Следующая ситуация - имеется дом и участок, во владении и дом и участок находятся очень давно (около 30 лет), зеленка на дом и участок оформлена только в этом году (2008).
1. В случае продажи участка и дома в этом (2008) году, нужно ли будет оплачивать налог с продажи дома и участка, если сумма превышает 1 млн рублей? Или можно воспользоваться тем, что дом и участок во владении более 5 лет, и воспользоваться правом не платить налог со всей суммы? Или получение "зеленки" в 2008 году автоматически означает владение с 2008 года?
2. В случае покупки в этом же году квартиры, налоговый вычет возможен только с суммы 1 млн. рублей?
3. Платят ли пенсионеры налог в случае продажи дома и участка?
4. Каким образом пенсионеры могут получить налоговый вычет в случае если они приобрели квартиру?
Заранее благодарю
[Ответ]
Сообщение от Яков:
1. В случае продажи участка и дома в этом (2008) году, нужно ли будет оплачивать налог с продажи дома и участка, если сумма превышает 1 млн рублей? Или можно воспользоваться тем, что дом и участок во владении более 5 лет, и воспользоваться правом не платить налог со всей суммы? Или получение "зеленки" в 2008 году автоматически означает владение с 2008 года?
Не 5 лет, а 3 года. Право собственности возникло еще до принятия закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - это должно быть отражено в зеленке путем указания правоустанавливающего документа от лохматого года. Таким образом налоговый вычет предоставляется в размере полной цены купли-продажи.
Сообщение от Яков:
2. В случае покупки в этом же году квартиры, налоговый вычет возможен только с суммы 1 млн. рублей?
Да. При приобретении жилья вычет только с одного лимона.
Сообщение от Яков:
3. Платят ли пенсионеры налог в случае продажи дома и участка?
Специальной льготы для пенсионеров в случае продажи недвижимости нет - только общее правило о сроках нахождения имущества в собственности.
Сообщение от Яков:
4. Каким образом пенсионеры могут получить налоговый вычет в случае если они приобрели квартиру?
Налоговый кодекс, ч.2:
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
[Ответ]