Воронеж. 07.11.2022. ABIREG.RU – Аналитика – В последние годы самой популярной недвижимостью класса комфорт-плюс у воронежцев стали коттеджи и более «модная» их вариация – таунхаусы. Впрочем, просторные квартиры в центре города по-прежнему находят своего покупателя, в основном из тех, кто не готов жертвовать временем, простаивая в автомобильных пробках. Требования к перечисленной недвижимости у горожан в целом идентичны – максимальный комфорт, минимизация присутствия в жизни шумных соседей, безопасность и доступная инфраструктура. На исполнение всех пожеланий бизнес-элита готова потратить в среднем порядка 17 млн рублей (по мнению риелторов). Разберемся, что может предложить воронежский рынок недвижимости за эту сумму.Коттеджи в Лесково и таунхаусы в ПанорамеПри оценке предложений воронежцы первым делом обращают внимание на коттеджи в рамках закрытых поселков. Это так называемая классика загородной недвижимости. Рассмотрим самые популярные объекты.Прочно зарекомендовал себя на воронежском рынке коттеджный поселок бизнес-класса Лесково, который расположен в Семилукском районе. На площади 25 га там располагаются 220 домовладений. Для жителей создана необходимая социальная инфраструктура: спортивные и игровые площадки, парк, пляжные зоны у озера, трассы для катания на роликах, лыжах и др. Застройщик отмечает, что в 3 км от Лесково находятся детский сад и современный образовательный комплекс (Губаревская СОШ), куда ходит школьный автобус. Впрочем, для различного рода допзанятий жители поселка чаще всего возят детей в городские учреждения. Территория Лесково довольно плотно заселена, поэтому готовых к продаже новых домов не так много. По данным открытых источников, коттеджи в 107 кв. м (предчистовая отделка) на участке в 6 соток стоят от 10,7 млн рублей.Коттеджный поселок бизнес-класса Лесково.Офис продаж: Семилукский район, поселок бизнес-класса Лесково, ул. Рублевская, дом. 9,[email protected]Отдел продаж: +7 (473) 212-34-81.Стоимость – от 10,7 млн рублей.Фото – с официального сайта застройщика.Еще один из наиболее популярных на сегодня объектов – клубный поселок Панорама, располагающийся в Рамонском районе. Среди несомненных плюсов территории – внутренняя инфраструктура, созданная застройщиком. Компания заявляет о наличии паркинга, закрытой территории, панорамных видов на озеро, зон отдыха, велодорожек, парка и иных объектов, которые украсят территорию, сделав ее комфортной для жизни и отдыха.Застройщик предлагает к приобретению таунхаусы от 83 до 126 кв. м с парковочными местами и собственными двориками. Самые большие объекты в предчистовой отделке можно приобрести по цене от 11,5 млн рублей.Клубный поселок Панорама.Офис продаж: Рамонский район, д. Новоподклетное, ул. Гангутская, 21,[email protected]Отдел продаж: 8 (800) 444-44-36.Стоимость – от 11,5 млн рублей.Фото – с официального сайта поселка.Однако, как признаются риелторы, обычно после первого периода эйфории от заселения в загородные дома приходит осознание инфраструктурных неудобств. А именно – удаленность городских образовательных учреждений, медцентров, офисных зданий и торговых центров. Это, пожалуй, ключевая проблема проживания в недвижимости такого типа. К примеру, клубный поселок Панорама располагается примерно в 15 км от центра города. Застройщик смело оценивает это расстояние «всего в 20 минут», на деле же жителям приходится преодолевать самую загруженную транспортную артерию города – Московский проспект.Жителям Лесково приходится добираться по менее загруженным дорогам, однако в пробках постоять также придется. Застройщик говорит о «25 минутах до центра города», но в часы пик это время значительно увеличивается.Фактически, купив недвижимость за городом, насладиться ей в полной мере, имея работу/учебу в периметре Воронежа, вряд ли получится. Владельцам придется «переселиться» в автомобиль. Не редки случаи, когда жители теперь уже области вынуждены приобретать или арендовать квартиры недалеко от учебных заведений, чтобы дети после школы/вуза могли пообедать и отдохнуть в ожидании родителей.ЖК «Солнечный олимп»Несколько лучше ситуация в сегменте комфортного жилья. В большинстве своем объекты отличаются удобным расположением, где использование транспорта не всегда необходимо. Например, ЖК «Солнечный олимп» находится в центре Воронежа, на пересечении улиц Карла Маркса и Никитинская, Кольцовская и Средне-Московская. Все ключевые объекты инфраструктуры находятся в непосредственной близости – крупные торговые центры, супермаркеты, офисные здания, школы и вузы, медучреждения. Однако, если владельцы недвижимости всё же решат воспользоваться собственным транспортом, то столкнуться с рядом неудобств – близлежащие улицы очень узкие и не предназначены для большого потока машин. В период оживленного движения поездка до дома превращается в целое испытание.