Пожалуйста, помогите! Долевое строительство моей квартиры в многоэтажном доме закончено. Надо ехать в фирму, подписать акт приемки (черновая отделка). На что обратить внимание при осмотре квартиры? [Ответ]

Сообщение от ALЁNA:
На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Главное - чтобы понравилось. ЕСли нравится, то и не забивайте себе голову. И прорабам легче - акт подписан, одним геморроем меньше. Если принимать по-хорошему - надо провесить уровни стен, уровни пола в помещениях и в квартире в целом, просмотреть и простучать стены и пол на отстутствие пустот и отстлаивающегося покрытия. Проверить отклонения от плоскости стен и пола. Проверить отвесом вертикальность установки окон и дверей. Проверить наличие гидроизоляции в санузлах. Проверить направление прохождения проводов под штукатуркой (приборчиком). Проверить сечение проводов в щите и распаечных коробках, их материал и надежность соединения. Отутствие мусора в квартире, открывающиеся окна и двери, работающие замки и шпингалеты. Проверить дымоход (лучше - зеркалом). Пролить канализацию водой - все должно прекрасно смываться. Соответствие реальной площади квартиры площади, указанной в договоре. Если сами затрудняетесь с проверкой всех параметров - зовите с собой специалиста, которому доверяете. И не надо стесняться отнять у занятых прорабов пару часов времени на проверку всего - это Ваше право.
Если собираетесь делать в квартире ремонт, можете ничего не проверять - все равно все придется ломать и делать по уму. [Ответ]

Sapienti_Sati, огромное спасибо. Вы мне очень помогли. Может быть не всё, но кое-что проверю (для успокоения души). Просто ни разу с этим не сталкивалась, а на своих ошибках в данном случае учиться не хочется. [Ответ]

ALЁNA, Кстати, приемка работ предусматривает приемку не "на глаз", а с помощью приборов, оборудования и прочего в соответствии со СНиП, ГОСТ и прочими документами на принимаемые работы. Также необходимо знать о допусках и параметрах принимаемых работ. Иначе легко можно убедить клиента, что все это так и должно быть, хотите лучше - платите дополнительные деньги.
Еще вопрос - что за черновая отделка? Это как-то расшифровывается в договоре? [Ответ]

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Участник долевого строительства обязан в установленном договором порядке и в предусмотренный договором срок принять по акту приема-передачи от застройщика объект долевого строительства. Если такой срок договором не установлен, то участник обязан приступить к принятию объекта долевого строительства в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления от застройщика.
Участник долевого строительства, согласно Закону, до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства
требованиям к качеству, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Нормы п. 2 - 4 ст. 7 Закона регламентируют права участника долевого строительства в дальнейшем. Если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Новеллой Закона являются и нормы о гарантийном сроке для объекта долевого строительства (п. 5, 6 ст. 7), который устанавливается договором и не может быть менее пяти лет. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику претензии в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если это выявлено в течение гарантийного срока. [Ответ]

Sapienti_Sati, черновая отделка - стяжка на полах, проводка, штукатурка, пластиковые окна, входная металлическая дверь, подводка коммуникаций. [Ответ]

Я так чувствую, что мне придется основательно исследовать всю квартиру, иначе можно попасть на большие деньги. [Ответ]

ALЁNA, Воистину. Та же самая стяжка попадает под довольно жесткие требования СНиП к ее заливке, которые в 100% случаев на стройках не выполняются. Не говоря о скрытых работах (гидроизоляция, проводка, коммуникации) и всем остальном. Нужна будет помощь -обращайтесь.
ps. Принимали в эксплуатацию один ГСК, список существенных нарушений, согласно которым эксплуатация вообще запрещена, занял целый лист А4. [Ответ]

Sapienti_Sati, спасибо за ответ. Поеду числа 15 посмотрю, что они там наворотили. [Ответ]

Sapienti_Sati, пожалуйста, подскажите. В санузле стяжка на полу с трещинами и при простукивании глухой звук местами. Прораб говорит, что все соответствует ГОСТу. Как доказать обратное? [Ответ]

ALЁNA, Потребовать описание данного ГОСТа у прораба (раз ссылается, значит его знает!), при отсутствии такового, в акте внизу написать - "трещины, при простукивании глухой звук", и пусть мучаются далее. Гарантия нынче 5 лет, так что в течение 5 лет застройщик обязан будет все переделать, если что-то не так. [Ответ]

Яков, 5 лет - это здорово. Просто потом не хочется плитку на полу ворочать, когда течь начнет. [Ответ]

ALЁNA, стяжка в санузле делается с гидроизоляцией, вообще-то. [Ответ]

Яков, это по ГОСТу, а не так. [Ответ]

Сообщение от Лаодика:
Застройщик сделал во всех комнатах выключатели за дверью
Есть ли смысл писать претензию? В каких-нибудь Гостах/снипах об этом написано?

Конечно написано СНиП 31-110-2003 Проектирование и монтаж эектроустановок жилых и общественных зданий

14.33 Выключатели в квартирах и общежитиях рекомендуется устанавливать со стороны дверной ручки на высоте до 1 м. Разрешается установка выключателей под потолком, управляемых с помощью шнура.

Но если вы уже подписали Акт, то придется самим переделывать. [Ответ]

Сообщение от Лаодика:
акт не подписан

У ДСК акты подписываются вместе с ДКП, перед сделкой.
То есть после того как ДСК (ДСК-1, ДСК-2) оформит квартиры на себя, а это до полугода после заселения. [Ответ]

Лаодика, ТОГДА И НЕ ПОДПИСЫВЙТЕ ПОКА НЕ ПЕРЕНЕСУТ. [Ответ]

Сообщение от Лаодика:
у меня долёвка

Ну зеленку тоже получать. [Ответ]