Сообщение от Зеня:
а практика положительна в Воронеже есть?

Навалом. [Ответ]

Сообщение от style04:
Вторую очередь они уведомили ровно за месяц до предполагавшегося срока сдачи как и прописано в договоре. Не подкопаешься.

По закону (ст.6.п.3 Закона о долевом строительстве) должны уведомить за 2 месяца.

Сообщение от style04:
А насколько необходимо идти к ним и подписывать доп. соглашение о переносе сроков?

Обсуждалось http://u-antona.vrn.ru/forum/showthread.php?t=213283

Сообщение от style04:
akbk, вы уже принимали квартиру? как качество?

Не принимал, а осматривал.
Качество оставляет желать лучшего.
Претензий много, но по мелочам. Например, розетки ржавые и радиаторы отопления. Дом то зимовал на морозе, а розетки и выключатели поменять - строителей жаба задушит.
У кого "черновая отделка" - претензий будет поменьше. [Ответ]

Сообщение от rss:
Цитата:
Сообщение от Зеня
а практика положительна в Воронеже есть?

Навалом.

rss, куда обратиться посоветуете в подобном случае ? к кому? (можно в личку) [Ответ]

Зеня, ко мне обращайтесь [Ответ]

Сообщение от rss:
Зеня, ко мне обращайтесь

как грили в одном спектакле : " с наслаждением!!!!)))"
не знаю куда лучше сюда или в личку ?
седня представитель застройщика когда я ему передавал замечания вообще заявил : " если вы подадите на нас в суд мы расторгнем договор , вернем вам деньги с учетом ФЗ-214 ..и типа ходють тут всякие!!!"
получается что за мои деньги и я дурак !!!!!
пс..а разрешения на ввод нет до сих пор...квартира не передана [Ответ]

Сообщение от Зеня:
седня представитель застройщика когда я ему передавал замечания вообще заявил : " если вы подадите на нас в суд мы расторгнем договор , вернем вам деньги с учетом ФЗ-214 ..

Сначала оформи собственность, а потом в суд иди - тогда расторгать им нечего будет. [Ответ]

akbk, шобы оформить в собственность нужно подписать акт приемки-передачи квартриры с застройщиком, который означает, что долевщик к застройщику "претензий по качеству не имеет" на момент подписания акта... А здесь у чела куча претензий... Так что в суд, если по мирному не хочет решать застройщик... Возврат полной суммы+компенсацию за использование денежных средств...+ моральный ущерб... [Ответ]

Сообщение от olaf77:
акт приемки-передачи квартриры с застройщиком, который означает, что долевщик к застройщику "претензий по качеству не имеет"

а что я не могу подписать акт и написать на нем "нарушены сроки по договору и не устранены замечания" ?

Сообщение от olaf77:
акт приемки-передачи квартриры с застройщиком

дом не сдан!!! нет разрешения на ввод в эксплуататцию ..а без него и речи не может быть о "зеленке"

Сообщение от olaf77:
Возврат полной суммы+компенсацию за использование денежных средств...+ моральный ущерб...

дык цены выросли намного больше чем насчитают компенсацию и моральный сомнительно

собствено вопрос не в этом ..а в том реально ли может застройщик расторгнуть договор если я свои обязательства выполнил в срок и полностью? [Ответ]

Сообщение от Зеня:
а что я не могу подписать акт и написать на нем "нарушены сроки по договору и не устранены замечания" ?

дом не сдан!!! нет разрешения на ввод в эксплуататцию ..а без него и речи не может быть о "зеленке"

дык цены выросли намного больше чем насчитают компенсацию и моральный сомнительно

собствено вопрос не в этом ..а в том реально ли может застройщик расторгнуть договор если я свои обязательства выполнил в срок и полностью?

Читайте договор о долевке в части его расторжения. Просветляйтесь. Акт приемки-передачи означает, что вас все в данной квартире устраивает и вы взяли ее на свой "баланс". А застройщик ее со своего "баланса" успешно списал... Мало того застройщик еще попытается вам сразу после подписания акта начать выставлять счета за коммуналку, хотя это можно делать только после получения "зеленки"... Ведь пока ее нет, вы не хозяин квартиры... А зеленко походу будет не скоро, если нет разрешения на ввод в эксплуатацию (читай город не подключат дом к своим сетям)....

P.S. у меня друг не подписывал акт приемки-передачи пока ему не устранили грубые с его точки зрения недоделки... Потом подписал, послдений во всем доме Прораб от него уже шарахался Надо трезво смотреть на вещи - качественного жилья при данных строителях - нет по определению... Так что пусть исправят хоть серьезные косяки... Ну а про просрочку по срокам сдачи - иск в суд при поддержке Роспотребнадзора... за нарушение ЗоЗПП... ведь квартира - это товар... [Ответ]

Сообщение от Зеня:
реально ли может застройщик расторгнуть договор если я свои обязательства выполнил в срок и полностью?