Застройщик ЖК «Солнечный олимп» создал довольно комфортную инфраструктуру для жильцов комплекса. Территория напоминает отдельно стоящий поселок в центре города: здесь расположены фитнес-клуб с бассейном, ресторанный ряд, гостевой и подземный паркинг, детская площадка, зоны отдыха. Впрочем, любителям уединенной жизни этот ЖК может прийтись не по вкусу – высотки разной этажности гарантируют обилие соседей вокруг.Предложений от застройщика не осталось, поэтому квартиры можно приобрести только на рынке вторичного жилья. Имея в распоряжении 17 млн рублей, можно купить двухкомнатную квартиру площадью порядка 70 кв. м в предчистовой отделке. Недвижимость почти в 190 кв. м обойдется уже в 26 млн рублей. Однокомнатная квартира будет стоить более чем 7 млн рублей.Жилой комплекс «Солнечный олимп».Офис продаж: ул. Карла Маркса, 67, офис № 1.Тел. +7 (473) 233-00-22.Стоимость – от 7 млн рублей.Фото – с официального сайта.Резиденции от Галереи ЧижоваВ череде объектов элитной недвижимости в центре города выделяются своей концепцией, пожалуй, только Резиденции от Галереи Чижова, которые интегрированы в торгово-деловой центр. Жильцам доступны все услуги ТЦ и делового центра, при этом даже не нужно выходить на улицу.В общем пользовании жильцов терраса на крыше, закрытый внутренний двор на высоте 40 м. Застройщиком заявлена также сертифицированная вертолетная площадка, что весьма кстати с учетом загруженности располагающейся рядом автодороги (ул. Плехановская).Застройщик заявляет о применении передовых технологий при строительстве апартаментов, а также о предоставлении всего набора услуг классического отеля. Впрочем, ощущение круглогодичного пребывания в отеле со временем доставляет дискомфорт, как и постоянное нахождение в эпицентре городской жизни. Стоимость оставшихся в продаже апартаментов доходит до 28 млн рублей, за 17 млн рублей вы можете рассчитывать на помещение площадью немногим более 100 кв. м.Резиденции от Галереи Чижова.Офис продаж: ул. Куколкина, 18,[email protected]Тел. +7 (473) 261-99-99.Стоимость – от 9 млн рублей.Фото – с официального сайта.«Тауны в роще»В последние годы в Воронеже набирает обороты строительство таунхаусов. Активным продвижением культуры таунхаусов занимается Инжиниринговая компания ПГС, на счету которой два завершенных проекта, а также находящийся в стадии строительства третий. Все проекты созданы в едином стиле, аккумулирующем максимальное удобство: расположение и проживание.Сейчас компания строит объединяющий 12 таунхаусов комплекс «Тауны в роще», который находится в 10 минутах ходьбы от Центрального парка. Таким образом, будущим владельцам недвижимости проводить значительную часть дня в дороге не придется и при желании от частого использования автомобиля можно вовсе отказаться, так как ключевые инфраструктурные объекты – образовательные учреждения, бизнес-центры, торговые центры и др. – находятся в шаговой доступности.Застройщик уверяет, что такие авторские комплексы – это новая ступень в развитии сегмента комфортного жилья: загородный дом в центре города. Одна из ощутимых особенностей таунхаусов – это минимальное присутствие соседей в жизни владельцев недвижимости: отдельный вход, отдельный паркинг и собственная терраса. При этом компания оградит будущих жильцов и от типичных забот владельцев загородного дома – обслуживание коммуникаций лежит на плечах управляющей компании. При желании есть возможность создания и собственного ТСЖ.Особенностью «Таунов в роще» является терраса на 3-м этаже каждого дома с удивительными видами на самые живописные достопримечательности города. Терраса универсальна, позволяет разместить на своей площади любые объекты, включая бассейн. Кроме того, зоны патио, огражденная территория, а также вся необходимая инфраструктура обеспечивают не только комфорт, но и безопасность.Таунхаус площадью от 180 кв. м обойдется в 17 млн рублей (компания имеет собственную площадку на Avito), то есть в том же диапазоне, что и квартира в центре города, а также коттеджи в пригороде. При этом площадь таунов значительно выше, аналогичные квартиры в центре города обойдутся существенно дороже. Кроме того, в стоимость таунхаусов уже входят два парковочных места на каждый объект, что для недвижимости в центре города огромная редкость – здесь это традиционно дополнительная статья расходов.ЖК «Тауны в роще».Офис продаж: ул. Пролетарская, д. 87в, офис № 601.https://realtypgs.ruТел. +7 (920) 442-50-05.Стоимость – от 16 млн рублей.Фото – с официального сайта.Таким образом, таунхаусы в центре города – это не просто довольно смелое решение для Воронежа, это фактически компромиссный вариант, сочетающий в себе удобное расположение объектов и возможность максимального уединения. Это новый тип жилья, аккумулирующий удобство квартиры и загородные преимущества. И, что немаловажно, позволяет владельцу жить дома и наслаждаться общением с семьей, а не проводить большую часть дня в дороге.Реклама https://realtypgs.ru/#about

Подробнее здесь... [Ответ]