несколько другая.
[Ответ]
SERG16 11:00 30.05.2008
Сообщение от Joni:
... а на Б.Победы гараж в кооперативе рядом с домами еще в прошлом году стоил 1.300.000р
Уж тогда лучше еще немного добавить, и квартиру на первом этаже дома приобрести и под гараж ее перепрофилировать... стекла замуровать, ворота поставить, въезд с улицы оборудовать...