Если дольщик исполнил свои обязательства по внесению денег в размере и сроке, предусмотренными договором, то застройщик расторгнуть договор не вправе.

Сообщение от Зеня:
а что я не могу подписать акт и написать на нем "нарушены сроки по договору и не устранены замечания" ?

Можете.

Сообщение от :
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 16.10.2006)
"ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2007)

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Что же касается суда по поводу несвоевременной передачи квартиры, то сначала следует квартиру получить, в ФРС это дело зарегистрировать, а потом уже судиться в свое удовольствие. [Ответ]

Сообщение от rss:
Если дольщик исполнил свои обязательства по внесению денег в размере и сроке, предусмотренными договором, то застройщик расторгнуть договор не вправе.

а через суд ...по своему иску?

rss, спасибо большое ...вы меня успокоили .. был просто ошарашен наглостью застройщика ...поэтому некоторое время был не в себе(((
еще тогда вопросик .. отдал я значит свои замечания ...мне кинули : " ну месяца через два может быть исправим" ..есть ли какие сроки на это? и надо ли ме писать какие либо претензии /письма застройщику? [Ответ]

Сообщение от Зеня:
а через суд ...по своему иску?

Не получится. Оснований для расторжения нет - дольщик исполнил свои обязательства и застройщик не может ничего требовать. Суд откажет в иске.

Сообщение от Зеня:
еще тогда вопросик .. отдал я значит свои замечания ...мне кинули : " ну месяца через два может быть исправим" ..есть ли какие сроки на это? и надо ли ме писать какие либо претензии /письма застройщику?

Об этом уже было. Писать обязательно нужно в следующем контексте:

Сообщение от rss:
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Все должно быть обоснованно (хорошо, если есть свидетели фото ивидео съемка косяков) и на обязательно должно быть подтверждение получения этого обращения застройщиком. [Ответ]

rss, спасибо [Ответ]

rss, если составить акт о недоделках и, при этом, подписать передаточный акт, то потом (в течение гарантийного срока) можно предъявить застройщику эти претензии и ранее подписанный акт о недоделках и потребовать

Сообщение от rss:
исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона

? [Ответ]

akbk, можно. [Ответ]

Сообщение от Зеня:
и надо ли ме писать какие либо претензии /письма застройщику?

Сообщение от rss:
Об этом уже было. Писать обязательно нужно в следующем контексте:

я наверное немного неправильно выразил свою мысль
теперь правильно - надо ли писать письма застройщику с призывом начать процедуру передачи квартиры и с просьбой указать причнину несиполнения им условий договора? [Ответ]

Сообщение от Зеня:
пс..а разрешения на ввод нет до сих пор...квартира не передана

А сейчас можно дом по частям вводить? Слышал что только полностью. [Ответ]

Сообщение от style04:
А сейчас можно дом по частям вводить? Слышал что только полностью.

так я и не писал про части...мне просто сказали заселяйтесь... [Ответ]

Сообщение от Зеня:
так я и не писал про части...мне просто сказали заселяйтесь...

Следовательно разрешения еще долго не будет, пока вторую очередь не достроят. [Ответ]

Сообщение от style04:
А сейчас можно дом по частям вводить? Слышал что только полностью.

Сообщение от style04:
Следовательно разрешения еще долго не будет, пока вторую очередь не достроят.

Откуда информация, что дом нельзя по частям вводить?
Вроде бы, обещают в сентябре первую очередь сдать... [Ответ]

Сообщение от Зеня:
я наверное немного неправильно выразил свою мысль
теперь правильно - надо ли писать письма застройщику с призывом начать процедуру передачи квартиры и с просьбой указать причнину несиполнения им условий договора?

еще раз спрошу [Ответ]

Подскажите, кто нибудь вселился из первой очереди???????????????? [Ответ]

Сдачу второй очереди перенесли на след. год? [Ответ]

Сообщение от style04:
Сдачу второй очереди перенесли на след. год?

Да, официально. В этом году говорят, что первую сдадут, но непонятно, что там у них происходит. Видно, что зашевелились - теперь по воскресеньям работают, чего не было, например полгода-год назад. [Ответ]

слышал что НСТ капец...народ заставляют писать по собственному [Ответ]

Сообщение от Зеня:
слышал что НСТ капец

Отсюда мораль - "Не готов заниматься строительным бизнесом - не начинай, а лучше займись мясо-молочным бизнесом или хлеб выращивай - пользы больше будет". [Ответ]

Сообщение от akbk:
лучше займись мясо-молочным

вино-водочным ваще то крайс занимается [Ответ]