Воронеж. 22.04.2024. ABIREG.RU – Интервью – ООО СЗ «ЖК Масловский» и агентство недвижимости «Сити-Центр» дали старт продаж домов в коттеджном поселке Масловский. Компания первой в Воронежской области перешла на долевое строительство коттеджного поселка с использованием счетов эскроу. Об этой и других инновациях в отрасли рассказали директор по строительству ООО СЗ «ЖК Масловский» Павел Володин и специалист отдела продаж ООО «Сити-Центр» Богдан Маракасов.– Павел Николаевич, чем, на ваш взгляд, коттеджный поселок Масловский отличается от других подобных?– Он представляет собой малоэтажный жилой комплекс из 130 домов. Инфраструктура единая, а дома индивидуальные. Владельцы домов получают благоустроенную территорию с асфальтированными подъездными дорогами, современной системой электроосвещения, площадкам различного назначения – от детских игровых, спортивных до хозяйственно-бытовых. Это обеспечивает собственникам комфортную среду. Одним из главных преимуществ является централизованная система водоснабжения и канализации – как в квартире, без сливных ям, септиков и их обслуживания.Коттеджный поселок Масловский является уникальным в своем роде проектом. При его реализации мы постарались совместить удобное, централизованное обеспечение инженерной инфраструктурой, как в многоквартирном жилом доме, и комфортное проживание в отдельно стоящем доме на «своей» земле. По сути и содержанию это двух- или трехкомнатная квартира с современной планировкой, расположенная на отдельном земельном участке, с возможностью парковки собственного автомобиля.– Богдан Владимирович, дома в поселке реализуются с использованием эскроу-счетов. Чем это хорошо для покупателя?– Это гарантия полной безопасности сделки. Денежные средства покупателей хранятся на эскроу-счетах до ввода объекта в эксплуатацию, и застройщик не имеет права ими пользоваться, а это безусловная гарантия возврата денежных средств в соответствии с законом о долевом строительстве. Будущий собственник не рискует абсолютно ничем, в отличие, например, от строительства подрядным способом, при котором денег на достройку и ввод объекта в эксплуатацию может просто не хватить. Если учесть, как дорожают стройматериалы, ни один подрядчик не «удержит» смету от увеличения. Когда человек строит дом сам, у него есть риск перевести этот проект в статус долгостроя. Риски приобретения готового жилья еще более серьезные: никто не даст собственнику гарантию на правильные с точки зрения действующих нормативов конструктивные решения, материал и коммуникации дома.Также, в соответствии с 214-ФЗ, строительство и реализация домов с использованием эскроу-счетов проходят при многостороннем строительном контроле как со стороны банка-партнера, так и с привлечением независимого строительного контроля на всех этапах возведения комплекса.– Павел Николаевич, на какой стадии находится строительство?– Полностью готовых домов 26, еще 23 дома возведены, в них идет внутренняя и наружная отделка. Активно ведутся работы по монтажу коммуникаций и строительству улиц, ну а к концу весны начнем благоустройство территории ЖК.– Богдан Владимирович, почему для проекта выбрана малоэтажная застройка?– Официальные данные и результаты соцопросов подтверждают, что люди устают от городской суеты, поэтому с каждым годом спрос на частные дома растет. В то же время не хочется отказываться от городского сервиса и комфорта. Так родилась концепция поселка Масловский – объединить удобства городского и загородного жилья.– Каковы плюсы ИЖС по сравнению с квартирами в многоэтажках?– Мы провели опрос среди потенциальных клиентов и выбрали самые частые ответы: стремление жить вне городского шума, в уединении, быть ближе к природе, желание вырастить свой небольшой сад и установить мангальную зону для вечернего отдыха.– ЖК строится на землях совхоза «Воронежский». Достаточно ли рядом объектов инфраструктуры? А транспорта?– Поселок расположен недалеко от транспортной артерии – дороги Воронеж – Нововоронеж, в 10 км от города, действует автобусный маршрут. В населенном пункте работает средняя школа, а до ближайшего садика всего 10 минут на машине.– Какие планировки вы предлагаете? Насколько различается их стоимость?– Предлагаем два основных вида планировок: «евротрешка» и классическая трехкомнатная «квартира». Сейчас будущий собственник может выбрать любой вариант по одной и той же стоимости. В домах выполнена предчистовая отделка, но есть возможность получить жилье с хорошим косметическим ремонтом.– Богдан Владимирович, какие льготы доступны покупателям домов?– Индивидуальный жилой дом можно приобрести на условиях ипотеки с господдержкой, в том числе по сельской. К середине лета в России может появиться единая льготная ипотека на ИЖС. Вероятно, она распространится на все виды частного домостроения, появится новый формат кредитов для ИЖС. При этом планируется сделать доступную и привлекательную ставку – не выше 8% годовых.– Богдан Владимирович, бытует мнение, что участки менее 6 соток не подходят для полноценной жизни за городом. Так ли это?– Стандарт в 6 соток возник в прошлом веке и подразумевал, что владелец ведет огородническое хозяйство для удовлетворения продуктовых потребностей. Сегодня все продукты есть на прилавках, а значит, потребность в большом участке отпадает. Также сокращаются расходы на содержание земельного участка, и остается больше времени для семейного отдыха.– Как обустроить пространство вокруг дома на участке 3,3 сотки?– Можно обустроить на этой территории зону отдыха, мангальную зону, при желании посадить несколько грядок с зеленью или плодовые деревья, установить бассейн.– Павел Николаевич, соблюдаются ли при плотной застройке требования пожарной безопасности? Каковы гарантии, что при пожаре огонь не перекинется на соседние крыши?– Концепцию поселка разрабатывали специалисты проектной организации с богатым опытом. За их плечами десятки успешно завершенных проектов. Безусловно, и на этот раз все федеральные и региональные нормативы соблюдены – между домами 6 м, все деревянные конструкции в доме проходят обязательную огнебиозащиту специальными составами. К тому же мы ведем двойной строительный контроль.– Какие коммуникации в поселке? Чем они удобны?– Коттеджный поселок Масловский будет полностью обеспечен централизованными коммуникациями: свет, газ, вода, канализация, доступ к широкополосной сети Интернет, наружное освещение. К каждому дому подходит индивидуальная подземная электропроводка. Питьевая вода идет с водозабора, расположенного в 5 км от поселка, ее качество проверяется. Можно быть уверенным в чистоте воды и не заниматься обслуживанием водяного насоса и дорогостоящих станций водоподготовки. Канализация централизованная, о ней можно вообще не задумываться. Потому мы и говорим, что поселок Масловский – это загородный уют с городским стилем обслуживания.– Если говорить об Интернете: нашлись ли уже провайдеры, готовые сотрудничать?– Мы провели ряд встреч и переговоров с оценкой стоимости и качества услуг. Договоренности с провайдером достигнуты, в поселке будет оптоволоконная сеть Интернет одного из ведущих провайдеров.– Насколько функциональны предлагаемые планировки? Ванная в 5 кв. м – это не мало?– Наша компания изучила тенденции и предпочтения на рынке недвижимости, приняла во внимание потребности клиентов и сохранила баланс в площади, стоимости и функциональности. Средняя площадь совмещенного санузла в новостройках составляет от 3 до 3,8 кв. м.– Какими критериями вы руководствовались при выборе дизайна поселка?– Мы учли планировочную структуру территорий рядом, нормы безопасности, необходимость максимального использования рельефа с соблюдением допустимых уклонов. Планировка улично-дорожной сети соответствует равнинной местности. Основная улица и проезды прямые, они связаны между собой. Система обеспечивает легкое визуальное ориентирование на территории. Все здания квадратные, они отвечают современным стилевым тенденциям. В аспекте стройматериалов и технологий выбраны выразительный дизайн и долговечный безупречный внешний вид.– Насколько экологичны материалы, из которых сделаны дома?– Все они сертифицированы, прошли проверку. Мы ответственно подходим к этому вопросу: на кону здоровье людей! Дома в поселке Масловский соответствуют ГОСТу, так называемому «зеленому» стандарту («Зеленое индивидуальное жилищное строительство&raquo. Такая сертификация позволяет снизить затраты на ЖКУ, энергопотребление и нагрузки на региональные энергосети и местную инфраструктуру, уменьшить негативное влияние стройки на здоровье и природу.– Богдан Владимирович, кстати о «коммуналке». Дорого ли обойдется покупателям оплата коммунальных услуг?– Так как поселок находится в сельской местности, тарификация будет по сельским нормативам.– Из чего складывается средняя стоимость дома в коттеджном поселке Масловский?– Как и в иных случаях, из стоимости проведенных работ и возведения инфраструктуры. В нашем поселке это асфальтированные дороги, детская и спортивная площадки, централизованные коммуникации, сеть уличного освещения, своя отдельная трансформаторная подстанция и газораспределительный пункт.– Кто представляет вашу целевую аудиторию?– Это люди, которые хотят сохранить городской комфорт и в то же время жить в своем доме с участком и зоной отдыха.Реклама. ООО «ЭКСПЕРТ-АКАДЕМИЯ», ИНН 3662271921, erid:2Vtzquijbhr

Подробнее здесь... [Ответ]